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1、9 工程选址及住宅小区平面布置合理性分析9.1 工程选址合理性分析正日绿色花苑小区项目位于涉县更乐镇南池村以东，为涉县规 划的居住用地，该项目选址已经得到涉县国土资源局批准（见附件 3）。因此，项目建设符合涉县的城区总体规划。拟建项目毗邻天铁神黄生活小区，周围有商店、学校、行政事 业单位、银行等，居民生活条件便利。项目所在区域大气环境为 2 类功能区，地表水为皿类功能区，拟建项目不在地下水源保护区 内。因此项目选址符合环境功能区划要求。拟建项目所在区域基础设施完善，供电、给排水、供热、煤 气、电信等设施配套齐全，交通便利，适合住宅小区建设。 项目的建设，经济效益巨大，对发展该区域经济，提高居民
2、生 活质量，增加社会人员就业机会，改善该区域城市生态环境和城市 景观将起到显著的正面作用。根据公众参与调查结果，被调查人中 100%支持该项目建设，没有 反对意见。通过环境影响分析表明，该项目在建设期和运营期采取 必要的环境保护措施后，可使本项目所产生的污染物达标排放，大 大减少施工期和运营期对环境的不利影响。本项目拟采用中水回用 的节水措施符合国家及河北省有关产业政策要求。综上所述，本报告认为，拟建正日绿色花苑小区选址是合理的。9.2 拟建项目平面布置合理性分析 9.2.1 平面布置原则1）采用灵活新颖的规划设计手法，以道路为框架，将住宅、公建、 学校、绿地等，全面系统的组织安排。2）在住宅
3、组合及总体设计上，力求造型各异，形成充满情趣的生活 空间，再配以园林绿地和完善的公共设施，从而实现社会、经济、 环境的全面提高。3）结合本小区区位特点，充分考虑环境设计，以吸引购房者。同 时，创造安全、清洁、美观的内部交通条件，做到人车分流，通行 流畅。9.2.2 平面布置的合理性1）小区内的住宅楼为 5层或 6层的中低层住宅，中央规划了一个较 大的社区文化、绿化空间，以此为中心将小区划分成东西南北四个 居住组团。各组团分别有若干栋住宅组成相对独立的邻里单元，各 单体建筑均为南北朝向，利于采光通风。其楼间距系数为1.21.5，满足城市居民区域规划设计规范中的居民住宅楼要求冬至日或 大寒日正午满
4、窗日照应有 12 小时日照时间的要求。2）根据小区规划的入住人数、通过计算其人流物流，小区设有 主、次干道两条，成为小区内的主、次入口与外部道路相连。主、 次干道分别宽15m和8m，有效防止了上下班交通高峰期道路堵 塞。小区内的每幢住宅楼和公建楼设有 2.5m 宽的便道；次干道和便道都与主干道相连，使小区内部与外部交通联系十分方便。3) 小区公共绿地为1.94hm2,占小区用地面积的8.4%，总的绿地率 为 35。整个小区绿化结合总体规划布局，突出两个特点，一是变 集中绿地为组团绿地，从建设中的绿色材料到户外的环境绿化，充 分体现了这一主题，而且面积适中、均衡分布在各种建筑之间的组 团绿地不仅
5、可以使居民从窗户看到风景，而且也增加了住户就近休 闲散步的便利，更体现项目的人本追求。二是变平面绿化为立体绿 化，采用点、线、面相结合的方法，利用建筑群之间的空间铺设草 坪，平行干道两侧栽种行边树，宅前支道种植常青树，配以建筑小 区雕塑、草坪灯点缀，使整个小区似怡情胜景的园林，使住户在安 静、舒适、休闲的环境中享受生活。4) 小区内公建设施分为两个区域设置，煤气加压站、垃圾中转站 和污水处理及中水回用处理站位于小区东北角；热力交换站设在小 区中央，可使各住宅组团得到均等的供热。小区公共设施对居民可能产生影响的主要有热力交换站噪声、 污水处理站风机及水泵噪声。通过第 5 章的环境影响分析表明，换
6、 热站噪声主要是加压泵电机噪声，经换热站房间隔声和距离衰减 后，在 20m 以外即可满足相应的声环境质量标准。正日绿色花苑小 区热力交换站位于中央绿地处，空间较大，距最近的住宅楼距离在 30m以上，因此其布局是可行的。污水处理站布置在小区东北角，远离周围的住宅区，且位于该 区域主导风向的侧风向。该处四周由围墙隔离，便于单独运行管理。污水处理站的风机、泵房均考虑建成地下或半地下式，隔声效果良好。采用地埋式污水处理设施，不影响小区景观，污水处理站处于住宅楼主导风向的侧风向，对环境影响较小。故该污水处理站 布置是合理的。小区煤气调压站主要起加压和计量作用，根据城镇燃气设计 规范和建筑设计防火规范的有关要求，煤气站调压计量间与 其他建筑之间的安全距离为 12m，本项目煤气站与最近的住宅楼相 距约30m,满足安全距离要求。小区设置一座垃圾中转站，拟与污 水处理站设置在一起，即位于小区东北角，对周围环境影响较小。综上所述,拟建住宅小区平面布置是合理的。
