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1、悦城逸景销售百问一、工程技术指标与项目规划设计部分1、问：本项目容积率、绿地率、建筑密度、公摊率各是多少？答：容积率（2.5），绿地率（45.3） %,.建筑密度（17.11） %，公摊率不超过17.33%。2、问：本项目总占地多少亩？总建筑面积为多少?总户数及总人口各是多少？答：总占地26063平米，约40亩，总建筑面积约78640 ,总户数（725）套。3、问：本项目是否装一户一表？电表容量是多少？进户电线的直径多少？是预埋管线还 是安装到进门口？答：是一户一表,线管是安装到门口；电表容量3KW、主进户电线为直径6 铜芯线。4、问：本项目外立面采用何种颜色及何种材质的建筑材料？物管公司是否
2、负责外墙的清 洁？多久清洁一次？答：外立面主色是砖红色及灰色搭配使用，丰富新颖独特的里面造型将营造一个多姿 多彩，安逸舒适的人居环境，突出一种简洁、现代、时尚的建筑风情。5、问：本项目广场地面采用何种材质？答：广场地面砖。6、问：本项目有几个出入口？分别位于那些位置？答：2个，主入口小区大门、次入口 2号楼后面。7、问：本项电梯几部，电梯的品牌是什么？速度能达到每秒几层？答: 18部电梯（其中1号楼3部、2号楼4部、3号楼2部、5号楼2部、6号楼4部、 7号楼3部）8、问：本项目是否有超市或者农贸市场入住？何时可开始营业？答：9、问：本项目共有多少栋建筑？建筑层数为多少？主楼与附楼之间的间距为
3、多少？答：6栋。最高18层。最远间距41.2m、最近间距20.2m10、问：本项目的建筑规模和规划如何？户型配比及面积区间：户型建筑面积户型每层套数总套数合计见附页。12、问：本项目是何种结构类型的建筑，有何特点？建筑风格如何？答：本项目采用全现浇剪力墙结构，建筑采用内廊式交通布局，建筑抗震功能好，强 调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空 间以及人与人之间的关系。创造一个宜于人居住的环境空间。13、问：本项目楼内通道宽度？入户门采用内开还是外开？答：1.2m。外开14、问：本项目能抗几级地震？ （6度设防）答：您首先可以放心我们的施工设计绝对符合国家规定的抗震标
4、准，施工质量您可 以直观的看见，也可以和其它楼盘相比较，并且我们采用的是全现浇剪力墙结构，这是 所有房屋建筑结构中抗震性能最好的。15、问：本项目是否设置通迅设施设备，例如电话线路或宽带网线等？如提供，是电信 的还是哪里的？如何收费？是否每户都可以申请？答:16、本项目给排水管道及化粪池的位置具体在哪？答：本项目采用污水、雨水分流制，集中处理后就近排入市政雨水管。化粪池按有关规 定封闭在地下。17、关于电源：答：根据本工程性质，由市政电网引来一路10KV电源作为工作电源，备用电源由建筑 内自设的柴油发电机组供电。18、本项目厨房是否有独立的烟道进行排烟？噪音有处理预案吗？答：住宅采用自然排烟，
5、有独立烟道，设计中所选用的设备均选低噪音设备，并采用相 应的减震措施。19、本项目的规划设计有何特点？答：建筑物点缀在绿树丛林中。20、本项目的景观设计有何特点？答：景观设计结合建筑风格，采用西式和自由式相结合的设计手法，主入口作为小区和园 林设计的重点部分，入口处设一个半圆开放广场将住户带进小区，再通过纵向排列的观赏树 进入内庭，回家的感觉悄然急促。21、本项目施工进度如何？何时可交房？何时可投入使用（开始营业时间）？答：现正在开始施工，预计在22、本项目配电线路是明线还是暗线路？是否影响楼体美观？答：电线路是暗线,不会影响楼体美观。23、本项目交房标准是什么？具体到墙体、地面、卫生间、厨房
