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1、南京湾（香江）商贸物流总总部基地地项目第第一、二二期可行性研究究报告投 资 商：南方香香江集团团二零一一年年八月目 录第一章 总总论41.1 项项目背景景41.2 项项目概况况121.3 结结论15第二章 项项目建设设的必要要性和拟拟建内容容1522.1项项目建设设的必要要性152.2拟建建内容16第三章 市市场分析析183.1市场场机遇183.2香江江集团优优势分析析193.3市场场竞争力力分析213.4存在在的问题题和不足足21第四章 土土地利用用及场址址选择234.1 土土地利用用234.2 场场址选择择244.33房屋拆拆迁安置置补偿方方案25第五章 工工程方案案和设备备方案265.1
2、 主主要设计计原则265.2总体体规划和和空间布布局265.3 工工程和设设备方案案28第六章 资资源开发发及综合合利用分分析376.1资源源开发方方案376.2资源源利用方方案386.3资源源节约措措施39第七章 节节能措施施427.1用能能标准及及节能规规范437.2电气气节能437.3给水水排水节节能457.44暖通空空调动力力节能467.5建筑筑节能487.6设备备节能507.7节能能效果综综合分析析及评价价50第八章 环环境和生生态影响响分析508.1环境境和生态态现状508.2项目目建设对对环境的的影响518.3生态态环境保保护措施施518.4环境境和生态态影响综综合评价价55第九
3、章 劳劳动安全全卫生与与消防559.1 劳劳动安全全与卫生生559.2 安安全卫生生措施预预期效果果评价579.3消防防57第十章章 组织机机构与人人力资源源配置5910.1组组织机构构5910.2人人力资源源配置5910.3员员工培训训计划59第十一章 项目实实施进度度6011.1项项目发展展规划6011.2 项目开开发计划划60第十二章 投资估估算与资资金筹措措6112.1总总投资估估算6112.2项项目第一一期投资资估算6212.2项项目第二二期至第第五期投投资估算算6212.3 项目建建设资金金筹措65第十三章 经济效效益评价价和经济济影响分分析6613.1经经济效益益评价6613.2
4、行行业影响响分析7013.3区区域经济济影响7113.4宏观观经济影影响71第十四章 社会影影响分析析7214.1社社会影响响效果分分析7214.2社社会适应应性分析析7214.3社社会风险险及对策策分析7314.4社社会影响响分析结结论73第十五章 结论与与建议7415.1结结论7415.2建建议75第一章 总总论1.1 项项目背景景1.1.11项目名名称南京湾（香香江）商商贸物流流总部基基地1.1.22项目承承办单位位概况单位名称：来安南南京湾投投资发展展有限公公司注册资本：人民币币1亿元元企业类型：有限责责任公司司来安南京湾湾投资发发展有限限公司是是香江集集团在滁滁州市来来安县新新注册的
5、的全资子子公司，注注册资本本100000万万元。香江集团创创建于119900年，秉秉承“办好实实业、回回报社会会”的企业业宗旨，已已发展成成为拥有有200000多多名员工工的大型型企业集集团。业业务领域域横跨家家居流通通、家居居制造业业、房地地产开发发与建设设、铝业业和金融融投资。商商业版图图遍及珠珠三角、环环渤海及及内地核核心城市市。在房房地产领领域，投投资控股股的南方方香江集集团，先先后开发发了获得得“中国名名盘”称号的的锦绣香香江花园园、翡翠翠绿洲等等超大型型明星楼楼盘。同同时在国国内100多个省省市建立立了200多个商商贸建设设项目。在在铝业领领域，采采用国际际上先进进的技术术、工艺艺
