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1、房产租赁合同合同编号:项目名称:出租方（甲方）:承租方（乙方）:项目地址:第一章:租赁房产第二章:与租赁房产相配套的附属房产、场地第三章:租赁期限第四章:租赁房产的交付第五章:租费及水电费第六章:定金第七章:租赁房产及相关设备、设施的维护、更新第八章:甲方保证及责任第九章:乙方保证及责任第十章:合同终止或提前解除时的财产处理第十一章:违约责任第十二章:保险及赔偿保障第十三章:特别约定第十四章:附则附件:一、租赁房产及配套附属房产、场地的位置图、各层平面图、建筑结构图、外立面图、四周现状照片二、用来说明租赁房产所有权属、租赁权来源的法定文件三、交付标准四、营业执照、银行账户、签订合同人的授权证明
2、五、租费表出租方（以下简称甲方）:注册登记地址:注册号:邮政编码:法定代表人:职务:电话:传真:承租方（以下简称乙方）:注册登记地址：注册号：邮政编码：法定代表人:职务：电话:传真:根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,本着平等、互利的原则,经友好协商，甲乙双方就下列条款达成一致，特签订本租赁合同（以下简称：本合同）。具体内容如下：第一章租赁房产甲方同意按本合同约定的条件将其位于中国柳州市的房产（以下简称：租赁房产）出租给乙方使用。1.1.1 租赁房产为甲方（1）新建；1.1.2 租赁房产的租赁范围见附件一；1.1.3 租赁房产的位置、平面图、结构图、外立面图及四周道路情况见附件一；1.1.
3、4 租赁房产的（1）相关建设文件（2）产权文件（3）转租权的取得文件及原出租人及房产所有人同意本合同的书面文件见附件二。租赁房产的计租面积按实际占用的建筑面积计算，为平方米，（其中各层面积为平方米；平方米）该租赁面积为甲乙双方的最后确定面积，乙方以该租赁面积向甲方支付租费。甲方同意乙方将租赁房产用于开办大型综合性购物广场之用，并出于经营需要，及时调整商业布局。如果乙方改变租赁房产的经营业态，应事先征得甲方同意。无须另行征得甲方同意，乙方有权在租赁期限内将不超过租赁面积百分之四十的租赁房产转租给乙方的商业合作伙伴，由转租行为取得的收益归乙方所有。转租不损害甲方基于本合同所享有的利益。第二章与租赁
4、房产相配套的附属房产、场地（本章中，提及房产和场地的具体位置及范围均在附件一中标注）租赁房产周边红线范围内的空地，由甲方按照道路或人行道标准硬化建好后交给乙方，供乙方提供给顾客免费停车、休闲之用。甲方同意乙方免费使用租赁房产门前及周边广场用于促销、顾客休闲、停车之用，并由乙方统一组织和管理。为销售旺季临时堆放商品及物流的运行需要，在不影响相邻单位通行的情况下，乙方可以临时免费占用租赁房产的周边道路及部分广场。甲方同意在货梯口附近免费安排300平方米的乙方专用卸货区和理货区给乙方使用（见附件二）。该卸货区及理货区应达到防雨、防潮，便于货柜车及电动叉车作业，其设计、施工费用由甲方承担。其中100平
5、方米的生鲜食品卸货区和理货区应给排水方便，适合肉制品、冻品、水产品等有较多水渍商品的进出。从租赁房产四周的市政道路进入卸货区的道路应适合乙方及乙方供应商运输车辆无障碍环行或往复行使。甲方同意在靠近货梯口附近，安排700平方米的周转仓库给乙方使用。该周转仓库的使用条件符合消防规范要求，层高不低于4米。仓库内，电动叉车可以自由运行。甲方同意在租赁房产周边免费安排200平方米的房产供乙方作员工餐厅使用。该租赁房产的层高不低于3米，适于作餐厅使用。甲方同意在租赁房产周边免费安排100平方米的房产供乙方作员工培训中心使用。该房产通风及采光情况良好，层高不低于3米。甲方同意乙方顾客可以免费使用租赁房产配套
