《商品房预售资金监管办事指南及表格》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商品房预售资金监管办事指南及表格（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、预售资金监管流程一览表房地产开发项目预售资金监管办事指南一、房地产开发项目建档登记（一）办理时间：楼栋达到预售条件，办理预售许可证前（二）办理部门：主城区项目到市开发办办理 ,其他区县项 目到项目所在地建委办理（三）需提供的材料:1、预售项目建档登记申请表（打印）2、项目用地规划许可证（原件和复印件加盖公章）3、项目手册原件4、联建项目需提供重庆市房地产开发项目联建备案证（原 件及复印件加盖公章）（四）办结时限:3 个工作日（五）办结成果：预售项目建档登记表（一式五份）二、办理房屋预售及监管银行手续1、签订预售资金监管协议（需提供预售项目建档登记表 开发建设单位、监管银行和监理公司三方签订监管
2、协议）（监管银 行）2、商品房预售方案备案（需提供预售项目建档登记表） （交易中心）3、办理预售许可证（市房管局）4、建立监管子账户，银行出具账户确认材料,内容包括项目监管账号和对应预售许可的子账号（监管银行）三、核定预售资金监管额（一）办理时间：取得预售许可证 10日内（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料:1、预售资金监管额核定申请表（打印）2、商品房预售许可证（原件和复印件加盖公章）3、与监管银行和监理公司签订的预售资金监管协议（原件 和复印件加盖公章）4、监管银行出具的房地产开发项目预售资金监管账户确 认书（原件）5、在房管部门备案的商品房预售方案（原件）6、施
3、工许可证（原件和复印件加盖公章）7、子公司参照母公司监管政策的需提供子公司参照母公 司执行预售资金监管政策申请（标准格式）（四）办结时限：5 个工作日（五）办结成果:预售资金监管额核定表（一式三份）四、超高层完成主体 2/3 楼层申请调整监管额（一）办理时间：该预售许可所含超高层均完成主体2/3 楼层（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料:1、预售资金监管额调整申请表（超高层完成 2/3楼层环节）（打印）2、监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确 认书（原件）（四）办结时限:5 个工作日（五）办结成果：预售资金监管额调整通知书（超高层完成 2/3 楼层环节）（一
4、式三份）五、高层主体结构封顶申请调整监管额（一）办理时间:该预售许可所含高层均完成主体结构封顶（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、预售资金监管额调整申请表（高层主体结构封顶环节） （打印）2、监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确 认书（原件）（四）办结时限：5 个工作日（五）办结成果:预售资金监管额调整通知书（高层主体结 构封顶环节）（一式三份）六、竣工验收备案申请调整监管额（一）办理时间：该预售许可所含楼栋均取得竣工验收备案 证（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料:1、预售资金监管额调整申请表 （竣工验收备案环节）（打印）2
5、、该预售许可所含楼栋的竣工验收备案证（原件及复印件 加盖公章）3、监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确 认书（原件）（四）办结时限：5 个工作日（五）办结成果：预售资金监管额调整通知书 （竣工验收备 案环节）（一式三份）七、预售资金解除监管（一）办理时间:该预售许可所含楼栋均取得房屋产权初始 登记证（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、预售资金解除监管申请表（房屋产权初始登记环节）（打 印）2、房屋产权初始登记证（原件及复印件加盖公章）3、房屋符合交付条件告知报告回执单（原件及复印件加盖 公章）4、监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确 认书（原
6、件）（四）办结时限：5 个工作日（五）办结成果：预售资金解除监管通知书（房屋产权初 始登记环节）（一式三份）八、预售项目解除监管（一）办理时间：该项目所有监管子账户均解除监管（二）办理部门:该项目登记建档确认的监管部门（三）办结时限:5 个工作日（四）办结成果：预售项目解除监管通知书（一式三份）备注：1、“预售资金核定监管比例为 0的企业，不需办理四、五 六环节手续，其他环节手续需按时办理.预售项目建档登记申请表开发建设单位：项目名称项目地址经办人联系电话座机：手机：项目负责人联系电话座机：手机：所属集团 公司名称联建单位项目总 建筑面积（按照用地规划许可证填写，单位平方米）拟选择 监管银行开
