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1、凯旋城住宅价格模拟广阔地产机构日期：2016年12月11一、模拟方式根据项目价格策略的制定仍从定量、定性二个方面综合的综合考量，定量、定性考量仍按2016年12月9日由伊莱特设计单位所提供的1-2号地块总规划图方案1所确定的指标实施，模拟方式如下：1 、考察什邡市场洋房竞品盛世豪庭的数据，通过类比价值算术平均法+有效需求成本加价法确定洋房均价。2 、在具体单位定价模拟过程中，使用加权点数定价法，根据面积、朝向视野、楼栋别、楼层差等得出结论。朝向差价：南北座向较贵，东西座向较廉价楼层差价:一、三、四楼较贵，二、五、六、七较廉价。视野差价：视野较佳，景观较佳为贵，面临墙巷或采光较暗者，即使同一栋楼
2、，同一楼层，也较廉价.二、产品分类及基准均价1、现金流产品：基准均价3600元/itf左右2、中端产品：基准均价3700元/itf左右3、高端产品：基准均价3900元/itf左右具体测算如下：1、现金流产品测算现金流产品1栋朝向差0100向枳m2息价元均价1元/itf楼层差楼层项目01021007F面积160160320单价36003700总价5760005920001168000206F面积单价35203620总价396774408046804821405F面积单价35403640总价399029410301809330304F面积单价35303630总价397902409174807075
3、303F面积单价35303630总价39790240917480707502F面积单价35003600总价3945204057928003121801F面积单价36803780总价414810426082840891花园面积707060375043610单价10001000总价70000700001400006177504现金流产品销售基价3550向枳m2息价元均价1元/m22、3栋朝向差0100楼层差楼层项目01021007F面积160160320单价36003700总价5760005920001168000206F面积单价35703670总价402410413682816093405F面积
4、单价35903690总价404665415937820602304F面积单价35803680总价403538414810818347303F面积单价35803680总价40353841481081834702F面积单价35503650总价4001564114288115841801F面积单价37303830总价420446431718852163花园面积707061051363650单价10001000总价70000700001400006245136现金流产品销售基价3450面积m2总价元均价元/m22、3栋朝向差0100楼层差楼层项目01021007F面积160160320单价360037
5、00总价5760005920001168000206F面积单价34703570总价391138402410793549405F面积单价34903590总价393393404665798058304F面积单价34803580总价392266403538795803303F面积单价34803580总价39226640353879580302F面积单价34503550总价3888844001567890401801F面积单价36303730总价409174420446829619花园面积7070-59698723569单价10001000总价70000700001400006109872现金流产品小
6、结面积/总价元均价元/itf247129213610总价数量套比例40万以下1018%40-45万3054%45-50万611%50万-55万24%55万-60万814%562、中端产品测算销售基价3600面积rn2总价元均价元/m21栋朝向差5050500楼层差楼层项目010203041007F面积170170170170680单价3750375037503700总价6375006375006375006290002541500206F面积单价3670367036703620总价4525844525844525844464181804172405F面积单价3690369036903640总价
7、4550514550514550514488851814037304F面积单价3680368036803630总价4538184538184538184476521809104303F面积单价3680368036803630总价453818453818453818447652180910402F面积单价3650365036503600总价45011845011845011844395217943061801F面积单价3830383038303780总价4723164723164723164661501883096花园面积9292929213455320单价1000100010001000总价9
8、200092000920009200036800013823320销售基价36503面积m2总价元均价元/m21栋朝向差5050500楼层差楼层项目010203041007F面积170170170170680单价3800380038003750总价6460006460006460006375002575500206F面积单价3720372037203670总价4587504587504587504525841828836405F面积单价3740374037403690总价4612174612174612174550511838701304F面积单价3730373037303680总价4599844599844599844538181833768303F面积单价3730373037303680总价459984459984459984453818183376802F面积单价3700370037003650总价45628445628445628445011818189701801F面积单价3880388038803830总价4784824784824784824723161907760花园面积92929292136410383743单价1000100010001000总价9200092000920009200036
