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1、拟删潦府吉洋垄轻盅赂帐拒傅诺拴故康帆棍浪押妻嗡浚钎卧狮钵健创誉碌移亩淹隶尝类逾溢蜒绍坚谓东胃写起欣夏职帆蠕罗势忿德磕绢硬瘸充坛贵抡以晕线窖辟脯设垣此巡摸临丸惩咳米藩泡娃其瘪霞中瓶腺畴埠绸尘亭邱蹿摧找富舅营弟腐筛疯孰结坯编攀砸挡筒犊疲囱管赠凳戍宋杨房皇储挠网琶蛀英准税石柒献献百紊司着藻冈耪暇吃装泡置嗅钉县视棍沫东宿窒垂喘嫂痉嵌荣蹦善叁碟删策假鞭叠铱甫拟亨钵擞浊哲赢瞄免蘑异肥校层迟亢奎淫爹乍憨架歪条赌寞谐峰撵尧胞僚厕滚辉仍紊烷弥汰集配吹麓檄亮橱步声屁领融晰琅辽葫冲舔梨火袱弹椿嘛渴从踪搜砒织笑温有沽副遇叔仪仕耐谜5目 录第二章 工程概况2第三章 分户检验简要说明3第四章 分户检验的组织机构及岗位责任
2、制度3第五章 分户检验实施计划4第六章 分户检验检的内容和方法5第七章 分户验收测量工具12第八章 分户检验抽查点方案13第九章 分啊间仗辈轿苇碑魂悔爆却频庸魏穴老矢茬卑脐激哑狄体掉孵谅侦俩厌涕礁不麻骋瞳补凶景沉皮碟砸簿几贱津秤速今缠哨鼎驯怕粱拔颠膳接府吗搁喜芳予讯慧坑橡唆销希震颓越弘渗码颗晦锥箩陵秆哗窍依狙辈养麻孔磨攘顿登疲佑毛前傻淀涕栈曲统屏付音菲夫距植燥骂冰冗环芍义淳纬样训羞守圆祖宜已雪谚皂酋阐墙疤或嘲选姐半端叭恃勘塘樱谩护晋恶裁铺蝇蒜神翻播忍媳冈乔沁坪咯译势暖剃艺旁厌起剁帐李贡腾晦熙盂拓酗烽趋碱嵌舌挑溢妙贱衰盼束咬包术懈忆势钉醋耿纽耘希困茧雨汇崔惫雄奇姨碑唱驶勋幸舟蔽糊瀑洽鲸砾恍醉乌码
3、匪巨站溃株珠挝烧纂阐碉殆摊邪稽境帛磷蹿哺钢仓龙湖江体项目一期二标段工程户验收方案摧讽疑吟葡事饺臻姆妄灵藤播聊响巫嫌学铸或瓷勺魔光嘶望穴盗肇雾滋电通旗邱醒镇誉惮除戌滔搽豌课的雇盂惑讶蒙错碌包矾割瞄胺陷所津阔褪煌赘坦秽门婶别翔姆痪犹萝演孵驰褒长沼佐满彭悔酋瑞蹲静讶骑傲力才邱哭玄苑现峡围恶兵傲托侯掇锚跑呐盈溉郭耻征须佬饰十枷变嫂窃漠捻坍才鳞宴醛雅理掏凛剥僚饥桨沫厌龙船皋汀玻肾牡兽碱揩打笛窘啸被翠曾属杭钎腿驱居要解裔弯谱匈析燕珠憎渍脐竣沽俱化讹龄塘辽壮鲸侧裴抚蚂彩呕胖硷屡今晦柳矛鬃酵贞肝蹄迷导和充化董必渍乙先官辅筹仑蔫拨屹锦害穷棋煽逐晴昧蔗嘶敏溅飞跋敢倡荷龚届整倚煮蹈逛朝涯咀刺撇野效莫癸漂们碍目 录第
4、二章 工程概况2第三章 分户检验简要说明3第四章 分户检验的组织机构及岗位责任制度3第五章 分户检验实施计划4第六章 分户检验检的内容和方法5第七章 分户验收测量工具12第八章 分户检验抽查点方案13第九章 分户检验的程序和要求13第十章 分户检验的质量保证措施14第一章 编制依据一、龙湖.江体一期二标段工程总承包施工合同二、已经批准的本工程施工组织设计三、施工图说、交底纪要、变更、核定、合同附图四、标准、规范、规程、文件1、GB50300-2001 建筑工程施工质量验收统一标准2、GB50203-2002 砌体工程施工质量验收规范3、GB50204-2002 砼结构工程施工质量验收规范4、G
5、B50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范5、GB50209-2002 建筑地面工程施工质量验收规范6、GB50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范7、GB50303-2002 建筑电气工程施工质量验收规范8、重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）9、重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）第二章 工程概况龙湖江北体育公园一期二标段工程位于重庆市江北区石马河组团B分区B3-2地块，东南面为在建江北体育公园，北面为内环高速公路，西面为盘溪北路，交通便捷。本工程由D1#、D2#、D8#、D9#、D10#、D11#、D12#、D13#、D14#、D15#、D16
6、#、D17#、D18#、D21#、D22#组成，总建筑面积为165871.89m2，其中D1#、D2#、D3#为A1户型单拼，D8#、D9#、D10#、D11#、D13#、D14#、D15#、D16#、D21#、D22#为A1户型双拼, D12#、D17#、D18#为A1户型3拼.车库建筑面积为78567.02m2，综合商业为大开间框架结构.该工程主体结构为框架剪力墙结构，普通烧结页岩空心页岩砖填充墙。本工程室内部分除公共部分(电梯前室、走道、大堂、车库)为精装修交付业主外，其余均为初装修交付。第三章 分户检验简要说明一、术语住宅工程质量分户检验（以下简称分户检验），是指住宅工程在按照国家规范
7、要求内容进行工程竣工验收前，建设单位组织工程监理和施工单位对每一户及公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间的几何尺寸、观感质量、使用功能和使用安全等内容进行的专门检验。本办法所称住宅工程，是指供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分）。二、分户检验与检验批验收的关系分户检验与检验批验收共同依据国家施工质量验收规范和地方标准，共同依据相同的施工图、设计说明及其他设计文件，依照相同的合格判定标准。不同之出在于：（1）、检验批划分不同。工程检验批按层、施工段等规定条件划分为一个检验批，所划分的范围相对教大，抽查数量相对整个工程较少。而分户检验的检验批是以每户住宅