6、和管理理。香江江万基铝铝业是经经国家发发改委正正式核准准的、唯唯一一家家由民营营企业主主导的大大型氧化化铝项目目，年产产1200万吨氧氧化铝粉粉。在金金融投资资领域，香香江集团团是广东东发展银银行、广广发证券券和广发发基金管管理公司司的大股股东之一一。1.1.33企业背背景香江集团创创始人刘刘志强、翟翟美卿夫夫妇是中中国商界界风云人人物。刘刘志强先先生现任任香江集集团董事事局主席席、全国国政协委委员、全全国工商商联副主主席、全全国工商商联联络络委员会会主任、全全国青联联副主席席、广东东省民营营企业商商会主席席。翟美卿女士士现任香香江集团团总裁、深深圳香江江控股股股份有限限公司董董事长、金金海马
7、集集团董事事长、香香江社会会救助基基金会主主席、全全国妇联联常委、广广东省政政协常委委、广东东省工商商联副主主席、广广东省女女企业家家协会会会长、全全国工商商联家具具装饰业业商会首首任会长长。胡锦涛主席席亲切接接见了香香江集团团董事长长刘志强强先生，并对香香江集团团率先进进行民族族商贸网网络建设设的战略略给予了了充分肯肯定香江集团在在中国民民营企业业和世界界华商会会中拥有有巨大的的影响力力，集团团创始人人是中国国家居装装饰商会会以及广广东省家家居商会会创始会会长，集集团与全全国家居居商会、装装饰业商商会、五五金机电电商会、中中国女企企业家商商会等各各类型商商会保持持密切的的合作。香江集团投投资
8、控股股的南方方香江集集团，目目前已经经在国内内10多个个省市建建立了220多个个商贸建建设项目目，已开开发的商商贸物流流网络面面积达7700万万平方米米，目前前已拥有有全国最最大的商商贸批发发网络和和最先进进的物流流中心平平台。在在住宅地地产领域域，南方方香江集集团还先先后开发发了出了了具有“中国名名盘”称号的的锦绣香香江花园园、锦绣绣香江-翡翠绿绿洲、星星河湾等等超大型型明星楼楼盘。香江集团总总裁翟美美卿受到到温家宝宝总理的的亲切接接见香江集团是是一家多多元化大大型企业业，业务务领域横横跨家居居流通、家家居制造造业、房房地产开开发与建建设、旅旅游开发发、资源源能源开开发、金金融投资资和公益益
9、慈善事事业等。1）家居生生产流通通领域香江集团同同时横跨跨家具、建建材和装装饰三大大产业，并并集制造造和销售售于一体体。全资资拥有的的金海马马集团是是目前中中国最大大的家具具产品代代理商和和经销商商,是中国国家具行行业最大大的连锁锁商业机机构和行行业领跑跑者。金海马集团团在中国国成功首首创专业化化家居卖卖场、仓储式式销售模模式和连锁经经营商业业模式；中国国第一家家推出“统一采采购”、“统一经经营管理理”、“统一核核算”的国际际化先进进管理模模式，也也是第一一家成功功导入SSAP信信息管理理系统的的家居流流通企业业，形成成独具优优势的企企业核心心竞争力力。目前，金海海马集团团连锁网网点已有有30
10、00多家，遍遍布全国国各大中中城市，市市场覆盖盖华南、华华东、华华北、华华中、东东北五大大区域，与与全国一一万多家家生产企企业建立立了长期期合作关关系、构构建了遍遍布全国国的市场场网络。2）商贸流流通领域域香江集团投投资控股股的南方方香江集集团，专专注于商商贸物流流市场和和城市CCBD项项目的建建设和经经营。在在天津、辽辽宁、吉吉林、山山东、江江西、湖湖北、河河南、安安徽等十十多个省省市建立立了200多个商商贸市场场和城市市CBDD项目，总总建筑面面积达7700万万平方米米，形成成了全国国性批发发市场网网络。有效地地带动了了地方经经济，提提供了330多万万个就业业岗位，促促进了第第三产业业的发
