《2023年浙江省土地估价师复习土地市场的概念考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年浙江省土地估价师复习土地市场的概念考试试卷（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、浙江省土地估价师复习：土地市场概念考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在公园下列房产中，应免征房产税是。 A：影剧院 B：饮食部 C：摄影馆 D：售票处 E：土地 2、评估某一房地产价格，经调查目前房地产市场与其类似房地产月租金水平为300元平方米，其中维修费、管理费等为租金25，该类房地产还原率为8，总建筑面积35000平方米，可出租率为80，则在不考虑房地产可使用年限前提下，此房地产总价可确定为万元。【考试真题】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间原因3、国家赔偿法规定，赔偿祈求人不服复议决定，可以在收
2、到复议决定之日起_日内向复议机关所在地同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。 A20 B30 C60 D90 4、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田必须经（）同意方可征用。 A县级人民政府 B市级人民政府 C省级人民政府 D国务院5、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用，残值率为5%，重置价格为元/平方米，则该建筑物现值为_万元。 A1220 B1274 C1525 D1593 6、属于扩张性财政政策工具是【考试真题】 A：提高利率 B：增长政府支出 C：提高税率 D：增长货币供应超 E：土地 7、金融机构之间以货
3、币借贷方式进行短期资金融通活动市场是指_市场。 A同业拆借 B回购 C商业票据 D短期政府债券 8、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实质上是一种_调控方式。 A限制微观经济主体自主性和市场机制自发作用 B承认微观经济主体自主经营和市场机制作用 C运用经济手段和市场参数调整经济运行 D运用行政手段对经济进行参数调整 9、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思绪最为恰当是。 A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主 B：分别运用路线价和级别基准
4、地价评估单价，取两者平均值确定待估宗地单价 C：先运用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择合适估价基本措施作为印证进行评估，取与基本估价措施评估成果最靠近价格作为最终止论 D：一般状况下，路线价与级别基准地价价格水平相差悬殊，不适宜采用基准地价系数修正法 E：合法性 10、形成不一样城镇间地价差异重要原因是_原因。 A一般 B社会 C区域 D个别11、如下税种属于间接税是。 A：所得税 B：财产税 C：流转税 D：遗产税 E：土地 12、估价机构应和委估者签订估价协议书，明确双方权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同步也以形式规定了估价师任务和估价时限。 A：公证 B：口头约定 C：
5、协议 D：协商 E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。 A：固定资产估计净残值 B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地14、工业区位理论关键就是对运送、劳力及互相作用分析和计算。【考试真题】 A：道路原因 B：区位原因 C：集聚原因 D：资金原因 E：时间原因 15、赔偿义务机关应当自收到申请之日起_个月内根据国家赔偿法规定予以赔偿。 A1 B2 C3 D4 16、宗地估价汇报有效期一般为。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年 E：时间原因 17、地价管理是根据地价管理政策和制度，对进行价格管理。
6、A：发生交易宗地 B：根据不一样目进行评估宗地 C：制定基准地价和标定地价 D：以上都是 E：时间原因 18、在我国，代理国家债券发行银行是_。 A中国工商银行 B中国农业银行 C中国建设银行 D中国人民银行 19、土地运用系数是农用地分等重要参数之一。下列有关土地运用系数说法中是对。 A：土地运用系数计算时，指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产 B：土地运用系数等值区边界可打破村级行政单位完整性 C：土地运用系数计算必须分指定作物计算 D：等值区内各行政村指定作物土地运用系数在X2S之间(X表达平均值；S表达原则差) E：合法性 20、某都市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为如
7、下意见中（）是合理。 A可以在同一条街道两边设定不一样路线价 B可以在同一条街道分段设定路线价 C同一条街道只能设定一种路线价 D两条街道不能划分为同一种路线价区段 E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口中心处划分 21、某比较实例成交地价为1000元平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7，则年期修正后地价为元平方米。 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间原因 22、如下属于农用地运用资料是_。 A农业技术试验资料 B人均耕地 C土地运用变更资料 D土地运用规划23、土地附着物估价基本措施中，不包括。 A：赔偿原则法 B