6、、阳台、过道等？答：悦城交房标准：（一）、建筑标准结构：框架剪力墙结构外墙：；保温材料，立面装饰为外墙纸皮砖（以建设局的批复为准） 电梯公寓楼梯间：地面找平，金属栏杆，墙面为仿瓷涂料，电梯前室简装处理； 门窗：进户门为防盗门，室内预留门洞，外窗采用塑钢材料，外门窗玻璃为中空玻璃（客厅门 窗不做）；阳台：非封闭的阳台采用金属栏杆（玻璃栏杆）； 厨房：上下水出口预留，水泥砂浆找平，地面作防水处理； 卫生间：上下水出口留，地面作防水层；室内：天棚，墙面为水泥砂浆抹灰，地面找平；层高为2.93.0（米）；（二）、安防系统为智能安防系统；（三）、电力系统：城市电网供电，一户一表，预埋主线管到入户门外；（
7、四）、给排水系统：与城市供水主管相连，供水管采用PPR管，下水为PVC管，一户一表；（五）、供气系统：与城市天燃气管网相连，一户一表。（六）、电视系统：有线电视；（七）、电梯：品牌高级电梯。房屋交付使用后由物业管理公司（级资质）进行物业管理。24、本项目的安全系统中设备有那些？是否有红外线监控？电梯分层管控？可视对讲系 统？答：25、本项目有无停车场？是地下停车场还是露天停车场？配备多少个车位？停车位如何收费？答：本项目有停车场共376个，地上54个，地下327个.26、本项目屋顶的用材及防水材料是什么？如果购买顶楼可否使用屋顶？承载负荷？答：屋面采用保温隔热，防水采用SBS酸性沥青防水卷材，
8、屋顶都是物管公司统一管理的 不能使用，27、本项目房屋建筑工程的最低保修期限是多少？答：按国家规定的保修期国家规定的保修期(1) 、屋面防水 5年(2) 、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道房渗漏3年(3) 、墙面、顶棚抹灰脱落 2年(4) 、地面空鼓开裂、大面积起砂2年(5) 、门窗翘裂、五金件损坏2年(6) 、管道堵塞 6个月(7) 、 电器管线 2年(8) 、 给、排水管道安装2年(9) 、 地基基础、主体结构 正常合理使用寿命内28、本项目所用土地的性质用途、取得方式及使用年限？答：本项目土地性质是出让，使用年限70年二、位置与周边环境部分29、本项目所处的具体位置？答：达州市通川北
9、路627号(原新华印刷厂)30、本项目自身配套设施有哪些？(餐饮、娱乐、购物、运动)31、项目周边有那些配套设施？答：学校：新世纪中学、铭仁园中学、经济贸易学校、达州职业技术学院医学中专部、达高 中凤翎校区、达州市咼级技工学校等。医院：达州市中心医院住院部、达州职业技术学院附 属医院住院部、达州职业技术学院附属医院门诊部。农贸市场：凤翎关农贸市场、北部批发 市场。银行：农村信用社2个、工行2个、农行2个、中国银行、建设银行、邮局。超市： 万客隆超市、百家超市、多壹超市、嘉联超市。交通环境配套：本项目交通情况便捷交通四通八达：1、2、3、4、5、8、15、16、19、30等公交车车站， 均可到达
10、市内、西外、南外。32、本项目指定就读小、初中、高中学校是那些？在那里？如何收费？答：通川区第四小学、新世纪中学、铭仁园中学、通川区第五中学，按国家规定收取。33、本项目周边的治安状况如何？项目属哪个派出所管辖？答：东城派出所34、项目周边的道路及规划道路有哪些？答：一：项目主要以210国道为主要交通线，距离市中心仅需5分钟车程，道路北至万源， 直到陕西省，并在北外张爱萍故居旁连接达渝高速公路，南至广安，直到重庆市。道路设计 为双向四车道，因其政府维护较好，路面较为平整。它是本市融入成渝，连接秦巴战略思想 的重要交通线。二:已建好的凤凰大桥距离项目仅20余米，大桥全长530 米,其中主桥长17
