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1、 常青通达新村C2#C5#楼 设备安装分部工程施工组织设计中国建筑第一工程局第五建筑公司二 0 0 三 年 一 月 八 日目 录一.工程概况3（一）.建筑工程概况3（二）机电安装工程概况3三. 施工部署6（一）施工部署原则6（二）施工组织7（三）施工协调管理8（四）技术准备工作11四 . 施工进度安排12（一）施工进度计划表12（二）施工进度安排13（三）施工进度计划保证措施16五.主要资源计划17（一）劳动力计划17（二）主要施工机具计划17六.主要施工方法19（一）电气工程19（二） 暖卫及空调给排水工程24（三） 通风工程31七.工程质量管理与工程综合管理措施36（一）质量保证措施36（
2、二）安全技术措施37（三）消防保卫措施38（四）冬雨季施工措施40（五）现场文明施工管理措施41（六）成品及设备部件的保护措施42（七）现场的材料供应和管理措施42（八） 降低成本技术措施43（九）环保措施44八、 施工执行的规程、规范、技术标准图集45九. 工程档案46十. 施工平面布置47一. 工程概况（一）.建筑工程概况本工程为四季青乡常青通达新村的一部分，位于西四环路西侧，杏石口路北侧，地下二层，地上十一层，总建筑面积约为34294.53平方米，檐高32.6米（二）机电安装工程概况1. 设备专业该大楼的设备专业工程，共包括采暖系统、生活给水系统、排水系统、消防给水系统、通风系统等。1.
3、1 采暖系统本工程 住宅部分采用分户热计量系统，采暖干管采用镀锌钢管布置于地下一层及管井内，并用夹丝铝箔贴面的超细玻璃棉管壳保温，外缠玻璃丝布刷漆。户内采用下供下回单管系统，分集水器于户内暗装，户内管道采用PPR热水管布置于垫层内，热熔连接；散热器采用森德系列。 1.2 给水系统本工程给水系统分中水给水和生活给水两个立管系统：高低区生活供水由室外高低区管网分别引一条给水管供给；生活热水由室外热水管网提供，系统采用支管减压以保证与冷水压力平衡；净水系统管道采用不锈钢管材。每户生活冷水、热水、净水均设水表。1.3 消防给水系统本工程设消火栓系统及灭火器：室内消火栓系统由地下二层主消防管网提供不超过
4、0.6Mpa消防水源，室内消火栓系统不分区，地下二层至地上三层设带减压的消火栓 ，三至十四层设普通消火栓，系统管网为环状，消火栓的布置保证同层任何部位都由两股消火栓的水枪充实水柱同时到达，每根竖管最小流量10L/S，每支水枪最小流量5L/S。1.4 排水系统本工程排水分为生活污水和生活废水两个系统：卫生间洗浴和洗脸盆排出的生活废水作为中水原汇集于废水立管排至室外中水管网；地上层生活污水直接排至室外管网，地下层生活污水经污水泵提升后排至室外污水管网。本工程屋面雨水经雨水斗，雨水管排至室外雨水井，汇集后排入市政雨水网，系统采用内排水方式。1.5 通风系统本工程地下二层部分为汽车库，设送排风系统；各
5、11层单元防烟楼梯间采用自然排烟，合用前室采用机械防烟，加压风机设于楼顶。2. 电气部分2.1 照明及电力配电系统本工程由小区变电所引接动力、照明三相380/220V电源至地下车库，应急照明、防排烟风机电源为一级负荷，采用双路电源供给，末端设互投装置，其它为二、三级负荷。 照明系统分支导线采用BV 2.5mm2塑料绝缘铜芯导线，穿金属管顶板内、墙内及地面垫层内暗敷设，消防及应急照明用电缆，均选用NHYJV型电缆经防火处理的桥架敷设或ZRBV型阻燃导线穿钢管顶板内、墙内及地面垫层内暗敷设。所有照明灯具均采用吸顶安装，荧光灯均选用电子镇流器，COS0.9。2.2 防雷与接地本建筑采用TNS系统配线
