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1、2023年物业公司管理合同（3份范本） 书目 第1篇大厦物业公司管理合同 第2篇小区物业公司管理服务合同 第3篇物业公司管理服务合同 大厦物业公司管理合同 2023大厦物业公司管理甲方：_物业管理有限公司 乙方：_ 为了维护大厦各业主的权益，促进大厦的管理，现业主与物业管理公司达成以下协议： 一、业主已于年月日收到物业管理有限公司签订的_住户手册。 二、同意将来若将该物业产权转移时，需取得承让人在公证处签署此相同的承诺书，并在产权转移后一个月内将该份合约交管理公司，以确保该承让人遵守该管理公约及业主守则的规定，此外亦同意以书面通知发展商及管理者关于单元拥有人的变更及承让人的姓名，联络地址及其他
2、有关资料。 三、本业主/本公司完全同意和严格遵守本手册所载之各项内容并情愿与小区管理处通力合作，共同维护住宅小区的建设风貌及美丽、整齐、安静、平安的居住环境。如有违反愿按_住户手册中的要求，接受经济和行政惩罚。 四、本合同一式两份，业主和管理处各执一份，自签字之日起具有法律效力。 业主房屋地址： 业主签名： 联系电话： 管理单位盖章： 负责人签名： 联系电话： 年月日 小区物业公司管理服务合同 2023小区物业公司管理服务第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 组织名称：_ 代表人：_ 地址;_ 联系电话：_ 受托付方(以下简称乙方)： 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系
3、电话：_ 依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一玫的基础上，甲方将_(牧业名称)托付乙方实和行物业管理，订立本合同。 其次条 物业基本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路(街道)_号 四至：_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 (托付管理的物业构成细目见附件) 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章 托付管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管
4、道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_。 第七条 公共绿地的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所_、_、_。 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_、_、_。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
5、 第十三条 负责向业主和物业运用人收取下列费用： 1。物业管理费：_ 2。保洁费：_ 3。保安费：_ 4。房屋设备运行费：_ 5。修理养护费：_ 第十四条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。 第十五条 对业主牧业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。 第十六条 其他托付事项 风险告知：明确各托付项目所包含的详细内容，应表述清晰，越具体越好。如房屋建筑公用部位的修理、养护和管理，项目内容包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构环境卫生包括哪些部分，楼梯、楼道、场地、庭院哪些托付，
6、哪些不托付。 第三章 托付管理期限 第十七条托付管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1。代表和维护产权人、运用人的合法权益; 2。制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约; 3。审定乙方制定的物业管理方案; 4。检查监督乙方管理工作的执行状况; 5。审议乙方年度管理安排、资金运用安排及决算报告; 6。在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第_项执行; (1)无偿运用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 7。负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于
7、合同生效之日起_日内向乙方供应; 8。当业主和物业运用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付; 9。协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; (1)_ (2)_ 10。 帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬教化、文化生活。 第十九条 乙方权利义务 1。依据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安; 2。对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3。按本合同第十五条的约定，对业主和物主运用人违反业主公约的行为进行处理; 4。选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5。负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排
8、， 经双方议定后由乙方组织实施; 6。向业主和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督; 7。每_个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况; 8。对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 9。本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。 第五章 物业管理服务要求标准 其次十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业运用人对乙方的管理满足率达到_% 。 1。房屋外观：_ 2。设备运行：_ 3。房屋及设施、设备的修理、养
9、护：_ 4。公共环境：_ 5。绿化：_ 6。交通秩序：_ 7。保安：_ 8。急修：_ 小修：_ 第六章 物业管理服务费用 其次十一条 物业管理服务费 1。管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取; 2。保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取; 3。保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取; 4。高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取; 5。管理服务费标准的调整，按_调整; 6。对业务和物业运用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 其次十二条 住宅区域的非居住用房
10、管理服务费按居住收费标准的_倍收取。 其次十三条 车位和运用管理费用由乙方按下列标准向车位运用人收取; 1。露天车位：_ 2。车库车位：_ 其次十四条 乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由业主或物业运用人按实际发生的费用计付。 其次十五条 乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目的收取标准约定如下： 1。_ 2。_ 其次十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或干脆向业主收取。 第七章 违约责任 其次十七条甲方违反本合同第十八条第_款的约定，使乙方未完
11、成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条 乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 风险告知：明确违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能出现的全部违约情形，并在合同中规定相应的
