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1、5号停机坪商铺租赁合同甲 方（出租方）：广州市精都实业有限公司白云分公司乙 方（承租方）：广东苏宁电器有限公司签署时间：合同编号：甲乙双方为促进共同发展，根据中华人民共和国合同法、城市房屋租赁管理办法等有关法律法规，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租租赁物等事项，达成如下协议：一、 有关商务条款1、本合同租赁物位于广州市白云区云霄街353栋的5号停机坪 二 层 L2027N/L2028A号铺。（详见附件一）该商铺的招牌名称是 苏宁电器精品店 ，该商铺用于经营 用途，乙方保证在商铺内的经营符合法律规定。未经甲方书面同意及工商管理部门的许可，乙方不得改变该商铺招牌名称和约定
2、用途。2、该商铺承租面积为3631平方米,承租面积按商铺的建筑面积计算。若乙方对上述承租面积有异议，双方可在商铺现场直接测定，如达不成一致意见，双方可另行共同委托测绘机构进行测绘，测绘费用由提出异议方承担，承租面积最终以测绘机构的测定数据为准。（详见附件二） 3、本合同租赁物还包括附属的设备设施：合格的消防设施、正常使用的供水供电系统、 光纤（免费提供管井至乙方租赁区域）、有线电视线路和电话线路（接驳至乙方租赁区域） 4 台合格并正常使用的自动扶梯（共用）、 2 台合格并正常使用的货梯（共用）、合格并正常使用的中央空调系统。4、本合同租赁物还包括附属的乙方可免费使用一处与其它主力商家同等规格的
3、外立面店招、室内导示；甲方同意门前场地首年免费提供6次的使用时间给乙方，具体时间由乙方向甲方提出书面申请并经甲方审批，第二年乙方享有同等条件下优先使用门前场地的权利；甲方同意免费提供5个机动停车位给乙方。乙方应在甲方指定的范围内使用上述外立面店招、室内导示及门前场地，但使用过程中产生的所有费用由乙方自行承担。5、甲方应于2010年12月15日前将符合合同项下交付标准的租赁物交付给乙方，具体以双方签字盖章的租赁物交付确认书为准。在租赁物交付日前，甲方须负责拆除租赁物内现有的4堵间隔墙同时清理干净，并将其中的2堵消防墙须按乙方要求改造成消防卷帘门。（租赁房屋的具体交付标准见附件四）6、租赁期限为合
4、同签署之日起计10年。7、免租期：自该租赁物交付的次日起，至2011年4月30日止。如乙方免租期届满，甲方商场尚未实现对外正式开业，甲方同意乙方继续免租至甲方商场正式开业。但无论甲方是否开业，乙方应于乙方开业日起向甲方计缴物业管理费。8、起租日：自乙方免租期之次日起计租，如乙方于免租期内提前开业或试业，乙方仍可享受免付租金的优惠，但乙方应于实际开业或试业日起向甲方缴交物业管理费。9、本合同的租赁费用包含租金和物业管理费，其中租金采用固定租金、提成租金两者取其高的方式计算。9.1 固定租金：人民币80元/平方米/月9.2 提成租金：按税前销售额总额的3.5%计算，从第3年开始，按税前销售总额的4
5、%计算。9.3 物业管理费：人民币30元/平方米/月，包括为维护整个五号停机坪商业广场的正常运作，及广场的公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调费（含店铺内空调费）费用。10、租赁费用及收取方式：10.1 固定租金及物业管理费：固定租金及物业管理费按月结算，甲方收取租赁费用前5个工作日内应将相应金额之租金发票及物业管理费发票交予乙方，乙方在收到上述发票后5日内将相应的租金和物业管理费支付给甲方，但乙方须在每月的第7日前向甲方缴交当月租金及物业管理费。 10.2 提成租金支付：提成租金按季度支付，每个季度结束后十个工作日内，乙方向甲方提供上季度销售额报
