《2022房地产估价师-估价原理与方法考试题库套卷14（含答案解析）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产估价师-估价原理与方法考试题库套卷14（含答案解析）（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022房地产估价师-估价原理与方法考试题库（含答案解析）1. 判断题：为了估价报告的严肃性、规范化等，估价报告应采取书面形式，即应为书面估价报告。（）答案：正确 本题解析：本题考查的是撰写估价报告。为了估价报告的严肃性、规范化等，估价报告应采取书面形式，即应为书面估价报告。2. 判断题：路线价法，实际上是一种比较法，在求取路线价法时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整和房地产状况调整。（）答案：错误 本题解析：本题考查的是路线价法概述。交易情况和房地产市场状况在确定路线价时已经考虑了，所以计算估价对象价格时，只有进行房地产状况调整即可。3. 单选题：在路线价法中，“标准临街宗地”可视
2、为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”答案：B 本题解析：在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的“可比实例”。若干标准临街宗地的平均价格称为“路线价”，可视为比较法中经过交易情况修正、市场状况调整，但未进行房地产状况调整的“可比实例价格”。其余临街土地的价值或价格是根据其临街深度、临街宽度、形状（如矩形、三角形、梯形、平行四边形、不规则形）、临街状况等，对路线价进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的“房地产状况调整”。4. 多选题：市场法中权益状况调整的内容包括（）。A.土地使用期限B.容积率C.土地开发程度D.房屋空
3、间布局E.地役权设立答案：A、B、E 本题解析：进行权益状况调整，是将可比实例在自身权益状况下的价格，调整为在估价对象权益状况下的价格。权益状况比较、调整的内容主要有规划条件（如容积率）、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等影响房地产价格的因素。5. 多选题：成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。A.图书馆B.钢铁厂C.空置的写字楼D.单纯的建筑物E 加油站答案：A、B、D 本题解析：知识点 成本法概述6. 单选题：在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中
4、的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1答案：B 本题解析：Vi1Via（PiVi），式中Pi为第i期的实际值；Vi为第i期的预测值；Vi1，为第i1期的预测值；a为修匀常数，0a1。7. 单选题：某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552答案：B 本题解析： 本题考查的是市场状况调整的方法。该类房地产在2010年1
5、0月25日的价格1000（10.5%）86.676408（元/m2）。 8. 单选题：土地的地基承载力和稳定性状况，属于土地实物因素中的（）。A.地质状况B.地形状况C.地势状况D.土壤状况答案：A 本题解析：本题考查的是房地产实物因素。地质状况是指地基承载力和稳定性，地下水位和水质，有无不良地质现象等。9. 判断题：某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价对象价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（）答案：错误 本题解析：本题考查的是房地产估价的含义。必须是专业人员的职业行为而非个人行为，不是由专业机构完成，无公信力，不承担法律责任。10. 单选题：欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常答案：C 本题解析：被迫出售或被迫购买的交易包括：急于出售、急于购买的交易，如因还债、出国等而急于出售房地产；被强迫出售、被强迫购买的交易，如司法拍卖。被迫出售的成交价格通常偏低，被迫购买的成交价格通常偏高。
