《宾馆可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宾馆可行性研究报告（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、即墨宾馆院内地面整修工程项目建议书建设单位： 即墨宾馆 编制单位： 青岛国信工程咨询有限公司 资质等级： 乙级 证书编号： 工咨乙11920060033 编制时间： 2014年9月 目录第1章总论2第2章区域社会经济发展5第3章建设必要性11第4章项目拟建地点及建设条件13第5章环保与节能18第6章劳动安全23第7章项目实施进度与工程管理25第8章招投标管理27第9 章投资估算及资金筹措30第10章社会效益评价31第1章 总 论1.1 项目概述1.1.1项目名称及建设地点项目名称：即墨宾馆院内地面维修工程。项目建设地点：朝阳路109号(振华街25号)，即墨宾馆院内。项目建设单位: 即墨宾馆。1
2、.1.2建设单位概况即墨宾馆是青岛即墨市委、市政府招待所，属挂牌三星级酒店，位于朝阳路109号(振华街25号)，紧靠即墨市委、市政府，相依墨水河畔，毗邻墨河广场，地理位置优越，交通便利，环境优雅，距青岛流亭国际机场15公里，距青岛港40公里，是一座集住宿、餐饮、会议为一体的综合性的园林宾馆，是旅游小憩、喜庆欢聚、会议讲座、商务洽谈的理想去处。馆内设施先进，功能齐全、高档典雅、温馨舒适。是即墨地区有口皆碑的一块响当当的服务品牌。客房楼有中央空调、电梯、24小时热水、程控电话、有线电视、宽带上网、商务中心、购物商场，拥有豪华套房、标准间、商务间共106间。会议中心有可容纳689人与会的大礼堂，有多
3、媒体会议室，有同声翻译的外资签约多功能厅及其它会客室、会议室10个，能举办各种工作会议、演出、新闻发布会、电视电话会议、项目签约等活动。餐饮中心有承接300多人就餐的宴会大厅，有容纳100余人的自助餐厅，有容纳20-30人就餐的高档VIP贵宾包间4个，有宴会单间16个，一次可同时接待600人就餐，是举办婚宴等大型接待的理想场所。贵宾楼有会议室、接待大厅、高档VIP贵宾包间和豪华套房，可以独立承接30人左右的贵宾团体，是集住宿、餐饮、会议为一体的相对独立、功能齐全的贵宾接待中心。安全的食宿环境、良好的卫生条件、完善的服务、合理的价格是宾馆的特色。1.2编制依据与原则1.2.1 编制依据1、即墨宾
4、馆院内地面维修工程项目建议书报告编制委托书2、建设单位提供的平面图；3、国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版；4、相关各专业的国家设计规范；5、建设单位的委托及提供的其它相关资料。1.2.2 编制原则1、在即墨市总体规划的指导下，结合即墨宾馆的发展现状，统一规划、合理安排、从实际出发、妥善处理好工程建设中遇见的问题；2、坚持科学态度，积极采用新工艺、新技术、新材料，既要体现园区建设技术先进性，又要体现出建筑材料的节能、环保性，又要表现建设过程中安全可靠性；3、贯彻园区建设为宾馆发展服务的原则，以美化宾馆环境和为提升宾馆服务档次为目标的方针，同时大力改善城市环境，塑造城市特色
5、文化，提高即墨市城市品位，确定合理的宾馆园区规划建设方案；4、考虑建设区域的经济发展计划和城市建设发展。1.3项目建设内容与规模A区面层罩油7146.5平方米，C区新建混凝土地面并面层罩油353平方米，埋设D300级钢筋混凝土管约51米，新增污水井8座，采用700圆形污水检查井，新建暗渠（蒸汽管道）约40米，D区新建混凝土地面320平方米。水泥混凝土路面结构层次为18cm水泥混凝土，16cm水泥稳定碎石，罩面结构为4cmAC-10细粒式沥青混凝土。同时更换单篦铸铁篦子30个等工程内容。1.4项目建设起止时间2014年9月2015年7月，共计11个月。1.5项目总投资及资金筹措1、项目工程造价估