7、发建设 单位申请本项目已达到预售标准，现申请预售项目建档登记，本公司承 诺所提交的办件材料、信息，真实、合法、有效，如有不实，由本 公司承担一切法律和经济责任。项目负责人签字：盖章年月日预售项目建档登记表项目名称项目地址经办人联系电话座机：手机：项目负责人联系电话座机：手机：所属集团 公司名称联建单位项目总 建筑面积（按照用地规划许可证填写，单位平方米）监管部门预售资金应监管比例35%监管银行该项目已完成建档登记手续，本表一式五份，登记建档部门留存一份，开发建设单位收存一份,交监管银行一份，商品房预售方案备案部门一份，监管部门一份。登记建档 部门意见经办人：联系电话：盖章年月日预售资金监管额核
8、定申请表开发建设单位： 项目编项目名称组团或 分期楼栋 编号预售许可 证编号预售 面积预售 均价监管银行监管 账号子账 号使用节点超高层达到总楼层数2/3主体结构封顶竣工验收备案计划时间开发建设单位申请施工总承包单位意见本项目已办理预售许可证，编号如上， 现申请对应预售资金监管.本公司承诺所提 交的办件材料、信息，真实、合法、有效， 如有不实，由本公司承担一切法律和经济责 任.截止领取到预售许可证，上述楼栋开发 建设单位已支付工程进度款占已审核工程 进度款的 。截止 发建设单 程进度款项目负责人签字： 手机：项目经理签字：手机：项手盖章年 月日年盖章 月日备注：1、表中预售面积为建筑面积，单位
9、为平方米；预售均价单位为元/平方米;预售金额单位为万元,保留整数;2、本表，超髙层在括号内填写层数;3、“企业信用全市排名”在“重庆市房地产开发网”（www。cqkfb。com）上查询.预售资金监管额核定申请表附件子公司参照母公司执行预售资金监管政策申请（监管部门）：公司系我司全资或控股50%以上子公司，该公司开发建设的项目已达到预售条件，其预售资金监管申请参照母公司的监管政策执行。若 该公司在开发建设过程中出现拖欠工程款、一房多卖、延期交房 等违法违规行为,监管部门在取消该公司预售资金监管优惠政策 的同时，母公司愿意承担连带责任，由监管部门对母公司开发项 目的预售资金首付款实行全额监管。特此
10、申请并承诺。母公司法人签字：母公司盖章年月日房地产开发项目预售资金监管账户确认书开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或 分期楼栋编号预售许可 证编号监管部门监管银行监管账户 名称监管账号子账号经确认，上述房地产开发项目在我行开立预售资金监管账户情况属实，我行将根据上述监管部门出具的预售资金监管额核定表和预售资金监管额调整通知书的内容冻结相应的监管总金额。监管银行 意见经办人：联系电话：盖章年月 日预售资金监管额核定审核表项目名称组团或 分期楼栋 编号预售许可 证编号预售 面积预售 均价预售 金额预售资金监管核定比例预售资 金应监 管比例企业信用排名降低监管比例全市排名本地排名未出现违规行为降
11、低监管比例（高层5%多层10%）已支付工程进度款达到75%降低监管比例5%预售资金核监管比例35%预售资金监管核定金额核定总监管金额其中核定固定监管金额审核意见经办人部门负责人年 月曰备注：1、“企业信用本地排名”只限主城区外的远郊区县使用，远郊区县在核定企业信用排名降低监管比例时，只能 累加；2、如果开发建设单位在去年或今年出现违规行为将核定为全额监管，即“预售资金核定监管比例”为35%；3、 金额的比例；4、本表预售面积为建筑面积，单位为平方米，预售均价单位为元/平方米,金额单位为万元,保留整数。预售资金监管额核定表项目名称组团或 分期楼栋 编号预售许可 证编号预售面积预售 均价监管银行监
12、管账号子账号开发建 设单位项目负责人手机施工总承 包单位项目经理手机监理单位项目总监手机预售资金监管比例及金额小写预售资金核 定监管比例核定总监 管金额大写监管部门核定固定 监管金额该预售许可及账号信息已登记，本表一式三份，监管部门留存一份，开发建设单位收 开发建设单位持本表到监管银行办理预售资金总监管金额设定手续，监管银行按本表 冻结金额。经办人:联系电话:备注:1、表中 “预售资金核定监管比例为占预售金额的比例；2、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；预售均保留整数。3、“预售资金核定监管比例”为0 的企业，在上述楼栋完成产权初始登记手续后持本表和产权初始登记证到预售资金监控表监管部门内部使用）项目名称组团或 分期楼栋 编号预售许可 证编号预售面积预售 均价监管银行监管账号子账号监管节点核定预售资金监管额超高层达到总楼层数2/3主体结构封顶竣工计划时间申请时间已预售面积已预售总额子账户累 计到账金额子账户余额动态监管金额固定监管金额总监管金额开发建设单位: 项目编号:项目名称组团或 分期楼栋编号是否精装 修房屋预售许可 证编号监管银行监管账号子账号子账户累计 到账金额子账户余额已预售面积已预售总额上述楼栋均已完成主