11、6米，宽26.5 米；高架引桥长245米，宽22米；引道长109米。设计道路等级为城市主干道二级，设计 行车速度40公里/小时，是目前我市唯一一座正在城市中心区域建设的大桥。野茅溪大桥建 成后，将把210国道与州河南岸的202省道（达开公路）连成一体，极大的改善城区交通压 力，同时也将把达城北外和南外三里坪连成一体。届时，项目所在地将成为北外区域性中心 大城市的中心。三、项目销售现状部分35、本项目的销售进度如何？均价是多少？都有哪些付款方式及折扣?答：正在施工当中。前期咨询37、本项目目前销售的是哪几栋楼？每栋楼的封顶时间？答：6号楼38、本项目销售面积允许的误差在什么范围内，是否多退少补？
12、答：销售面积允许的误差在正负3%范围内。产权登记面积合同约定面积：误差在3%内，买方补交；误差在3%外，在超过3%部分产 权无偿归买受人；产权登记面积合同约定面积：误差在3%内，在3%以内部分房款返还买受人；在超过3% 部分的房价款由卖方双倍返还买受人。39、本项目是按套内面积销售，还是按建筑面积销售？答：是按照建筑面积销售40、此面积是否为房管局查丈之后的房产证上的建筑面积和实用面积？答：具体以交房时的实测面积为准.41、问：本项目交房时将提供的两书有哪两书？答：两书是：住宅质量保证书住宅使用说明书现两书已合为一书。42、问：五证是哪五证？ 土地有无抵押？预售许可证副本原件在哪里？答：五证有
13、商品房预售许可证、国有土地使用证建设工程规划许可证、建 筑工程施工许可证建设用地规划许可证预售许可证副本放在售楼中心，原件在 公司里。四、签定认购书、预售合同、办理按揭、办理房产证43、认购定金为多少？低于此标准应如何处理？补齐定金的时间有何要求？答：认购金为： 元，低于此标准应交由销售经理酌情处理，在 天内补交齐。44、签订认购书时应注意什么？每销售阶段分期的折扣与其它优惠应在认购书中体现 吗？答：应把认购书填清楚、准确并向买方提供收据及相应资料。45、销售合同在签认购书后多长时间签订？若客户拖延应如何处置？答：在3天之内必需签订商品房买卖合同，若客户有特殊原因要延期，请填写延期 承诺书。4
14、6、买卖合同可否根据业主要求添加条款？答:不能47、是否在签买卖合同时打印联机备案单？答：是48、签买卖合同时是否开正式发票？什么时候开？答:统一在办理产权证时开。49、一次性付款能否先付部分房款，余款在合同登记下来后付清？答:不行，如果有特殊情况应申请。50、付款可否应采用银行刷卡？答：可以51、购买物业要交纳哪些费用？办理银行按揭应收取哪些手续费？答：签合同时须交清转移登记费、契税、合同印花税、权证工本费；办理银行按揭须交纳 抵押登记费、保险费、按揭印花税、工本费；52、银行按揭的最新利率是多少？月供系数是多少？答：按银行同期政策执行。53、办理银行按揭手续客户应提供哪些资料？答：身份证复
15、印件、婚姻证明、收入证明、收据复印件、户口复印件、商品房预售合 同、发票等。54、若按揭客户无法提供收入证明或提供的收入证明达不到银行的要求，开发商是否协 助解决？答：非常特殊的情况可以。55、客户拖欠按揭款时应以何种形式催缴？答：以电话和律师函形式通知。最好是在客户下定的前期对客户的征信及按揭资料情 况进行了解，以便作出相应的处理。56、办按揭时男、女的贷款年限各是多少？答： 最长20年，男不超过60岁，女不超过55岁。57、什么时候能办理产权、土地证？答：交房后一年之内58、本项目在交房后，房屋面积擅自加大、缩小怎么办？答：按合同办。五、销售文件及其它59、本项目有哪几家银行提供按揭？如果只有一
