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1、物业服务委托合同书经典版委托方（以下简称甲方）：山西煤炭运销集团建筑煤业有限公司受托方（以下简称乙方）：朔州市源园物业管理有限公司甲乙双方根据中华人民共和国合同法等有关法律法规和相关政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方实施物业管理招标之前甲方企业办公楼、调度楼、食堂、保卫及其附属设施等管理事宜委托乙方实行专业化、一体化的物业管理事宜，订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：平鲁区白堂乡陶卜洼村物业托管内容：办公楼、调度楼、办公区、生活区保洁，会议服务，食堂管理，生活用水用电维护。管理面积：6000平方米。第二条委托管理事项1.建筑物维修、养护，包括：修理门窗、换纱、换玻璃;照明线路、开
2、关、灯泡、上下水系统、桌、椅、门窗玻璃的定期保养、维护;疏通下水、雨水口等。2.设备维护：确保空调系统正常运行，保障夏季制冷正常;所有系统设备（如：上下水管道、照明、有线电视、暖气管路、配电系统、楼内消防设施设备、水系统等）的定期清理、保养、维护修理。3.保洁：环境（包括食堂、办公场所、生活区及室外停车场等）的清洁卫生、消毒，垃圾的收集、清运，绿化维护。4.甲方员工的用餐服务，员工衣物的洗理。5.会务服务：各种会议、比赛活动的服务。6.受甲方委托，采购服务范围所需的材料、物品以及其它服务工作。第三条委托管理期限委托管理期限为21个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。如在甲方实施物业管理招标时
3、，乙方中标的，本合同继续有效，或甲乙双方可就本合同相关内容续签合同。第四条双方权利义务1.甲方的权利和义务1.1监督乙方履行本合同。1.2审定批准乙方拟定的物业管理制度。1.3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，并进行考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，甲方有权扣减乙方的管理费用。1.4甲方有权对乙方根据朔州市昌宏商务服务有限公司关于后勤统一管理服务实施方案进行考核。考核标准由甲方随合同一并提供给乙方，便于乙方根据标准具体实施。1.5按合同规定向乙方支付服务费用。2.乙方的权利和义务2.1制订本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，以开展各项管理活动。2.2负责编
4、制房屋及附属设施、设备维修养护计划和方案，经双方议定后由乙方组织实施。2.3不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。2.4乙方工作期间所需的办公用品，办公设备均由乙方承担。2.5每隔_日向甲方书面汇报物业管理工作。2.6收集物业管理的资料并整理、归档。2.7乙方工作人员应与乙方签订劳动合同，乙方工作人员的人身安全及健康，全部由乙方自行负责;对乙方工作人员的人身损害、伤亡的，及乙方工作人员造成其他第三人人身损害或伤亡的，均由乙方自行承担。2.8本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及物业管理的全部档案资料。2.9试用期满，乙方有权选择不与
5、甲方签订正式物业委托服务管理合同，且不承担任何责任。第五条管理服务标准1.严格遵守执行食品卫生法和卫生防疫法等国家法律、法规及政策，认真执行甲方的各项规章制度。餐饮严把进货关，加工制作关，按时保质保量为甲方员工提供卫生、美味、可口的饭菜。2.各岗位服务人员工作要热情、礼貌、服务周到并定期培训。管理标准参照公司制定的物业管理制度中的标准。3.所有服务范围内的清洁卫生工作要做到窗明几净，楼道干净整洁，定期消毒。4.室内外环境每天清洁，垃圾桶每天清理一次，做到无灰尘、无杂物，垃圾要及时清运。5.建筑物本体及门、窗、家具等相关设施要完整，有损坏要及时更换、维修。6.给排水管道必须做到不漏、水路畅通无阻
6、;浴室水质合格，水温正常。电气照明设施要做到能正常投运，出现故障及时维护。水、电、暖、电视24小时维修。7.加强对物业各个场所的防火、防盗管理工作，做到物品不丢失、不被盗，确保安全第一。8.对服务范围的甲方所有物资要精心管理，定期清点，定期保养，做到帐物相符，服务用品按规定发放。9.乙方管理、维护资产的所有权属甲方，乙方无权擅自报废，如需要更换或大修须书面报请甲方审批。第六条违约责任1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应赔偿，同时乙方有权要求甲方限期整改。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应赔偿，同
7、时甲方有权要求乙方限期整改或解除本合同。3.非因甲方原因造成重大事故的，由乙方承担相应责任，并对甲方造成的损失予以赔偿。第七条合同价款及支付方式1.合同总价为：3.190.000元（大写：叁佰壹拾玖万元整）2.支付方式：按月支付，每月支付151900元（大写：壹拾伍万壹仟玖佰元整）。3.乙方每月办理相关手续后开具完税发票，甲方据此支付服务费用。第八条其他1.在本合同履行期间，如甲方实施物业招标工作，并有其他企业中标的，甲方应书面通知乙方解除本合同。甲方根据本合同向乙方支付相应合同价款后，乙方不得再以任何理由向甲方主张任何权利，同时乙方应在收到甲方书面通知之日起7个工作日内办理完物业交接验收手续
