《衡阳市商业市调报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《衡阳市商业市调报告（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、衡阳市商业市调报告一、衡阳市商业现状调研据调研，目前衡阳市城区商业网点有12500个，其中综合市场、专业市场以及农贸市场222个，便利店3926个，大型超市160个，其他专业店、专卖店 8000个。大型商场、综合批发市场、专业市场共安排就业人员10万余人。2013年1-9月，衡阳全市实现社会消费品零售总额516.58亿元，同比增长13.6%。其中，全市限额以上批发零售、住宿餐饮业单位实现零售额199.83亿元，同比增长16.9%。加上衡阳内外部交通条件的改善，衡阳商业市场体系已经基本成熟。（一）衡阳市“一主七副”商圈规划及经营方向商圈名称城市地位重点经营解放大道商圈城市核心商圈 由大型零售商场
2、、超市和特色商业街构成，以经营精品、名品、新品及中商档餐饮为主，重点发展大店、名店、精品店、老字号店，塑城市商业闹市区的整体形象江东火车站商贸副中心区城市7大副商圈 以衡阳广场为中心，整合现有13个市场，重点发展书市音像、箱包、鞋帽、家电、服装等特色专业市场和为旅客服务的快餐业珠晖酃湖商贸副中心区重点发展零售商场、餐饮等服务业石鼓五一新村商贸副中心区以五一大市场为龙头，重点发展带领批发及加工等服务业石鼓江霞商贸副中心区重点发展零售商场、餐饮等服务业雁峰白沙洲商贸副中心区以白沙洲广场为中心，重点发展大型超市、餐饮等服务业雁峰黄茶岭商贸副中心区以古樟公园为中心，重点发展超市、餐饮和古玩、工艺品特色
3、街华新商贸副中心区重点发展大型零售商场、宾馆、餐饮及商业街（二）衡阳市现有商业竞争格局“一核心”+“一次级”+“专业市场群”品牌集中度最高1、一核心：解放路商圈解放路商圈是以解放东路、中山南北路为纽带的传统零售商圈，此区域成为衡阳市品牌集中度最高的区域，美美（美达）、广百、颐高电脑城、龙泉商城、潮流特区、逛街36、金色家族时尚购物中心等业态成为此区域的商业龙头。商圈的界定：以解放东路以及中山南北路为纽带，沿东西走向的解放路，南北向的中山路、蒸阳路以及和平路四周；商圈特征：衡阳传统零售商业网点，成为衡阳核心商圈，各类零售品牌大量云集中山路及解放东路。2、一次级：晶珠-莲湖商圈未来CBD核心晶珠-
4、莲湖商圈是以晶珠广场连接莲湖广场为核心的次级商圈，大洋百货（宇元万向城）、晶珠商业广场、香江百货、神龙大酒店以及在建的衡阳商业步行街、中建衡阳中心等各类物业云集于此，此区域具有CBD生成的自发性和资源集中的整合性，解放路与蒸湘路交汇处将是衡阳城区南北、东西交通汇集点，将逐步初现为衡阳市商务流枢纽中心，是衡阳未来的商业龙头；商圈的界定：以蒸湘路南北辐射，解放中路连接华新大道与解放东路、江东的重要链接点；商圈特征：圈拥有得天独厚的优势势必将演绎成为衡阳的CBD核心，成为衡阳市商务轴心。人流量大+档次低廉3、“一市场群：江东火车站专业市场群”江东火车站专业市场群是以江东火车站为核心的专业市场群，区内
5、拥有创富商贸广场、爱霖购物广场、东方商业广场，以及传统的江东综合市场、天力批发市场、衡阳商业城、雁东批发市场等专业市场商圈等。商圈的界定：以火车站为核心，分布于广东路、东风路沿线；商圈特征：各类零售批发专业市场云集广东路、东风路。经营品种以服装、小百货为主。档次相对较低，人流量大且消费者地源复杂，尤其靠近衡阳火车站，区域环境相对较乱。4、新生商圈：华新太阳广场商圈规划及环境优势华新太阳广场商圈是以太阳广场为中心的华新开发区新兴发展起来的商业圈。主要以香江城市广场、华新步步高和零散的餐饮娱乐为主的商业群体。商圈的界定：以太阳广场为核心，分布于解放路、长丰路沿线；商圈特征：新兴区域，后起规划及环境
