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1、5.6户型分析的依据判断户型好坏的依据有自身要素和环境要素。1.自身要素主要分析房子本身的要素，如户型形式、房间组合、房间面积、房间形状、朝向、通风、采光动线、开间、风水、使用效果、利用率等。2.环境要素主要考察房子所处的环境条件。如景观、绿化、间距、噪声、自然环境、健身条件、配套、交通、车位等。家装设计师主要考察房屋的自身要素，但也要兼顾环境要素。对有利的环境要素加以利用，对恶劣的环境要素予以回避。扬长避短，发挥户型的优点，避免户型的缺点。高手还能把缺点变成优点。什么样的房子户型好，如何作户型分析？下面14个因素成为户型分析的主要依据。1.朝向南阳北阴，南面是好方位，能够接受阳光的照耀。阳光
2、不但带来光明也带来生机和健康。楼盘密度高，楼距紧，光照就差。现在高层越来越多，有些楼盘位于一二层的房子即使在南面也没有阳光，这时朝向的意义就变得不是特别重要了。但不管怎么样，总是南面的位置好。2.通风是衡量房子好坏的重要指标。判断通风好坏主要看对流与否、对流方向、对流高低，窗口数量等因素。高层住宅通风对流强劲，需要将风速减弱、柔化，就需要对风进行适当的隔断。空气热高冷低，因此窗口的高低对调节温度有一定的作用，见表5-3。3.交通流线好户型动线不但简单而且顺畅。动线简短就意味着到达快捷方便，动线流畅就意味着行动自由，没有障碍。这是评价户型好坏的个重要指标，见圈5-33、34。-4.景观窗口的景观
3、条件是房子好坏的重要指标。好的景观可遇不可求。有好的景观，房地产商定把它作为一个重要的加价因素。所谓景观住宅、水景、山景、街景因素是房产商炒作的重要依据，见图5-35、36。5.层高一般住宅的层高标准为3.0米左右，净高2.8米左右。但这个标准比较老，是经济短缺时代的产物。现在的住房面积大了，特别是客厅，还是套用这样的标准就显得不合适了。特别是单房面积超过30平方米时，这个层高就显得十分压抑。但现在的房子设计在层高上也有了一些变化，如采用错层设计、挑空设计、复式设计，局部加大层高。这些都是不错的解决办法。所以大房间高层高，品质就高。房产商也会不遗余力地炒作这些优点提高售价，而业主也心甘情愿地为
4、高层高埋单“一分价钱一分货么”!见图5-37.38。6.粱柱对室内设计来说，粱柱数量越少越好，尺度越小越好。但没有梁柱是不可能的。尤其现在的房子面积大，随之而来粱柱多，尺度大。这对设计很不利。尤其是关键部位，如大厅中间有不规则的加强粱，会令设计师头痛。他会花很多脑力在上面去化解这些突兀的粱柱。所以梁柱也成了一个衡量户型优劣的指标。7.形状房间的形状、比例好坏也是衡量户型好坏的标准之一。有些不规则的形状很难处理，会造成面积的浪费。在高房价的今天，浪费宝贵的面积是十分可惜的，见图5-39。8.开间大小房间的大小，特别是开间的大小，对设计的局限很大。特别对起居室和主卧室的设计。对小康型的住宅来讲，起
5、居室小于3.9米，开间就会显得比较窄。现在的业主都喜欢在起居室放一个大尺度的电视，选择大尺度的沙发，这样有效的观看距离就会显得不足。主卧室小于3.6米的开间也会显得局促。对别墅来讲更加如此，见图5-40、41。9.进深房子的进深即南北向的距离。进深过大了就会造成中间部位采光不足，房间的分割势必造成前后通风堵塞。因此，过大的进深不是好户型，见图5-42、43。10.相邻房间的相邻关系也是一个衡量因素，对讲究风水的业主十分忌讳厨房与主卧相邻。卫生间的马桶与卧室的床背相邻，起居室的电器设备与卧室的床背相邻。卫生间正对厨房也是忌讳的。可是有些户型设计无法做到回避忌讳，令业主放弃这样的住宅，见图5-44
6、。11.厨卫大小目前厨卫的大小标准普遍偏低，对讲究生活情趣的业主实在是非常无亲。现在许多人要求厨房和主卫分别达到15平方米以上，可是现在的地产商基本上没有提供这样的户型。于是有些人家将房间改为厨卫，但也因此造成邻里的纠纷。因为楼下的住户不答应，有的还因此引起了官司，见图5-45。12.入口有没有玄关的空间，入口是不是十分局促也是个衡量指标。入口是第一印象，是家庭的面子，没有设计玄关的余地就不是理想的户型见图5-47、48。13.噪声噪声会严重影响人的情绪。有些临街的建筑道路噪声很大。卧室就不适宜摆在临街的一面。14.大环境外部环境需要权衡的要素还有距市中心远近、交通方便、上班远近、自然环境、生
