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1、森林资源资产评估基本措施森林资源资产评估工作,作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法的基本上,根据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点,发展和衍生出了某些森林资源资产评估的技术措施,以适应不同森林资源资产评估的需要。重要评估技术措施如下：一、市场法是指运用市场上同样或类似资产的近期交易价格，通过直接比较或类比分析以估测资产价值的多种评估技术措施的总称。在森林资源资产评估中,具体涉及市场价倒算法、现行市价法等。、市场价倒算法 用于林木资产评估,是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入,扣除木材经营所消耗的成本（具有关税费)及应得的利润后,剩余的部分作为林木资产评估价值
2、。其计算公式为： E -F En林木资产评估值 W销售总收入 木材经营成本(涉及采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费)木材经营合理利润此措施为市场法的一种衍生评估措施,它是假设被评估的林木资产,于评估基准日一次性所有采伐销售为前提的,在实际操作过程中,应注意由于被评估林木的实际状况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。、现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估,现分别简介如下:1、林木现行市价法此措施是以相似或类似林木资产的现行市价作为比较基本,估算被评估林木资产评估价值的措施。其计算公式为:E=Kb 林木资产评估值林分质量调节系数 b物价指数调
3、节系数 参照物单位蓄积的交易价格（元/立方米） M被评估林木资产的蓄积量该措施的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一种相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格,使用中应注意国内林业市场区域性强，市场发育不充足，对森林资源资产评估值导致的影响。2、林地现行市价法 此措施是以具有相似或类似条件林地的现行市价作为比较基本,估算林地评估值的措施。其计算公式为： uKbS u林地评估值 林地质量综合调节系数 K物价指数调节系数 G参照物单位面积的交易价格（元/2 ） S被评估林地的面积、景观评估中市场法的应用以市场上相似或类似森林景观资源资产的近
4、期市场交易价格,通过直接比较或类比分析以估算资产价值的措施。运用市场法规定选择多种森林景观资源资产可比交易实例。其计算公式为:式中: 森林景观资源资产评估值 景观质量调节系数 物价因素调节系数 所参照森林景观资源资产单位面积市场价格 被评估森林景观资源资产的面积通过此措施进行评估需要满足两个最基本前提条件:一是有一种活跃的公开市场,二是公开市场上有可比的森林景观资源资产交易案例。市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估措施之一。在森林景观资源资产市场交易环境比较成熟、公开、有序,且有足够数量可比交易案例以供参照的状况下,宜优先选用此措施。但是，目前国内森林景观资源资产公开市场交易案例较少,
5、且由于森林景观的自然特性、周边经济因素、经营环境等的不同，给市场法的应用带来了诸多限制。二、收益法是指通过被评估森林资源资产将来预期收益的现值，来判断森林资源资产价值的多种评估措施的总称。它服从森林资源资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其措施来判断和估算森林资源资产价值。在森林资源资产评估中，收益法重要涉及收获现值法、收益净现值法、假设开发法、年金资本化法、林地盼望价法等。、 收获现值法该措施是林木资产评估的重要措施之一,是根据林学特性,通过预测被评估林木的生长状况,测算林木在评估基准日到主伐期间的纯收益(采伐收入减成本费用)的折现值,扣除评估基准日到主伐时所支出的营林生产成
6、本、地租等折现值的差额,作为林木资产评估价值的措施。其计算公式为：Bu林木资产评估值 K林分质量调节系数 Au原则林分年主伐时的纯收入(指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分) a、b原则林分第、年的间伐纯收入 i第年的营林生产成本经营期 n林分年龄 P利率、收益净现值法该措施用于林木资产评估,特别是在经济林的评估中应用较多,是将被评估林木资产在将来经营期内各年的净收益按一定的折现率折为现值，然后合计求和得出林木资产评估价值的措施。其计算公式为： En林木资产评估值 Ai第年的收入 Ci第i年的年成本支出 经营期 P折现率（根据本地营林平
7、均投资收益状况具体拟定) 林分年龄、假设开发法该措施重要用于森林景观资源资产的评估,当被评估森林景观资源资产需要通过一定的基本性建设才干给经营主体带来经济利益时，可采用假设开发法对其进行评估。其计算公式为： 森林景观资源资产评估值 森林景观资源资产第个收益期的预期净收益额(需扣减投资额） 折现率 评估年限该措施是在合理开发的假设条件下，一方面测算评估对象达到预定可经营状态时所必要的初始开发投资，再预测评估对象在营运期内各年经营净收益,最后将各年经营净收益现值扣减初始投资现值后的差额合计求和,作为森林景观资源资产评估价值。如森景观资源资产已开发完毕, 将来不需要再进行基本建设投资，并已经开始经营
