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1、在哈尔滨买商住两用房有哪些毛病-执法知识在哈尔滨买商住两用房有哪些毛病 一、商住两用房界说所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产物，是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件方法，使居住者在居住的同时又能从事贸易运动的住宅情势。二、商住两用房产权年限商住两用房的产权一样平常只有40年或50年，根据?物权法?相干划定：住宅建立用地利用权期满后，主动续期。而“非住宅建立用地地皮利用权，不克不及主动续期。以是相对付平凡住宅，商住两用房的隐性本钱实在很高。三、商住两用房税费“商住两用工程现在还无法根据住宅的尺度缴纳契税，如许的屋子在转手的历程中，相干用度根
2、据商用来盘算，其转让契税为4%，而平凡住宅转让契税为2%(不凌驾144平方米)。同时，商用转让还要征收业务税、地皮增值税等。四、商住两用房贷款商住两用房不限购，也不受房贷限定，不外这种屋子不克不及享受平凡商品住宅的税费优惠。贷款限期一样平常不凌驾10年，首付高一些，50%摆布，远高于首套平凡住宅的30%，贷款利率为平凡住宅的1.1倍，且不克不及申请公积金贷款。五、商住两用房缺点总结落户题目+用度题目+宁静题目缺点一：商住两用房一样平常不克不及落户商住两用房一样平常无法迁入户口，这意味着纵然周边地区内有较好的教诲资源，后代因户口不克不及迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生存、学习上的未便。缺点二：“商住两用房生存本钱高商住两用房的水、电和物业用度的都是商用尺度，远高于住宅工程，种种税费等也要高于平凡住宅。也就是表现购房者要蒙受较高的生存本钱。缺点三：商住两用房宁静题目也值得担忧商住两用房将商和住稠浊在一起，名为既可“商也可“住，实那么给两边都带来了很多贫苦。在某业主论坛上，很多业主发的帖子反响商户严峻扰民，有的反响商户晚上业务时间竣事太晚等以上就是关于“商住两用屋子能买吗的相干阐发息争答，商住两用房有很多限定性的因素，不少人买房的时间，大概以为不太在意，但大概现实入住后，就会创造很多的题目。发起假设要购置，必要思量审慎，最好能问下已经购置过这类屋子的人的意见。
