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1、1、工程概况1.1工程名称、建设地址工程名称：xxxxxxxxxxxxxxx工程建设地址：xxxxxxxxxxxxxx1.2 工程说明 商业综合楼建筑面积xxxxxxxxxxx,其中公建面积：xxxxxxxxxxx2，商建面积：26xxxxxxx地下室面积：xxxxxxxx2，屋顶机房建筑面积xxxxxxxx2，建筑层数：建筑地上x层，地下1层，建筑高度48.2m，-1F地下停车，1-4F商铺，5-12办公，建筑结构形式为框架结构，建筑使用年限为50年，抗震度抗裂度6度，防火系数的建筑分为二级；耐火等级一级；本工程商业综合楼0.000相当于黄海高程：1463.00m，各个单元选用两台电梯，其中
2、一台为消防电梯：载重量1000，速度1.75m/s，担架电梯轿厢尺寸不小于1.5*1.6m，1.3 工程方案工期 按招标文件规定，本工程方案工期 日历天；缺陷责任期 个月。1.4 工程投资按招标文件规定，暂定为人民币： 亿元。1.5 工程设计单位、施工承包单位工程设计单位：xxxxxxxxxxxxx工程承包单位：xxxxxxxxxxxxxx1.6 监理效劳范围及内容监理效劳范围：xxxxxxxxxxxxx工程的所有工程工程及其配套设施的施工准备阶段监理、施工阶段监理、竣工及缺陷责任期阶段监理。监理效劳内容：1) 编制监理工作方案，协助好业主作好开工前的一切准备工作。2) 复核合同图纸，参加设计
3、交底。3) 组织交桩工作，审查承包人复测结果，验收承包人的施工定线。4) 催促和检查承包人建立质量保证体系。5) 组织召开第一次工地会议。6) 发布开复工令。7) 审批承包人授权的常驻现场代表资质。8) 审批用于本工程的原材料、成品、半成品、设备以及现场配合料。9) 审查承包人申请的工程分包工作，提出审查意见和建议，并报业主审查。10) 审批分包人资质、控制重要外购成品件的质量。11) 审批实施本工程的施工方案及主要方法或工艺。12) 审查用于本工程的机械装备的性能与数量。13) 监督承包人按照各类建设合同条款、技术标准施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质
4、量。14) 签发中间交工证书。15) 调查、处理工程质量缺陷和事故。16) 发布停工令。17) 审批承包人提交的总体进度方案含施工组织设计，检查和催促承包人实施进度方案，核批承包人的修正方案，并报业主审查。18) 对已完工程进行准确的计量。19) 签发中期支付凭证。20) 签发工程变更指令。21) 编制监理工作月报。22) 对承包人的交工申请进行评估，组织对拟交工工程的检查和验收。23) 签发交工证明书。24) 催促、检查承包人按工程管理部门和业主的要求编制竣工文件。25) 编制监理方面的竣工文件和监理总结。26) 监督承包人认真执行缺陷责任期的工作方案，检查、验收剩余工程的完成情况，对工程中
5、出现的缺陷、病害调查其原因并确定相应责任。27) 签发工程缺陷责任终止证书。28) 签发最终支付证书。29) 配合业主的竣工验收和工程移交工作。30) 检查和参加任何将要覆盖工程的测试或在其上施工永久性工程以前进行检查和参加已完工程的测试。31) 如有必要，命令揭开/开孔已完工的工程或撤除和更换不适合的材料或工程。2、监理工作目标、依据2.1 监理工作目标质量目标确保本工程质量符合国家有关质量标准；投资目标在无不可抗力因素的影响和工程出现重大修改的情况下，力争控制工程工程在方案投资范围内完成建设；确保本工程所有计量工作标准完善、严谨、有据；平安目标通过监理工程师标准的管理，确保工程无重大平安事
6、故的出现。2.2 监理工作的主要依据（1） 经审批的设计图纸、设计文件；（2） 本工程建设监理招、投标文件、监理委托合同；（3） 施工招、投标文件、施工承建合同；（4） 国家和建设主管部门制定颁发的法律、法规、规章和有关政策；（5） 国家有关部门颁发的设计标准、技术标准、质量标准、施工标准、施工操作规程等；（6） 政府建设主管部门批准的建设文件、设计文件；（7） 地方相关法规。3. 监理组织机构根据工程监理工作的范围及内容，组建直线职能型监理机构。监理组织机构见图1。3.2 主要监理人员名单姓 名部 门职 务备注4. 本工程的监理方案4.1 施工前准备阶段4.1.1 监理部做好事前质量保证工作
7、4.1.1.1 做好监控准备工作 我公司已通过ISO9001质量体系认证，在所涉及的各项工作中均具有完善的质量控制保证措施，并在实践中不断更新和完善。在此根底上，针对本工程特点，我公司将制定完善的质量监理方案和监理程序，同时还将严格尊照业主的质量要求，认真做好质量监控保证工作。 明确各标的监理人员名单及岗位责任制度，并根据景观要求及该标的特点明确监控目标及监控重点。 制定监理工程师质量控制责任制度，明确责任分工。 编制分局部项工程监理细那么、质量控制系列表格。 根据工程特点配齐质量检测仪器仪表和设备。 研究设计图纸，对工程工程进行详细分解，统计出单位工程、分部工程和分项工程的数量，从工序开始，
