建设工程监理合同样本

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1、建设工程监理合同合同书甲方合同编号： 乙方合同编号： 甲方： 乙方：目 录第一部分 合同协议书第二部分 通用条款第三部分 专用条款第四部分 附件（投标承诺书、廉洁协议书）第一部分 协议书委托人： 监理人： 依照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工监理事项协商一致，订立本协议。1 项目概况1.1 项目名称： 1.2 项目地点： 1.3 项目规模：本项目建设基地位于*市宝*路*侧，*路*侧，总占地面积约*m2。地块总建筑面积约* m2，其中地上建筑面积为*m2，地下建筑面积为* m2。建筑功能主要为*，地块限高*米 ，

2、容积率* 1.4 开发周期及标段划分：*1.5 现场施工时间：开发周期初定在*年*月份开工，至*年*月份交房。开发周期（暂定）：桩基及基础阶段*年*月*日*年*月*日主体结构阶段*年*月*日*年*月*日砌筑及抹灰等粗装饰阶段*年*月*日*年*月*日室外大总体阶段（配套及景管、道路等）*年*月*日*年*月*日(增加景观类工程师)质量验收及交房阶段*年*月*日*年*月*日(增加质量类工程师)精装修阶段样板房阶段*年*月*日*年*月*日批量精装阶段*年*月*日*年*月*日(增加精装修类工程师)监理服务期*年*月*日*年*月*日（包含免费监理服务期）2 监理范围、要求2.1 监理范围： 施工全过程监理

3、，具体包括：1） 主体工程的土建、安装工程，室外总体，地库，公共部位、样板房、售楼处精装修等；2）公寓楼批量精装修；3）总体及专业分包工程 。 2.2 监理要求：本项目内所有的建筑物、构筑物及相关配套的质量、进度、安全文明施工、合同及档案资料等全过程监理工作，自施工图设计文件审查开始至本工程竣工交付期间全过程、全方位的监理工作。3 监理服务期3.1 监理服务期： 个月（含 个月的免费服务期）3.2 监理服务期：指由 【由委托人向监理人发出进场指令】 开始，至 【交付小业主起一个月后】止的时间，共计 个月。具体服务开始时间以委托人的指令为准。3.3 其它约定：监理服务期为 个月，含施工工期 个月

4、+资料整理时间 个月 + 个月的免费服务期，监理总服务周期最长不超过 个月。4 监理目标4.1 工程质量：建筑安装工程质量符合国家相关验收标准，争创 【示范】 工程；4.2 工程进度：按有关部门规定和各承包合同要求的工期通过竣工验收。4.3 安全文明施工：符合 市相关安全文明施工标准，争创 【安全文明】 工地。4.4 其他补充条款： 5 合同价款序号标段暂定建筑面积（m2）（基本）服务费单价 （元/m2）考核服务费单价 (元/m2)合价（元）备注1【主体建筑】监理内容：【单体土建、安装；室外总体；地库、公共部位精装修、样板房、会所、售楼处精装修. 】2【精装修工程】监理内容：【批量精装修】总计

5、费用说明：监理服务期为 个月，含施工工期 个月+资料整理时间 个月+免费服务期为 个月，最长不超过 个月，如超过监理服务期价格 元/月。基本服务费 为单价包干，该单价不因计划开工时间的延期而增加任何费用；建筑面积为暂定面积，今后按房地产测绘中心出具的面积实测报告中的建筑面积进行结算。5.1 合同（暂定）总价为人民币（大写） 元（RMB￥ 元），其中固定监理费用为（RMB￥ 元），考核监理费用为（RMB￥ 元），详见合同组价表。5.2 除非另有规定，合同价款包括执行和完成合同所描述工作的全部费用，不论它们是否在合同文件中有所说明，亦不论它们是否在签订合同时是否可以预料到。5.3 【其他补充条款：

6、5.3.1本工程设监理考核服务奖，以第三方实测实量80分为基准，超过80分每次给予监理单位奖励一万元，不到80分，每次扣罚一万元。5.3.2 监理单位不得向任何政府部门反映现场状况及相关资料，如有需要，必须征得甲方书面同意后方可执行。】6 付款方式： 6.1 本工程无预付款；6.2 进度款支付：6.2.1 进度达到 【桩基及围护完成】 时，委托人按合同（暂定）总价付 5 %；6.2.2 进度达到 【基础大底板浇筑完成】 时，委托人按合同（暂定）总价付 5 %；6.2.3 进度达到 【每五栋单体结构出0.000】 时，委托人按合同总价（暂定）付 2 %；6.2.4 进度达到 【每五栋单体主体结构

