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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.龙华丰润花花园商业业铺位推推广方案案第一节 区域经经济环境境分析一、宏观经经济环境境分析深圳市生产产总值由由年的的亿元元增加到到年的的亿元元，年均均增长，完完成“十十一五”规规划目标标的；规规模以上上工业增增加值由由年的的亿元元增加至至年的的亿元元，年均均增长。经经济效益益明显提提高，地地方财政政一般预预算收入入从年年的亿元元增加至至年的的亿元元，年均均增长；每每平方公公里产出出由年年的亿亿元提高高至年年的亿亿元，处处于全国国领先水水平。产产业结构构显著优优
2、化，年三次次产业比比例发展展为，第三三产业比比例比年提高高个百分分点。自自主创新新能力显显著增强强，年年全社会会研发投投入占的的比重达达到，专利利申请量量和授权权量位居居全国前前列，国国际专利利申请量量连续七七年居全全国首位位。内需需规模不不断扩大大，全社社会固定定资产投投资由年的亿元增增加到年的亿元，年年均增长长；社会消消费品零零售总额额由年年的亿亿元增加加到年年的亿亿元，年年均增长长。对对外开放放取得新新突破，外外贸出口口总额由由年的的亿美美元增长长到年年的亿亿美元，年年均增长长。公共共服务和和民生幸幸福呈现现双提升升，“十十一五”期期间，每每年民生生类及一一般公共共服务类类支出占占一般预
3、预算支出出的比重重均在左左右，比比前年年提高个百百分点以以上；居居民人均均可支配配收入由由万元元增加到到万元元，提高高万元元。二、经济实实力的增增强带动动人们消消费观念念的深层层变革1.年计计划目标标完成情情况市生生产总值值亿元元左右，增增长，完完成年度度计划的的；规模模以上工工业增加加值亿亿元，增增长，完成成年度计计划的；外贸出出口总额额亿美美元，增增长，完成成年度计计划的；全社会会固定资资产投资资亿元元，增长长，完完成年度度计划的的；社会会消费品品零售总总额亿亿元，增增长，完成成年度计计划的；地方方财政一一般预算算收入亿元，增增长，完成成年度计计划的；居民消消费价格格指数，略略高于年年度计
4、划划目标；城镇登登记失业业率控制制在以内，万万元能耗耗、水耗耗分别下下降、，均完完成年度度计划目目标。2.消费形形态与观观念变化化分析：l 从消费结构构上分析析：消费费者已从从低层次次向高层层次消费费转变。随随着收入入水平的的逐步提提高，多多数消费费者已经经满足了了最基本本的温饱饱型消费费，对消消费质量量的要求求在逐步步提高，杂杂货铺式式的消费费将逐渐渐退居补补充地位位；l 从消费者区区域的选选择上分分析：将将由过去去的传统统消费区区向新兴兴消费区区转移。在在老店面面、老商商品、老老环境已已不能满满足消费费者的在在最低消消费成本本心态下下的快节节奏、高高效率的的消费需需求。由由于市中中心现存存
5、的交通通不便、消消费品类类相对单单调、购购物环境境脏、乱乱、差等等制约因因素，加加大了消消费成本本、影响响了消费费形象，必必将促使使一部分分消费者者对消费区区域的重重新选择择；l 从消费形式式上分析析：消费费者已经经由单一一型消费费向综合合型消费费转变。随随着生活活、工作作、学习习节奏的的加快，人人们在注注重工作作效率的的同时也也更加注注重生活活效率的的提高，结结合休闲闲、娱乐乐，购物物与一体体的一站站式消费费形态已已成为人人们有效效利用时时间、丰丰富业余余生活方方式的上上佳选择择。l 从消费层次次上分析析：人们们在追求求物质享享受的同同时，更更追求精精神上的的享受。随随着生活活水平的的不断提
6、提高，消消费者不不断调整整自己对对物质享享受与精精神享受受的比例例关系，以以追求生生活素质质的全面面提高；l 从消费时效效性分析析：随着着国民收收入的逐逐步提高高和社会会保障体体系的逐逐步完善善，加之之各类家家庭常备备耐用品品已基本本获得满满足。相相当数量量消费者者，特别别是当代代年轻职职业者，已已不再将将节俭存存钱作为为家庭计计划的唯唯一，而而是有计计划地即即时消费费，在满满足备用用的同时时，更需需要满足足时尚消消费的需需求。三、龙华概概况 龙华建于清清同治年年间，客客家人自自广东梅梅县、东东莞等地地迁居龙龙胜堂，并并发起建建立龙华华墟。因因墟场坐坐落在龙龙胜堂，且且墟内有有龙岗顶顶小山，再
7、再取繁华华之意，龙龙华由此此得名。1949年年划归宝宝安县，119866年改为为龙华镇镇，19993年年元月归归新成立立的宝安安区管辖辖。龙华华镇与福福田区仅仅一关之之隔，成成为深圳圳中心区区的延伸伸地带，属属深圳的的次中心心区，将将承接中中心区的的生活配配套功能能。龙华镇是宝宝安区下下辖的88个镇之之一,位位于深圳圳市区北北部，宝宝安区东东部，南南连福田田区，北北接观澜澜镇，西西靠石岩岩镇，东东临布吉吉镇，是是深圳市市中北部部交通枢枢纽。深深圳总面面积20020平平方公里里，宝安安总面积积7333平方公公里，龙龙华总面面积988平方公公里，占占宝安一一三.44%，占占深圳的的5%左左右。 龙
