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1、商城暂时治理规约第一条目标为保护本修建区划内全部业主/应用人在物业治理中的正当权利，增进治理、保护、养护修建区划内物业共有局部跟保护相干地区的情况卫生、年夜众次序等运动能畸形继续进展，建破治理有序、效劳规范完美、次序精良、情况精美、文化调跟的物业治理地区,为列位业主供给一个精良的经营情况,依照有关法律法例，制订本规约。第二条物业根本状况修建区划称号:商城；修建区划坐落:205国道与327国道交汇处；修建面积：约50万平方米;物业治理地区四至:东至:东地块东边临界限;南至：合胖路；西至:李公河;修建区划所属物业范例:贸易综合体。第三条名词说明北至：沂河东路。建破单元：指担任出资建破商城*业主:指
2、产权人。出租人：指有权出租商城商店、并与承租人签订租赁协定书的单元。分公司。应用人：指商店的业主、承租人、经营者。承租人：指与出租人签订了租赁协定书跟租赁弥补协定等法律文件有权使用商店的单元、构造、团体。经营者:指经出租人赞同，经过租赁或许协作等正当方法在商城商店经营的单元、构造、团体。年夜众装备:指为商城年夜众好处而装置的种种装备、装备，包含消防零碎、电子监控安保零碎、供电零碎、照明零碎、给排水零碎、电梯、绿化区装置及所种动物、雕泥像、商场水牌、年夜众卫生间、年夜众通道等，但只供建破单元、出租人或个不承租人应用的设施装备除外。弗成抗力：指地动、台风、暴雨、水患、火警、跟平等不克不及预感、不克
3、不及避免并不克不及克制的客不雅状况。第四条物业共有局部依照有关法律、法例规则跟商品房交易条约商定，业主享有以下共有局部的所有权:一、由单幢修建物的相干业主共有的局部,包含该幢修建物的业主共有的门厅、户构部位（根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）等部位以及该幢修建物的业主共有的高低水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防装备、邮政信箱、避雷装置等装备。二、由修建区划内全部业主共有的局部,包含全部业主共有的路途、绿地、路灯、水渠、池、井、渣滓箱(房）、公益性体裁装备、物业效劳用房、闭路电视监控零碎、隶属装备装备应用的屋宇等。第五条共有局部的治理一、属于全部业主或相干业主的共
4、有局部,禁止任何单元、团体侵犯、奖励或许改作他用;二、业主对共有局部，享有权利，承当任务，不得以坚持权利不履行任务;三、全部业主分歧赞同在业主年夜会设破前，依照后期物业效劳条约商定应用物业共有局部经营的，该当契正当律、法例跟本规约的规则，并委托物业治理人一致施行。四、应用物业共有局部经营所得收益，属于全部业主共有局部，用于补偿修建区划内物业效劳用度的缺乏。五、物业治理人该当至多每一年在修建区划内发布全部业主共有局部、有局部物业经营所得收益的进出状况,承受业主的监视。局部业主共六、业主让渡修建物内的专有局部，其对共有局部享有的共有跟独特治理的权利一并让渡。第六条保险按国度跟当局相干规则由单方自行
5、对各自财富投保，并各自承当义务。第七条开辟建破单元所有的局部在本修建区划内，依照商品房交易条约，以下局部属开辟建破单元所有：一、未出卖的地下泊车场(库)；二、屋顶平台；三、物业地区的定名权;四、法律法例规则的其余局部。第八条受权物业治理人的治理权利行使如下权利、任务跟义务：对违背当局规则,毁坏经营次序、破坏年夜众装备装备、及不恪守各项治理规则的业主/应用人赐与违规处理，严峻者依法追查其法律义务。受理商城内的装备装备、卫生、治安等方面的赞扬并帮助业主应用人尽快处理咨询题。履行依法、文化、高效治理，仔细听取业主/商户看法,对商城进展一样平常巡查，对违章违规行动进展改正跟奖励。依照商城贸易经营治理的
