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1、 . 工作手册目录1.0工程部质量环境管理目标 DCYXYFGZSCGC-C01 2.0工程部工作职能 DCYXYFGZSCGC-C023.0组织结构和人员编制 DCYXYFGZSCGC-C034.0岗位职责 DCYXYFGZSCGC-C044.1工程主管岗位职责4.2强、弱电领班岗位职责4.3强电运行技工岗位职责4.4强电维修技工岗位职责4.5 弱电维修技工岗位职责4.6电梯维修工岗位职责4.7水暖、综合领班岗位职责4.8司炉工岗位职责4.9水处理化验员岗位责任制4.10暖通维修技工岗位职责4.11综合维修技工岗位职责 5.0规章制度 DCYXYFGZSCGC-C055.1配电室交接班制度5
2、.2配电室值班制度5.3配电室倒闸操作制度5.4配电室门禁制度5.5配电室防火制度5.6配电室管理制度5.7临时用电管理制度5.8电梯管理制度5.9电梯外维人员管理规定5.10锅炉房交接班管理制度5.11锅炉房值班制度5.12锅炉房门禁制度5.13锅炉房防火制度5.14锅炉维护保养制度5.15锅炉巡回检查制度5.16锅炉房清洁卫生制度5.17锅炉房安全保卫制度5.18锅炉水质管理制度5.19事故处理报告制度5.20天然气表房防火制度5.21用水、供水管理制度5.22综合维修专业巡检制度5.23安全运行管理制度5.24设备维修制度5.25零修管理制度5.26巡视检查制度5.27大、中修工程管理制
3、度5.28空房防护制度5.29事故处理制度5.30报告制度5.31防火制度5.32机电设备安全运行维修管理制度5.33房屋管理制度5.34危险品储存防火制度5.35工程部会议制度5.36工程部卫生管理制度5.37员工工作制度5.38新员工培训制度5.39工具管理制度5.40通用设备设施环境管理规定5.41工程物资管理规定5.42工程档案管理规定5.43工程部钥匙管理制度5.44噪音控制管理办法5.45污水排放的管理规定5.46工程废弃物管理规定5.47节约用水、用电管理办法5.48报修单管理制度5.49派工单流程图5.50维修程序与服务规6.0操作规程与标准 DCYXYFGZSCGCC066.
4、1干式变压器保养安全规程6.2电容器操作规程6.3电机日常运行和维护安全操作规程6.4维修电工安全工作规程6.5照明系统故障处理安全规程6.6动力系统故障处理安全规程6.7安全出口灯与公共区域照明、用电器具的巡检标准6.8配电箱柜的巡检标准6.9弱电日常工作规程6.10弱电应急工作规程6.11监控系统安全操作规6.12监控系统维护保养容与标准6.13监控系统巡检容与标准6.14消防系统安全操作规程6.15消防系统维护保养容与标准6.16消防系统巡检容与标准6.17电梯维修工安全操作规程6.18电梯司机操作规程6.19电梯日保养项目：6.20电梯周检项目：6.21电梯二级（年）保养项目：6.22
5、生活给水系统保养规程6.23消防喷淋系统保养规程6.24开水器设施保养规程6.25水泵定期保养操作规程6.26公寓、写字楼管网检查操作规程6.27锅炉运行操作规程6.28锅炉保养程序6.29综合维修安全工作规程6.30电钻安全操作规程6.31电气焊安全操作规程6.32卫生间设施保养规程7.0突发事件紧急处理预案 DCYXYFGZSCGCC077.1停电应急处理预案7.2层配电室停电应急预案7.3触电事故应急措施7.4电梯出险应急预案7.5停水、跑水事故应急处理预案8.0接管验收程序 DCYXYFGZSCGCC088.1接管验收应具备的条件8.2接管验收依据8.3接管验收原则8.4责任划分8.5
6、公寓、写字楼分部验收项目8.6接管验收小组人员构成8.7工程接管验收程序8.8验收时间表8.9配合协助8.10工程遗留问题处理8.11接管或代管后的管理8.12工程资料移交清单8.13工程资料的存放9.0二装制度与管理规定 DCYXYFGZSCGCC099.1公寓、写字楼装修指南9.2装修施工前准备工作9.3业户租户区域现状交接9.4装修工程相关费用9.5付款方式9.6 施工进场通知书的签发9.7 装修施工管理9.8施工单位进场9.9装修工程管理制度9.10 工程竣工检测9.11消防验收9.12退还装修押金9.13业户区域的局部装修改造管理规定9.14管理协议与表格工程部记录表格目录序号文件名
7、称编号收集岗位收集时间保存时间1部培训记录表DCYX- CX B04-J05工程组每 月三年2设备设施管理卡DCYX- CX B05-J02工程组每 年三年3设备设施台帐DCYX- CX B05-J03工程组每 年三年4设备设施年度预防性维修保养计划DCYX- CX B05-J04工程组每 年三年5基地日巡检记录表DCYX- YF -GZSC-GC-C05 -J01工程组每 月三年6华都日巡检纪录表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J02工程组每 月三年7值班记录DCYX- YF -GZSC-GC-C05J03工程组每 月三年8配电室运行记录表DCYX- YF -GZSC-GC-C05
