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1、-华润置地住宅工程实测实量操作指引目录1.目的52.适用围53.取样总那么54.混凝土构造工程64.1.根本原那么64.2.截面尺寸偏差砼构造64.3.外表平整度砼构造74.4.垂直度砼构造84.5.顶板水平度极差砼构造94.6.楼地面平整度砼构造104.7.楼板厚度偏差砼构造114.8.外门窗洞口尺寸砼构造125.砌筑工程125.1.根本原那么135.2.外表平整度砌筑工程135.3.垂直度砌筑工程135.4.外门窗洞口尺寸偏差砌筑工程155.5.砌筑节点1砌筑工程165.6.砌筑节点2砌筑工程176.设备安装186.1.根本原那么186.2.座便预留排水管孔距偏差设备安装186.3.同一室
2、底盒标高差设备安装197.抹灰工程207.1.根本原那么207.2.墙体外表平整度抹灰工程207.3.墙面垂直度抹灰工程217.4.阴阳角方正抹灰工程227.5.地面外表平整度地坪237.6.地面水平度极差地坪247.7.户门洞尺寸偏差抹灰工程257.8.户门洞、外墙窗侧墙体厚度极差抹灰工程257.9.裂缝/空鼓抹灰工程268.空间尺寸控制268.1.房间开间/进深偏差268.2.房间净高278.3.房间方正度抹灰工程289.防水工程289.1.卫生间涂膜厚度289.2.防水反坎2910.涂饰工程或粉刷石膏面层3010.1.根本原那么3010.2.墙面外表平整度涂饰或腻子3010.3.墙面垂直
3、度涂饰或腻子3110.4.阴阳角方正涂饰或腻子3210.5.顶棚吊顶水平度极差涂饰工程或粉刷石膏面层3310.6.裂缝/空鼓涂饰工程或粉刷石膏面层3411.平吊顶工程3411.1.吊顶外表平整度3411.2.吊顶接缝上下差3512.墙饰面板工程3512.1.墙面外表平整度3512.2.墙面垂直度3512.3.阴阳角方正3512.4.接缝上下差3612.5.接缝宽度3613.墙面饰面砖工程3613.1.根本原那么3613.2.外表平整度墙面饰面砖工程3613.3.垂直度墙面饰面砖工程3713.4.阴阳角方正墙面饰面砖工程3813.5.接缝上下差墙面饰面砖工程3913.6.裂缝/空鼓墙面饰面砖工程
4、3914.地面饰面砖工程4014.1.根本原那么4014.2.外表平整度地面饰面砖工程4014.3.接缝上下差地面饰面砖工程4114.4.裂缝/空鼓地面饰面砖工程4215.室门安装工程4215.1.根本原那么4215.2.门框正、侧面垂直度室门4215.3.门扇与地面留缝宽度室门4315.4.厨卫门扇与地面留缝宽度室门4416.铝合金或塑钢门窗安装工程4416.1.根本原那么4416.2.型材拼缝宽度铝合金门窗4416.3.型材拼缝上下差铝合金塑钢门窗4516.4.铝合金门或窗框正面垂直度铝合金塑钢门窗4517.窗框固定4618.边框收口与塞缝4619.木地板4719.1.根本原那么4719.