6、请求，帮助构造商城的招商筹划、宣扬、推行运动；对入场品牌商家的挑选等。第九条业主应用人的权利与任务业主/应用人在物业治理运动中依照中华国平易近共跟国物权法、国务院物业治理条例、山东省物业治理条例以及相干法律、法例、规章政策的规则，享有响应的权利,履行响应的任务。一、一样平常治理方面1、各业主/应用人在入户前必需到工商治理部分操持工商业务执照跟到税务管理部分操持税务注销证,以及当局部分规则的别的有关证照,并按规则缴纳相干费用前方可经营。不得无证经营,若有违背,因而形成的丧掉或被有关部分查封的由各商铺业主/应用人自行承当。、商城履行综合治理,一致分配，各业主/应用人必需恪守商城制订的商城暂时治理规
7、约、商城物业治理手册以及其余的各项规则。3、各业主/应用人只限于业务执照批准范畴之内经营，不克不及随便变卦经营工程及使用性子。如业主应用人需要变卦业务执照经营范畴,须向工商等行政主管部分操持手续，用度自理。如企图便利不迭时操持变卦,在经营进程中发作的所有胶葛及法律义务由业主/应用人自行担任。任何业主/应用人不得应用商城进展正当运动,如发作上述违法行为,全部业主/应用人许诺:物业治理人有权采用封锁该经营场合等手腕禁止该业主用人接着经营，全部丧掉由该业主/应用人承当。/使4、各商店未经物业治理人赞同，不得私自修改、撤除铺位或屋宇内的修建构造跟装修装备装备。如商店确有需要进展二次装修的，须按规则向物
8、业治理人操持相干手续前方可进展。5、所有商店及商家入住商城后,须凭业主/应用人身份证到物业治理人处操持一致格局的出门条,商城内严重物品需搬出商城时,须持有出门条方可放行。6、各业主/应用人邻里间必需自相残杀,若有争吵,应协商处理。如处理不了,可请物业治理人露面调停,切勿年夜声喧华跟吵架。成心在理取闹者，报警处理。屡教不改者,物业治理人有权破刻采用封锁该业主应用人经营场合等手腕禁止该业主接着经营，全部丧掉由该业主/应用人承当。7、业主/应用人自有车辆、客户暂时访问车辆、暂时卸货车辆等在进入商城后应服从物业治理人年夜众次序保护职员的一致分配，请勿在商城年夜门口停放，妨碍商城的畸形业务。8、每位业主
9、/应用人须本人到保险公司对自有职员的人身、财富投保，或委托物业治理人代理，用度自理。否那么，因未操持保险而得不到及时抵偿的,由每位业主应用人自行承当。二、情况卫生治理方面、各业主/应用人须盲目坚持商城表里及商店门前的卫生及年夜众卫生。渣滓、杂物应投入指定地点,请勿将渣滓、杂物倒在走廊跟年夜众用地。违者向物业治理人领取50元/次的违约金。、为保护商城的全部抽象,请勿在商城内的年夜众路途、墙壁或用地上乱写、乱画、乱贴，违者除必需担任恢规复状外,另向物业治理人领取200元-500元/次的违约金。3、业主/应用人请勿在地点商店或写字楼前后外墙、内墙乱写乱画，乱贴书画告白等，勿在商场内晾晒衣物等。4、任
10、何业主应用人请勿携带宠物或家禽进入商城，否那么,因而形成的伤人或病毒沾染盛行等事变，豢养者须承当所有医药费并担任抵偿伤者因而遭到的丧掉。5、各业主/应用人应担任坚持室内整齐，不得因脏、乱、差而妨碍商城对外抽象。6、楼梯、走廊及年夜众茅厕的卫生,由物业治理人担任一致干净保洁。各业主人须盲目坚持跟独特保护五金城内干净卫生。/应用三、治安治理方面1、所有业主/应用人必需严厉恪守中华国平易近共跟国治安奖励法中的有关规则,踊跃共同辖区公安部分以及物业治理人年夜众次序保护部分独特保护商城全部的经营秩序跟治安平安。2、各业主/应用人不得在五金城内聚众打赌、吸毒贩毒、宣扬邪教等他正当运动。、商店内严禁留存少量