6、优势，有利于中大型卖场进驻。主要业态为中大型卖场、餐饮娱乐场所。（三）衡阳商业物业竞争格局对比商业竞争指标晶珠商圈莲湖商圈解放路商圈步行街商圈江东商圈太阳广场商圈商业地位商业副中心商业副中心商业中心商业副中心商业副中心商业副中心商业辐射范围船山路 解放路 莲湖广场以南、解放路沿线汽车西站周边江东区域华新区域蒸湘北路蒸湘南路档次中高档中高档中档中低档中高档环境较好较好一般较差良好客户高收入人群较高人群大众消费中低人群较高人群现状经营较好经营较好经营很好经营较好经营较好二、衡阳主要商圈路段、业态、业种构成简析（一）衡阳市重点街区主要业态大致示意图（二）主要商圈路段的业态构成简析1、解放路（汽车西站
7、中山路口广百百货城） 路段地位：市区商业、交通主干道。商业形态：依次为麻将机专卖店、通讯器材店、杂铺店、国内外知名品牌服装店等；路段特征：从蒸湘路口至中山路口沿街以大型百货商场、国内外知名品牌店、及娱乐、餐饮、酒店为主。该路段集高档百货、宾馆、品牌餐饮、文化娱乐设施、专业店于一体，名店荟萃，是寸土寸金的商业核心区；大型商业体分布：鸿运电脑城、步步高百货商场、美达新天地、崇业MALL、潮流特区、金色家族时尚购物中心、广百百货、春蕾儿童城、屈臣氏、KFC、麦当劳、世纪钱柜KTV、国美电器、通程电器、华银旺和超市等；租金水平：重点择取了人流量相对较多的解放东路中山路段和解放路中间段。两路段基本为服装
8、、鞋类、皮具等品牌店，大多为自主经营店，门面基本无空置率，人流大，路段繁华，越往各自路段两边租金越低，往中间接近解放路交叉口越繁华，租金也越高，两条路平均租金在8000-10000元/月之间，单价为280元/月，最高达450-500元/月。离主要交叉路口越近，租金越高。位 置解放东路中山路段解放路-中间段面 积40平米40平米平均租 金300-360元/月180-220元/月人流量/每10分钟约400人/次，上午10半左右记录约320-350人/次，上午10：20左右记录龙泉国际地下-2层地下停车场，-1层特色商业街，主打面积为5-7，月租金根据所处位置从38005000元/月不等，最低为月租
9、3000元左右。2、常胜西路（市中医医院点中山北路珠海商城） 路段地位：城市东西向的辅商业核心主干道；商业形态：以临街型商铺为主； 路段特征：该路段30%为散货服装（一部分为住房自行改装成的门店），周边大部分为老社区，临近南华大学，配套以中介公司、小型餐饮、零售小卖部、美发店、文体用品、花店为主的校园及社区商业。 大型商业体分布：主要为一般类商业体，如：迎鑫服装城、25时购物广场、此一家名妆店、珠海商城、旺悦盛夜市广场（餐饮连锁店）等，无大型主流商业体等； 租金水平：本路段以餐饮、烟酒、服饰、美容、美发日常生活用品为主。常胜西路主打面积一般在30-50左右，租金一般在40-80元/月之间，最高
10、为100元/月，月租金为15003000元；常胜东路中段一般租金为40-60/月之间，与环城北路交叉处差价逐渐加大，达到100150元/月。位 置常胜西路常胜东路中段面 积30-50平米40-60平米租 金40-80元/月，最高100元/月100-150元/月每10分钟/人流量约150人/次，下午15半左右记录约200人/次，下午15：40左右记录3、中山路（中山北路雁城路口） 路段地位：城市商业核心路段，客流最大；商业形态：格式品牌服装店扎堆区域，以及各类型服装特色店及娱乐、婚纱店； 路段特征：从中山北路至解放大道以逛街、龙泉商城、东之杰、苏宁电器等，周边配以各色运动休闲名品牌店及娱乐休闲店
