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1、中牟县A-08-01地块控制性详细规划说明书郑州大学城市规划设计研究院2011年11月一. 规划背景本规划适用于中牟县A-08-01地块，具体位置为中牟县新城区学苑路以南、占李路以西、迅达路以北、西外环路以东区域，规划地块总面积81338.43平方米，其中地块面积56255.8平方米，道路用地面积18829.88平方米，绿化面积6252.75平方米。规划地块为科研设计用地。二. 现状分析区位条件规划用地位于中牟县新城区学苑路以南、占李路以西、迅达路以北、西外环路以东区域，规划地块总面积81338.43平方米，地块面积56255.8平方米。1. 场地建设条件规划用地平整，现状空地。2. 周边环境
2、分析具体位置为中牟县新城区，学苑路以南、西外环路以东、迅达路以北、占李路以西区域，南侧紧邻白沙镇第-中学和白沙镇中心小学。北侧为朱庄村、小陈村两个村庄，以及郑州开创饲料有限公司、百盛玻璃有限公司和中州电器公司等企业。西南侧为郑州市新亚香料有限公司、郑州新华重型机械有限公司、华润门业等企业。南侧为东区建材钢型材大市场。东南侧为亨通花园。3. 交通状况用地西侧为西外环路，北侧为学苑路，东侧为占李路，南侧为迅达路。三. 上位规划分析中牟县城总体规划（2008-2020年）在中牟县城总体规划（2008-2020年）中，规划地块内用地为科研设计用地。四. 规划依据中华人民共和国城乡规划法（2008年1月
3、1日实施）1. 城市规划编制办法（2006年4月1日实施）城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）2. 城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）3. 中牟县城总体规划（2008-2020年）郑州市城市规划管理技术规定（讨论稿）4. 郑州市建设工程规划管理技术规定（2009.4）用地性质与开发强度1. 土地使用分类及控制规划地块规划用地类别为科研设计用地（C65）。2. 开发强度地块A-08-0I容积率不小于（）.8,建筑密度小于30%o3. 绿地控制地块A-08-01绿地率大于35%o4. 建筑高度地块A-08-01建筑高度控
4、制在60米以内。5. 建筑后退的控制（I）建筑后退道路红线控制地块内建筑后退道路红线严格按照郑州市建设工程规划管理技术规定中的相关要求执行。郑州市建设工程规划管理技术规定对建筑后退道路红线要求见表5.1：表5.1后退道路规划红线的最小控制距离单4立：米道路宽度L（米）城市迎宾路L60城市主干路60NL40城市次干路40NL25城市支路25L15建筑高度H（米）HW2410106624VHW40151210840VHW601815121060VHW802018151280H10025221815学苑路为城市主干路，规划道路红线宽度为502K;西外环和迅达路为城市主干路，规划道路红线宽度为45米。
5、占李路为城市次干路，规划道路红线宽度为30米。建筑后退道路规划红线最小控制距离如下表：建筑后退相邻地块边界的控制道路名称HW2424Q1W4040Q1W60西（西外环路）101215南（绿地）555东（占李西路）61012北（学苑路）101215建筑后退相邻地块边界的距离，除了满足安全要求和采光要求以外，应参照建筑设计防火规范(GB50016-2006)、高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)、民用建筑设计通则(GB50352-2005)及当地建设工程规划管理技术规定等规定执行。6. 建筑间距按照城市居住区规划设计规范执行。住宅日照标准是大寒日日照时数不应低于2小时。对于特定情况还应
6、符合下列要求：老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。高层建筑必须进行日照分析。(1) 、多、低层住宅间距.多、低层住宅建筑平行布置 主朝向为南北向时，最小控制距离南侧为多层时应以满足日照要求来控制，同时不少于20米的要求。 主朝向为东西向时，应按卫生间距20米的要求控制。1) .多、低层住宅建筑垂直布置最小控制间距：山墙开窗时，应按不少于13米的要求控制；山墙不开窗时，建筑物的间距应不少于10米，同时应保证消防、管线敷设等要求。 垂直布置的多、低层建筑山墙宽度必须小于等于13米：大于13米的其间距按照平行布置的间距要求控制。2)
7、 .多、低层住宅建筑并列布置的间距山墙(不开设窗户)最小控制间距多层为6米，低层为4.5米。 山墙开有居室窗的，其山墙间距应适当加大。3) .多、低层点式住宅次要朝向开有居室窗时，其间距应按不小于13米控制。4) .多、低层住宅对角布置时，其对角最小控制间距按并列布置间距控制。(2) 、高层住宅与高、多、低层住宅的间距高层塔式住宅与高层塔式住宅平行布置时最小控制间距应按满足日照要求为基础，并不得小于下表所列要求:西度(米)主朝24VHW4040VHW6060VHW100南北向(米)253035东西向（米）202530高层板式住宅与高层板式住宅垂直布置时最小控制间距不得小于下表所列要求：、高度（