11、现金留宿,若有丧掉,业主应用人自担任任。、各业主/应用人不得窝藏违法破功职员,不得购置、代销、代存赃物,因而而被公安构造奖励的,业主/应用人自傲其责。、商城内如发觉可疑职员或碰到偷盗、掳掠、恫吓、要挟等事情,应及时向物业治理人年夜众次序保护职员反应或拨打10告急。6、为增强治安治理,进一步确保各业主应用人的财富平安,商区内设有电子监控零碎，24小时不连续及时录象,并按请求存档,以备检验。四、消防治理方面各业主/应用人必定要进步消防认识,树破“平安第一”的不雅点,要防患于未“燃”,为了你的性命跟财富平安，请严厉恪守国度有关消防法例跟商城的消防治理规范。1、商城内严禁存储易燃、易爆物品及化学物品。
12、2、各商店业主/应用人不得在商店内应用电磁炉以及种种电饭煲或别的炊具，若有违背,物业治理人有权收缴前述物品,由此形成的丧掉由违约业主/应用人自行承当。3、业主/应用人不得应用易燃资料装修,不得超负荷用电,严禁用铜线或铁线替代保险丝,严禁乱接电源或添加电源插座。如确需修改电路或新增电源插座的,须向物业治理人请求，由物业治理人布置专业职员施工，由此发生的用度由业主/应用人自已承当。4、乙方需按规则装备契合国度产物质量请求的灭火东西:业务用房、库房每方米(缺乏5平方米局部按5平方米计)必需装备干粉灭火器一套。2平5、所有业主/应用人必需爱护商城的消防东西，且必需控制种种消防东西的应用方法，遇突生机警
13、能准确操纵跟应用。、业主/应用人不得占用、梗塞消防通道,不得遮蔽商城的所有消防装备标记及安全门,以确保消防装备的无效功用。、各业主/应用人天天上班前必需严厉反省所有效电装备，确保所有电源开关已关，反省烟灰缸等能够留下火种的地点,避免发作火警。、商城的配电房，除指定专业职员外,其不职员禁止进入。通道内的公用电掣及电源开关，非专业职员，任何人不得操纵,否那么追查响应义务。、如遇火警，应坚持冷静，寻寻准确的通道敏捷离开现场，并破刻拨打19报警。0、在施行商城消防治理规则的同时，参照临沂市的有关消防治理规则独特履行,各商家必需严厉恪守,因违规而形成事变的,由该事变的义务人担任抵偿,并将追查其法律义务。
14、第十条物业治理人的选聘物业效劳。后期物业效劳条约内容作为开辟建破单元与商品房买受人订破的商品房交易条约内容之一。在无效限期内,后期物业效劳条约的效力不随物业所有权的变更而丧掉。第十一条物业效劳用度及其缴纳、监视各业主/应用人物业效劳费收取采用包干制方法,按每户专有局部面积巨细独特负担；年夜众水电能消耗用按实践发作额按面积向每户摊派。业主与应用人商定由应用人缴纳经营效劳费跟物业效劳用度、年夜众水电能消耗的,从其商定，业主负连带缴纳义务。业主委托物业治理人供给物业效劳条约商定以外的其余专项效劳、特约效劳的，其用度由单方商定；物业治理人该当将效劳工程、效劳品质、效劳规范进展发布。第十二条水、电、信息
15、等用度的缴纳及其装备的维修义务水、电、气、信息、环卫等装备的维修义务,由业主、专业单元依拍照干规则承当;前款装备属于业主专有的,由业主承当维修用度；属于业主独特所有的,由全部业主或者相干业主依照其专有局部占修建物总面积的比例分管维修用度。第十三条业主年夜会的设破当本修建区划内的专有局部交付的修建面积到达当局部分规则比例时，可依照需要依法在房产治理部分、街道服务处指点下,召开初次业主年夜会集会,设破业主年夜会，并推举发生业主年夜会的履行机构业主委员会。业主年夜会由本修建区划内的全部业主构成。初次业主年夜会集会的召开、准备组的组成、首届业主委员会的推举发生、委员候选人的发生办法等，均按山东省物业治理条例及其相干规则履行。准备设破业主年夜会的须要经费由本物业的开辟建破单元承当。后期物业效
