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1、建筑装饰装修工程管理制度（装饰装修） 第一章 装修工程建设管理工作指引一、 前期准备阶段1、 现场查勘2、 设计方案讨论及优化3、 编制施工组织设计(建设方)4、 图纸会审二、 装修工程管理基本机制1、 样本先行2、 隐蔽验收3、 旁站监理4、 现场例会三、 装修材料管理1、 材料供应模式2、 材料计划编制3、 材料验收4、 材料保管5、 材料样品四、 现场施工1、 工作要点2、 控制要点五、 竣工验收1、 竣工验收单位的划分2、 各专项竣工验收要求3、 施工单位履约质量和履约能力评价六、 进度款审批1、 审批时限规定2、 进度款审批的其它规定七、 签证及设计变更管理1、 签证2、 设计变更八
2、、 质量、安全、文明施工的检查及考核1、 质量考核2、 安全考核3、 文明施工考核第二章 装修工程管理制度及标准规范一、 工程例会二、 工程质量分户验收表三、 装修工程施工质量验收规范四、 施工组织措施1、 样本间工程建设的措施与建议2、 防水施工的措施3、 装饰装饰工程成品保护措施4、 总包及专业分包配合5、 甲供材料与施工，建设方的配合6、 界面移交管理第三章 装修工程管理标准表格及联系函1、 装修工程常用表格2、 施工总进度、月进度计划报审表3、 周进度计划报审表4、 装修工程签证单5、 材料报审表6、 施工样板验收审批表7、 施工场地移交单8、 工序交接表9、 装修工程竣工验收表10、
3、 装修工程整改通知单11、 装修工程整改通知回复单12、 装修工程延期申请13、 装修设计图纸会审记录表14、 装修工程进度款申请表15、 装修工程结算申请表16、 装修施工用水用电确认单二、装修工程常用台账1、项目收文台账2、项目发文台账3、装修工程材料验收台账（甲供材料）4、装修工程材料验收台账（乙供材料）5、装修工程材料验收台账（零星材料）6、装修工程会议纪要台账三、工作联系函1、装修工程日常工作联系函2、装修工程重要事件工作联系函3、装修工程罚款通知第一章 装修工程建设管理工作指引一、 前期准备阶段1、现场勘查1）收集拟建建筑原始数据资料A 拟建建筑原始建筑结构平面图B 拟建建筑原始建
4、筑建筑平面图C 拟建建筑原始建筑给排水管网图D 拟建建筑原始建筑强弱电系统图2) 现场勘查据收集资料，到现场勘查。在现场仔细核对收集的资料图纸与现场实际情况是否一致，并做好记录，重点对结构、给排水、强弱电进行核对。2、设计方案讨论及优化1）设计方案讨论根据设计图纸，结合现场实际情况与使用功能要求，组织各职能部门（含酒店方）、设计单位参与讨论，对图纸不合理的地方进行修改完善。并做好相关会议纪要。2）设计方案优化根据讨论会的要求由设计单位对设计方案进行修改调整，再进行讨论优化。不断完善方案，减少施工中的设计变更，施工返工。7、 编制施工组织设计根据工程的整体情况分析该工程的施工步骤，现场施工条件情
5、况，结合总包单位、分包单位、甲供材等项目，综合考虑编制建设单位施工组织计划。并对重点部位、关键节点进行标记。8、 图纸会审每次装修施工图纸在开工前10天内，总工办必须组织召开由主管经理主持的，由成控部、采购部、设计单位、施工单位参加的大规模会审。主要解决成本控制、材料采购、设计配合、图纸答疑等问题。二、 装修工程管理基本机制1、样本先行为了保证施工质量(效果)、工艺标准、材料规格颜色样式一致等，施工样本间（块）未经批准不得大面积施工。2、隐蔽验收隐蔽工程未办理隐蔽工程验收手续或隐蔽工程验收不合格不得进行下到工序。隐蔽工程验收必须严格检查做好检查记录。3、旁站监理对关键部位、危险作业、动火施工、