7、活配套设施、基础设施、物业管理、楼盘大小、楼层高低、电梯、楼盘价格、周围建筑、风水、安全、均好性、开发商品牌等。这些不是室内设计师考虑的问题，所以就不详细讨论了。以上这些因素综合起来就可以判断户型是好还是坏。但十全十美的户型十分少见，权重的系数要看业主的追求。对有些业主来讲有些要素是要一票否决的，有些要素是可以通过设计师的改造改善的，有些要素是可以放弃的。而对另外些业主来讲情况又不样了。但对设计师来说，要通过设计手段把不利因素改为有利因素，尽可能为业主创造好的居住环境。1.户型权衡表5-4就13个指标的重要性分别作了权衡。2.房子自身要素分析表5-5对房子的自身要素作了分析。3.环境要素分析依
8、据表5-6就房子的环境要素进行了分析。4.分析角度从事房地产营销的专业人士与家装设计师分析户型会站在不同的角度。前者一般从商品房促销的角度分析户型，一般以发现优点为主，抓住一点，不及其余。而后者则要从客观的角度，特别是要站在用户的角度，一般以发现缺点为主，并努力在设计中加以改进。5.设计师看房时的表现要点(1)分析户型的优点会使用户高兴，指出户型的缺点会使用户沮丧。(2)如果设计师有对付户型缺点的绝招，则可以体现设计师的水平，赢得用户的赞赏和佩服。（3)好的设计师能立刻指出户型的不足，并声称自己有很好的解决方案。5.7户型分析案例图5-49是个中户型，户型分析如下：优点：(1)进深合理，光线充
9、足。坐落南北，间间有窗，空气流通很好。(2)户型方整大气，空间端正，户型紧凑，设计合理，没有浪费空间。(3)就88平万米的户型而言，能够满足多数实惠型三口之家的生活需求。缺点：两个房间的门相对，有时会比较尴尬；总体评价：88平方米户型属中小户型是受房产市场欢迎的户型，是种理性的小康户型。图5-50是个常见的住宅户型，户型分析如下优点：(1)进深合理，光线充足。(2)户型方整大气，紧凑，空间端正，易于利用无浪费面积。 (3)坐落南北，间间有窗，空气流通很好。 (4)南北双阳台，南面可以享受阳光，北面成为工作阳台。 (5)厨房于餐厅距离合适，备餐进餐方便。(6)就95平方米的户型而言，客厅和卧室相
10、对比较宽敞。缺点：(1)没有玄关的位置，私密性相对较差。(2)入户门正对卫生间门。不雅。(3)卫生间空间较小，使用不够舒适。总体评价：95平方米户型属是房产市场的主力户型，单身、新婚、三口之家都可适用。图5-51是一个大户型，户型分析如下：优点：(1)朝向好，厅及次卧向南，主卧向东南。(2)通风良好，间间见光。(3)客厅紧凑，外接餐厅，所以并不显小。(4)卧室是彰显个性的亮点，八角窗的设计为营造浪漫的气氛创造了条件。(5)南北双阳台，南面可以享受阳光，北面成为工作阳台。(6)三口之家同时考虑了客房，为亲戚来访提供过夜条件。(7)多层房屋，公摊少出房率高。(8)书房和次卧的凸窗为单调的房间增加了
11、亮色。(9)多数房间格局四平八稳，利用率高。缺点：(1)卫生间偏小，不符台浪漫人士的需要。(2)客房闲置时间较长有调整可能。(3)相对面积指标，餐厅的位于不够宽敞。(4)没有考虑玄关的设置。适合人群：父母在外地，有专用书房要求的知识型、专业型三口之家。图5-52是2个豪华的高层户型户型分析如下：1.A1豪华景现户型(1)房产商的忽悠：功能丰富，更有衣帽间、储藏室、书房等生活空间享受。圆弧主卧，圆弧阳台，景观次卧，全玻璃宽敞卫浴，尽揽迷人湖景。睡梦中湖是催眠曲；阅读时，湖是巨大的砚池；沐浴时，湖是格调的画卷。带景观的阳台餐厅，美景是餐桌上丰盛的餐点。(2)客观户型分析：1)优点：环境确实是一大亮
12、点，正如房产商竭力描述的户型浪漫豪华，有大户风范。房间格局基本合理，可以满足高品位生活的需求。厨餐相近，使用方便；独立餐厅外接景观阳台，就餐氛围好。北面景观阳台多了一份接受自然的机会。为保姆预留了空间。次卫干湿分离，符合使用需求。三口之家同时考虑了客房，为亲戚来访过夜创造了可能。客厅接了一个景观阳台，为放松身心，远眺户外提供了有利条件。2)缺点及改进方案：如此豪华的户型没有为玄关考虑位置，对大户型的隐私及安全十分不利。主卧内的卫生间离床的距离比较远，且卫生间门对着床，很不吉利。卧室是向西面的，大玻璃窗带来的是夏天西晒的焦阳和冬天刺骨的寒风，诗意全无。主卧室内间隔无法调节，留下遗憾。2.A2豪华景观户型(1)房产商的忽悠：空间功能丰富，布局整齐，室内空间更有生活格调。圆形客厅，景观主卧，赏湖阳台，开阔设计，湖风吹拂生活的每个角落。坐在沙发上，端一杯干邑，湖映在红酒中。在阳台，湖是优雅的萨克斯。全玻宽敞卫浴，带户型转角窗，沐浴时欣赏城市风景。经典入户花园，让生活在花丛中充满惬意。(2)客观户型分析：1)优点同户型A，在此不再叙述。2)缺点及改进思路：入口过于偏于一边，导致客厅成为穿堂，流线过长，先天不足，留下遗憾。走廊像条弄堂，长而单调，必须改进，客观条件具有改进可能。主卧室的入口要经过储藏室，去内书房流线不畅，存在调整要求。
