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1、建筑智能化工程设计任务书1、项目概况本项目位于*经济技术开发区内，北临在建北苑路（道路宽45米)、南临在建的南苑路(道路宽24米),东靠幸福河（红线外沿河绿化带宽约20米)，西侧为规划道路（规划道路宽度约20米）.项目南侧隔南苑路为在建的下沙医院及城市绿地，西侧为医院行政楼及规划住宅小区。建设用地面积为29168m2,分为南北两个地块，其中北地块建设用地面积为12432m2（容积率3.5，建筑密度35,绿地率25，限高80m)，南地块建设用地面积为16736m2（容积率3。5,建筑密度35%，绿地率30%,限高100m)。项目总建筑面积约13万m2，其中地上建筑面积为10.2万m2，地下室面积
2、约2。8万m2；地上部分由平层商务会所、商业和酒店公寓等三类组成，其中平层商务会所由1、5、6#楼组成，面积约50000m2;酒店公寓为2、3#、7#楼,面积约26500m2；商业由2裙房、3裙房和4楼组成，面积约25500m2。2建筑智能化工程设计范围及主要技术要求本项目建筑智能化工程拟设由智能化集成系统、信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、环境监测系统和机房工程等七大系统组成。各系统的功能及主要技术要求如下：2.1智能化集成系统智能化集成系统的主要目的是为了建立一个统一的信息化共享平台，实现物业管理的集成化，并提高物业管理效率和品质、降低物业管理成本。智能化集成系
3、统应以建筑物的建设规模、业务性质和物业管理模式等为依据，建立实用、可靠和高效的信息化共享平台、丰富信息化应用功能,以实施综合管理功能,确保对各类系统监信息资源的共享和优化管理，以提高楼宇管理和物业服务的效果、效率。智能化集成系统应具有对各智能化系统进行数据通信、信息采集和综合处理的能力，能实现对各智能化系统进行综合管理,并为工作业务系统及物业管理系统提供支撑平台，系统可靠、易于维护并具备一定的可扩展性.智能化集成系统应按办公、公寓、商业分为三个模块，做到可分可合（如同时接入到一个终端用户）.2。2信息设施系统信息设施系统是指为建筑物内外的各类信息予以接收、交换、传输、存储、检索和显示等综合处理
4、的信息设备（设施）系统集成,由通信接入子系统、电话交换子系统、信息网络子系统、综合布线子系统、室内移动通信覆盖子系统、有线电视及卫星电视接收子系统、广播子系统、会议子系统、信息导引及发布子系统等组成,接入楼层（入户）信息箱。2。2。1通信接入子系统 应将至少两家运营商的公用通信网接入系统并引入各楼层信息箱(弱电井）。其中引入到各楼层的公用通信网应以有线接入为主，一层大堂还应支持无线接入方式。物业管理专用网络接至各楼层一层大堂服务中心。2.2.2电话交换子系统电话交换子系统的实现方式由设计人根据相关标准规范的规定进行确定并考虑投资的经济性。出入中继线数量或电话端口数量，既要满足产品功能还要预留一
5、定的富余量（其中办公会所部分还应满足作为中档写字楼时的使用需要）；办公和公寓的首层以及商业各楼层公共部位应配置无障碍专用直线电话和内线电话，物业管理按内线电话系统考虑到办公、公寓的首层大堂以及商业各楼层公共部位。2。2。3信息网络子系统信息网络子系统主要是为了提供高速、稳定、安全的各类网络业务信息传输与交换服务.业主或商户可根据需要选择配置101001000Mbits信息端口，接入到楼层信息箱或弱电井,由住户根据需要配置相应的网络交换设备、路由器等。同时办公及商业部分的各楼层还要以业主/商户根据需要接入无线局域网络系统提供方便。办公、公寓的首层大堂以及商业首层、其他商业楼层可作休息的公共区(如
