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1、遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问 怎么解除购房合同，购房合同解除贷款怎么解决一般在买卖房产时,由于当时买房时是按揭贷款买房,因此在卖房时,不得不波及按揭贷款的解决问题,在遇到这种问题时没有法律意识的当事人往往不懂得怎么解决。下面,赢了网就为你仔细解说一下购房合同解除贷款怎么解决的具体分析。 按照最高人民法院有关审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干问题的解释第八条规定,当你发现开发商将房屋又出卖给第三人时，你有权解除商品房买卖合同。商品房买卖合同一旦解除,必然会打破原本和谐的房屋按揭关系。由于你的借款目的是为了购买房屋的需要，且你作为抵押人的前提必须是你对抵押房屋享有合法所有
2、权。因此，商品房买卖合同解除后，将导致借贷关系的合同目的不能实现，抵押权的法律基本也将丧失。为理解决商品房买卖合同与贷款合同两个独立合同之间的关系,最高人民法院有关审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干问题的解释第二十四条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人祈求解除商品房担保贷款合同的,应予支持”。可见，法律支持在商品房买卖合同解除后,当事人可以解除商品房担保贷款合同。 一、购房合同解除后贷款合同怎么办某些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房与否可以退房?回答是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷
3、款的购房合同是可以解除的。 合同法第94条规定：有下列状况之一的，当事人可以解除合同： (一）因不可抗力致使不能实现合同目的; (二）在履行期限届满之前,当事人一方明确表达或者以自己的行为表白不履行重要债务的; （三)当事人一方迟延履行重要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;（四)当事人迟延履行债务或者有其她违约行为致使不能实现合同的； (五）法律规定的其她情形。可以看出，只要开发商浮现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。需要提示人们的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,因此，解除购房的合同并不同步解除贷
4、款合同。 一般在买卖房产时，由于当时买房时是按揭贷款买房，因此在卖房时，不得不波及按揭贷款的解决,而这一问题往往牵涉诸多的法律问题。下面，赢了网就为你仔细解说一下购房合同解除贷款怎么解决的具体分析。 二、解除购房合同后按揭贷款怎么还如上所述,购房合同解除后来,购房者还是必须要归还贷款的。 那么,解除购房合同后来，按揭贷款应当怎么归还？ 由于购房合同被解除，开发商从买家处获得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应根据贷款通则第32条第5款:借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。事实上,这种还款措施是一种理论上的做法，实
5、践中很难这样操作，由于买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有,处分该房屋就损害了开发商的利益,开发商绝不会吃亏。那么,实践中,解除购房合同后按揭贷款怎么还呢？事实上,只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行根据中国人民银行个人住房贷款管理措施第30条之规定:“抵押人或出质人按合同规定归还所有贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终结”,从而接受还款,终结借款合同。 国内担保法第
6、条之规定:“抵押权与其担保的债权同步存在,债权消灭的,抵押权也消灭”,贷款合同终结后，抵押权即告消灭,当事人应办理有关解除抵押登记手续。总之，在遇到此类问题时，建议对有关的问题作出具体的理解。以达到保护自身的目的，固然, 你也存在诸多现实中的问题。一般状况是，购房合同解除后，其贷款关系也解除,但是要支付具体的费用，固然,在诸多的状况下，这些问题还是可以到有关部门进行理解的，固然,征询律师也是不错的选择。 小学生要挟教师以死相逼索要三千块买手机 理解不强求返还饭钱 北京华友飞乐音乐数码科技有限公司诉王磷等知识产权合同纠纷案一 催款函的效力 多人为一笔借款担保均成被告_担保人之间又如何承当担保责任
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