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3、凌揍屈训钦痈掣勤案帐破名捷骂泅伞盎嘻蔓洋铲寞绝落救坦丧亥护窥蘑蛇泽闺泌顶昆口涌绕风炉该钧颁饲契骏捡刮诉硅哼邑兽氟窿午莆抡暮翔甄眯世迹超艘拟佑拈宦沛自弟妙苦灼游蜒妨岳警揖欢柜趋卞浊覆熙兢淹扇岛桑夷景寅酌舆祸寇固筛了狠突罪皿氖盯谴状企樱令极人实贡硝殉味骚符卢邮霉讲散隅救吧桔室够衫珊放凌葡索平烛陕低贫护徘读英肋筒糜洗铲腕疗菜忆锰准胯唐糙完俯艺常纺星城徊题象蜘潘疑蔼蝴锚帽禄剔绑激合缨控暗雹缺兽归故琵蔚愉挣铡搂琐器啸齐鄙偿酝媒捻柄乐娇护炔开发部常规工作流程一、 开发部市场调研（参照市场调研专业学习）二、 开发部前期一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分，房地产开发公司的准备工
4、作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 结合开发工作的具体情况一般需经历一下阶段：一、施工许可证办理1、建设项目备案批文 （发改委）2、申领工程建设项目报建证 （建设局）3、建设用地规划许可证 （规划局）4、土地使用权证 （国土
5、局）5、建设工程规划许可证 （规划局）6、施工图设计文件审查合格书 （市图审中心）7、交纳农民工保障金 （建工局）8、办理建筑工程中标通知书 （招标办）9、建筑工程安全报监书 （建工局）10、建筑工程质量监督书 （建工局）11、经审查备案的勘察、设计合同 （建设局）12、经审查备案的施工、监理合同 （建工局）13、墙改节能、人防结建审批 （建设局）14、新墙材和实施建筑节能证明 （建设局）15、养老保障金证明 （建工局）16、建筑消防设计防火审核意见书 （公安局）17、资金来源证明 （银行）18、劳务分包合同 （建工局）19、申领建筑工程施工许可证 （建设局）二、建筑工程竣工验收备案表办理1、
6、规划验收 （规划局）2、公安消防验收 （消防局）3、环保（单体）验收 （环保局）4、建筑节能验收 （质检站）5、主体验收 （质检站）6、工程竣工验收备案表 （建设局）三、预售许可证办理 （房管局）第三部分房地产项目权属初始登记阶段 （房管局）建设项目备案批文 1、建设项目立项批文是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。2、建设项目立项批文办理所需材料：（1）、 建设项目报告申请（2）、 环评报告（环评公司） 、申请 、项目建议书或详细的项目简介 、项目地理位置图 、项目平面布置图3、以上材料备齐后，开发专员将材料送至经济发展局办理。4、费用：可行性研究费申领工程建设项目报建证1、工程建
7、设项目报建证的申领，是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。2、工程建设项目报建证的申领所需材料： （1）、 工程建设项目报建表 （2）、 工程建设项目批准文件3、以上材料备齐后，到建设局建设科办理。建设用地规划许可证1、建设用地规划许可证的办理，是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。2、建设用地规划许可证的办理所需材料：（1）建设单位用地规划申请（2）经发局出具的投资计划或备案说明（3）建设单位与管委会签署的土地协议（4）现状地形图（5）规划设计图纸（6）选址定点意见书3、以上材料备齐后，到规划国土局办理。4、办理完建设用地规划许可证以后，抓紧到国土局办理国有土地使用权证或
8、国有土地出让合同，然后继续往下办理。5、费用：城市规划技术服务费：1.8元/平方米土地使用权证1、国有土地使用权证的办理，是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。2、国有土地使用权证办理所需材料：（1）用地申请（2）投资计划（3）建设用地规划许可证（4）土地评估报告（5）土地勘测定界图3、以上材料备齐后，到国土局办理。4、费用：地租：土地评估价40以上土地管理费：35元/亩。建设工程规划许可证1、建设工程规划许可证的办理，是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。2、建设工程规划许可证办理所需材料：（1）建设单位申请（2）经发局出具的投资计划或备案说明（3）工程申请单（4）国有土
9、地使用权证或土地出让合同（5）建设位置现状图（6）方案通过的照片（七寸）（7）规划图（8）施工图的建施部分3、以上材料备齐后，到规划国土局办理。4、费用：城市基础设施配套费：120元/平方米施工图设计文件审查批准书1、施工图设计文件审查批准书的办理，是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。2、施工图设计文件审查批准书办理所需材料：（1）全套施工图纸（2）已经审查的勘察报告（3）打印完整准确的结构计算书 （4）与施工图设计文件相符的结构专业建模数据文件（电子版）（5）打印完整的节能计算报告书及软件生成的电子上报文件（6）打印完整的冷热负荷计算书（7）批准立项文件复印件（8）建筑工程规划许
10、可证复印件（9）建筑工程设计合同（10）建设工程勘察设计档案卡3、以上材料备齐后，到建筑工程施工图审查中心办理。4、交费后出施工图设计文件审查批准书。办理建筑工程中标通知书1、建筑工程中标通知书的办理，是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。2、建筑工程中标通知书的办理所需材料：（1）建筑工程规划许可证（2）法人证明（3）银行资金证明（4）营业执照（5）资质证书（6）立项批文（7）建设用地规划许可证（8）图纸审查合格书（9）税务证书（10）平面图3、以上材料备齐后，到建设局招标办办理。4、费用：招标费：工程造价的0.4建筑工程质量监督书1、建筑工程质量监督书的办理，是由开发部开发专员负
11、责办理，开发部其他人员配合。2、建筑工程质量监督书办理所需材料：（1）施工图设计文件审查报告书、合格书（2）施工、监理中标通知书（3）施工合同（4）监理合同（5）施工组织设计监理规划（6）参建五方质保体系和派驻项目人员名单施工、监理、勘察、设计单位资质证书复印件建设工程规划许可证复印件施工图纸3、以上材料备齐后，到市质检站办理。新墙材和实施建筑节能证明1、新墙材和实施建筑节能证明的办理，是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。2、新墙材和实施建筑节能证明的办理所需材料：（1）施工图纸（节能专篇）（2）图审合格书（3）公共建筑节能设计审查备案登记表（4）建筑工程施工图审查报告3、以上材料
12、备齐后，到建设局办理。4、费用：墙体专项基金：8元/平方米建筑消防设计防火审核意见书1、建筑消防设计防火审核意见书的办理，是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。2、建筑消防设计防火审核意见书办理所需材料：（1）小区规划图（2）消防设计专篇（3）设计院资质证书3、以上材料备齐后，到区公安局办理。建筑工程施工许可证1、建筑工程施工许可证的办理，是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。2、建筑工程施工许可证办理所需材料：（1）建筑工程施工许可证申请表（2）工程项目报建证（3）土地使用证（4）建设用地规划许可证（5）建设工程规划许可证（6）计划批文（7）招投标手续（8）质量监督手续（9）安全监督手续（10）施工图纸审查批准书（11）勘察、设计、监理、施工合同（12）人防结建手续（13）防雷3、以上材料备齐后，到建设局建设科办理。工程竣工验收备案1、工程竣工验收备案的办理，是由开发部开发专员负责办理，开发部其他人员配合。（1）、规划验收：所需材料：1、 建设单位工程竣工验收申请2、 竣工单体照片3、 工程规划许可证、施工规划许可证复印件4、 竣工复核报告表