6、防水施工、隐蔽施工等施工情况特殊以及主管经理认为有必要实行旁站监理的工程。4、现场例会为了保证施工期间更好的协调配合，减少交叉施工时各分包单位之间的矛盾，施工现场例会制度须坚持召开。（详见第二章工程例会）隐蔽工程验收流程图三、装修工程材料管理（甲供材料）1、材料样品由于装修材料颜色、规格、样式存在很大差异性，装修材料厂家必须提供相关部门及设计公司确认的材料样品，由采购部统一保管，便于材料进场验收时核对比较。2、材料供应模式对于甲供材，由于装修材料种类繁多，工艺要求特殊。为了满足设计要求，协调好与施工单位配合问题，减少施工中间环节。建议由总工办牵头，由成控部、采购部参加讨论确定哪些是甲供材料及供
7、应模式。供应模式分为：a、包工包料（含生产安装）如：门及门套b、只供应成品不安装 如：洁具c、只供应半成品不安装 如：墙地砖。3、材料计划编制由采购部根据装修公司提供的总进度计划，结合采购材料自身生产周期特点，给总工办提供材料生产、进场安装、验收等项目计划书。确保材料计划的及时、合理，材料品牌、规格型号、供货周期、到货时间、供货量、需求量、总材料量等信息准确。4、材料验收1）成品材料验收采购材料到场验收应由采购部组织验收，并做好工程材料验收台账记录。2）半成品材料验收采购材料到场验收应由采购部组织查验，再由施工单位组装成品后再验收。对于专业性要求比较高的材料需专业工程师参与现场确认验收。5、材
8、料保管一般到场材料需立即交付装修公司保管及施工，办好交接手续。四、现场施工1、工作要点根据施工单位提供施工组织设计与施工图，结合该工程的实际现场情况，由现场工程师对该工程管理工作的重点、要点进行分析，罗列出该该工程的主要工作要点清单重点监控。2、控制要点根据工作要点，具体对某项施工重点、要点工作的施工工艺要求，工序情况进行分析，提出控制关键施工点，并旁站监理或提醒施工单位采取相关措施保证质量，注意安全。例： 防水工程1、工作要点A、防水材料验收B、基层处理检查C、防水施工时旁站监理，并做好旁站记录D、防水施工完成后，必须做闭水实验E、防水保护层检查2、控制要点A、防水材料验收防水材料进场前，施
9、工单位必须提供材料质量证明文件，检查材料生产日期及使用有效期，提醒施工单位在有效期内使用，材料使用时严格按使用说明要求配料。B、基层处理及施工环境要求基层要求平整、干燥、清洁。一般溶剂型防水不宜在5以下施工，防水施工时严禁其它作业班组交叉施工。C、成品保护防水施工完后及时采取保护措施，严禁人为破坏。随时检查，对破坏的防水及时做好记录并修补。五、竣工验收1、竣工验收单位的划分竣工验收原则上以和我司签订的施工合同来划分，每个施工合同都需进行专项竣工验收。实际操作时可根据现场实际情况分区域划分验收。2、各专项竣工验收要求1）、组织要求专项验收由总工办牵头，主管工程的公司领导主持，总工办、成控部、审计
10、部、（酒店）、物业公司等部门相关人员参与。2)、竣工验收内容该工程完成合同和设计文件规定的所有内容及承诺；所完成的工作内容均达到合同规定的验收标准和国家规定的验收标准；各种材料、设备符合规范要求；各种工程档案资料收集齐全，归档清楚。3、施工单位履约质量和履约能力评价每个工程竣工验收后，总工办组织相关人员对参建施工单位进行履约质量和履约能力进行评价，并将参建施工单位的评价结果报送成控部与审计部备案。能力评价主要表现为：1） 施工单位的资金实力2） 施工单位的技术力量3） 施工单位的管理水平4） 施工单位的施工质量5） 施工单位的施工安全文明考核情况6） 施工单位的材料质量7） 对甲方安排任务执行
