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1、尽管提前还款被炒得沸沸扬扬，但是很多人还是不知道如何办理才最划算，而咨询银行客服也不甚明白。我们建议您直接与贷款的支行联系，以节省时间，而最省钱的方式则是尽一切能力减少本金。提前还贷分多种海量音乐免费下载海量音乐免费下载海量音乐免费下载海量音乐免费下载目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等
2、额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)第三种，部分提前还款，剩余
3、的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。如何还贷才划算如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。据专家
4、分析，两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松
5、。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。银行规定有差别有关专家表示，提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。记者通过多方咨询发现，目前，银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经
6、银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。记者在调查过程中发现，按照各家分行的说法，其实贷款的事情，很多操作的权利都是掌握在支行手里的，具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行，所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题，最好的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。另外，加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，购房者也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。以下是记者以贷款人身份拨打各大银行客服电话了解到的各行
7、提前还贷规定，供各位参考(实际情况以各银行规定为准)：工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，目前暂不收违约金，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。中国银行：要求提前30个工作日书面申请，提前还款暂不收取违约金。建设银行：不满一年提前还贷，无违约金；贷款期限在一年以上的，在借款期内，借款人提前10-15个工作日向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。交通银行：提前还款额度不得少于6个月的
8、还款金额。农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，目前暂不收手续费。民生银行：要求书面申请，不满一年也可提前还贷，不收违约金。提前还贷流程记者咨询了一些银行的房贷部，了解到各银行还贷方式和时间不尽相同，具体事宜请咨询购房时申请贷款的银行。以下是记者从北京工商银行朝阳分行获知的办理流程：购房者首先要将提前还贷申请表传真到银行，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后，在一个月左右给予回复。如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料，当天就可以办理好提前还贷。一般情况下，银行都要求还款人提前预约
9、。正式办理手续时，要求贷款人签署补充协议，以更改借款额及年限等，主合同不再重新变更。还贷特别提醒特别提醒一：别忘退保在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。特别提醒二：组合贷款不必先还公积金贷款对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来
10、清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。特别提醒三：记得办理抵押注销最后银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。（赵丽萍 陈静/文）月日，中国人民银行上调存款类金融机构人民币存款准备金率.个百分点，一时之间，关于央行将再次加息的传言甚嚣尘上，不少手
11、中有闲钱的房贷借款人都开始提前还贷减负。据悉，最近银行受理的提前还贷业务也在不断增加，对于房贷者而言，提前还贷各家银行如何操作？提前还贷时应注意些什么？提前还贷需要预约京城个贷服务机构伟嘉安捷表示，借款人如果想提前还款，在签订借款合同时就要和银行签署补充协议，协议主要是用来更改借款额或者借款期限。其次，要办理提前还贷手续，银行一般要求借款人提前几天申请提前还贷，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，这个过程短则个工作日，长则十天半月甚至一个月。第三，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷要是一万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约
12、金等。打算提前还贷的借款人要仔细核对各家银行的政策后再做打算。提前还贷限定次数据了解，对于提前还贷有的银行会限定借款人的提前还贷次数。比如规定一年只能还款三次等。因此，房贷借款人在贷款买房时应事先对各家银行的贷款服务、贷款品种及还款方式、还款手续等进行了解，只有这样，才能在提前还贷时最大限度的保护自己的切身利益。提前还贷利息计算根据合同法相关规定：借款人提前偿还借款，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。所以，借款人在选择提前还贷时应按照实际借款期间向银行缴纳银行利息。比如，A女士银行贷款年，已经还款了年，现在她想提前还贷，目前A女士每个月的还款日期为月中的号，她向银行预约提
13、前还贷申请并通过批复后，银行通知A女士下个月的号可以到银行办理提前还款手续同时交纳提前还款金额。那么，在A女士尚未办理提前还贷手续这个阶段，即本月提前还款日日至次月日，她仍然需要向银行支付所产生的实际借款利息。提前还贷勿忘退保借款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是，如果购房者没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的。提前还贷看似简单，实而复杂。就其流程而言，借款人需携带身
14、份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交提前还款申请表，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。（后附：京各大银行提前还贷相关规定一览表）序号银行名称关于提前还贷的相关程序预约时间还款次数还款金额还款时间扣款日期收取违约金情况1中国银行提前30天提前还贷次数未作限制每次至少一万元预约批准后银行通知的时间，如有变动借款人需与银行及时联系根据各支行情况有所不同，一般18日或19日目前不收取违约金2中国工商银行提前30天提前还贷次数未作限制一万以上根据各支行情况有所不同，预约批准后银行通知的时间；部分支行每周的周一、周三、周四办理不等还款金额存储当日目前不收取违约金3中国建设银行根据
15、各支行情况有所不同，提前5-10个工作日或者30天不等提前还贷次数未作限制一万的整数倍根据各支行情况有所不同，电话通知；每月15日到25日还款每月25日目前不收取违约金4中国农业银行提前30天提前还贷次数未作限制一万的整数倍预约批准后银行通知的时间，如有变动借款人需与银行及时联系还款金额存储当日目前不收取违约金5上海浦东发展银行提前一个星期根据各支行情况有所不同，一年一次或者一年两次到四次可一次性还完,也可提前预存根据各支行情况有所不同，电话通知；每月的15日；银行通知后时间后提前预存金额根据各支行情况有所不同，每月15日；还款金额存储当日；提前存储还款金额，十个工作日后扣除目前不收取违约金6招商银行根据各支行情况有所不同，每周二周四之前；每个月月底25日至31日提前还贷次数未作限制一万的倍数根据各支行情况有所不同，每周二或者周四还款金额存储当日目前不收取违约金7深圳发展银行提前一个星期；或者先存钱再另外预约时间；部分支行不用预约