6、的地上及地下停车场，并保证乙方独立免费使用的停车位不少于150个。在停车场尚有空余车位的情况下，甲方不得采取任何措施限制乙方送货车、供应商车辆、顾客车辆进入停车场。甲方同意在地下停车场划出300平方米的面积，免费供乙方员工停放摩托车、电动车、自行车使用。第三章租赁期限租赁期限为年。租赁期限的起始日为租赁房产的交付日。租赁房产的交付日预定为年月日。以此推算，租赁期限自年月日起至年月日止。免租费期为待协商个月，免租费期的开始日为租赁房产交付之日。免租费期内甲方免收乙方租费及相关费用。（若甲乙双方另行确定了免租费期起始时间，则可以在本条款中另行列明）第四章租赁房产的交付甲方应于年月日之前将租赁房产及
7、配套用房按本合同及本合同附件三所述条件交付给乙方。交付房产时，甲方应将相关政府部门的验收文件的复印件交给乙方。接到相关验收文件后，乙方将派出代表到现场逐项检查租赁房产及配套用房是否符合本合同及本合同附件三的要求。如符合约定条件双方签署房产交付确认书，确认书签署之日为租赁房产正式交付之日；经检查，如发现租赁房产的建设工程、装修、设备及设施的实际状况与附件三及其他约定不符，则：4.1.1 如果该等不符之处依乙方判断将实质性地影响乙方随后的装修工程，乙方有权拒签交付确认书，并将不符之处告知甲方。甲方收到通知后，应进行必要的完善、改正工作。不符点消除后，乙方将再次组织验收，验收合格后，签署交付确认书。
8、确认书签署之日，为租赁房产正式交付之日。4.1.2 如果该等不符之处依乙方判断并不能对乙方随后的装修工程造成实质性的影响，则乙方可以选择先行签署交付确认书并在该确认书上签注不符事项，同时要求甲方在限期内完成被签注的不符事项。甲方未能在限期内完成签注的不符事项，则乙方有权自行完成，由此产生的费用由甲方承担。不符事项完工后，双方将就该等工程费用进行确认。确认后，视为乙方将书面确认被签注的不符事项已经消除。不符事项的消除日，为租赁房产交付确认书的签署日。如果甲方未能在前述日期前向乙方交付租赁房产，每逾期一日，乙方有权向甲方收取基本月租的万分之二的违约金，但迟延时间最长不能超过六个月，否则视为甲方违反
9、本合同，乙方有权选择终止本合同，甲方应双倍返还乙方支付的定金，并赔偿乙方因此而受到的一切损失。乙方也可以不选择终止本合同，但由于延期造成的乙方损失，甲方应当给予赔偿。如果因为甲方迟延交付租赁房产，导致乙方的二次装修期恰逢施工条件恶劣不能施工或农历年春节，则施工条件恶劣期间或春节前后相加合计四十五天的时间，应被视为交付租赁房产的进一步迟延。第五章租费及水电费租赁房产的租费标准为每月每平方米元人民币，租费已经包括租赁房产的物业管理费。（若出租方需要将租费进行分拆则：）（物业管理费标准为每月每平方米元人民币，设备设施使用费每月每平方米元人民币。）设备设施是指：电话接口、给排水系统、强弱电系统、暖通空
10、调系统、天然气（或煤气）管道设施、自动扶梯、自动人行道、电梯、货梯、消防喷淋及报警系统、道路标识及照明系统、自动收货平台、车辆管理系统等等。租费递增方式为：前三年不递增，从第四年开始，每个租约年递增一次，每次递增幅度为%（相关的计算表详见本合同附件五：租费计算表）。物业管理费、设备设施使用费不递增。乙方应于每月十日前向甲方支付上月租费，甲方应于每月五日前向乙方提供上述租费的国家税务部门认可的合法房屋租费发票。乙方按此凭证以汇款方式将前述租费付至甲方书面指定的银行账户。如果甲方不能按时提供上述租费的合法发票，乙方有权推迟支付上述租费并不需要承担向甲方支付滞纳金等一切责任。甲方指定的开户银行或账户
