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1、-*游乐园项目投资策划可行性分析策划人：组长：*组员：*，*，*班级：*指导老师：*申报时间：2012年6月29日设计任务书：1 组员*负责市场调研；2 组员*负责负责实地考察，现场拍照，图片处理工作；3 组员*负责从互联网上搜集相关资料；4 组员*负责设计书相关数据的计算工作；5 勘测组长*负责整个设计书的编写。总说明：1. 本设计的中心特点：根据尊重历史、尊重文脉、满足民众健康生活的多重需要的理念，我们对在城市进化过程中形成的容与原乡土文化的沉淀进行了分析与比较，得出以下结论：在前进中得到了城市生活的紧充实，但失去了田园生活的闲适与随意；得到了现代人的生活方式，失去了先民们深厚的文化积淀；
2、得到了匆忙的高层办公空间，失去了自身的健康；得到了城市紧凑规则的景观肌理，失去了原有的自然生态系统。建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。本项目的建设对扭转*市缺少大型体育文化场所的局面，满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重要的意义。2. 编写过程和方法：过程、设计动员和市场调研 3天；、查阅处理文献、形成草稿 2天；、组别讨论、调研论证 1天；、计算验证、形成终稿 3天。方法: 严格按照老师所给出的房地产课程设计指导书中所要求的格式步骤进行编写；对相关数据严格考证，计算；认真、严格的编写设计书，并对编好的设计书进行仔细复查。目录第1章 总论61.1
3、项目概况61.2 编制依据101.3 结论与建议10第2章 项目建设背景和必要性112.1项目建设背景112.2项目建设的必要性12第 3 章建设选址和建设条件143.1建设地点143.2建设条件15第4章、项目建设方案174.1现状分析174.2规划思想174.3规划原则174.4规划目标174.5规划方案184.6主要经济技术指标19第5章 项目组织机构及人力资源配备215.1项目组织机构215.2人力资源配备215.3工程管理22第6章 项目实施进度246.1建设工期246.2项目实施进度安排246.3项目实施进度表24第7章 建设工程招投标257.1编制依据257.2招标原则257.3
4、招标围257.4招标组织形式257.5招标方式257.6拟招标情况25第8章 投资估算与资金筹措268.1投资估算编制的依据268.2项目投资估算268.3资金筹措32第9章 项目建设规模及满足期339.1本项目经营测算339.2本项目经营成本分析339.3经营收入的测定方法349.4游乐园经营项目现金流量表349.5项目不确定性分析34第10章 社会效益和影响分析3610.1完善城市功能，推动片区的房地产市场发展进程3610.2解决大量待业、失业人员的就业问题3610.3增加财政税收36第11章项目分析及评价3711.1项目分析3711.2项目评价38参考文献39第1章 总论1.1项目概况项
5、目名称*游乐园1.1.2项目性质新建1.1.3项目建设地址该项目选址于*，位于*，东临*，北临*，南临*路，西临*，占地 2100亩，,是市最大的公园，项目将依公园里基本环境为背景建设。1.1.4项目建设容与建设规模本项目建设容包括建设接待服务区、儿童游乐园区、体育健身区、滨水景观区、建筑区等五大功能分区组成。项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共活动场所。项目具体建设容及规模如下：该项目以一些大型儿童游乐设施为主，拟建成华北地区首屈一指的儿童游乐天地。弯月飘车翻滚过山车三维太空环旋转莲花杯摩天轮表1-1项目主要的建设容序号项目单位数量备注1总用地面积m23333801
6、园区m2603001.1接待服务区m255001.2极限运动区m2150001.3休闲运动区m2120001.4滨水景观区m250001.5休闲娱乐区m2160001.6保留建筑区m268002道路m2241602.1主干道 m2133602.2次干道 m2108003建筑物m286004构筑物(景点)m238005场地m2907005.1广场m2322005.2绿化场地m2585006水域m235600合计2建筑密度m20.50%3绿化率m274%1.1.5项目建设工期本项目从2012年6月开始进行前期准备工作，拟于2012年8月开始建设，用7个月时间完成施工，2013年3月投入使用。项目区
7、有超级太空船,旋转木马等一批惊而不险，悬而不惧的现代游乐项目，和卡通人物，动物等静态型的儿童游乐器材，儿童城有室攀岩室,游艺厅，充气娱乐设施等一批集强身健体，寓教于乐为一体的综合性的游乐设施.总投资为1000万元。1.1.6项目总投资及资金筹措经估算，该项目总投资估算为44455.87万元，其中：建筑安装工程费用22313.89万元，工程建设其他费用18861.36万元（其中：与未来企业生产有关的其他费用1000万元），预备费用1210.06万元，建设期利息1870.56万元，铺底流动资金200.00万元。资金筹措方式为申请银行资金贷款，和自筹资金。 环境影响及社会经济效益评价本项目建设将会大