8、：收益赔偿法 C：成本迫近法 D：比较法 E：土地 24、凡违法事实确凿，有法律根据，对公民处以_元如下罚款，对法人或者其他组织处以_元如下罚款或警告行政惩罚可合用简易程序。 A50，1000 B100， C200，3000 D300，500025、甲企业拟将土地使用权作价与乙企业成立股份有限企业，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方估价目，经分析所搜集到资料，估价师在评估地价过程中采用建筑面积指标应选择。 A：出让协议约定建筑面积 B：在建工程实际建筑面积 C：建筑施工图标识建筑面积 D：房产测绘建筑面积 E：合法性二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有
9、2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列有关基本农田及基本农田保护，表述对是。 【考试真题】 A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田” B：基本农田是耕地一部分，并且重要是高产优质耕地 C：所有优良耕地都是基本农田 D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理运用、用养结合、严格保护” E：各省、自治区、直辖市划定基本农田应当占本行政区域内耕地80以上 2、房地产业是国民经济中一种重要部门，它具有_职能。 A生产 B经营 C服务 D调整 E管理3、根据我国目前土地储备工作实行特点，将土地纳入储备方式重要包括【考试真题】 A：与原土地
10、使用人签订土地使用权转让协议 B：经有同意权限人民政府同意，免费收回土地 C：在办理农用地转用、土地征收同意手续后直接征搜集体土地 D：参与人民法院依法拍卖土地资产活动，通过竞买方式获得土地 E：经有同意权限人民政府同意，对原土地使用权人依法予以赔偿后收回 4、土地运用总体规划编制原则包括等。 A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：提高土地运用率 C：统筹安排各类、各区域用地 D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡 E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡5、我国目前国有土地使用权出让重要方式有。【考试真题】 A：协议 B：招标 C：拍卖 D：挂牌 E：授权经营 6、商业银行特殊企业性
11、质决定了商业银行基本职能，一般包括【考试真题】 A：金融服务 B：货币发行 C：支付中介 D：政策调控 E：信用中介 7、国债程度包括含义有_。 A历年合计债务总规模 B当年发行国债点额 C当年到期需要还本付息债务总额 D认购人实际承担能力 E估计明年总需量 8、下列有关还原利率说法对是_。 A土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格比率 B还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率 C对于投资风险大房地产项目，其还原利率一般偏低 D从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本获利率 9、基本农田保护条例规定，基本农田保护实行方针。 A：全面规划 B：合理运用 C：用养结合 D
12、：严格保护 E：占补平衡 10、保留划拨土地使用权情形包括。 A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持能源、交通、水利等项目用地 B：国有企业改组为股份合作制企业 C：改造或改组后国有企业用地 D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目用地 E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限企业以及组建企业集团11、下列属于土地管理客体是。 A：土地 B：土地运用中地与地关系 C：土地运用中人与地关系 D：土地运用中人与政策关系 E：土地运用中人与人关系 12、国家土地管理局有关土地使用权抵押登记有关问题告知规定，土地使用权设置抵押权，抵押人和抵押权人应在抵押协议签订后_日内，持被抵押土地土
13、地使用证、抵押协议、地价评估及确认汇报、抵押人和抵押权人身份证共同到土地管理部门申请抵押登记。 A3 B5 C15 D20 13、继续教育内容包括。 A：土地估价新理论 B：土地估价实务 C：国外不动产估价技术及发展动态 D：与土地估价有关专业知识 E：土地估价新技术、新措施14、基准地价特点为。 A：全局性 B：分用途 C：平均性 D：有限性和实效性 E：农村社会经济发展水平 15、当企业溢价发行债券时，下列表述对有【考试真题】 A：企业支付债券利率将高于其票面利率 B：债券票面利率高于同期实际市场利率 C：企业发售债券价格高于债券面值 D：债券面值高于债券发行价格 E：前期费用 16、根据
14、房地产测量规范，房屋建筑面积按其水平投影面积二分之一计算有。 A：无顶盖室外楼梯 B：未封闭阳台、挑廊 C：层高不不小于22 m地下室、半地下室 D：层高在22 m以上地下室、半地下室 E：房屋天面、挑台，天面上花园、泳池 17、地籍工作体系总称是_。 A地籍规划 B地籍整顿 C地籍管理 D地籍记载 18、建筑物折旧类型包括。 A：物理折旧 B：经济折旧 C：功能折旧 D：材料折旧 E：环境性折旧 19、国务院农用地转用同意权限包括。 A：国务院同意建设项目占用农用地 B：直辖市，省、自治区人民政府所在地都市建设用地区内统一征地 C：波及基本农田 D：县和县级市所在城镇及其他城镇建设占用农用地
15、 E：城区人口在100万以上其他都市建设用地区内统一征地 20、新动工大中型建设项目使用国有划拨土地，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请_登记。 A土地他项权利 B国有土地使用权设定 C土地预 D国有土地使用权变更 21、在一定期间内对辖区内所有土地或者特定区域内土地进行全面登记称为_。 A土地总登记 B初始登记 C变更登记 D注销登记 22、经国务院同意占用基本农田，当地政府应当按照国务院同意文献修改土地运用总体规划，并补充划入_相称基本农田。 A数量和规模 B规模和质量 C数量和质量 D规模和性质23、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理土地权属争议案件包括等。 A：跨设区市、自治州行政区域 B：跨县级行政区域 C：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且