6、院线大堂、咖啡吧等）应具备无线上网的功能。2。2。4综合布线子系统综合布线子系统作为建筑物信息通信网络的基础传输通道，能支持语音、数据、图像和多媒体等各种业务信息的传输,使之与智能化终端设备（端口）相连接，并预留光纤到户。该系统应结合建筑物的业务性质、使用功能、环境安全条件和其他使用的需求，进行经济合理的系统布局和管线设计。综合布线子系统的缆线防护方式及敷设方式应满足信息传送的安全保密性要求，整个系统的结构应具有一定的灵活性、可扩展性、实用性和可管理性。2。2。5室内移动通信覆盖子系统电梯轿厢以及地下室车库应设置室内移动通信覆盖子系统,确保容易受信息屏蔽的地方（空间）为移动通信信号所覆盖。同时
7、办公及商业中的影院将室内屏蔽系统接入到相应楼层信息箱（或弱电井），以便于业主/商户根据需要对局部空间进行通信屏蔽。2.2.6有线电视及卫星电视接收子系统办公部分应将有线电视信号和卫星电视信号接入至办公各楼层信息箱或弱电井（由业主根据需要配置电视终端),并确保为业主提供多种电视节目源，应采用双向传输系统确保有线电视系统具有上网和点播功能。公寓及商业部分将有线电视信号接入各楼层信息箱或弱电间即可。2。2.7广播子系统广播子系统应以一套布线系统、共用的扬声器设备能实现公共广播、应急广播和背景音乐的功能，其中公共广播、应急广播应覆盖各楼层的公共部位（电梯厅、公共走道等)。背景音乐广播主要设置为各单体一
8、层公共大堂、室外区内公共绿地或休闲场所。广播子系统应配置多音源播放设备，以根据需要对不同分区播放不同音源信号;应急广播应具有第一位的优先级（当发生应急事件时，系统能自动切断其他音源信号，切入应急广播音源信号）,其次是公共广播.广播子系统应具备分区(按照办公、商业、公寓或单体建筑进行分区）呼叫控制功能;系统播放设备宜具有连续、循环播放和预置定时播放的功能（如早中晚时段的背景音乐广播等)。扬声器应具有较好的声学指标和音质音品。2。2.8信息导引及发布系统等组成办公、公寓入口大堂设置信息导引及发布系统，用以向业主、来访者提供告知（提示）、管家式服务项目及办理流程、物业费以及水电费用查询(同远程抄表系
9、统联动）以及其它便民服务等。商业部分首层大堂设置信息引导及发布系统,用于顾客商业业态查询、商户发布促销活动等广告，也可用于商户查询物业费、水电、煤气费等.电梯轿厢内的液晶屏幕可发布天气预报、广告等.轿厢内的液晶屏应同项目室外液晶屏、商业部分各商家自设液晶显示屏（如有）联动，实现商户广告信息的联动发布。2.2.9多媒体会议系统办公部分设多媒体会议系统，多媒体会议系统应接入到各楼层信息箱或弱电井，以便于业主根据需要自行接入。2.3信息化应用系统信息化应用系统应在智能化集成系统基础之上构建,由物业运营管理子系统、公共服务管理子系统、公众信息服务子系统、智能卡应用子系统等组成。2。3.1物业运营管理子
10、系统物业运营管理系统应对建筑物内各类设施(含小区安防系统设施）的资料、数据、运行和维护进行管理。该系统应在智能化集成系统的基础上构建。2。3。2公共服务管理子系统公共服务管理系统应具有进行各类公共服务的计费管理(远程抄表计费）、电子账务和人员管理等功能。该系统应同信息引导、发布及查询终端联动。2.3.3公众信息服务子系统公众信息服务系统应具有集合各类共用及业务信息的接入、采集、分类和汇总的功能,并建立数据资源库，向建筑物内公众提供信息检索、查询、发布和导引等功能.该系统应同信息引导、发布及查询终端联动。2.3.4智能卡应用子系统(一卡通子系统）智能卡应用系统宜具有识别身份、门钥、重要信息系统密
11、钥，并具有各类其它服务、消费计费和票务管理、资料借阅、物品寄存、会议签到和访客管理等管理功能。业主通过一卡通可以泊车（出入口控制系统应具备刷卡显示出车牌号的功能，确保车卡一致)、可以开启门禁进入电梯厅、可以刷卡自助查询物业水电费用等。商业部分的顾客可以通过取卡(停车卡，但该卡不能开启办公及公寓部分的门禁)终端进入商业区，并凭停车卡进入地下停车库.顾客消费完毕后刷卡收费，刷卡时应能显示出停车时间、停车费金额等信息。业主持有智能卡的有效期应同物业费缴纳周期相挂钩,当物业费到期前一个月内温馨提示，到期后一个月内该卡仍可以使用,一个月后将无法泊车、无法开启门禁系统（只有电话联系物管人员才可以泊车、通过