11、如有更改，甲方须于当月缴纳租费前十日，以书面形式通知乙方，否则乙方对因此造成的误付或推迟支付租费不负任何责任。在本合同履行过程中，若租赁房产所在地的税务部门或政府相关部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的房屋租赁发票未能达到税务部门或政府相关部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此受到的实际损失，或由乙方选择从当期及以后应付甲方的租费中抵扣全部损失款项。如果条所述日期恰逢法定节假日，则一方应在法定节假日结束后的第二个工作日向对方履行义务。租赁期限内，甲方负责支付因土地使用权和房产使用权改变及出租而产生的国家或地
12、方规定的任何税收和费用，包括但不限于房产税、土地使用税、土地使用费等。因乙方经营需要消耗的水、电、气、热（如有），按独立安装的计量仪表和政府相关部门核准的计费标准支付。其中用电由甲方负责在乙方购物广场开业前为乙方在供电部门独立开设使用和缴费户头，由乙方直接缴纳，供电部门直接向乙方开具所缴纳金额的增值税发票。如果甲方未能在乙方购物广场开业前完成前述开户手续，应按缴费金额的%向乙方给付违约金。第六章定金乙方在本合同签订后第十五个工作日内向甲方支付万人民币的合同定金（定金不计利息）。租赁房产交付后，该定金在乙方开始缴纳租费的个月内，用来优先抵扣租费，直至扣完为止。第七章租赁房产及相关设备、设施的维护
13、、更新租赁房产的结构、外立面、天面由甲方负责维护并承担费用。乙方负责租赁房产内所有物业管理并承担相关费用，物业管理包括乙方租赁房产内的保洁、保安工作，所有设备、设施的维护保养工作及电梯的年检工作，防盗监控系统、中央空调系统的管理工作，乙方使用的卸货区、理货区的保洁、保安工作，乙方的垃圾清运工作。租赁房产内甲方拥有产权的设备、设施在保修期内由甲方负责，保修期后交给乙方，乙方负责使用、维护、保养并承担相应费用。租赁房产之外非乙方独立使用的设备、设施均由甲方负责管理、维护保养，并承担全部费用。甲方提供的设备、设施有折旧年限的，应在折旧完毕后，重新购置、新建该等设备、设施。第八章甲方保证及责任甲方保证
14、确实拥有租赁房产的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件作为本合同的附件。租赁房产的现状不属违章建筑，并保证为商业用途。乙方对租赁房产有绝对的使用权，可自由进出。除在紧急情况下或因安全原因外，甲方或其代表进入租赁房产时，均应遵守乙方的各项管理制度，并不得干扰乙方的经营活动。租赁房产在本合同签订时未设置任何形式的担保、抵押（含不规范的抵押、质押）。甲方保证拥有完全的资格和权利将租赁房产按本合同之约定条件租赁给乙方，并符合相关房屋租赁管理规定。如果房屋租赁管理规定出现新的变化，甲方应在规定时间内办妥相关手续。逾期未能办妥，而给乙方带来损失，甲方应负责赔偿。甲方应在本合同签订后，办理向相
15、关部门的登记备案手续。若甲方未能按上述规定履行合同登记义务并因此造成乙方无法正常营业时，乙方可暂停支付租费直至合同登记手续完成。乙方行使前述权利不受本合同其他条款约束。甲方应确保租赁房产具有持续的、不间断的、能够满足乙方正常经营需要的，如附件三所述，包括但不限于水、电、天然气、通讯线路等技术条件的供应。如果前述技术条件非因供应单位或不可抗力而中断，则甲方应在接到中断通知后，迅速将其恢复，否则由此产生的乙方损失由甲方承担。如果甲方不能及时将其修复，乙方可以自行或委托专业单位协助恢复，由此产生的费用由甲方承担。如果持续中断时间达到三天以上，乙方有权免交中断期间的租费和其他费用，同时乙方有权选择终止本合同。在租赁期限内，甲方同意乙方在不影响租赁房产的整体结构和安全的情况下，根据经营实际，进行重新装修。甲方应全力协助乙方办理相关的规划、环保、水、电（含增容）、通讯、消防、卫生等报批手续，包括但不限于向乙方及相关部门提供所需的文件、图纸、资料等，甲方对此等业务不另收费，但政府相