11、，如：KTV、网吧、电玩等。从解放大道至先锋路口，则是以邦威、真维斯、以纯、安踏、三福等运动休闲品牌；从先锋路口至雁城路口，以婚纱摄影为主打，配以少数专业商城（如：金鹰女人街、ITAT会员店等）、休闲娱乐城及中西餐厅等。 大型商业体分布：珠海商场、苏宁电器、世纪钱柜KTV、星光大道KTV、龙泉商城、逛街、金鹰女人街、K.S美年达、婚纱摄影一条街；租金水平：本路段为衡阳市自发形成的商业中心、“类城市步行街”。根据市调数据分中山南路和中山北路分别分析。中山北路：此路段80%集中了品牌服装、鞋类、皮具、箱包，约500家。一般主力店面积区间为30-50之间，租金水平由北段向解放路开始递增，越靠近解放路
12、口，租金越贵，平均租金在200-250元/月。位 置中山北路常胜东路段中山北路中间段中山北路解放路口段面 积30平米30平米40平米租 金100元/月最高达220元/月最高达480元/月平均水平一般主力门面在30-50以内（4）平均租金为200-250元/月人流量/10分钟400人/次，上午11点左右记录龙泉商城一楼内铺，实际使用5左右,加公摊10-12左右月租33004000元/月中山南路：此路段90%集中了品牌服装、鞋类、皮具，约600家，有阿依莲、特步、七匹狼等品牌。一般主力门店在50-80之间，较中山北路普遍要大。平均租金在200-350元/月之间，距离解放路口越远，其租金水平越低。位
13、 置中山南路雁峰路段中山南路中间段中山南路解放路口段面 积40平米40平米40平米租 金150元/月最高达200元/月最高达460元/月平均水平一般主力门面在50-80以内（4）平均租金为200-350元/月人流量/10分钟约360-450人/次10分钟，下午17:30左右记录红蜻蜓专卖店门面为30，租金8000/月，计算下来租金为260元/月4、船山路（晶珠广场中山北路） 路段地位：城市东西向，江北与江东，市区与郊区，市区与开发 区连贯的交通主干道和商业辅干道； 商业形态：杂铺类型商业，晶珠区域是商业核心地段； 路段特征：该路段75%为摩托车、电动车、家俱、家私、家电市场及装饰类，因交通便利
14、，配有大型百货商场、超市、酒店及娱乐设施，是城市次级商圈的核心地带；大型商业体分布：晶珠广场、步步高广场、苏宁电器、西湖广场、未来城婴童天地、红歌会量贩KTV、格源百货、国美电器、大富豪名家具城、锦尚国际家具馆、鸿运家居城、25时酒店；租金水平：船山路段租金水平东、西价差较大。作为城市副商圈的晶珠广场附近，其租金水平与解放路核心地段基本接近，为280-320元/月，但随着船山路往东，其经营业态更多的偏向于汽配、摩配和家具城等，租金水平也随之下降，环城北路段附近约为80-120元/月左右。位 置晶珠广场周围环城北路路口段面 积40平米60-80平米租 金280-320元/月左右80-120元/月平均水平一般主力门面在50-80以内平均租金为200-250元/月人流量/10分钟约360-450人/次10分钟，下午17:30左右记录约100人/次10分钟，下午17:00左右记录5、蒸湘路（晶珠百货宇元万向城） 路段地位：该路段是城市东西向的重要商业和交通干道，也是商业次级与核心商圈的交汇区域；商业形态：该区交通便利，它以晶珠广场、香江百货为主体，周边布有商场、