8、逐级制定出工程的优良率和在今后施工中保证优良率的方案，以确保工程最终到达优良的等级目标。 熟悉相关的施工技术规程标准，技术标准，以保证监控质量。4.1.2 设计交底和图纸会审 图纸会审：监理部收到施工图纸、设计文件后，按规定程序发放给施工单位并要求其工程部组织有关施工技术人员认真分析，把疑问以书面形式记录下来，同时监理部也组织人员对施工图纸进行研究、分析，对图纸中的存在问题给予记录。在施工前的适宜时间，组织施工及设计单位对图纸、设计文件进行会审，广泛听取意见，从而防止图纸中的过失、遗漏和其它问题。会审结果整理成书面文件发放有关单位。 技术交底：组织设计单位向施工单位进行施工设计图纸及设计文件的
9、全面技术交底贯彻设计意图以及施工要求、工艺要求、质量标准、技术特点和施工考前须知等，并根据讨论决定的事项做出书面纪要分发有关单位执行。4.1.3 对施工队伍及人员的质量控制 a. 核查承包人是否按投标文件委派了工程经理、总工等组织和管理者，以及其资质、水平、能力等情况。 b. 审查承包人进场队伍的各级技术人员的技术资质与条件级人数是否符合要求，经监理工程师认可后，方可上岗施工。 c. 对特殊作业、工序、检验和试验人员进行适当的考核或评审，给合格者签发上岗证。 d. 对分包单位的资质条件进行审核，在确认其技术能力和管理水平能保证工程质量要求后批准其与承包单位签定分包合同。4.2施工阶段监理工作4
10、.2.1 准备质量控制 本工程的质量控制重点放在施工前准备阶段和施工阶段，措施重点放在对影响工程质量因素的控制上，方案见图2。(1) 对拟用材料、半成品、成品、构配件、设备的质量控制a. 对土建工程所需的砂、石、水泥、砌筑砖等，指定承包方在能保证质量标准和供货能力的生产厂家或产地购置。指定过程中采取必要的检验和试验手段。b. 审查和协助承包单位完善材料购置方案，保管措施，催促承包单位在工程开工前做砼、砂浆等现场配制材料的试验。c. 对水管、电线、灯具、电气等器材和构配件的采购，要求承包单位事先进行申报，监理工程师在对生产厂家资质、质量保证体系、产品性能、技术参数、适用条件等情况审查合格后，方批
11、准其签定采购合同。d. 对装饰材料的采购，除要求施工单位提供上述资料外，还应提供样品，样品需报业主审核，同意后批准施工单位签定采购合同。e. 对运抵施工现场的原材料、构配件还需按材料验收制度进行验收前方批准使用。f. 按规定检查材料的仓储、保管是否得当，特别对易发生理化变化的材料进行定期检查。g. 监督承包商不擅自更改产品的供货厂家，如需改变，由监理工程师提前批准。h. 除了要求承包单位按要求取样试验外，监理工程师也采取抽样试验的方式对承包商的成果加以核实，以事实为依据，以数据来公正评价施工质量。i. 施工设备的质量控制，要求承包商填写“进场设备报验单，报监理工程师审查，监理工程师将核查进场设
12、备的数量、型号、可用状况、出厂合格证及使用说明书。除了对设备本身检验外，监理工程师还将核查设备操作人员素质、操作证、上岗证，并考虑其技术熟悉程度。(2) 对施工机具、设备的质量控制(3) 对施工方按、方法、工艺的质量控制(4) 对工程环境的质量控制() 分项工程工序施工质量控制方案 (6) 质量控制点的设置和控制施工准备序号工程质量控制目标控制要点控制方法1施工机械设备满足施工质量要求主要机械设备的种类、数量、性能满足施工质量要求现场核实2施工人员保证施工质量每个施工队必须有一名以上专职人员，施工单位必须有一名以上质检员且具有工程师以上技术职务。核实人员数量及资质证书3施工单位质量保证体系满足
13、施工质量要求质量保证制度、实施流程及相应的设备、人员配置审核施工组织设计文件，核实设备、人员配置主要原材料序号工程质量控制目标控制要点控制方法1砂石料满足标准要求质量变化含水率1、定点供给2、检查验收2标砖满足标准要求强度外观抽样试验目测3水泥满足标准要求理化指标抽样试验4钢筋满足设计和标准要求物理性能三证抽样试验检查5卵石满足设计及标准要求强度外观抽样试验目测6地砖满足设计及标准要求强度外观抽样试验目测7饰面砖满足设计及标准要求强度外观抽样试验目测8铝合金门窗满足设计及标准要求强度外观抽样试验目测施工工艺序号项 目控制目标质量控制要点控制方法1土石方开挖满足设计要求，防止超欠挖标高长宽测量、
14、量测2根底和隐蔽工程满足设计及标准要求标高外表平整度测量、量测4模板满足设计及标准要求模板强度接缝宽度轴线标高核查资料测量测量测量5钢筋满足设计及标准要求焊缝网眼尺寸搭接长度数量观查测量测量检查6砼满足设计及标准要求砼强度等级无蜂窝麻面无露筋轴线位置标高监督试验观查观查测量测量7构件安装满足设计及标准要求构件砼强度构件尺寸锚固长度核查资料尺量测量8砌砖砌石满足设计及标准要求接槎砂浆强度等级灰缝、错缝石料清洗湿润观查监督试验旁站旁站9青石贴面满足设计及标准要求砂浆强度等级石料清洗湿润尺寸外表平整度监督试验旁站测量测量10卵石贴面满足设计及标准要求砂浆强度等级尺寸石料清洗湿润外表平整度监督试验测量旁站测量11饰面砖满足设计及标准要求外表清洗湿润外表平整度砂浆强度旁站测