12、门禁）.2.4建筑设备管理系统（BA）建筑设备管理系统主要对各类建筑设备的工作状态进行监控、及时报警以便于及时维修，减少因设备故障对业主造成的影响,并提高建筑设备维护水平、延长设备使用寿命。主要监控对象包括：监控对象：电梯（电梯自身管理系统接入到BA）、电气设备、入户信息箱工作状态监控、入户配电箱工作状态监控,给排水主管监控。院线空调设备监控。1）供配电系统的中压开关与主要低压开关的状态监视及故障报警；中压与低压主母排的电压、电流及功率因数测量；电能计量；变压器温度监测及超温报警；备用及应急电源的手动自动状态、电压、电流及频率监测；主回路及重要回路的谐波监测与记录等。2）大空间、门厅、楼梯间及
13、走道等公共场所的照明按时间程序控制（值班照明除外);航空障碍灯、庭院照明、道路照明按时间程序或按亮度控制和故障报警；泛光照明的场景、亮度按时间程序控制和故障报警；广场及停车场照明按时间程序控制。3）送排风系统的风机启停控制和运行状态显示；风机故障报警；风机与消防系统联动控制。4）给水系统的水泵自动启停控制及运行状态显示；水泵故障报警;水箱液位监测、超高与超低水位报警。污水处理系统的水泵启停控制及运行状态显示；水泵故障报警；污水集水井、中水处理池监视、超高与超低液位报警;漏水报警监视。消防水系统的水泵启停控制及运行状态显示；水泵故障报警等。5）给水管压力监控与报警,以及主要废污水干管的渗漏监控与
14、报警等。6）电梯运行状态显示及故障报警（电梯自带管理子系统提供接口接入到BA）。7）商业部分建设方提供的空调设备。对机组（包括为院线提供的空调主机设备)启停控制及运行状态显示；过载报警监测；送、回风温度监测;室内外温、湿度监测；过滤器状态显示及报警；风机故障报警；冷（热)水流量调节；加湿器控制；风门调节；风机、风阀、调节阀连锁控制;室内CO浓度或空气品质监测；(寒冷地区）防冻控制;送回风机组与消防系统联动控制。当被监控设备具有多个时，系统应具有远程定位功能，即物业管理人员可以根据监控显示知道是位于哪一区域的哪台设备出现了问题，以便及时检修。对于较大能耗设备（如电梯、空调等）应具备能耗水平的分区
15、（按建筑单体划分)监控功能（当分区监控情况应能同时在一个用户终端设备上显示）,以便及时掌握这些设备的能耗情况、并便于将公共能源费及时分摊到各业主或商户。2.5公共安全系统公共安全系统由火灾自动报警子系统、安全技术防范子系统和应急联动子系统等组成，其中安全技术防范子系统由入侵报警子系统、视频安防监控子系统、出入口控制子系统(门禁子系统）、电子巡更子系统、访客对讲子系统、停车库(场)管理子系统以及安全防范综合管理应用子系统等组成。2。5.1火灾自动报警子系统火灾自动报警子系统应严格按照国家现行标准规范进行设计，并结合空间规模与性质选配合适的火灾探测器。火灾自动报警子系统应预留与建筑设备管理系统的数
16、据通信接口，并与安全技术防范子系统实现互联。当发生火灾时应能及时同相关建筑设备(尤其电梯、消防水泵、风机等）实现分区联动。2。5。2安全技术防范子系统结合建筑物安全设防等级,综合运用安全防范技术、电子信息技术和信息网络技术等，构成先进、可靠、经济、适用和配套的安全技术防范体系.安全技术防范子系统应至少包含以下系统：1）安全防范综合管理子系统。2）入侵报警子系统。具体设置在小区区界内非人流出入口的部分。3）视频安防监控子系统.拟设在小区内(商业面除外）以及办公（公寓及商业）的首层大堂和各楼层电梯厅（商业部分的公共疏散楼梯口位置），以及办公及公寓部分的地下室电梯厅等部位。(摄像设备黑白即可但要高分辨率）4）出入口控制子系统.主要设在办公及公寓部分的地下室电梯厅入口处、一层大堂入口处