7、（一结构）全部结构封顶】 时，委托人按合同总价（暂定）付 3 %；6.2.5 进度达到 【每五栋单体砌体工程、粉刷工程等二结构全部完成】 时，委托人按合同总价（暂定）付 3 %；6.2.6 进度达到 【整体工程装饰工程全部完成】 时，委托人按合同总价（暂定）付 12%；6.3 【考核奖支付：6.3.1 本工程设监理考核服务奖，以集团组织的第三方实测实量80分为基准，超过80分每次给予监理单位奖励一万元，不到80分，每次扣罚一万元；】6.4 施工完毕并验收通过，支付至合同（暂定）总价的80%；6.5 取得备案（工程交工证书）证明后并工程结算完毕，支付至结算款的95%，监理人向主委托人提供100%

8、全额发票；6.6 剩余结算总价的5%将作为工程质量保证金，如无质量问题，自至交付小业主起一个月后，满一年后支付，如出现质量问题，按国家有关规定执行。申请保证金支付时监理人须提供委托人委托的物业公司的认可文件。6.7 在完成第6.2条约定的付款节点后，监理人必须按委托人要求的统一格式填制付款申请，报委托人审核；委托人完成审核后七日内按照合同规定比例并扣除应扣款项向监理人支付进度款；如监理人未及时提出申请，委托人有权不予付款。6.8 每次委托人付款前，监理人须向委托人先行提供真实、合法、且符合项目所在地主管税务机关规定的发票。如在事后税务机关检查中发现监理人提供的发票不符合规定，监理人应在委托人通

9、知后15天内予以更换。6.9 在监理人向委托人报送工程进度款中，若出现如下情况，委托人免于承担因不能及时支付进度款的一切责任：6.9.1 没有按委托人的指示或合同规定的要求提交资料6.9.2 监理人报送的资料证据不全、不真实；所报送的资料不详尽；报送不及时；6.9.3 针对以上情况，监理人应使委托人免于承担因不能及时支付进度款的一切责任；7 结算 7.1 在签发工程交工证书后 【56】 日内，结算相应工程的监理服务费用，扣减监理单位赔偿金的余额。若本工程提前完成，导致工期缩短和监理人员的人月数减少的，监理服务费不变。7.2 在签发工程交工证书后满 【一】 年后，扣减其它应从监理单位扣回的款项，

10、委托人向监理单位退还剩余的保留金。8 合同文件8.1 “合同文件”由以下文件组成：8.1.1 合同协议书和附件；8.1.2 中标通知书及确认回执；8.1.3 专用条款；8.1.4 通用条款；8.1.5 招标过程中往来文件；8.1.6 投标文件；8.1.7 招标文件、答疑文件及补充招标文件；8.1.8 其他合同文件。在上述条款的基础上，若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。9 本合同中的条款对同一事项（行为）进行表述内容矛盾时，解释顺序为协议书、专用条款、通用条款。 10 合同生效10.1 合同订立时间: 年_月_日10.2 合同订立地点:_ _10.3 合同双方约定本协议书签订后 生

11、效。（以下无正文）委托人： 盖章法人或获授权代表签署 地址： 电话： 开户银行： 银行帐号： 监理人： 盖章 法人或获授权代表签署 地址： 电话： 开户银行： 银行帐号： 第二部分 通用条款1 词语定义及解释1.1 定义下列词句或用语，除根据上下文另有其意义外，一般应具有如下含义。1.1.1 项目 委托人建造工程和委托监理单位提供监理服务的对象，具体情况在合同专用条款中指明。1.1.2 工程 为完成项目所实施的一项或若干项永久工程（包括向委托人提供的物资和设备），其概况在合同专用条款中说明。1.1.3 服务 监理单位根据监理合同所承担的工作，包括正常的服务、附加的服务和额外的服务，亦称监理服务。1.1.4 委托人 委托监理