6、算77.84万元。2、资金来源：自筹。第2章 区域社会经济发展2.1项目地理位置概况项目位于朝阳路109号(振华街25号)，紧靠即墨市委、市政府，相依墨水河畔，毗邻墨河广场，地理位置优越，交通便利，环境优雅，距青岛流亭国际机场15公里，距青岛港40公里。2.2研究区域概况青岛市地处山东半岛东南，是中国东部沿海重要的经济中心城市和港口城市，其地理位置优越，位于东经1193012100、北纬35353709，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为10654平方公里，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区）为1102平方公里，所辖胶州、即墨
7、、平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。即墨市位于中国山东半岛西南部，地处东经12007-12123，北纬3618-3637，东临黄海，与日本、韩国隔海相望，南依崂山，近靠青岛。即墨地区陆地属第四系上更新系统冲击洪地层，地形受崂山山脉和胶潍河谷影响，由东南向西北倾斜，东南部为低山丘陵，约占总面积的55%，西北部为平原洼地。即墨市位于山东半岛西南部，东临黄海，南依崂山，处于日韩等国家和北京、上海等大城市一小时经济圈。全市陆地面积1780平方公里，辖18个镇、5个街道、1个省级经济开发区、一个省级高新区、1个省级旅游度假区，1033个村庄，111万人口。历史悠久。春秋战国时期就是齐国通商明街，
8、秦代置县，汉代成为胶东政治、经济、文化中心，隋朝建城于现址，已有1400多年建城史。区位优越。地处山东半岛咽喉，胶济、蓝烟铁路横穿境内，济青、青银、乌威高速公路和青烟、青威等一级公路纵横全境，距青岛国际机场15公里、青岛港40公里，处于半岛城市群核心地带。资源丰富。拥有183公里黄金海岸线，历史名岛田横岛等24个岛屿、青岛市第二大的鳌山湾、全国稀有的海水温泉、被誉为“地质博物馆”的马山石林等众多旅游资源。2.3社会经济即墨市2011年民国经济平稳较快发展，综合实力跃上新台阶。预计完成地区生产总值690.1亿元，比上年增长16.8%，总量比“十五”末翻一番；地方财政一般预算收入27.77亿元，是
9、“十五”末的3倍；规模以上固定资产投资345亿元，是“十五”末的2.4倍；规模以上工业总产值1500亿左右，是“十五”末的3.7倍；社会消费品零售总额213亿元，是“十五”末的2.3倍；全社会用电总量26.8亿千瓦时，是“十五”末的1.7倍；各项存款余额356亿元，其中居民储蓄余额239亿元，分别比“十五”末增加214亿元和130亿元；各项贷款余额255亿元，比“十五”末增加170亿元；农民人均纯收入首次突破万元，达到103000元，是“十五”末的1.8倍。我市名列福布斯中国大陆最佳县级市第11位，县域经济基本竞争力位居全国百强县第17位，处于全省经济强县第一方阵。2.4项目影响区域经济社会现
10、状及发展2012年，即墨市工业经济实现平稳增长，多项经济指标位居全市前列，工业经济上了新平台，实现了新发展。2.4.1 经济社会现状即墨市2011年民国经济平稳较快发展，综合实力跃上新台阶。预计完成地区生产总值690.1亿元，比上年增长16.8%，总量比“十五”末翻一番；地方财政一般预算收入27.77亿元，是“十五”末的3倍；规模以上固定资产投资345亿元，是“十五”末的2.4倍；规模以上工业总产值1500亿左右，是“十五”末的3.7倍；社会消费品零售总额213亿元，是“十五”末的2.3倍；全社会用电总量26.8亿千瓦时，是“十五”末的1.7倍；各项存款余额356亿元，其中居民储蓄余额239亿
