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1、*房地产项目申请报告XX工程咨询有限公司目 录第一章 申请单位及项目概况11.1 项目申报单位概况11.2 编制依据21.3 主要技术经济指标21.4 项目提出背景31.5 建设规模51.6 工程方案51.7 工程进度计划111.8投资估算121.9 资金筹措12第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析132.1 发展规划分析132.2 产业政策分析152.3 行业准入分析18第三章 资源开发及综合利用分析203.1资源利用分析203.2资源节约措施21第四章 节能方案分析254.1编制依据254.2耗能分析254.3节能措施26第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析315.1 项目选址及用
2、地方案315.2 土地利用合理性分析315.3 征地拆迁及移民安置分析32第六章 环境与生态影响分析336.1 编制依据336.2 环境和生态现状336.3 生态影响分析及生态保护措施336.4 地质灾害影响分析386.5 特殊环境影响38第七章 经济影响分析397.1 投资估算397.2经济效益分析42第八章 社会影响分析458.1社会影响效果分析458.2社会适应性分析468.3社会风险及对策分析47第九章 项目招标49 第一章 申请单位及项目概况1.1 项目申报单位概况 1.1.1建设项目概况项目名称：建设单位：项目性质：新建法人代表：项目地址：1.1.2建设单位概况1.2 编制依据1、
3、中华人民共和国城乡规划法（）；2、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）；3、城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）；4、城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）；5、国家国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；6、*省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；7、*市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；8、*县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；9、承办单位提供的有关基础资料。1.3 主要技术经济指标一期工程项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1总占地面积亩2总建筑面积平方米其中：住宅面积平方米储藏室、车库平方米商业楼平方米3项目总投资 万元4总销售
4、收入 万元5税后利润 万元6财务内部收益率 %税后7财务净现值 万元税后(IC=10%)8投资回收期 年税后（含建设期）9建设周期年1.4 项目提出背景房地产业是国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业，也是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点。房地产产业是一个产业关联度很高、带动性很强、对就业人口需求刺激很大的行业，繁荣的房地产市场会给金融、贸易、民族工业及上下游产业、以及由此衍生的相关行业带来了空前的机遇与发展。随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们生活的需要。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深
5、蒂固的传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活的需求。人们的生活和住房水平成为县委、县政府关心的重点。近年来，*县坚持县城扩容、城镇做大、两区同建“三位一体”的思路，推进城乡统筹、城乡一体、产业互动、生态宜居，促进产业向园区聚集、人口向城镇转移的目标，房地产市场发展速度明显加快，房屋施工面积、竣工面积以及销售面积都有较大幅度增长。总体来看，近几年*县房地产市场呈现出健康、良性的发展态势。同时，由于区位优势及近几年房地产行业的快速发展，*县房地产行业也得到了快速发展，部分*县市民及周边市民出于居住或投资需求，纷纷前往县城购房置业。*公司以市场需求为出发点，以加快*县城市化
6、进程为目标，根据*县整体规划，特开发“*”小区建设项目。公司将以“季节景语”为创作主题，缔造四季有景、景色各异的园林小区。规划设计突出阳光、健康、休闲主题和自然的动态设计风格，贯穿园内的各样景观绿轴，营造出充满诗意、水趣、恬静的特色生态园林，楼体布局错落有致且蕴含四季的韵律，通过多层、小高层、高层等自由多变的建筑组合和空间形态，形成高低交互、丰富多变的层次更换，给人规整有序又随意轻松的美好观感。整个小区的平面布置层次分明、错落有致，增加了景观的均好性，使每户都双面景观，甚至端头三面景观，真正做到了户户景观、室室通风，居住品质得到大幅提升。因此本项目的建设，不仅是*县住房建设规划内容的重要组成部
7、分，同时也是*县人们生活的迫切需要，项目的开发建设很有必要。 1.5 建设规模根据项目一次规划、分期建设的原则，“*”小区建设项目总占地面积 亩。一期项目总建筑面积 m2，其中：地上建筑面积为 ，地下建筑面积为 ，主要建设4号、5号、7号和8号住宅楼，其中4号住宅楼3F+1，地下层为车库，顶上3层为住宅用，建筑面积 ；5号住宅楼15F+1，底层为商业用店铺，顶上15层为住宅用，建筑面积 ；7号住宅楼14F+1，底层为商业用店铺，顶上14层为住宅用，建筑面积 ；8号住宅楼6F+1，底层为商业用店铺，顶上6层为住宅用，建筑面积 。1.6 工程方案1.6.1 总图布局“*”小区总占地面积 亩，小区位
