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1、概念性规划经过前期充分沟通，甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，现就“xxxxx概念性规划项目”（以下称本项目），由甲方委托乙方进行编制，形成具有新创意、高起点、大视野和完全可操作性的方案报告；双方经过友好协商，在具体事宜上达成如下协议：第一条：项目概况1、项目名称xxxxxxx概念性规划（以下简称“概规”）2、项目范围本次概念性规划的工作范围约400亩，具体土地范围及面积以甲方最终提供的图形为准。第二条：基本要求本次规划应该在充分市场调研、深度挖掘项目资源、详细研究场地现状的基础上，准确进行市场定位、概念定位、产品定位与发展策略设计，并进行投资分析、建设分期设计，形成合理的项目运营和整体
2、开发的系统模式；并对对项目区的总体布局与用地规模、路网及交通组织、水系、绿地系统、建筑方案设计（包括酒店、商街、地产等）与景观意向等进行科学合理的概念性规划设计。第三条：工作内容本项目的工作内容包括前期研究和概念性规划两大部分。第一部分 前期研究前期研究的构架，包括八部分：基础分析、市场研究、总体思路、定位策划、产品策划、规划建议、运营及营销建议。1、基础分析通过现场勘察与资料研究，形成区位分析、区域发展态势分析、项目场地综合现状分析、SWOT综合分析；2、市场研究通过市场调查，对整体市场发展态势进行深层研判；对项目区域人文、经济、发展、历史、市政等综合环境进行评估；对竞争项目和潜在客群消费心
3、态、消费趋向等需求进行分析；结合市场发展的趋势，以市场需求为导向、销售为目的，对项目的目标客群、价格等各方因素进行科学准确的市场定位；提交市场调研报告。3、总体思路提出项目开发的总体思路与开发策略。4、定位策划包括项目案名、主题定位、形象定位、目标定位、市场客户群定位。5、产品构建包括休闲产品、酒店产品、地产产品及配套产品。（1）休闲产品：确定休闲区规模、目标市场和整体定位，对产品构成、产品特色和园林景观提出意向。（2）酒店产品：确定酒店规模，目标市场和整体定位，对酒店大堂、会议中心、餐饮中心、客房中心、建筑风格及园林景观提出意向。（3）地产产品：通过研究国内外各类产品本身设计的特点，包括建筑
4、风格、立面、建筑布局、户型、园林、绿化以及配套设施等，结合本地市场需求及地块实际情况，科学确定出本项目的产品策划和定位。 6、规划建议包括总体布局规划建议、水系规划建议、路网规划建议和景观规划建议。7、运营及营销建议商业模式设计、分期开发建议、投资估算与效益分析。根据项目产品规划与设计情况，研究目标客群分布、区域、年龄、家庭、职业特点以及工作、消费、生活心态、消费心理、购房心态等，挖掘项目卖点，并提炼项目营销核心竞争力，科学制定项目营销建议。第二部分 概念性规划本合同所述概念性规划为修规方案深度的规划，主要是项目布局与土地利用的规划，其他市政管网等工程方面的规划达到概念性规划深度。内容包括：1
5、、综合现状与建设条件分析。2、规划原则与总体构思。3、功能分区和土地利用布局。4、空间组织和景观特色要求。5、道路、水系和绿地系统规划。6、建筑设计7、主要经济技术指标。8、工程量与投资估算。概念性规划图件：包括区位分析图、市场分析图、综合现状分析图、功能分区图、项目布局图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、绿地系统规划图、土地利用规划图、建筑效果图和景观设计意向图等。第四条：工作进程1、踏察与资料搜集阶段自本合同签订且乙方收到甲方首期项目费用有效付款凭证之日起7个工作日内完成。2、概规初稿阶段乙方在踏察与资料搜集阶段完成后30个工作日内提交概规初稿，并向甲方进行初稿汇报，乙方依据由甲方
6、负责人签字并盖有甲方公章的书面要求进行修改。修改后的概规初稿经过由甲方负责人签字并盖有甲方公章的书面确认后，作为进一步概规工作的依据。若提交提纲后10日内甲方无书面回复，则视为甲方认可乙方本阶段工作。在此基础上乙方继续推进。3、概规完整稿阶段乙方在概规初稿阶段完成后20个工作日内向甲方提交概规的完整。若甲方基本认可完整内容，应该给出由甲方负责人签字并盖有甲方公章的书面认可函，并提出进一步修改的要求，具体修改在概规终稿阶段完成。若提交初稿后10日内甲方无书面回复，则视为甲方认可乙方本阶段工作。4、概规终稿阶段乙方在概规完整稿阶段完成并收到甲方出具的论证会书面修改意见（由甲方负责人签字并盖有甲方公
7、章）后10个工作日内提交概规终稿，供甲方向政府提交与汇报。5、策划和概规终稿的继续完善乙方在向甲方提交概规终稿后，须依据甲方实际取得本项目相关土地面积和开发建设工作进展，继续完善概规终稿，直至甲方满意。6、若因甲方原因造成工作延误的，则乙方工作时间相应顺延。7、本合同履行期间，乙方在每一阶段工作开始之前、工作进行过程中都需要与甲方进行项目沟通。第五条：提交成果1、成果提交： xxxxx概念性规划2、中期汇报乙方向甲方提供简装打印文本贰份，乙方向甲方提交最终成果的彩色精装打印文本共计陆份，提供最终完善的成果彩色精装打印文本共计陆份。甲方需要更多打印文本，需自行付款加印。甲方付清全部项目款项后，乙