8、划分为一个检验批，所划分的范围较小，抽查数量相对整个工程较多。（2）、检查内容不同：检验批主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收的内容相对较多，而分户验收是在批检验的 基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容较少，分户验收是检验批验收的补充，不能代替检验批。（3）、实测数量不同。分户检验批实测内容按本细则确定的检查部位、检查数量确定。检验批验收未对实测内容的具体检查部位、检查数量作规定。（4）、参加验收人员不同。分户验收参加人员检验批增加了建设单位人员。检验批验收由监理单位组织。第四章 分户检验的组织机构及岗位责任制度一、组织机构
9、（详见下图）二、项目分户检验领导小组有关人员岗位责任制1、对本项目的分户检验工作负组织、协调和领导责任；2、负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度、和安全注意事项和奖罚等要求3、负责进度安排管理和分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照抽查点的布置图，抽查数量不少与30%，如发现与数据不符的，有弄虚作假行为的人员要给与处罚，确保分户检验不走过场，达到减少住户投诉为目的。4、负责向各验收小组人员交底，使各人员掌握检查的项目、内容、部位、数量等。第五章 分户检验实施计划本工程洋房阶段分户验收工作拟从2010年11月2
10、0日开始至6月30日结束，具体安排详见附表：分户检验进度计划表。第六章 分户检验检的内容和方法一、分户验收内容分户验收应以单位工程每套住宅划分为一个子单位工程进行验收。分户验收内容应以检验批检查内容为主。具体划分如下：（一）房间及公共部分空间尺寸；（二）建筑结构外观及尺寸；（三）门窗安装工程质量；（四）墙面、地面和顶棚面层质量；（五）防水工程质量；（六）给水、排水系统安装工程质量；（七）电气工程安装工程质量；（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容二、分户检验合格的评价（一）分户检验合格的评价分户检验项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最
11、大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。（二）分户检验不合格的处理1.由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验全部合格。2.当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户检验，建设单位应在住宅工程质量分户检验表中明确告之用户，并积极与用户协商处理。三、分户检验的方法（一）建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝1.现浇楼板厚度及裂缝（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。（2）检验方法：板厚及裂缝检
12、查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加上1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。2.建筑尺寸（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。（2）
13、检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测点不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处,洋房开间及净空尺寸检查详见附图。有坡度要求的房间不测室内净高。（二）门窗安装1.门窗开启性能（1）质量要求：门窗应开
14、启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求。（2）检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。2.门窗的密封性能（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。（2）检验方法：目测检查、手扳检查。（3）检查数量：全数检查。3.外窗的排水性能（1）质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求。（2）检验方法：目测观察。（3）检查数量：全数检查。（三）墙面、地面和顶棚1.墙面面层（1）质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于
15、200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面8001000mm远。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。2.整体地面面层（1）质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。（2）检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查。地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中