6、表，及上季度提成租金计算结果，按季度计算的提成租金若高于乙方同季度缴交的固定租金总额的，乙方应于5个工作日内向甲方缴清差额部分。10.3乙方有义务配合甲方在乙方的POS终端上设置数据端口，使甲方能及时了解乙方的销售数据。甲方如对乙方提交的报表有异议，应在10个工作日内书面通知乙方，并委托双方共同认可的第三方对此销售额进行审计，若审计结果与乙方提供的报表无误的，审计费用甲方承担，若审计结果与乙方提供的报表有误的，该审计费用由乙方支付。10.4 乙方承诺不人为错帐或故意隐瞒销售数额，店面发生的每笔零售销售收入应立即进入销售数据系统。甲方有权不定期对乙方将销售纳入销售额系统的情况进行抽查。如抽查发现
7、乙方人为错帐或故意隐瞒收入，当月甲方的租赁费用提成额按已发生的最高月份销售额计收；此种情况如达到三次以上，视作乙方违约，甲方除按照已发生的最高销售额计租外，还有权按照乙方已发生的最高月份销售额的10%收取违约金。甲方需对乙方的销售数据进行保密，否则视同甲方违约。10.5甲方收取乙方租赁费用和其他所有费用的银行帐号如下：联行号： 开户银行： 中国建设银行广州白云支行 收款单位： 广州市精都实业有限公司白云分公司 帐 号： 44001491101053004201 10.6 租赁期内，乙方有义务按照合同约定向甲方交纳相关费用（若以银行转帐/ 电汇方式缴付，应向甲方提交相关转帐凭据，以便甲方核实）。
8、甲方有权变更上述账号，但应书面通知乙方，乙方收到甲方通知后应按新帐号缴交。乙方向甲方缴纳的各项费用，均以实际支付到甲方指定的收款帐户或收款部门后，方可视为乙方已按合同约定的时间内向甲方缴纳，否则视为逾期缴纳。甲方出具的结算单仅作为双方对帐凭证，乙方不得以未收到结算单为由拖延或者拒绝付款。11、乙方在接收该租赁物后的十个工作日内向甲方支付相当于1个月租金的定金，即人民币290，480元（大写：贰拾玖万零肆佰捌拾元整），同时甲方应向乙方开具等额收据，前述定金自乙方起租后自动转为本合同的首月租金。12、乙方在甲方交付租赁物后十个工作日内向甲方支付相当于3个月租金总额的租赁保证金，即人民币871，44
9、0元（大写：捌拾柒万壹仟肆佰肆拾元整）及相当于3个月物定管理费的物业保证金，即人民币326，790元（大写：叁拾贰万陆仟柒佰玖拾元整），同时甲方应向乙方开具等额收据。该保证金自本合同租赁期限结束后，乙方结清合同项下的租赁费用与物业管理费及所有应付费用，且无任何违约的情况下，甲方应在合同结束后的30个工作日内无息返还给乙方。二、 有关附属设施设备条款（一）有关消防13、甲方应确保租赁物符合国家和当地现行的消防法规的要求，满足一次建筑消防验收标准并取得消防审核意见书、消防验收合格证及第三方检测报告。14、若由于建筑物主体或甲方主系统原因导致乙方消防二次装修报验无法通过的，由甲方负责整改，费用由甲方
10、承担。若甲方无法在乙方开业前一个月整改到位，或整改后建筑物主体以及主系统仍未通过消防验收致使乙方消防二次报验无法通过，乙方有权解除合同，甲方应承担乙方所有的损失（包括但不限于开业延迟、行政处罚等）；如乙方未提出解除合同，亦不妨碍其要求甲方赔偿实际损失。15、乙方在装修、消防报审或日常经营期间，甲方应确保消防设施器材符合上述标准以及与乙方商铺内消防设备相连的主系统能正常运行的，甲方均须按上述标准在乙方及时报修后的合理期限内进行修复或补充，否则，乙方可在书面通知甲方后垫资进行修复或补充。乙方垫付的费用由甲方另行支付给乙方，但乙方须提供费用清单和票据。16、甲方应协助乙方进行商场装修和开业（使用）消