8、米）主朝向24VHW4040VHW6060VHW100南北向（米）303540东西向（米）253035高层住宅与高层住宅并列布置时最小控制间距不得小于下表所列要求：高度（米）24H4040H6060H100板式山墙最小间距（米）151820塔式最小间距（米）182025高层住宅与高层住宅对角布置时，对角最小控制间距参照并列布置间距并适当加大。 高层住宅与多、低层平行布置I主朝向为南北向时，新建高层住宅位于南侧时，除应满足相关退界要求及日照要求外，北侧相邻现状建筑退地界满足相关规定时，建筑物间距应满足规定，北侧相邻现状建筑退地界不满足相关规定时，新建建筑间距可适当减少。II主朝向为南北向时，新建
9、高层住宅位于北侧时，应以满足日照要求为基础控制建筑物的间距。 高层住宅与多、低层住宅并列布置时，山墙间距不少于13米并同时满足消防要求，山墙有卧（居）室窗户的应适当加大。 高层住宅与多、低层住宅对角布置时，对角最小控制间距参照并列布置间距并适当加大。（3）、非居住建筑的间距医院病房楼、休（疗）养院住宿楼的生活用房和大、中、小学教学楼应符合不低于冬至日日照2小时的标准要求。（4）、防火间距防火间距应符合建筑设计防火规范GB50016-2006、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95的有关规定，加强消防基础设施建设，满足安全要求。7. 地下空间利用应加强对地下空间的合理利用，主耍用于配套机动
10、车及非机动车停车场以及建筑辅助设施。地下空间的建设利用应满足消防、人防等安全耍求,出入口的设置应考虑交通安全和交通流线组织。五. 公共服务设施规划市政公用设施1. 配置1处垃圾收集点，位于A-08-01地块内。2. 配置1处非机动车存车处，位于A-08-01地块内。3. 配置1处机动车停车场、库，位于A-08-01地块内。4. 配置1处开闭所，位于A-08-01地块内。1. 行政管理及其他地块A-08-01内人防设施按国家规定和当地相关规范的要求配套建设，相应指标在修规中予以落实。六. 景观引导沿街城市形态引导临路的建筑设计应注重与道路的尺度关系。沿城市道路景观应统一规划、精心设计，营造开放、
11、通透的形象和良好的街景空间。临城市道路交叉口处宜适当加强开放空间的预留和设置。1. 建筑设计引导建筑风格以现代风格为主，外观造型应简约明快，并应服从整体空间形态的要求，处理好与周边建筑空间的关系；建筑应简洁、大方、现代、具有时代感的特色。建筑色彩以暖色系为主，单体建筑色彩不宜超过三种；建筑色彩上应强调统一协调，在相同功能组团之中宜保持相同或相近的建筑色彩。2. 环境设计引导环境要素主要对标志物控制和小品设施等的设置提出要求，小品设施等设置应与建筑风格相协调，形式宜现代简洁，同时体现中原文化特色。绿化设计宜开敞通透、内部尺度宜人，植物配置应注重乔、灌、草相结合，表达地域特色和可识别性。七. 道路
12、交通规划规划区道路系统规划A-08-01地块相邻的城市道路有城市主干路学苑路、西外环路、迅达路，城市次干路占李路。1. 道路横断面规划学苑路规划道路红线宽度为50米，规划横断面为：50M3.5（人）-4.5（花）-34.0（车）-4.5（花）-3.5（人）；西外环路、迅达路规划道路红线宽度为45米，规划横断面为：45M5.0（人）-6.0（非）-4.0（绿）-15（车）-4.0（绿）-6.0（非）-5.0（人）；占李西路规划道路红线宽度为30米，规划横断面为：30M5.5（人）-19.0（车）-5.5（人）。2. 城市道路交叉口处理规划范围内交叉路口为一般平交信控路口。3. 机动车出入口设置根
13、据郑州市交通工程规划管理技术规定第二十条的规定：在主干路上，机动车出入口距道路交叉口的距离，自缘石半径的端点不小于80米或设在地块离交叉门最远端；在次干路上，机动车出入口距道路交叉口的距离，自缘石半径的端点不小于60米或设在地块离交叉口最远端；在支路上，机动车出入曰距离次干路交叉曰不小于50米，距离支路交叉口不小于30米。A-08-01地块东、西、南三个方向可设置机动车出入口。4. 地块内道路交通规划地块内小区道路规划应符合高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）、以及建筑设计防火规范（GB50016-2006）中的相关要求。八. 市政工程管线规划本市政基础设施指标需在下阶段设计中根据
14、修建性详细规划进一步细化核算，并与相关部门协商确定。各类市政工程管线，需在修建性详细规划中详细安排。1. 给水规划本规划地块用水主要为生活用水，A-08-01地块日用水量1012.6吨。本地块由中牟县水厂供水。2. 雨水规划规划该区域雨水量计算采用郑州市2002年暴雨强度公式：Q=7650l+l.l51g（p+0.143）v（t+37.3）Q:暴雨强度（L/Sha）p:重现期，选1年t:降雨历时（分）雨水流量计算公式：Q=WxqxFQ：某一管（渠）段设计流量；升/秒甲：径流系数，取0.5q：降雨强度（L/Sha）F：该管（渠）段的上游总汇水面积雨水分散接入西外环路规划2.0*1.5雨水管，雨水
15、经汇集后排入北侧水体。3. 污水规划规划地块最高日总污水量为1053.11吨/日。污水经汇集后排入污水处理厂。4. 电力规划规划地块用电负荷为3375.35KW,规划地块位于刘申庄110KV变电站供电范围内。5. 通讯规划规划地块电话数量约为844区内设置电话交接箱，电话电缆引自附近交接箱。6. 热力规划规划地块热负荷约为4.22MW,属于郑东新区热电厂的供热范围。7. 燃气规划规划切块日用气量351立方米，气源为天然气，由中牟县城天然气门站接入。十.规划实施本规划经中牟县人民政府按法定程序批准后，由中牟县人民政府城乡规划主管部门负责实施与管理。对本规划的修改应按法定程序进行，编制机关对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同
