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1、物业管理服务合同项目名称：*市*医院物业管理服务委托方（甲方）：*市*医院受托方（乙方）：*市*物业服务有 限公司签订时间： 年 月 日签订地点：*市*医院物业管理及配套服务委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：*市*医院受托方（以下简称乙方）：*市*物业服务有限公司为加强甲方医疗环境的保洁管理，协助甲方创造优美、整洁、舒适、文明的工作环境，根据中华人民共和国合同法，物 业管理条例和有关法律法规规定，经甲、乙双方共同协商， 就甲方委托乙方对*市*医院提供物业管理及配套服务签订 本合同第二条物业基本情况1、物业类型：*市*医院保洁及相关配套服务。2、坐落位置及服务场所：*市
2、*医院内。3、物业管理范围：*市*医院内环境清洁、绿化、水电、被 服洗涤及其他临时交办的相关服务。第三条乙方提供管理服务的受益人为本物业的物业使用人， 本物业的物业使用人应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条物业管理范围及内容1、后勤服务(水电维修等杂工)。2、绿化服务。3、保洁服务。4、被服洗涤服务。5、甲方临时交办的其他服务事项。第三章双方权利和义务第五条 甲方的权利、义务1、依照本合同规定将*市*医院所属物业的后勤、绿化、 保洁委托给乙方管理。2、甲方对乙方的管理实施监督检查及考核评定，乙方有下列 行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相应损失：(1)乙方经甲方考核评
3、定连续两个月不能达到合同约定要求。(2)乙方或乙方聘用人员给甲方造成重大经济损失(2000 元以上)或人员伤亡。(3)乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序。(4)乙方或乙方工作人员冒用甲方名义，造成甲方名誉和财 产受损。(5)乙方或乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门 的工作，影响或妨碍甲方正常医疗和办公秩序。(6)由现医疗废物(医疗垃圾)流失、泄露、扩散等事件的(7)乙方在提供服务过程中，违反法律、法规或未按服务清 单内容提供服务及其他违反合同约定行为的。3、甲方在合同生效之日起7日内按约定向乙方提供托管区物 业管理所需的相关资料(由甲乙双方签确认书为依据)，并在乙 方管理期满时予以
4、收回。4、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作，但 不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活 动。但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向 乙方提由更换，乙方应在 15日内更换，并向甲方报备。5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。6、结算、审定支付给乙方的费用。7、教育好本院干部职工配合乙方物业管理工作。8、提供专业的消毒液及工具。第六条乙方的权利、义务1、根据有关法律、法规及本合同的规定，同时结合物业 管理实际情况，制定该服务项目的各项管理办法、规章制度、 服务标准及考核、奖惩办法。2、遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求，根据甲方授 权，对托管区实施物业管
5、理，确保实现管理目标，执行甲方委托事项，自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，弁 接受甲方的检查监督。3、有权依照甲方委托对物业管理制度进行修订。4、乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项目转包给第三方经 营。5、甲方原有后勤服务临时工人员人事关系、待遇及管理等，乙 方应按原劳动合同（甲方与后勤人员签订）约定继续履行。6、乙方应建立本项目的物业管理档案弁负责及时记载有关变更情 况。在合同期满终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业 及各类管理档案、财产等资料 乙方自己购置的用具及设备仍归乙方所 有。7、乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系，乙方应承担与管理 服务有关的直接运营费用
6、。该费用包括但不限于下列费用：乙方员 工工资、社保费用，培训材料，与承担管理服务有关的所有清洁材 料、工具、消耗品和其它费用，乙方公司法定税费，物业管理日常 办公费用等费用。8、不承担对物业使用人及非物业使用人的人身、财产的保险义务,9、乙方必须遵守甲方有关管理制度，参与甲方组织的有关会 议及有关考核；确保甲方保洁工作每天正常运行，向甲方提出物业 管理的建议。10、政策、法规规定由乙方承担的其他责任。11、乙方提供配套服务中涉及与医疗相关事务而发生的责任由 甲方承担。第四章物业管理及服务要求第七条 关于物业管理目标与保洁质量约定1、病区（1）除护士站、治疗室、护士长办公室外，病区地面（包 括病