11、力8） 与配合单位配合力度 六、进度款审批1、审批时限甲方现场工程师在接到相关施工单报送的施工进度款申报表后，须在13天内审核完毕，交主管领导审批。2、进度款审批的其它规定及相关资料1）严禁施工单位重复申报工程量或申报工程进度款2）严禁施工单位超报工程量3）严禁施工单位未达到合同要求付款条件进行申报4）施工单位申报工程进度款需提供详细的证明资料七、签证、设计变更的管理1、签证1） 设计变更导致的拆除或返工。由此引起的签证必须在“原因”一栏中注明相关设计变更的编号及变更主要内容。2） 我公司甲方现场发出的零星工程委托。由此引起的签证必须附有零星工程委托单原件（合同范围外）或工程联系单（合同范围内
12、未包干部分）原件。3） 合同规定实测工程量。由此引起的签证必须在“原因”一栏中注明“实测合同”。4） 签证单上必须由甲方现场工程师注明准确完成时间。一般来说，施工内容完成后，施工单位应当在三天之内或相应的工程内容隐蔽前填写签证单报甲方现场确认；如无特殊理由，甲方现场工程师也应在一周内签署意见并返回施工单位。5） 甲方现场工程师在签证前必须认真核对签证工程的施工时间、工作内容、发生原因、发生的工程量、工日数、机械台班数及签证所发生的费用应由何方负担等。特别是对发生的原因以及责任单位的交代应详细、明了。原则上甲方现场工程师不能直接在签证上签认有关单价或总价。6） 如果签证单附有交工图纸，则甲方现场
13、工程师应审核图纸是否与实际施工结果相符，并在图纸上签字确认。可以不对工程量进行确认，与成控部按照图纸核算工程量。7） 如签证单涉及到隐蔽施工、金额、工日、机械台班及其它不可复核的项目时，则应由甲方现场工程师及成控部共同现场认定。8） 如果签证单不满足以上要求，则不予结算，不计费用。签证单的结算必须按照单据的顺序编制打印，并附上详细的计算底稿及相关的影像资料。涂改后的签证及复印件不得作为结算依据。2、设计变更1)确属原设计不能保证质量、设计遗漏和错误以及与现场不符无法施工非改不可的。2)设计变更要尽量提前，最好在开工之前就发现。认真地搞好图纸会审，尽量减少设计变更的发生，确需在施工中发生变更的，
14、也要赶在施工前变更。3)变更工作应在技术上可行，并全面考虑变更后产生的效益，与现场变更引起施工单位索赔所产生的损失加以比较，权衡轻重后再作决定。对由此引起的造价增减幅度是否控制在合同范围内，更须慎重。 4)变更后的施工工艺不宜复杂，且对总工期不产生影响。5)变更后的项目不得降低使用标准。6)对设计变更应详细记录，详细说明原设计情况、设计变更原因、内容及对其它专业的影响，因设计变更增减的工程造价，并应严格按审批程序办理。 八、质量、安全文明施工的检查及考核1、质量考核 1）不按设计图纸、建筑工程施工质量验收规范、国家及地方法规和标准、施工操作规程及甲方要求，违章作业、野蛮施工的，发现一次罚施工单位5001000元；2）隐蔽工程施工单位未经监理或甲方现场工程师检查擅封闭、遮盖，发现一次罚款10000元；3）未按工序进行报验或报验资料不合格的，检查出一次罚款200500元；4）施工单位对所施工的工程不进行自检或经甲方抽检不合格的，每次罚2001000元，严重的按合同有关规定执行。同时必须在规定时间内处理合格；5）对出现质量问题不及时处理，或未经同意擅自处理的，每发现一次罚施