6、，进出建筑各金属管线，均应利用建筑物结构钢筋做总等电位联结；当电源柜距变电所距离超过50m时，均应就近利用结构钢筋，对PE线做重复接地，地上各建筑接地电阻均应小于4欧姆，否则补打接地极。2.3 弱电系统 本工程弱电系统分为：电话、宽带网系统、有线电视系统、可视对讲系统、集中抄表系统、消防火灾自动报警系统和广播系统。2.3.1电话、宽带网系统：电话电缆由地下二层引入电信交接间，电缆穿桥架、钢管在板下、竖井内和墙内敷设，组线箱竖井内明装，每户设两对电话。 网络电缆由地下二层引入网络机房，电缆穿桥架、钢管在板下、竖井内和墙内敷设，接线箱竖井内明装，每户一根八芯五类线，采用数据语音双出口，距地0.3m
7、安装。2.3.2有线电视系统：本工程由地下二层引入有线电视电缆进电视前端机房，系统采用分支分配传输网络，干线采用SYKV759电缆，支线采用SYKV755电缆穿金属桥架和钢管在竖井、墙内和板内暗敷；系统放大器和分配器箱在竖井内明装，室内设弱电箱距地0.3m暗装。2.3.3可视对讲系统：各单元楼梯间设对讲系统端子箱，每单元一层入口处设对讲室外机，并于单元门处设门禁装置，至各户可视对讲室内机线路暗敷地面或墙内，本工程仅预留干线系统设计由业主委托有关厂家提供。2.3.4消防火灾自动报警系统：本工程在小区消防控制室内设火灾自动报警控制系统、集中联动控制装置、消防通讯设备、电源设备。在消防电梯前室、配电
8、室、派接室、消防电梯机房等处分别设感烟探测报警器、手动报警按钮和火灾对讲电话等；在楼内各层设消防警铃和闪灯装置；在地下自行车库、楼梯间、消防电梯前室设疏散指示灯和事故照明灯；在消防电梯室设正压送风。系统均采用耐火和阻燃型导线、电缆穿防火金属线槽和钢管在板下、竖井内和墙内敷设。三. 施工部署（一）施工部署原则1. 集中力量保重点，保工期。在人力、物资、机具上给大楼施工以充分保证。各专业管理工作应协助、指导该项目施工班子组织好施工工作，搞好各方面的协调配合。2. 组织配合施工，穿插作业，重点部位抢工：暗设在楼地面、墙体内的管道、箱盒必须配合土建主体施工作业而进行，在装修吊顶施工作业期间应配合组织安
9、装抢工，组织穿插相关安装项目作业，组织内部各工种平衡流水作业，以达到土建、安装、装修及内部各工种之间互创施工条件，保证工程总体进度。3. 推行先进施工方法和施工机具，提高机械化作业水平：安装施工作业中，大量采用电、液动小型工具，通风加工制作采用机械加工，垂直吊装采用机械吊装，以提高机械作业水平，从而提高工效。（二）施工组织组建该工程安装项目经理部，负责工程安装施工的组织和管理，其成员为：项目经理、项目经理助理、项目工程师、电气工长、暖通工长、电气质量员、暖通质量员、安全员、预算员、资料员、材料员。质量管理机构图：（三）施工协调管理1. 与甲方的协调1.1 我们将严格按照总进度，编制机电安装进度
10、计划和施工组织设计，建立质保体系，确保工程总目标的实现。1.2 所选用的设备、材料必须满足设计和施工规范要求，并在事前征得业主的审定，方可采购进场，严禁擅自代用材料。1.3 严格按照总平面图“按图就位”，布置好施工现场的材料堆放。按现场的标准化施工的文明管理规定，做好施工现场的标准化工作。1.4 甲方供应的材料设备，由甲方按进度计划及时提供，到货计划由项目经理部提出具体规格、数量和进场日期。1.5 图纸资料及设计变更，由甲方按规定数量及时供应，与业主、设计及其它安装单位和有关事宜亦由甲方协调。1.6 甲方在施工过程中对安装质量进行监督，设备开箱检查，隐蔽验收、试车、试压均约请甲方会同业主、监理