8、J04工程组每 月三年9基地配电室运行记录表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J05工程组每 月三年10锅炉供暖运行记录表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J06工程组每 月三年11会议记录DCYX- YF -GZSC-GC-C05J07工程组每 月三年12进出人员登记表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J08工程组季 度三年13机房日巡检记录表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J09工程组季 度三年14公用工具借用登记表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J10工程组每 年三年15个人领用工具登记表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J11工程组当
9、 日三年16工具报损申请表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J12工程组当 日三年17测温记录表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J13工程组每 年三年18维修情况汇总表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J14工程组每 月三年19空置房屋巡检记录 DCYX- YF -GZSC-GC-C05J15工程组当 日三年20月份工程维修材料统计表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J16工程组每 月三年21设备设施维护保养记录表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J17工程组当 日三年22监视和测量装置台帐DCYX- YF -GZSC-GC-C05J18工程组当 日三
10、年23领用/退还钥匙登记表DCYX- YF-GZSC-GC-C05J19工程组季 度三年24倒闸操作票DCYX- YF -GZSC-GC-C05J20工程组当 日三年25维修保养月考评表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J21工程组每 月三年26工程废料处理记录DCYX- YF -GZSC-GC-C05J22工程组每 月三年27能源统计表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J23工程组每 月三年28清淘记录表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J24工程组季 度三年29测试记录DCYX- YF -GZSC-GC-C05J25工程组每 年三年30维修工工作日志DCYX- YF
11、 -GZSC-GC-C05J26工程组当 日三年31临时用电申请表DCYX- YF -GZSC-GC-C05J27工程组当 日三年32电梯巡检记录表 DCYX- YF -GZSC-GC-C05J28工程组当 日三年33水质化验记录 DCYX- YF -GZSC-GC-C05J29工程组每 月三年34接管验收表DCYX- YF -GZSC-GC-C08J01工程组当 日三年35隐检工程记录表DCYX- YF -GZSC-GC-C09J01工程组当 日三年36装修整改通知DCYX- YF -GZSC-GC-C09J02工程组当 日三年37二次装修巡查表DCYX- YF -GZSC-GC-C09J0
12、3工程组当 日三年38装修工程竣工验收表DCYX- YF -GZSC-GC-C09J04工程组当 日三年 / 1.0工程部质量环境管理目标 DCYXYFGZSCGC-C01 1.1服务质量满意率达到96.5%。1.2房屋主体与公共区域设备设施完好率不低于100%。1.3工程固体有害废弃物回收率100%。1.4设备运行完好率100%；无重大责任事故。1.5不发生人为责任事故，严格执行各项规章制度和操作规程。1.6建立设备安全运行制度，建全岗位责任制，定期巡回检查、维修保养，与时做好设备运行记录管理，保存好设备维修记录。1.7制定节能措施，并严格执行；修旧利废降低维修成本。1.8遵守环保法律法规，
13、制定环保各项规章制度，并遵照执行。1.9工程主管负责对各种工程记录单据进行审核，并不定期进行现场抽查以监督员工上报的各种数据的真实性。2.0工程部工作职能 DCYXYFGZSCGC-C022.1负责公寓、写字楼设备设施的管理、运行、维护，建立设备管理台帐。2.2负责计量仪器仪表的校验、日常维护与使用管理。2.3负责供方维修服务的评价与监督管理工作。2.4负责空置房屋与其附属设施的维修保养。2.5负责能源消耗与资源的控制工作，保证最大限度的节能。2.6负责组织环境因素的识别、更新与重大环境因素的评价工作。2.7负责工程技术资料的收集、整理、归档。2.8负责工程维修满意率的落实与统计工作。3.0组织结构和人员编制 DCYXYFGZSCGC-C033.1组织结构工程主管水暖综合领班