8、获利时，在计算森林景观资源资产评估值时，不再测算开发投资,仅预测将来经营期内的预期净收益额折现并合计求和,作为森林景观资源资产评估价值。、年金资本化法该措施既可用于林木资产评估,也可用于林地使用权的评估，现分别简介如下:1、林木资产评估是将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本投资的效益，按合适的投资收益率估算林木资产评估价值的措施。其计算公式为： E林木资产的评估值 A年平均纯收益（扣除地租） P投资收益率（根据本地营林平均投资收益状况具体拟定）、林地使用权评估年金资本化法是将被评估林地资产每年相对稳定的地租收益作为资本投资收益，按合适的投资收益率估算林地评估值的措施。其计算公式为: Bu林
9、地评估值 林地年平均地租收益 投资收益率、林地盼望价法该措施重要用于林地使用权资产的评估,是以实行永续皆伐为前提，从无林地造林开始计算,将无穷多种轮伐期的纯收益所有折为现值累加求和,作为林地的评估值。其计算公式为： Bu林地评估值 i第年投入的营林生产直接费用(涉及整地、栽植、抚育等费用） u现实林分第年主伐时的纯收入(指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分) Da、b现实林分第、年的间伐纯收入 经营周期V年均营林生产间接费用（涉及森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用） 利率、当林地使
10、用权有期限转让时，按如下公式计算林地使用权价格: Bn林地使用权有期限转让价格 Bu林地评估值(使用权无期限转让评估值） P利率 林地使用权转让年数三、成本法成本法是指一方面估测被评估资产的重置成本,再估测被评估资产已存在的多种贬值因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的多种评估措施的总称。在森林资源资产评估中,成本法重要涉及重置成本法、序列工序法、林地费用价法等。、重置成本法该评估措施既可以用于林木资产的评估,又可以用于森林景观资源资产的评估，现分别简介如下：1、林木资产评估是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用,作为被评估林木资产评估价
11、值的措施。其计算公式为： n林木资产评估值 K林分质量调节系数 Ci第年以现时工价及生产水平为原则计算的生产成本，重要涉及各年投入的工资、物质消耗、地租等 n林分年龄利率 2、森林景观资源资产评估是按现时的原则、工价及生产水平,将重新营造一块与被评估对象相类似的森林资源资产所需的成本费用,做为被评估森林景观资源资产的评估值。具体公式如下:式中森林景观资源资产评估值景观质量调节系数 第i年景观营林投入，重要涉及工资、物资消耗、管护费用、地租等旅游设施重置价旅游设施成新率 折现率 平均林龄该措施的应用前提:、被评估森林景观资源资产处在持续使用或假定处在持续使用状态；、具有可用的历史资料；、形成资产
12、价值的耗费是必须的;、被评估森林景观资源资产重要由人工形成。成本法中，被评估森林景观资源资产的重置成本应采用更新重置成本,即指采用新型材料、现代原则、规格和技术,以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。、序列工序法此措施用于林木资产评估,以现时工日生产费用和林木资产经营中各工序的平均需工数估算林木资产重置价值的措施。其计算公式为： n林木资产评估值 K林分质量调节系数 i第年的需工数 评估时以工日为单位计算的生产费用 P利率 R地租 林分年龄、林地费用价法该措施用于林地使用权的评估,是以获得林地所需的费用和把林地维持到目前状态所需的费用来估算林地评估值的措施。其计算公式为
13、： u林地评估值 A林地购买费 i林地购买后,第年林地改良费 林地购买年数 利率四、其她评估措施、清算价格法重要用于林木资产的迅速变现清算评估，先按现行市价法或其他评估措施进行估算,再按迅速变现的原则,根据市场的供需状况拟定一种折扣系数,然后拟定被评估林木资产的清算价格。该措施合用于企事业单位破产、停业清理的林木资产评估。其计算公式为: Eo0w Eo林木资产清算价格 Do折扣系数E林木资产评估价值、森林生态系统服务功能价值评估措施 森林生态系统服务功能是指森林生态系统与生态过程所形成及所维持的人类赖以生存的自然环境条件与效用。森林不仅为社会提供有形的物质产品,同步也向社会提供良好的生态服务。
14、由于森林所提供的有形产品可以通过市场互换实现其价值,而其生态功能是无形的，缺少成熟的直接可以互换的市场,其价值量化也需要大量的科学研究成果和有关数据积累来支持，评估难度很大。 现阶段国内森林生态系统服务功能价值评估，是在总结国内外有关研究成果的基本上，根据国内的实际状况,拟定森林生态系统所提供的各类生态服务功能项目,分别对森林生态系统服务功能的修养水源、固土保肥、改良土壤、固碳释氧、净化环境和保护生物多样性等方面的价值进行评估。重要评估措施如下：、修养水源价值森林修养水源价值量的评估措施较多,但它们存在共同之处，就是评估环节都是先拟定森林修养水资源的数量,然后再采用合适的措施评估获得“水资源”价值。对于森林修养水资源数量的拟定,具有代表性的措施涉及如下几种:()水量平衡法森林拦蓄水源的总量是降水量与森林地带蒸发散量的差，该措施计算的森林修养水源量是
