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1、编号本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载萧山购房合同甲方：乙方：日期：说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。!篇一：杭州购房常见问题汇总一、限购类问题1、什么是限购政策在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自 购房之 日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社 会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套 住房（含新建商品住房和二手住房）：对在本市已拥有2套及以上住 房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的
2、非本市户籍居民家庭、 不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会 保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违 反规定购房的，不予办理房地产登记手续。2、限购政策中的“本市”范围（1）限购政策适用的地域范围：指杭州市区，包括上城、下城、 江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。（2）“本市户籍”中的“本市”范围：指拥有杭州市区 户籍 （含农村及在校大学生），包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准，军人等提供其他证明3、如何理解限购政策中的“本市户籍居民家庭”家庭成员（包括夫妻双方及
3、未成年子女）中只要有一人拥有杭州 市区户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。4、二套房如何认定？原则：认房乂认贷，以家庭为单位，只要在杭州市区有房产或 者在全国有过房贷记录的，再购房，均属于二套。5、首套房、二套房首付比例和贷款利率首套首付3成，执行基准利率；二套房首付7成，执行基准利 率上浮10%5、外地有房产，杭州买房算几套，首付多少？目前房产信息联还未完全实现，因而外地无贷款购买的房产暂 时还不能查询到，杭州再买房算首套，首付三成；但有过贷款记录， 银行是联的，能够查到，再买房算二套，首 付七成，基准利率上浮 10%6、小房子卖了换大房，是否也算二套？即使把现有住房事先卖掉，变成无房一族，
4、但只要借款人已利 用贷款购买过一套（及以上）住房，乂申请贷款购买住房的，将视作 二套，要被执行二套房政策。7、房改房、经济适用房是否也计入套数？原则上，首套房的认定不分性质，不管是经济适用房、 房改房 还是商品房都算一套。8、酒店式公寓、小产权房、商铺、写字楼均不在限购 范围内二、购房及入户类问题1、外地人买房需要提供哪些材料?外地户口在杭州限购区（主城、萧山、余杭）购买住房，需要 提供在杭州缴纳满1年以上社保或个税证明，才能购买。2、未满18周岁是否可以买房？可以买，户主名字也可以是你。只是不能够贷款，因为 贷款要 有固定的工作和稳定的收入，果付全款或是由家人贷 款是可以的。3、购房入户政策
5、实施区域范围：杭州市区（萧山区、余杭区除外）范围。4、购房入户金额要求：上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上（含100万元）；经济开发区（下沙）购房单套总价60万元以上（含60万元）；其它地区购房单套总价80万元以上（含80万元）。非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在市区购买规定价值单 套住房（含二手房），经市房管部门确认，可到房产所在派出所申请 办理1户（夫妻及未成年子女）杭州市区户籍。5、购房入户申报条件：申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和 完全民事 行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的， 需符合计划生育政策； 申请人未被劳动教养或追究刑事责任； 申请人在购房地
6、实际居住且人户一致，有稳定生活； 购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出。6、交了首付款、未签订购房合同等情况能否退房？退房都需要看具体原因，如果开发商没有过失或者是重大的房 屋隐患等问题，只是购房者单方面提出退房要求，可 以提出退房，但 需依据合同相关约定进行赔偿。如果未签订相关购房合同则按照预定 合同相关约定操作。四、贷款类问题1、当前住房公积金的贷款利率是多少？答：当前住房公积金的贷款利率：五年以下（含五年） 为五年以上为2、职工申请二次住房公积金贷款需要满足什么条件？答：职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），现有人均 住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：20XX 年度杭州市人均住房建筑面积为平方米）为改善居住条件购买第二 套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款。第二套住房公积 金贷款首付款比例不低于70%,贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率倍执行。3、住房公积金贷款审批需要多长时间？答：杭州市住房公积金贷款由委贷银行受理贷款申请后 报送公积金中心审批，公积金中心自收到委贷银行报送材料 之日起，在7个工作日内完成贷款审批（组合贷款另需经委 贷银行 进行商业贷款审批）。因情况特殊不能在7个工作日内完成审批 的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或 委贷银行需告知申请人延期原因。4、住房公积金申请额度?