11、防验收工作，甲方应积极配合提供相关的手续材料。甲方消防验收和年检需要乙方配合的，乙方应积极配合。17、租赁期内，消防部门如对租赁物内甲方提供的消防设备设施提出整改要求，甲方需按消防部门的要求进行整改；如因乙方自行增加的消防设施被消防部门要求整改的，由乙方进行整改。任何一方不按时进行整改的，另一方均有权垫资进行整改，费用由责任方承担。18、租赁期内，甲方负责提供消防设施器材的维保责任以及由此产生的相关费用（但乙方原因使用不当或不合理使用的除外），乙方装修添置的消防器材的维保责任以及由此产生的相关费用由乙方承担。（二）有关水电19、甲方确保租赁物有正式的供电供水服务，确保租赁物获得供电部门提供的3
12、00KW的正式用电功率并设置开关和配电箱。甲方确保租赁物总进水口直径不少于40CM，水压正常，确保水电能满足乙方商铺的需要。租赁物层配电箱前供电设施和供水计量表前的供水设施由甲方负责维护。20、甲方负责在乙方进场装修前按乙方要求将电源接至租赁区域提供给乙方独立使用的配电柜内，进行配电柜的电量配置。甲方确保乙方可以独立控制租赁物的总电源，确保租赁范围的配电柜以及主电缆符合国家电气使用标准及合同约定的电量提供要求，并处于正常完好的使用状态。21、甲方负责在租赁物交付前为乙方租赁部分单独安装水电表，乙方按该水电表的计量数字向甲方交纳水电费。电费：按国家及当地政府规定收费标准+15%机场集团行政管理费
13、+7%线损度数（机场集团行政管理费按该商铺每月电表度数的15%计算，用电线路损耗分摊费用按该商铺每月电表度数的7计算）。租赁期间，甲方承诺当机场电力系统移交供电局后,该15%的机场集团行政管理费取消。 水费：按国家及当地政府规定收费标准+15%机场集团行政管理费（机场集团行政管理费按该商铺每月水表度数的15%计算）。22、 甲方负责在乙方进场装修前将供水管道接到租赁物提供一个接驳点（具体接驳点位置双方另行协商），确保交付乙方使用时处于完好状态，确保上下水管道的畅通，污水处理等设备的设置符合环保部门的相关要求。23、甲方在收取水电费的同时向乙方提供等额税率为17%的增值税专用发票，甲方如只能提供
14、水电普通发票时，乙方有权扣减票面17%税金损失后支付。供水、供电等有关部门就水电费给予甲方的优惠政策乙方同样享受。但前期由机场集团管理公司代收水电费、代开增值税发票，如甲方具备一般纳税人资格后，由甲方直接收取水电费并开具增值税发票。24、 因乙方的原因（不可抗力事件除外）而导致该商铺的窗户或玻璃破裂、毁坏（由甲方原因导致该破裂、损坏除外），乙方必须向甲方支付或偿还因更换该商铺所有破损的窗户和玻璃而引起的一切合理费用；若因此给甲方或第三方造成其他财产或人身损害的，乙方应承担赔偿责任。25、因乙方原因引起下列行为和事件的损失和损害，应承担赔偿责任：25.1 因该商铺内任何电器装置、电器用品、电线等
15、的故障、失修、危险而导致甲方或第三方的人身或财产的损失；25.2 因火、烟雾在该商铺内扩散或任何来源的水（包括风暴或雨水）、燃气在该商铺或其任何部分渗透、泄漏或害虫的侵害而造成甲方或第三方的人身或财产的损失。（三）有关其他附属设施设备26、甲方应在交付租赁物时保证货梯的完好且能正常使用，自动手扶梯在乙方开业时能正常使用，并通过当地有关部门的验收。甲方应提供有关部门的验收合格证明和当年度的年检证明。27、甲方确保租赁物有可正常使用的中央空调系统，甲方负责该系统的维保责任，确保该系统符合国家和当地的标准，能满足乙方正常经营的需要。28、租赁期间，甲方提供中央空调系统的正常运行和维保，空调末端的维保由乙方负责。29、租赁期间，在不影响乙方的正常经营活动的情况下，物业产权人、甲方或甲方委托的物业管理公司有权派员进入该商铺视察该商铺的维修状态，检查乙方使用承租物业的情况，检查该商铺内的电气、燃气、给排水等设备的运作情况，乙方应予以配合。30、租赁期间，遇到火灾等紧急事态时，甲方或其授权代表可在无通知的情况下强行进入该商铺（但甲方应在事发后2小时内通知乙方），且甲方无需赔偿因强行进入该商铺而给乙方造成的损失，但甲方有过错的除外。（四）有关物业服务31、甲方或甲方委托的物业服务公司应与乙方另行签订物业服务合同，对租