8、方以光盘的形式提供贰份项目电子文件。第六条：甲方责任1、积极配合乙方开展工作，提供课题研究需要的有关资料、文件、图件（电子地形图）和影像资料。2、落实有关资金并按合同付款，因付款问题延迟工作时间由甲方负责。3、本合同履行期间的阶段性汇报，由甲方负责组织，并承担有关费用。4、按照合同约定的时间及时反馈意见。第七条：乙方责任1、提交的方案报告应具有创新性、科学性及适用性，并符合本合同书列明的各项要求。2、确定本项目之乙方项目负责人，负责与甲方就工作事宜进行沟通、联系与推动，组织专业人员形成专案团队，制定详细的工作执行计划并安排实施。3、负责编制文本的有关资料、图片，配备相应的人员和设备。4、按本合
9、同约定定期向甲方进行工作汇报，按照工作要求密切配合。5、甲方向政府有关部门或相关会议汇报本项目阶段性或最终成果时，若甲方要求，乙方需派专人到现场配合。6、若甲方需要自行或组织相关人员对乙方开展的与本项目相近的案例进行考察，乙方需做好联络与接待安排工作。7、以书面形式向甲方提交需甲方提供的有关资料清单。8、按合同如期提交成果。第八条：项目费用及支付方式1、项目费用本项目由甲方向乙方支付项目费用总额人民币壹佰伍拾陆万元整（￥1，560，000元）。其中，本阶段项目组人员因本项目往返于北京（或其他城市）与项目地的交通费用由乙方承担，在项目地和相关地域考察的交通和食宿费用等由甲方另行承担并负责安排。2
10、、支付方式首期款：自本合同签订后7日内，甲方支付乙方项目费用额的40%，计人民币陆拾贰万肆仟元整（￥624，000 元），作为乙方开展项目前期工作的费用；中期款：乙方提交策划和概规初稿后7日内，甲方支付乙方项目费用额的40，计人民币陆拾贰万肆仟元整（￥624，000 元）；尾款：乙方提交策划最终成果后7日内，甲方支付乙方项目费用额的10，计人民币壹拾伍万陆仟元整（￥156，000 元）；乙方继续完善概规和策划终稿，双方确定不再修改后7日内，甲方支付乙方项目费用额的10，计人民币壹拾伍万陆仟元整（￥156，000 元）。3、甲方应按照本条第2款所规定的时间表，将应付的项目费用汇至如下乙方银行帐户
11、，并传真有效付款凭证至乙方传真号码01084098061：开户名称：北京绿维创景规划设计院有限公司开户银行：中信银行北京富华大厦支行开户帐号：7110 310 182 300 143 4604、乙方须向甲方提供每次项目费用的正式发票。第九条：知识产权及保密义务本合同项目内容下乙方完成的成果的知识产权属于甲方，除署名权外，甲方对此知识成果享有其他全部著作权。乙方以及其人员不得以任何方式向任何第三人泄露为完成本合同所获得的有关甲方所有信息，包括但不限于本合同项下的最终成果、甲方的客户信息、各种商业信息、财务数据等。乙方的保密期限为本合同履行期间以及本合同履行完毕后5年内。第十条：违约责任1、甲方不
12、得以任何与乙方服务无关的理由延迟或拒绝支付已完成工作的项目费用；甲方如未按合同约定的时间向乙方支付项目费用，应向乙方支付延迟付款部分的违约金，该违约金以延迟部分项目费用金额为基数,按每日千分之一的标准计算(以银行汇款票据为凭)。在甲方未按时支付款项时，乙方有权停止工作。2、由于乙方原因未按照合同约定的进度提交有关成果，则应按项目费用总额为基数，按延迟时间每日以千分之一计收违约金，从项目费用余款中扣除。如延迟超过10日，甲方有权解除本合同，乙方应按已支付费用额的20%支付违约金。3、任何一方违反本合同其它条款之规定，应赔偿给对方造成的直接经济损失。4、如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事
13、实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的10日内通知另一方并提供有关的详细信息。5、对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。6、本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水。第十一条：合同终止1、经甲、乙双方协商一致，同意终止合同。2、甲方如与乙方就乙方提供的最终成果达不成共识，经过乙方修改后仍达不到甲方要求，甲方应在收
14、到乙方最终完成成果之日起计10日内以书面形式陈述理由并送达乙方，甲方有权终止合同且无需承担任何违约责任；如甲方在10日内未提出书面意见，则视为甲方接受该最终完成成果。3、乙方如欲终止合同，需提前十天以书面形式通知甲方，未经甲方同意，乙方不得终止合同。如乙方擅自解除或终止合同，给甲方造成直接损失，由乙方赔偿。4、合同终止后，后续的费用不再发生。第十二条：争议解决1、如果双方就本合同的解释、有效性、终止或执行方面有任何问题，应尽最大的努力协商解决有关问题。2、如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的争议，任何一方均可向甲方所在地法院提起诉讼。第十三条：合同转让未经甲方书面同意，乙方不得将本
15、合同项下的任何权利或义务转让给第三人。第十四条：其它条款1、本合同自双方签字盖章之日起生效。2、乙方向甲方承诺：甲方向政府部门报送本项目概规时，若政府部门需要规划资质为城乡规划编制乙级以上资质时，乙方有义务满足本项目概规所需的资质条件。若本项目概规因资质原因不能获政府部门通过，乙方应退还甲方所付的全部款项，此合同终止。3、本合同的任何修改或对内容及其它需要进一步落实的事项的处理，由双方协商同意另行签订补充合同。4、合同正本一式肆份，各执贰份，具同等法律效力。（以下无正文）甲 方： 法定代表人： 代 表： 签订日期：二一年 月 日乙 方：北京绿维创景规划设计院有限公司法定代表人：代 表：签订日期：二一年 月 日