8、大改善了*市的生态环境，为*市居民提供了一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所，将为*市的文化环境、生态环境的改善起到重要的作用，并为*市的建设起到很好的辅助作用，从而促进*市的生态环境和经济社会全面、协调、可持续发展，切实提高人民群众的生活水平。所以，本项目具有显著的社会效益、环境效益和经济效益。1.2 编制依据1、总体规划（2008年2020 年）2、市国民经济与社会发展十一五”规划纲要3、城市绿化规划建设指标的规定4、公园设计规（CJJ4892）5、项目建设单位提供的其他资料。1.3 结论与建议主要结论本项目建设以*市总体规划（2008年2020 年）、*市国民经济与社会发展十一
9、五”规划纲要为依据，在统筹规划区域文化资源、优化文化发展环境的同时，积极发展体育文化事业，贯彻全民健身计划纲要，并坚持资源节约和环境友好的可持续发展战略，依托新媒体产业基地的发展机遇，促进*市建设，提高人民的生活水平。总之，本项目的建设在改善生态环境、提高人民群众生活质量发挥了重要的作用。项目具有显著的环境效益和社会效益，因此，本项目的建设是必要的，而且也是可行的。建议为了规政府投资项目资金的管理，建议项目建设单位要制定明确的管理制度和管理办法，保证政府投资资金管理的科学化、制度化和规化。建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系，节约和
10、合理使用资金。本工程建设完成后，应制定相应的法律法规，委托专门部门，对项目进行正常的维护和运行管理。建设单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划、土地等部门的意见。. z.-第2章项目建设背景和必要性2.1 项目建设背景*市规划为项目建设提供了直接依据*市总体规划（2008年2020 年）指出：*市的城镇建设要逐步实现各级规划公园绿地、居住绿地、附属绿地，形成系统完整、布局合理、功能健全的中心城点状绿地布局。实现居民出行500米见绿地，消除公共绿地服务盲区”和继续增加公共体育设施用地，建设功能完备、风格多样、布局合理的群众健身设施，形成群众体育组织健全、活动普及、设施完备的新格局。加强新城和边缘
11、集团公共体育设施的建设，实现人均0.60.7平方米公共体育设施用地的目标”。同时，还确定了两轴两带多中心”的城市空间结构。正处于连接一轴，横跨两带，关联多中心”的重要位置，是城市发展新区之一，同时也属于*市的生态保护带，具有得天独厚的区位和资源优势，战略区位优势将日益突显。强调了生态环境发展策略，指出要加强平原地区生态林地的保护和建设；划定限制建设地区，有效保护森林、河湖、湿地等生态敏感地区，积极进行绿化隔离地区、森林公园、生态廊道、城市公共绿地等生态环境建设。规划为项目建设指明了方向是*市经济发展的重要节点，也是现代制造业和文化创意产业的重点培育地区。游乐园的新建将会给的发展带来了很大机遇。
12、以战略发展节点、新兴产业基地、*绿色新城”的发展目标。坚持以人为本，建设宜居、宜业城市的典，构建良好的人居环境，切实保障合理配置各级各类公共服务设施并进行人性化的细节设计，力争将游乐园建成宜居、宜业的绿色新城，并与全市城市空间布局和产业布局相衔接，构建中部一体、东西两翼、产业集群、城镇组团、生态融合”的城乡空间格局。项目建设符合市的总体规划的要求要强化市的发展，在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边生态绿地为依托，强化城镇组团之间的绿化廊道联系，营造城在绿中绿在城中的氛围。在各组团规划中心、并安排组团绿地和多处社区绿地，以城镇公共广场为重点，与城镇部的公园，街头的小绿地和绿化率较高的附属绿地，
13、形成点线面结合的城镇绿地系统。在组团之间的开敞地带依托水系安排市区公园，成为城镇生态绿心和城镇居民就近体会绿色气息的休闲空间。2.1.4*游乐园的新建对城镇化建设水平提出新的要求新媒体产业基地的建设，给*的发展带来重大发展机遇的同时，*市的用地布局及基础设施建设提出了新的要求。*公园位于*靠中心位置，为了落实新定位，贯彻新理念，促进*市的可持续、集约、协调发展，促进*市周边城镇产业结构的调整和增长方式的转变。*市总体规划（2008年2020 年）中提出*市应依托以新媒体基地建设为基础的产业发展，形成集中的产业新区，吸引外来投资、接受城市外迁项目和城市高技术人才的集聚，有效地提高*市的经济实力，同时，强化*市建设，促进城市发展，高标准营造集中的、具有一定规模和吸引力、有经济活力的城市，加强公共绿地、配套公共服务设施、和其他市政基础设施的建设，提高城市各项设施整体水平，逐步实现绿化建设与农业产业结构调整、农村城镇化及农民安置的联动，发展绿色产业，满足大量高技术人才在新媒体基地工作生活的需求，促使更多的城镇居民向*市集中，以适应*市产业化、城镇化的要求。