8、于 。整个小区呈环形布局，小区在东侧设有主次两个入口，其中主入口位于小区东侧偏北，次入口位于小区东侧偏南位置；小区在南侧设有1个主入口、2个次入口，其中主入口位于小区南侧偏西，2个次入口位于小区南侧偏东；小区在北侧设有1个步行入口。小区内道路采用环形设计，外围设有车行道路，小区内设有步行道路，确保小区安全。整个小区共有建筑45栋。其中：一期建设项目总建筑面积 平方米，主要建设4号、5号、7号和8号住宅楼。1.6.2 建筑设计一期工程总建筑面积 m2，涉及4号、5号、7号和8号住宅楼，分六个户型，框架结构，其中：4号楼地下1层、地上3层，层高3m，三个单元，每层六户；5号楼地下1层、地上15层，
9、层高3m，三个单元，每层九户；7号楼地下1层、地上14层，层高3m，两个单元，每层六户；8号楼地下1层、地上6层，层高3m，两个单元，每层六户。分配方案见下表：户型分配方案序号户型建筑面积（）住宅楼1 三室一厅一卫108.125号、7号2二室二厅一卫102.73三室二厅二卫118.14三室二厅一卫105.48号5 二室二厅一卫93.66三层复式1924号工程建筑等级一类，耐火一级，结构安全一级，抗震烈度6度。地面：细石砼/水泥/卫生间聚氨脂防水涂料；外墙：20厚玻化微珠砂浆保温层，涂料；内墙：混合砂浆；屋面：水泥礁碴找坡/撞塑聚苯板/3厚SBS；门窗：防火门/铝合金窗；安装：给排水/采暖/通风
10、/消防/防雷接地/强电/弱电（电视，电话，楼宇对讲）等系统的布线。 1.6.3 给排水设计1、给水系统用水量标准指标：最高日生活用水量 240L/人d未预见用水量 20%项目第一期建设的住宅楼可提供 户，每户按3口人计算，共计 人，项目总用水量为 m3/d，年需生活用水量 万方。 小区内给水由*县自来水给水管网供给。其中住宅楼六层以下由给水管网直接供给，七至十五层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于10m水柱。2、排水系统排污系统：根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量的85%计算，污水总量为： m3/d，年需排水量 万方。小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集
11、中排入城区污水管网，最终排入县污水处理厂。小区内污水以重力自流形式排放，采用管径为DN300mm的钢筋混凝土圆管。雨水排除系统：结合场区地形，利用地势将雨水集中排入城区雨水管网中。1.6.4电力设计电源为*县电业公司10kv线路，采用双电源单线环网方式，高压电缆采用YJV22-10kV电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。低压电压为380/220V，采用放射式接线，电缆采用YJV22-1kV电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电半径不大于250m。接地保护及防雷系统：各建筑物、构筑物均采用TN-C-S系统保护接地，即进户线零线设置重复接地装置，其接地电阻应小于4。各
12、建筑物、构筑物防雷接地装置的冲击接地电阻一类、二类防雷建筑物不应大于10，三类防雷建筑物不应大于30。1.6.5供热设计供热工程采用集中供热。供热热源为*县热力公司，管道选用无缝钢管外包聚氨脂保温材料，管道穿越机动车道、河流以及地质条件不稳定地段时需设保护套管，按设计规范要求设置支线井、调节井、放气井和排污井，补偿器可根据情况设在补偿器井内或直埋。1.6.7消防设计消防系统主要由消防车出入口、消防通道、消防栓和消防回车场组成。消防车出入口由社区的各出入口组成。社区内的道路宽4-13米可以保证消防通道的要求，同时社区内的广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车的要求；社区内消防栓的设置按国
13、家规范要求，给水干管上消防栓间距小于120米，不超过150米半径设置一个。另外地下车库均设置自动喷淋灭火系统。1.6.8景观设计住宅区环境设计强调人文特质，赋予环境以文化内涵和现代功能，以达到情景交融，又有实用价值、健康舒适的高品质人居环境。通过道路或共享平台将小区内各建筑联系在一起，创造出一个人与自然和谐共生的绿色空间，真正达到了人文与自然景观相互交融互为补充的设计宗旨。采用各具特色的植物树种，并配以各具特色的小品，满足居民对环境的行为、心理需求，全面细致地考虑居民的各类生活活动，并为之提供适宜、便利的场所。同时使环境具有领域感和可识别性。道路绿化多选用常绿乔木，部分选择落叶乔木为道路行道遮
14、阳树种，创造“夏有荫，冬有阳”的生态空间。1.6.9建筑系统（1）建筑设计原则景观与观景、景向朝向的有机结合景观与观景住宅单体的设计在满足功能需求的同时，力求使建筑本身成为小区和城市中的景观；同时通过合理规划，使建筑内部空间获得最佳观景效果。朝向与景向阳光与空气是生态住宅的有机组成部分，规划和建筑设计力图使每个住宅单元均获得良好的朝向，取得良好的日照、通风条件，同时在满足上述基本物理需求的同时，力图使尽量多的住宅获得好的景向，达到朝向与景向的有机结合。（2）建筑户型设计以现代使用者行为为核心户型设计从居住活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致，同时具有一定的超前性和使用弹性。设计注重在满足多样化的市场需求及对居住行为的引导作用。住宅房型功能流线清晰，动静分区明确，厅堂方正，户内功能齐全，空调器位置等做了充分考虑。（3）建筑风格-只有具有与价值感相关联的美感才是永恒的建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现整体造型艺术美。（4）公建服务设施公建服务设施以沿街商业为主。设计考虑了本居住区以及周边社区的消费人群的活动预测，以商业小型店铺为主，
