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1、QF-008 青岛商品房买卖合同示范文本 制定 青岛工商行政理 青岛建 设 委 员 会合同说明及告知：一、本合同文本是在工商行政理和建立部制定的?商品房买卖合同?GF0171版示范文本的根底上根据现行的法律法规、地方性法规结合青岛房地产的现状和操作习惯制定而成。本合同制定过程中参考了兄弟的成熟经历和做法征询了本相关部门、开发商、法律界、消费者以及媒体的。印制的合同条款为示范性条款供双方当事人约定采用。 二、签订房屋买卖合同是一种涉及双方当事益的民事法律行为具有标的额大、专业性强、法律多等特点双方签订合同时应当慎重力求平等、自愿、公平、诚信、合法。 三、在签订预售合同前房地产开发企业应向购房人出
2、示商品房预售答应证。预售答应证是否、合法及该商品房屋是否存在重复预售和被查封等权利转移受限制的情况购房人可向该商品房屋所在地的区、房地产交易中心查阅。 四、为维护当事人合法权益双方可将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。 五、预售的商品房是房地产开发企业正在建立中的房屋(或已建成但未经初始登记的房屋)该房屋的面积、交房日质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前应对以下问题予以充分理解： 1、商品房预售时房屋的建筑面积是的房屋交付时那么以青岛国土资源与房屋理认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、公用分摊建筑面积。 2、发布的?建立工程质量理?规定施
3、工对商品房屋的质量的保修限为：“一根底设施工程、房屋建筑的地基根底工程和主体构造工程为设计规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；三供热与供冷系统为2个采暖、供冷；四电气线、给排水道、设备安装和装修工程为2年。保修限自开工合格验收之日起计算。 房地产开发企业对购房人购置的商品房屋的保修责任从房屋交付之日起承当保修自房地产权利转移之日起不得少于两年。 3、房屋交付使用后房屋的主体构造质量不合格的按发布的?城房地产开发经营理?第三十二条“商品房交付使用后购置人认为主体构造质量不合格的可以向工程质量监视申请重新核验。经核验确属主体构造质量不合格的购
4、置人有权退房；给购置人造成损失的房地产开发企业应当依法承当赔偿责任。的规定处理。 六、商品房预售合同签订后应按规定及时向房地产登记机构商品房合同登记备案以便保护双方当事益。 七、如本合同中的买受人有委托人时委托人须持有经过部门过的委托协议书。八、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。】中选择内容以划方式选定。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。九、本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。十、双方履行合同发生争议的可选择向不动产所在地人民起诉也可选择向仲裁会申请仲裁。假如选
5、择申请仲裁的可向本的仲裁会申请也可向外地的仲裁会申请本的仲裁会全称是青岛仲裁会。十一、本合同文本由青岛建立会与青岛工商行政理共同制定由青岛工商行政理备案。该文本的发放由以上两个共同负责工本费的收取按工商行政理、“工商1990250执行。本合同文本未经制定同意任何印刷企业不得擅自印刷或改变格式和内容进展印刷。 九、本合同条款由青岛建立会和青岛工商行政理负责解释。商 品 房 预 售 合 同合同双方当事人：出卖人以下简称甲方： 注册： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码： 委托代理人： 联络 ： ： 邮政编码： 委托代理机构： 注册： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码：
6、 买受人以下简称乙方： 本人】法定代表人】： 国籍 】护照】营业执照注册】 ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理人】 】： 国籍： ： 邮政编码： ： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方购置甲方的?_?商品房事宜订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让】转让】划拨】方式获得 区/_地块土地使用权并依法进展了土地使用权登记获得房地产权证证书为：_土地面积为：_土地用处为：_土地使用年限 。 甲方经批准在该地块上建造?_?名】现定名】商品房主体建筑物的建筑构造为_构造；建筑物地上层数为_层地下层数为_层。 乙方购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为 商品房预售答应证为 。
7、 现房产权登记备案为 。 第二条 乙方向甲方购置_路 ?_?_幢() _层_室(以下简称该房屋)批准的规划用处为_。 该商品房台 是封闭式】 是非封闭式】。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2；该房屋建筑构造、装修及设备见本合同附件3；该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布)见本合同附件4；该房屋?前物业理效劳合同?、?使用公约?或有关承诺书见本合同附件5。 第三条 乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。(大写)：_。 根据甲方暂测的房屋建筑面
8、积乙方购置该房屋的总房价款为人民币_元。(大写)：_。 第四条 乙方购置该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外不再作变动。 第五条 在该房屋交付时房屋建筑面积以青岛级以上国土资源和房屋行政理机构认定的测绘机构产权登记面积为准如甲方暂测面积与产权登记面积不一致时按如下第 条约定处理： 1、解释(本)2、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 3、 。 第六条 签订本合同时该房屋建立工程形象进度已建立到 。乙方应当按本合同约定时间如、足额将房款交付于甲方的预售款帐户预收款的使用按相关法
9、律规定执行。乙方的付款方式和付款限由甲乙双方在附件1中约定明确。 第七条 乙方假设未按本合同约定的时间足额付款应当向甲方支付违约金违约金按逾未付款额的日万分之 计算违约金自本合同的应付款限届满之日起算至实际付款之日止。甲方有权选择以下第_种方案追究乙方责任： 一、逾超过_天后甲方有权单方面解除本合同乙方应当承当违约责任。违约金额为总房价款的_甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的违约金剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款缺乏的甲方有权追索。 甲方如行使上述解除合同权的应当书面乙方没有或逾的视为放弃权利。 二、继续履行 第八条 签订本合同后甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件2)确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划理部门审核批准在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计的应当承当违约责任甲方应当向乙方支付总房价款的_违约金。乙方有权单方面解除本合同。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布(见附件4)确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布乙方有权要求甲方恢复如不能恢复的甲方应当向乙方支付总房价款的_违约金。 第十条 甲方应当在 年 月 日前按照法律、法规、规章等规定将获得的商品房?综合验收备案证明?以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。
