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1、合同编：租赁合同出租人：天津金丰兆业房地产开发承租人： 目 录第 一 章承 租 单 元2第 二 章租 4第 三 章租 金4第 四 章 理 费 及 其 他 费 用5第 五 章押 金7第 六 章承 租 单 元 用 途8第 七 章 装 修 或 改 建9第 八 章维 护 与 修 理11第 九 章损 坏14第 十 章续 约15第 十一 章法 律 费 用15第 十二 章赔 偿16第 十三 章甲 方 责 任 及 保 证 条 款16第 十四 章乙 方 责 任 及 保 证 条 款19第 十五 章交 还22第 十六 章免 除 责 任23第 十七 章违 约 责 任24第 十八 章终 止 租 约24第 十九 章通 知
2、25第 二十 章诉 讼26第 二十一 章其 他 规 定26附件一：租 赁 详 情附件二：承 租 楼 层 及 单 元 平 面 图附件三：承租单元交接单出租人： 天津金丰兆业房地产开发 以下简称甲方住 所： ： 天津河西区友谊路7法定代表人：朱金民 联络 ： ： 邮政编码： 300074 承租人： 以下简称乙方住 所： ： 法定代表人： 联络 ： ： 邮政编码： 营业执照码： 根据?合同法?和?城房屋租赁理方法?的规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信誉的根底上就乙方向甲方承租鑫银大厦事宜经协商达成一致于 年 月 日签订本租赁合同下简称“本合同。详细内容如下：第 一 章承 租 单 元1.1 本合
3、同中除文义有所需另作解释外以下用语所指意义如下：“承租单元指本合同附件一第2条所述的物业；“承租指本合同附件一第3条所述的限；“免租指本合同附件一第4条所述的限并包括装修；“租赁间指包含“承租与“免租的间；“租金指本合同附件一第5条所述的租金；“公共区域、公共设施设备指不为单个产权人或使用人单独使用而为全体产权人或使用人共同使用的区域及设施设备包括房屋的承重构造、外墙面、屋顶等；物业理区域内的道路、绿化、物业理用房等；楼宇自控系统、空调系统、变配电系统、避雷装置、照明灯具、消防系统、保安系统、化粪池、计费水表以内的上水道、楼内下水立及通向污水井的下水道、邮政信箱 、雨落、政排水设施等。“理机构
4、指甲方所指定的负责理大厦、公共区域及公共设施等事宜的物业理机构；“理费指本合同附件一第6条所述的费用；“物业理规定指甲方或甲方委托的理机构就理大厦、公共区域及公共设施所制定的规定；“装修守那么指甲方或甲方委托的理机构就乙方在为承租单元进展装修或装饰时所须遵守的规定及程序所制定的规那么；“使用人指乙方及其职员和雇员、代理人、被邀人、客人、承包商、来访者等人士。“紧急情况仅限于火灾、水灾、抢、人员伤亡等突发及状况。“不可抗力指双方在签署本合同之时不可预见的且其发生或后果是各方无法以合理的方式防止或克制的包括但不限于：敌对状态无宣战与否、火灾、水灾、台风、其它自然灾害、任何的政、不作为或制或对任何要
5、求的遵守及其他双方一致认可的不可抗力。1.2 甲方按本合同的条件出租、且乙方按本合同的条件承租单元。乙方除了须遵守本合同的所有条款外也必须遵守大厦的物业理规定和装修守那么。在签订本合同前甲方应将该大厦物业理规定和装修守那么内容向乙方出示并征得乙方同意。1.3 尽承租单元已出租给乙方甲方及/或大厦的其他租户及用户有权使用和运用设置于承租单元内的公共设施如电缆、水、空调系统、排气、防火装置等。1.4 除承租单元外乙方将享有与甲方以及大厦的其他租户和用户共同使用公共区域及公共设施的权利但应遵守本合同、物业理规定、装修守那么以及甲方和理机构就公共区域及公共设施的使用所制定的规定。第 二 章租 2.1