5、2.外表平整度强化复合、实木复合、实木地板4719.3.地板接缝宽度实木复合、实木地板4819.4.地板接缝上下差实木复合、实木地板4819.5.接缝直线度4919.6.地板水平度强化复合、实木复合、实木地板4920.外立面5020.1.室外贴面砖立面垂直度5020.2.室外贴面砖外表平整度5020.3.室外贴面砖阴阳角方正5120.4.外立面石材接缝上下差5120.5.外立面石材外表平整度5120.6.外立面胶缝观感5120.7.外立面铝板接缝上下差5220.8.外立面铝板拼缝宽度5221.机电安装工程5221.1.风机房设备的减震降噪5221.2.风系统保温5321.3.排水管防臭5321
6、.4.排水通气管安装5321.5.污水管横管排水坡度5321.6.雨水管横管排水坡度5421.7.同一室开关插座距离、高差5421.8.灯具安装5421.9.插座接线相序5521.10.避雷针、带安装5521.11.变配电室及配电间5521.12.仪表安装5621.13.消防探测器5621.14.摄像机安装5621.15.手动火灾报警按钮安装5621.16.火灾光警报装置安装5721.17.安防监控系统机柜、控制台安装5721.18.弱电桥架、线管5721.19.弱电线缆敷设、设备安装5721.20.机电安装按图施工5822.楼板厚度检测操作指引5822.1.目的及围5822.2.现场楼板厚度
7、检测操作指引5822.3.检测时点5822.4.检测准备工作5822.5.检测部位及取样数量5822.6.检测方法5822.7.检测结果记录5923.淋闭水试验检测操作指引5923.1.目的及围5923.2.外窗外墙淋水试验操作指引5923.3.卫生间蓄水试验操作指引6223.4.屋面蓄水试验操作指引6324.现场室空气质量检测操作指引6324.1.目的及围6324.2.室空气质量检测操作指引6325.支持性文件6425.1.国家、地方相关质量规文件641. 目的1.1. 规工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.2. 提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除
8、人为操作引起的偏差。2. 适用围2.1. 本指引适用于按要求，所有在建工程自构造0.00至交付完成工程。2.2. 各工程应根据本指引制定实体实测执行细那么，明确：施工单位应按分户对所有实测区进展100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进展复测。3. 取样总那么3.1. 随机原那么：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2. 可追溯原那么：对实测实量的各工程标段构造层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3. 完整原那么：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须
9、全部进展实测，不能有遗漏。3.4. 效率原那么：在选取实测套房时，要充分考虑各分局部项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.5. 真实原那么：测量数据应反映工程的真实质量，防止为了片面提高实测指标，过度修补或做外表文章，实测取点时应躲避相应部位，并对修补方案合理性进展检查。4. 混凝土构造工程4.1. 根本原那么4.1.1. 同一标段根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的3个楼层作为混凝土构造工程的实测层。4.1.2. 根据选取楼层构造平面图，实测实量选点考虑每层构造4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼构造的截面尺寸，每个实测层要选取10个实测区，3个实测
10、层累计30个实测区；楼板厚度，每个实测层要选取5个实测区，3个实测层累计15个实测区；外表平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，3个实测层累计30个实测区。4.1.3. 当实测同一楼层顶板水平极差时，每个实测层选取4个实测区，3个实测层累计12个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。4.1.4. 当实测同一楼层外门窗洞口尺寸偏差时，每个实测层选取3-4个实测区，3个实测层累计10个实测区。每个实测区实测4个点，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。4.2. 截面尺寸偏差砼构造4.
11、2.1. 指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差5，10mmT、A档次，B、C、D档次4.2.3. 测量工具：5M钢卷尺4.2.4. 测量方法和数据记录（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，准确至毫米。（2） 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量30个实测区，60个测点。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4.2.5. 例如第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意图4.3. 外表平整度砼构造4.3.1. 指标说明：
12、反映层高围剪力墙、砼柱外表平整程度。4.3.2. 合格标准：0，8mmT、A档次，B、C、D档次4.3.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.3.4. 测量方法和数据记录：（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量30个实测区，90个测点。（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角顶部及根部中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次外表平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次外表平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次外表平整度。跨洞口部位必测。
13、这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4） 砼柱：可以不测外表平整度。4.3.5. 例如：墙平整度度测量示意图4.4. 垂直度砼构造4.4.1. 指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱外表垂直的程度。4.4.2. 合格标准：0，10mmT、A档次，B、C、D档次4.4.3. 测量工具：2米靠尺4.4.4. 测量方法和数据记录：（1） 任取墙/柱作为1个实测区。累计实测实量30个实测区，90个测点。（2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原那么实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼
14、墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙中间位置，分别按以下原那么实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。4.4.5. 例如：墙/柱垂直度测量示意图4.5. 顶板水平度极差砼构造4.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。4.5.2. 合格标准：0，15mmT、A档次，B、C、D档次4.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺或2米靠尺、激光测距仪4.5.4. 测量方法和数据记录：（1） 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量12个实测区，60个测点。（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨打出一条水平基准线