11、展展。案例一：成成都：香香江全球家家居CBBD香江全球球家居CCBD位位于成都都市新都都区，总总用地面面积达66平方公公里（990000亩）。是是集“产、学学、研、展展、销”于一体体的全产产业链平平台，旨旨在整合合提升西西部家具具产业，服服务全球球家具厂厂商与消消费者的的产业高高端。经经营范围围涉及家家具、家家居饰品品、灯饰饰照明、艺艺术家居居产品、家家居用品品、原辅辅材料等等几十大大品类，受受到香港港、台湾湾、乐从从、顺德德、东莞莞、江苏苏等地的的家具厂厂商青睐睐，目前前，项目目一期即即将交付付使用，已已有6779家厂厂家与经经销商与与香江全球家家居CBBD签订订入驻协协议，1120000余
12、家家生产厂厂商、经经销商正正在接洽洽入驻事事宜。在全国工商商联家具具装饰业业商会等等行业权权威组织织的协助助下，香香江集团团将联合合美国、意意大利、日日本等国国家的家家具商会会和会展展公司在在香江全球家家居CBBD举办办“20012世世界家具具博览会会”。案例二：武武汉香江江家居武汉香江家家居位于于武汉市市硚口区区，占地地面积110000亩，是是为中国国建材家家居总部部基地功功能需求求量身定定制的具具有先进进功能和和业态的的第四代代建材家家居市场场。是武武汉规模模最大的的、兼具具批零功功能的建建材家居居市场，也也是辐射射华中的的具有现现代电子子信息特特色，虚虚拟与现现实相结结合的建建材、装装饰
13、材料料、住宅宅产品采采购中心心、国际际物流中中心和全全亚洲最最具规模模的建材材家居采采购基地地之一。案例三：山山东聊城城香江光光彩大市市场。山东聊城香香江光彩彩大市场场目前建建设规模模已达1100多多万平方方米。自自20002年4月28日起起破土动动工，到到同年110月25日正式开开业投入入运营，仅仅仅6个月时时间就完完成了全全部建设设、招商商工作，并并在当年年实现交交易额、上上缴税收收等指标标名列山山东省前前列，被被评为山山东省五五大市场场之一，创创造了比比“深圳速速度”还要快快的“香江速速度”。此外，南方方香江集集团还投投资开发发了河南南郑州郑郑东建材材家居城城、洛阳阳百年家家居建材材城、
14、河河北香河河全球家家居产业业CBDD暨总部部集群项项目、河河北保定定香江家家居国际际体验中中心、江江西南昌昌香江商商贸中心心、景德德镇中国国陶瓷城城、山东东临沂香香江商贸贸城等一一系列超超大规模模的商贸贸流通园园区。3）房地产产开发领领域香江集团秉秉承“人与自自然和谐谐发展”、“居住与与世界同同步”的经营营、开发发理念，定定位于“国际化化生态社社区”，已先先后打造造出“中国名名盘” 星河湾湾、“居住与与世界同同步” 的锦锈锈香江花花园、“可能是是世界上上最好的的别墅”锦绣香香江翡翠绿绿洲、世世界级休休闲人居居水城天津锦锦绣香江江等明星星楼盘。4）旅游开开发领域域香江集团自自20005年开开始介
15、入入生态旅旅游开发发领域，已已经在广广州增城城投资兴兴建了大大丰门生生态旅游游景区，在在广东南南昆山国国家森林林公园投投入巨资资打造锦锦绣香江江温泉城城。在南南昆山投投资建设设的超五五星级度度假酒店店被政府府指定为为20110年广广州亚运运会外宾宾下榻酒酒店。此此外，香香江集团团在广东东惠州市市、恩平平、河南南郑州等等地的旅旅游项目目也在稳稳步推进进当中。5）金融投投资领域域香江集团目目前拥有有一家国国内上市市公司香香江控股股（股票票代码66001162），是是广东发发展银行行、广发发证券和和广发基基金管理理公司的的大股东东；20009年年，香江江集团入入股湛江江商业银银行，成成为其第第一大股股东。香江投资有有限公司司是香江江集团旗旗下专事事金融和和战略投投资业务务的子公公司，119999年成立立于深圳圳，注册册资本33亿元。投投资范围围已涉及及金融机机构、私私募股权权（PEE）、拟拟上市公公司股