6、乙方于承租内向甲方承租承租单元甲方已就承租单元获得房屋所有权证证分别为室房地证 津 字第 】。 室房地证 津 字第 】。 2.2 乙方将享有免租假设有免租间载于附件一。于免租内乙方免向甲方缴交房屋租金但须缴交本合同规定的物业理费及各项公用设施费包括电费和 费等其它费用。乙方因装修承租单元而发生的一切费用包括但不限于设计费、监理费、总包费、备案费、材料费、人工费等均由乙方自行承当与甲方无关。免租内乙方除免缴租金外应履行和遵守本合同及物业理规定和装修守那么内的一切义务和规定。2.3 甲方应至晚于 月 日向乙方交付承租单元。如因不可抗力因素使承租单元不能如交付乙方,甲方须及时乙方并在不可抗力发生后1
7、5天内提供有关不可抗力的有效证明,甲方不承当延交付承租单元的责任。如遇此情况甲、乙双方将另行商议承租单元的起租日。第 三 章租 金3.1 除非本合同另有规定承租内乙方须于每月 1日之前向甲方缴交当月的租金且不得作出任何扣除。如该日为非工作日那么乙方应于前一个工作日支付租金。甲方应于每月 15日前向乙方提供次月租金的有效。此外乙方须在签定本合同时向甲方预付1个月的租金。上述乙方预缴的租金将作为缴付免租完毕后的首租金但甲方须在乙方预缴之前向乙方提供该首租金的正式有效。3.2 租金并不包括本合同规定的物业理费、电费及 费等其它费用。3.3 乙方须按中国有关法律的规定以人民币支付租金并将款项汇到甲方指
8、定的帐户或以甲方可承受的其他方式支付。假设甲方要求变更租金支付方式的应事先得到乙方同意。3.4 假设非因本合同规定或法定的乙方可免责的原因乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金逾后每逾应按逾缴总额的万分之五0.05向甲方支付逾付款违约金直至乙方全数付清其所应付的租金包括逾付款违约金之日为止。除此之外乙方还需全面赔偿甲方通过诉讼或其他方式向乙方追讨租金的一切支出及费用。第 四 章 理 费 及 其 他 费 用4.1 甲方可自行理或委托理机构理大厦、公共区域及公共设施。如甲方自行理那么理机构应指甲方。4.2 除非本合同另有规定在承租及免租内乙方须于每月1 日之前预先向理机构缴付当月理费且不得作出任何扣
9、除。如该日为非工作日那么乙方应于前一个工作日支付理费。甲方及或其委托的理机构应于每月15日前向乙方提供次月理费的有效。此外,乙方须在签定本合同时向甲方或甲方委托的理机构预付 1个月的理费但甲方或甲方委托的理机构须在乙方预缴之前向乙方提供该首理费的正式有效。4.3 理费的支付方法与本合同第三章第3.3条款有关租金的相应规定一样。理费以人民币计算其他付款方式将延后由理机构。4.4 理费包括鑫银大厦公共区域及设施理费以及理机构提供以下效劳的费用：正常办公时间内的能源费用园艺、保安效劳、清洁、灭虫公共设施的操作、维修保养及更新公共区域及公共设施的及第三者责任理机构酬金及其它为理大厦的支出。4.5在承租
10、内及免租内理机构可因提供理效劳的运作本钱的变动而调整理费但应提早30天与书面乙方协商。双方达成一致后应当就变更事项签订书面协议乙方应按调整后的金额支付理费但年度内调整幅度未超过8且调整后乙方应付理费的金额不得未高于大厦内与本合同近似租赁面积之所有承租方的平均理费金额程度的乙方应予承受。 4.6在承租及免租内如乙方同时租用甲方提供的 线路及电讯效劳应按有关规那么使用该效劳并负责和自行支付押金、开通费、线路保养费和所有从上述 线路及电讯效劳所产生的 、电讯费用及月租费等含内、国际、国内长途 及 但假设乙方是购置 线路乙方除须支付上述费用(不包括押金)外还须支付额外的初装费。4.7在承租及免租内乙方