7、房内卫生间）每日湿式清扫二次，床头柜、生活柜、电视 机、盥洗室内水槽、开水器、护士站吧台、卫生间洗脸盆、马 桶或蹲盆每日擦拭冲洗，其中床头柜、马桶用施康液擦拭，施 康液由病区护士配比后提供；医生办、主任办、值班室每周清 扫二次（包括家具、墙面、天棚）；病区墙面、门、窗（包括 卫生间内）、病床、凳子、陪人床、热水瓶架每周擦拭，污染 时及时擦拭；病区天花板、空调表面等每月清洁一次；生院病 人床头柜、生活柜、病床及时擦拭，按要求消毒。（2） ICU、手术室按现有工作要求做好保洁工作。2、门诊楼门诊1 5层大厅、走廊、楼梯、各诊室、急诊科、急诊 抢救室地面每日湿式清扫二次，墙面、门、窗每周一次擦拭，
8、有污迹及时擦净，室内外所有玻璃窗、天花板、灯管每月擦拭 清洁一次，并保洁；各办公室内、诊室、检查室家具每日擦拭 1-2次；会议室、行政值班室至少每周清扫一次，使用后及时 保洁，公共厕所每日清扫二次，水箱等每日擦拭一次，并保持 无臭、无污垢。3、放射科、检验科、值班室地面、墙面、天花板、门窗、 卫生间参照门诊楼保洁要求。4、室外广场、道路、绿化等每日一次清扫，垃圾、烟蒂 随时清理，绿化及时除杂草。5、垃圾每日收集二次，并及时清理。6、保洁时间：住院楼 7: 0018: 00、门诊楼、住院楼 按医院上班时间提前 1小时，下午下班推迟半小时。第八条配套服务质量要求1、人员要求固定，到岗人员情况及调换
9、应及时告知各病 区护士长，门诊部主任及相应科室负责人。若要调离必须告知 科室负责人。2、对不负责任，工作表现差的人员，护士长及科室负责 人有权提由调离建议，乙方应安排顶替人员到岗。第五章费用标准及支付第九条 物业管理服务费金额（甲方临时交办的其他服务事项 除外）每月为：33000.00元。大写：人民币叁万叁仟元整。费用明细如下：1、后勤服务。职工人数 2人，月工资费用3600元。2、保洁。职工人数14人，月工资费用20000.00元。3、被服洗涤。职工人数 3人，月工资费用5300元。4、物业代管服务费用 4100.00元。5、甲方临时交办的其他服务事项所产生的服务费单独协商。以上1-5项为物
10、业管理服务收费金额。由甲方按月转账支付合同款，支付时间由甲方财务部门根据月考评情况核算后次月初7个工作日内向乙方支付上月的服务费，甲方不得拖延。乙方按照上述 收费，弁按合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈利或亏损 由乙方享有或承担。如果本合同服务费在应付日后15个工作日内未支付（费甲方原因造成延期支付除外），乙方有权立即终止本合 同。同时，甲方有权监督乙方将工人工资足额发放给工人，避免拖 欠职工工资，给甲乙双方造成不良社会影响。第六章违约责任第十条相关违约责任1、鉴于甲方所处行业的特殊性，除合同另有约定外，乙方在 双方合同约定服务期内，不得以任何理由停止或暂停提供本合同约 定服务。甲、乙双
11、方无正当理由提前终止合同应向另一方支付合同 违约金2万元整。2、乙方违反本合同的约定， 未能完成约定的管理目标或 造成甲方不良影响、以及直接造成甲方经济损失的，甲方有权要求 乙方在规定期限内整改，弁有权终止合同。导致甲方保洁工作不能 正常运行的，乙方应向甲方支付按当月收费10%计付的违约金。3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承担责任弁负责善 后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成事故的，由乙方承 担责任弁负责善后处理，造成甲方经济损失的，甲方有权在每月支 付给乙方的费用中直接抵扣。 甲方违反本合同的约定未能及时支付 物业管理费，每逾期1天支付违约金 300元。4、本着甲乙双方长期合作、共同
12、发展双赢的原则，在合 同期满前三个月，乙方应向甲方提出书面申请，请示甲方是否继续签约 （续签合同另行约定），但甲方在没有增加服务范围的情况下，续签合 同时乙方服务费不变。5、本合同终止后，在新的服务承包商接管本项目之前， 甲方若有要求，乙方应在甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为 甲方提供服务，甲方按合同标准继续支付服务费用。6、本合同期满且双方未能就续约问题达成一致意见的情 况下，乙方应在期满之日当天撤出甲方场所，弁积极配合甲方的交接工 作。因履行本合同产生的如何纠纷，双方应通过协商或诉讼解决，不允 许采取包括阻扰、破坏正常办公秩序、拒不搬离或不交接等办法。乙方 有上述行为，甲方有权要求
13、乙方支付违约金约人民币50000元。第七章 附则第十一条 甲方如因医院业务扩大，增加医疗项目，加大工作量， 须与乙方协商签订补充协议，双方可对本合同的条款进行补充，以 书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条 本合同及其他文件中未规定的事宜， 均遵照中华人民共 和国有关法律、法规执行。本合同执行期间，如遇不可抗力，致使 合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十三条本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，如果协商或调解不成，任何一方可向本物业所在地人民法院起诉。第八章委托管理期限第十条 委托管理期限:自2条7年05月01日至2018年04月30 旦止，时效期限壹年。第十七条 本合同自签订之日起生效。本合同一式肆份，甲、乙双 方各执贰份，具备同等法律效应。甲方签章:法人代表乙方签章:法人代表:签订日期:
