《2月房地产分析hgs》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2月房地产分析hgs（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、20111年2月成都都市房地地产市场场分析一、政策策动向：1，成都都2月115日颁颁布了关关于贯彻彻落实国国务院进进一步加加快推进进住房保保障做好好房地产产调控工工作要求求的实施施意见(下称意意见)，涵盖盖保障性性住房建建设、市市场监管管、限购购等几方方面。根根据细则则从意意见发发布之日日起凡在在本市主主城区购购买，对对下列情情况进行行限购：本市户户籍居民民家庭在在主城区区已拥有有1套住住房的，可可以再购购买第22套住房房，暂停停购买第第3套住住房。外外地户籍籍居民家家庭在本本市主城城区无住住房的，可可凭本市市纳税证证明或社社会保险险缴纳证证明在主主城区购购买1套套住房，暂暂停购买买第2套套住
2、房，不不能提供供本市纳纳税证明明或社会会保险缴缴纳证明明的外地地户籍居居民家庭庭暂停在在主城区区购房,。2 ，截截至2月月22日日，全国国共有115个城城市和一一个省出出台了房房产限购购措施，而而这一数数据距规规定的各各直辖市市、计划划单列市市、省会会城市和和房价过过高、上上涨过快快的城市市相差甚甚远。另另外，根根据规定定，二月月中旬前前必须出出台“限限购令”。因因此，这这意味着着全国大大部分城城市未按按规定期期限出台台限购措措施。其中中，直辖辖市除重重庆外均均出台限限购令；5个计计划单列列市大连连、宁波波、厦门门、青岛岛、深圳圳中厦门门、青岛岛出台限限购令。省省会级城城市贵阳阳、南京京、成都
3、都、太原原、哈尔尔滨、南南宁、长长春、济济南、石石家庄、郑郑州等110个城城市被报报道出台台了限购购令。二二、土地地信息：20111年22月，成成都市土土地市场场共计成成交经营营性土地地10宗宗，总成成交面积积为8991.3317亩亩，环比比上月大大幅回落落，降幅幅达到664。总总成交金金额约为为27110955万元，平平均交易易价格为为3044.155万元/亩。其中中，主城城区成交交土地99宗，成成交面积积约8777.55亩，环环比上月月呈355的增增长。成成交金额额为26690222万元元，平均均交易价价格约为为3077万元/亩；郊县县共成交交土地11宗面积积为133.822亩的商商业性质
4、质用地，对对比上月月郊县异异常火爆爆的土地地市场，本本月土地地市场格格外冷清清，仅成成交了一一宗商业业地块，环环比降幅幅达到了了99.2。表5.11：成都都市土地地成交情情况三、楼盘盘信息：本月成成都市主主城区共共有2个个项目开开盘，总总推售套套数为4428套套。新开开楼盘：上东一一号、金沙柏柏林郡本本月成都都市主城城区共有有2个项项目开盘盘，总推推售套数数为4228套。表2.1:本月新开楼盘一览表从行政区区域看， 本月仅仅成华区区和青羊羊区有新新推房源源，分别别推出了了1444套和2284套套。其它它区域无无新房源源推出。从方位来看，本月只有东、西两个方位有新推房源，分别推出了144套和28
5、4套。从环域上看，本月新推房源集中在2-3环以及3环，分别推出了144套和284套。2.2:本月新开楼盘量一览表四，主城城区本月月商品房房供需及及成交情情况。成都市市本月新新增供应应面积11808875.41平平方米。本本月商品品房成交交120082套套，成交交面积1110556666.422平方米米，其中中商品住住宅为998444套，商商品住宅宅成交面面积为99706650.09平平方米。供应方面，本月成都市主城区共申领了14个预售证。成都市主城区新增商品房供应面积为180875.41平方米，较上月，主城区申领的预售证减少了19个，新增供应面积减少了286225.8平方米，环比降幅为61.3
6、。成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积为1105666.42平方米，其中商品住宅为9844套，商品住宅成交面积为970650.09平方米。本月商品房成交量继续呈回落态势，环比降幅为12.7，同时住宅成交量也出现下滑，成交套数和面积环比降幅均分别为10.5、8.8。本月主城区商品房供需齐降，供应量触底。由于受传统春节大假的影响，加上新国八条出台后， 买卖双方预期受到影响，各种因素叠加直接导致本月供需均呈下滑态势，尤其是新增供应量跌幅达到61左右。不过在成都细则出台前，为搭乘政策末班车，从而引发了恐慌性需求集中释放，因此，本月成交量虽然环比上月出现了12.7的缩量，但是本月商品房成交量仍然保持
7、在110万方左右。从整体成交情况来看，本月成交量仍然处于高位。由于政策出台不久，政策效应体现不明显，但随着政策的落实与严格实施，政策效应将在后续的市场中逐步显现。表1.11:本月月成都市市主城区区商品房房新增供供应情况况图1.11:本月月成都市市主城区区商品房房供需面面积1.2成成都市主主城区本本月商品品房户均均成交面面积走势势成成都市主主城区本本月商品品房户均均成交面面积为992平米米，比上上月减少少了5平平米。图1.33:成都都市主城城区每月月户均成成交面积积走势五，各区区域成交交情况：从成都都五城区区和高新新区本月月整体新新增供应应情况来来看，六六城区中中，成华华区新增增供应面面积领先先
8、，本月月新增供供应面积积962207.74平平方米，环环比上月月增长了了31。高新新区新增增供应面面积排行行第二位位，新增增面积4406665.119平方方米，不不过环比比上月出出现大幅幅缩量，降降幅达到到62左右。金金牛区和和锦江区区本月新新增供应应面积均均不到550000平方米米，环比比降幅分分别为993、997。从成都五城区和高新区本月整体成交情况来看，各区域中，高新区成交量居首位，本月成交面积351968.51平方米，环比上月出现小幅增长，增幅为4。武侯区成交量排行第二位，本月成交面积197933平方米，环比仍然出现13的降幅。成华区成交量排行最后一位，本月成交面积104334.91平方米，环比上月出现5.9的缩量。图1.44:本月月各区域域商品房房供需情情况六，广告告信息统统计:本月各各楼盘在在主要媒媒体上共共投放了了1655个广告告，总金金额21154余余万元。较较上月，广广告投放放减少了了86个个，投放放金额减减少了约约10000万元元，环比比降幅约约为311.7。表3.1:本本月广告告发布开开盘信息息的楼盘盘