11、每月应按甲方委托的理机构发出的收费单向理机构支付电费、水费等按本合同约定应由乙方支付的费用该收费单须详细列明须由乙方承当的有关费用的收费根据及计算公式且须附有载明大厦所有用户须分摊的有关费用总额的、符合法律规定的有关部门、公用事业机构及/或理部门出具的正式的复印件并在乙方提出要求时出示前述的原件否那么乙方无义务支付任何相关费用。如承租单元未有设置电表和其他计量表那么乙方应与大厦的其他用户按各自单元的建筑面积分摊有关费用详细数额由理机构计算后书面乙方。4.8假设乙方未能按本合同的规定向理机构支付理费或其他乙方应付的费用逾后每逾应按逾缴总额的万分之五0.05向理机构支付逾付款违约金直至乙方全数付清
12、其所应付的理费和其他费用包括逾付款违约金之日为止。同时理机构有权在非因甲方及/或其委托的理机构的原因造成的乙方逾15天后停顿其对所承租单元的使用因此所引起之损失与甲方和理机构无关。除此之外当且仅当理机构通过下述诉讼或其他方式提出的追讨理费或其他应付款的恳求获得支持的情况下乙方需全面赔偿理机构通过诉讼或其他方式向乙方追讨理费或其他应付款的直接支出及费用。第 五 章押 金5.1在签定本合同时,乙方应付给甲方附件一第7条所述的押金以作为乙方遵守和履行本合同所有义务和规定的保障。甲方收到乙方押金后应向乙方出具相应的收款凭证。5.2如乙方在整个承租及免租内未违背本合同的任何规定且缴清一切应付租金、理费及
13、其他应付费用那么甲方须将乙方所支付的押金在不支付任何利息或作出任何补偿的情况下于承租完毕或本合同按规定提早终止后的三内退还给乙方。5.3在承租及/或免租内假设非甲方原因或不可抗力导致乙方拖欠甲方及/或甲方委托的理机构任何租金、理费、其他费用或逾付款违约金或因乙方违背本合同、物业理规定或装修守那么或因乙方的过失而对甲方及/或甲方委托的理机构造成损失甲方有权面乙方后从押金中扣除一笔相等于该欠缴之款项或甲方及/或甲方委托的理机构所蒙受的损失的赔偿以满足乙方的上述付款及其他责任；甲方有权书面要求乙方补足押金乙方那么须在甲方提出书面要求后7天内个工作日内补足所扣除部的押金；如乙方未能在上述限内补足所扣除
14、部押金甲方有权即时终止本合同并收回承租单元乙方须赔偿甲方因此所蒙受的一切损失。5.4除非经甲方书面同意乙方不得以押金抵销租金、理费或乙方需支付的其他款项。第 六 章承 租 单 元 用 途6.1承租单元仅作为乙方之用不得作其他用处。乙方须严格遵守及天津制定的有关承租单元及乙方在承租单元内进展其业务的政策和法规。除非事先得到甲方的书面同意否那么乙方不得擅自变更承租单元的用处。假设乙方违背上述条款甲方有权即时终止本合同并收回承租单元乙方须赔偿甲方因此所蒙受的一切损失。6.2乙方不得使用或允许将承租单元及其任何部作为播音室或用于任何或其他仪式或用于博或其他违背相关法律、法规的任何或不道德的用处；也不得使用承租单元进展任何活动；不得在承租单元内进展或允许进展任何物品或财产的拍卖或销售；不得以任何将使甲方或其他业主、租户或用户感到被扰、厌烦、不便或对之造成损害或危险的方式使用承租单元。6.3除甲方或理机构统一设计所提供的牌及名牌或双方另有约定外乙方不得在承租单元的内、