11、进行验收。2. 与监理工程师工作的协调2.1 在施工全过程中，严格按照业主及监理工程师批准的施工组织设计、施工方案进行对施工的质量管理。在自检、互检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理要求，予以整改。2.2 执行质量控制、检查、管理制度，确保产品达到优良。服从监理工作，使监理工程师的一切指令得到全面执行。2.3 所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理工程师提交产品合格证或质量保证书，及时进行设备、材料的报验。2.4 按部位或分项工序检验的质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一的情况，遵循“
12、先执行监理的指导后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。3. 与土建的协调配合3.1 预留预埋配合。预留人员按预留预埋图进行预留预埋，预留中不得随意损伤结构钢筋，与结构有矛盾处，由工长与结构协商处理，在楼地坪内错、漏、堵塞或设计增加的埋管，必须在未作楼地坪面层前补埋，墙体上留设备进入口，设计确定后由土建留孔。3.2 卫生间施工配合。在土建施工主体时配合进行安装留孔，安装时由土建给定楼地坪标高基准，装好卫生器具及地漏后，土建再作地坪保护措施（土建施工不得损坏安装管口（孔）。3.3 暗装箱盒及装修墙面上开关、插座安装配合。暗设箱盒安装，应随土建墙体施工而进行，布置在
13、装修墙面上的开关插座，应配合装修贴面施工而进行。3.4 设备基础及留孔的配合。设备基础应尽早浇筑，抹灰的不到强度70%，不得安装设备。基础位置尺寸及留孔，由土建检查，安装复查，土建向安装办理交接记录手续。3.5 灯具、开关插座、面板安装配合。灯具、开关、插座盒应做到位置准确，施工时不得损伤墙面，若孔洞较大应先作处理，在粉刷（或贴墙纸）后再进行装箱盖、面板。3.6 凡吊顶内管道、风管设有阀门处，由装修在吊顶上设检修用孔，其位置由双方在现场确定。3.7 施工用电及场地使用配合。对施工用电、现场交通及场地使用，在统一安排下协调解决，以达互创条件为目的。3.8 成品保护的配合。安装施工不得随意在土建墙
14、体上打洞，特殊原因必须打洞，应与土建协商，确定位置及孔洞大小，并经过设计同意。安装施工应注意对墙面、吊顶的保护，避免污染。3.9 通过工程部与各施工单位协调，共同搞好安装成品保护，土建施工人员不得随意扳动已安装好的管道、线路、开关、阀门，未交工的厕所不得使用，不得利用已安装好的排水管排建筑废水，不得随意取走预埋管道管口的管堵。4. 安装各工种之间的协调配合4.1 管道、电气安装的配合。各工种本着“有压让无压，小管让大管”的原则，了解各管路的布置，确定和调整本工程管道、电气线路走向及支架位置。4.2 隔热保温施工。按施工作业分阶段，分系统，管道安装后及时试压，经隐蔽验收合格后，交保温施工。4.3
15、 油漆施工配合。施工中各种管道、支架均先刷二道底漆，待交工前按统一色泽规定刷面漆，个别情况需全部漆完的由工长决定。4.4 设备安装与管道、电气配合。设备到货后尽快就位，为管道配管与电气接线创造条件。4.5 设备试运转的配合。试运转应由电工先将设备电机单台运转合格；设备试运转时以电工为主，电气、弱电配合。（四）技术准备工作1、 根据土建要求和现有条件，依照土建的总体进度，积极配合，对于现有的施工图纸，认真阅读和审查，发现问题及时找有关人员解决落实。及时编制施工材料计划，劳动力预算及劳动力用工计划。从技术、物资等各方面做好充分准备。2、 做好施工资料的保管保存管理工作，从工程一开始就应有专人负责收集保管。如：图纸、资料、设备说明书、洽商记录、重要会议记录、产品合格证、隐蔽工程验收单、分项工程验收单、自互检记录、设备的试验、试压、试车等各种记录。施工技术资料随施工进度及时整理，按专业系统归类，认真进行填写，做到字迹清楚，项目齐全、记录准确、真实、且无未了事项，所需表格一律按北京市建委418号文中所附表格建档。在工程竣工时移交给甲方。