11、元，分别比“十五”末增加214亿元和130亿元；各项贷款余额255亿元，比“十五”末增加170亿元；农民人均纯收入首次突破万元，达到103000元，是“十五”末的1.8倍。我市名列福布斯中国大陆最佳县级市第11位，县域经济基本竞争力位居全国百强县第17位，处于全省经济强县第一方阵。2.4.2社会发展状况“十一五”期间即墨市城市建设与管理启动年开局良好，城市功能形象有了新提升。扎实推进城市建设与管理三年攻坚活动。全市城镇化水平达到57.7%，比“十五”末提高8个百分点。城市规划体系更加完善。深化城市总体规划，调整田横组团规划，完成城市中心区、鳌山温泉组团重点整治规划、商业网点规划和鳌山湾森林公园
12、总体规划，城区详细规划覆盖率达到98.5%。重点建设项目快速推进。德馨大厦、宝龙城市广场初步展现地标形象，金融大厦、世贸大厦、正大商业广场、即发科技大楼等陆续开工，十大建设工程进展顺利。三大城区入口改造提升工程扎实推进。坊子街区域汇钱安置房主体封顶，解家营等城中村改造安置区正式启动。新汽车站形成主体。城市服务功能持续增强。完成蓝鳌路大修、长江二路整修等工程，新建长江一路等城区道路，实施振华街与嵩山二路等4处路口渠化，城区交通状况明显改善。高标准亮化鹤山路部分路段，实施嵩山一路等道路照明工程。绿化华山二路等5条道路，城区绿化覆盖率达到43.7%。新建改建供水管网49公里，改造一户一水表3000户
13、。城区集中供热率达到50%，管道燃气普及率达到55%，分别比“十五”末提高30个百分点和35个百分点。完成港中旅110千伏变电站和温泉220千伏输变电工程，架设改造天横线、温泉线。升级即发污水处理厂和西部污水处理厂，铺设污水管网22公里。城市管理水平明显提高。集中整治违章建筑、乱停乱放等行为，规范升级户外广告。完善城市管理快速反应体系。推进城管体质创新和执法重心下移，初步形成属地管理为主、部门齐抓共管的打城管格局。小城镇建设步伐加快。鳌山卫、蓝村等重点重心镇聚集效应不断增强，小城镇建成区面积由“十五”末的47平方公里发展到60平方公里。新农村建设扎实推进，农业农村工作开创新局面。农业基础地位更
14、加稳固。全市粮食总产量53.7万吨，连续七年增产丰收。完成西北部4.5万亩现代农业电气化示范区建设，新发展设施农业1120亩。三大农业园区的服务带动作用更加突出。海珍品健康养殖基地3200亩高标准养殖池投入生产。正大生猪产业链项目开工建设。建成畜牧标准化养殖基地40个。新发展无公害农产品生产基地8个，新创国家有机食品4个。农民生产生活条件更加改善。继续组派50个农村工作队驻村帮扶。新完成176个村庄“五化”建设。实施大田路罩油工程，改建扩建蓝王路、田新线等道路，新修通村公路119公里。完成90个村庄自来水设施改造和5处镇集中供水工程，农村规模化集中供水率达到50%。综合治理流浩河、桃源河，实施823个农田水利项目，扩大改善灌溉面积10.5万亩。完成造林1.4万亩，林木覆盖率达到31.8%。建成七级等4个电气化镇和125个电气化村。村庄管理更加规范。监理完善村务公开日、民主议政日、机关干部下访日、基层调解日“四日合一”工作体系。委托实施集体林权制度改革。依法有序推进土地承包经营权流转。农民增收长效机制更加健全。发放小麦直补、农机具购置补贴等惠民农资金1.63亿元。设立1400万元现代农工业贷款贴息专项资金，帮助农户贷款2.1亿元，带动农民增收1.2亿多元。新培训农村劳动力3.6万人，向二三产业转