8、。2.合同期满本合同自然终止，双方如续签合同，应在本合同期满_日前向对方提出书面意见。第九条争议的解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效本合同自甲乙双方签字、盖章之曰起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：签订日期：乙方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：物业服务委托合同书经典版（二）甲方：乙方：丙方：经三方协商，一致同意签订本补充协议，本协议就甲、乙方同意丙方承包_小区进行物业管理服务，并明确三方有关法律责任。协议如下：1、乙方与开发公司所签的物业管理服务合同
9、，是应丙方要求签订，乙方实际不参与该项目物业管理，而是由丙方承包该项目物业服务管理工作。因此，丙方对该项目物业服务管理承担一切经济和法律责任，吉房物业公司与开发公司签订的物业管理委托合同中的权利、义务全部由丙方承担。物业服务小区的人员、财产出现任何经济和法律责任都与甲、乙方无关。2、该项目物业管理服务期间，丙方应主动维护甲、乙方信誉和形象，自觉加强安全生产和管理，聘请专业技术人员，遵守工作手则与操作规程，接受甲、乙方的指导和监督。如丙方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止与甲方签订的物业服务委托合同，所造成的一切责任和后果全部由丙方承担。3、丙方承包_小区物业管理服务每年需向乙方支4
10、、本协议自签订之日起生效，有效期壹年。即_年_5_月_日始至_年_4_月_日止。如执行中遇到问题，三方应本着友好合作的精神协商解决。5、协议如需提前终止，须在终止日前十天以书面形式通知对方。6、本协议是三方真实意思的表达，承担相应法律责任。7、本协议一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。甲方：经办人签字：乙方：经办人签字：丙方：经办人签字：_年_月_日物业服务委托合同书经典版（三）甲方：武汉世纪行物业管理有限公司法定地址：法人代表：联系电话：乙方：法定地址：法人代表：联系电话：根据中华人民共和国的有关法律、法规，在双方自愿、平等、协商一致的基础上，此协议作为乙方与武汉盛唐房地产集团有限公司签
11、订房屋租赁合同（下称“租赁合同”）时之附件，甲、乙双方就物业管理服务事宜达成如下协议并共同遵守。一、写字楼物业基本情况1、承租区域位置：沿江一号购物中心（原项目名称为：龙王庙商贸广场B区）B区楼号，面积（本面积以租赁合同中约定的建筑面积为准）。二、物业管理费及其它相关费用1、物业管理费计算起始日：乙方自租赁合同约定日即_年_月_日起支付物业管理费，并按计量的实际使用量缴纳水、电、延时空调费等费用。2、物业管理费收费标准：人民币_元/月，合计每月人民币_元（大写：圆整），乙方需每季度支付一次物业管理费，每次应提前日支付。注：甲方收取的物业管理费用于支付下列但不限于下列发生的：公共区域保洁、保安、
12、绿化费;公共照明费（不包括乙方专用的外墙店招和外墙广告位照明用电）;物业保险费;固定资产折旧费;员工薪酬福利费;行政办公费用;公共设施设备（空调主机系统、给排水系统、电梯系统、外围公共照明等）的运行、维保费等。3、其他相关费用：3.1电话初装费及资源占用费;3.2网络初装费及使用费;3.3空调延时服务费：甲方根据本协议第三条物业服务内容提供标准物业服务。如乙方实际享受的空调服务超出约定时间，乙方须缴纳空调延时服务费，费用标准为0.2元/小时，面积按乙方所在楼层总面积计算，该延时费用在乙方缴纳当期物业管理费时一并向甲方缴纳;3.4代收代缴服务项目及收费标准：甲方可提供水、电、燃气等项目的费用代收
13、代缴服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）。代收服务项目收费标准：经营用水、经营用电。注：装修期水电费收取标准按装修手册执行，经物业公司验收合格后，方可转为经营用电收取标准。“特种行业用水”收费标准按照特种行业收费标准执行。该费用将根据国家能源价格政策变化而作调整。4、物业管理服务费用的标准调整根据甲方服务管理状况并经过相关程序进行。三、物业服务内容1、写字楼共用部位的维修和管理包括写字楼主体承重结构部位：包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、门厅、楼梯间、走廓通道等相连部位。2、写字楼共用设施、设备的维修、养护、运行和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、中央空调
14、、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。4、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理包括商业网点、文化体育娱乐场所。5、公用环境卫生、绿化管理5.1公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运;5.2公共区域内绿植、花木等的养护与管理。6、公共安全秩序维护6.1维护公共经营秩序安全管理，包括门岗、巡逻等;6.2交通与车辆停放、进出的安全管理;6.3消防监控与安全管理。7、其他服务7.1
15、商户装饰装修管理：详见商户装修手册之规定;7.2代收代缴水费、电费等服务;7.3受理租户的报修报建，并及时处理;7.4建立健全并管理租户的物业档案。四、物业管理服务标准1、写字楼及维修管理1.1写字楼内有明显标志和引路方向;1.2写字楼维修及时率达100%，维修合格率达98%，并建立回访制度和回访记录;1.3写字楼档案资料齐全、管理完善，建立商户档案，随时可查。2、写字楼设施设备管理2.1所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善;2.2确保设备完好、运行正常，供水、供电、通讯、照明设施设备齐全，使用功能齐全;2.3消防设备完好无损、可随时启用;2.4公共配套设施完好。3、写字楼治安、消防管理3.1以“人防加技防”的管理模式，加强对智能监控的有效管理;3.2定期或不定期的对所有消防设施设备进行检查，消除火灾安全隐患;3.3保持消防系统（主要包括自动消防喷淋系统、自动烟感报警系统和自动消防广播报警系统）。4、写字楼环境