8、华下辖辖9个行行政村和和2个居居委会，有有24个个工业园园区。龙龙华的城城镇规划划和建设设基础居居宝安区区前列，全全镇988平方公公里的土土地均已已规划，仅仅城区规规划面积积就达441平方方公里，城城区可开开发面积积25平平方公里里，目前前已建成成镇中心心区面积积10平平方公里里。2003年年底开始始深圳市市政府将将加快宝安安、龙岗岗两区的的城市化化进程。龙龙华镇将将作为宝宝安唯一一一个试试点镇，220044年3月月份完成成试点，44月份全全部铺开开试点的的城市化化工作，出出台了各各个方面面的政策策性文件件，现已已进入正正式实施施阶段，街街道党工工委、办办事处已已全部挂牌牌成立。这标志志着龙华
9、华镇又将将进入一一个经济济腾飞的的高增长长阶段第二节 项目基基本参数数基本数据：丰润花花园龙华华大型社社区，入入住率达达到1000% 主要以以住家为为主 小小区全部部以多层层为主 管理费费0.88元每平平米 119988年竣工工 大多多以两房房72平平米 三三房900平米为为主小区区位于龙龙华人民民北路，南临龙华工业东路，紧系风和日丽，锦绣江南等龙华人气社区，同时也属于深圳二线拓展区，升值潜力巨大，设备齐全配套成熟，花园总绿化达46%，共有栋数20栋，开发商是深圳开发工程公司开发，深圳南山物业管理公司为其物业管理，花园的环境幽静和风和日丽连成一体。项目交通情情况：地地处龙华华人民路路（红线线宽
10、度552米，双双向六车车道）,公交系系统发达达方便。300、302、370、312、526、651、616、662、711、863、945 等在风和日丽站下车即到。轨道交通龙华线（4号线）龙华站距离此处80米。项目周边规规划要点点：规划划法定图则提提出构筑筑“一核核一带”、“三三轴七心心”的城城市空间间景观结结构体系系。具体如如“一核核”即轨轨道站点点周边5500米米范围内内的用地地，此范范围内为为高层建建筑引导导区，城城市未来来的地标标性建筑筑在此范范围内形形成。“一一带”即即沿龙华华河形成成的线型型公共开开放空间间，龙华华河两侧侧绿化带带按照330米进进行控制制。“三三轴”即即沿龙华华人民
11、路路、龙华华和平路路和龙环环二路形形成的城城市景观观轴线。规规划师提提出，龙龙华人民民路为本本片区重重要的商商业轴线线，应强强化街道道两侧的的商业氛氛围，体体现繁荣荣的商业业街风貌貌；龙华华和平路路为轨道道四号线线经过区区域，两两侧建筑筑高度和和建筑体体量应保保持协调调一致，站站点周边边局部地地段可布布置高层层建筑形形成城市市地标；龙环二二路为本本片区和和龙华新新中心地地区的分分界，两两侧有五五星级酒酒店、龙龙华广场场等标志志性建筑筑和公共共空间，“道道路两侧侧的景观观也应该该重点控控制和引引导”。“七七心”即即由龙华华公园、龙龙华中环环公园、山山咀头公公园等城城市公园园和社区区绿地组组成的绿
12、绿化中心心，为公公众提供供公共开开放空间间和游憩憩场所。物业 名称称：丰润润花园FF9栋11A物业 地址址：深圳龙龙宝安区区龙华镇镇人民中中路西侧侧面 积：3344（1170+900+774）产 权: 700年产权权（19995年年-20065年年）租赁 情况况：租客名称租赁面积租期租金（元/月）备注郑安萍西医医妇科诊诊所80+74410-144年5月月120000市场租金5510000/月月流行风发屋屋90+90008-122年3月月168000房产证用途途：商铺铺交易 状状况：商铺属属二手买买卖售 价价： 一一五000万元物业推介要要点：1. 物业业状况：铺位门门面宽220米，55个门头头
13、；层高高一楼44.2米米，二楼楼层高33米。门门口有大大量免费费停车位位。成熟熟商业街街铺位，业业态齐全全，消费费人流稳稳定。2. 大环环境：119855年前后后，一道道自东向向西、全全长约990.22公里的的边防管管理线，把把深圳一一分为二二。20010年年7月11日，撤销“二二线关”，特区面积从395平方公里扩张到1952平方公里。特区内外一体化正式开始实施；2010年5月，省委常委、市委书记、代市长王荣在市五届人大一次会议政府工作报告中立下目标：5年后，全市生产总值超过1.5万亿元，而这一总量，将接近新加坡的水平。此外，届时人均生产总值超过2万美元，达到中等发达国家水平。（撤关前关外辖区
14、路网密度不足城市规划标准的一半，每万人病床拥有量只有9.4张，全市平均水平是17张；而在警力配备方面，更是相形见绌，全市每万人14个警力，龙岗每万人只有6个警力，而在布吉街道，每万人只有2个警力，龙华街道为每万人只有4个警力）。关外将成为最大增长点，而基础工程配套建设和房地产开发又将是重中之重! 3.规划前前景： 二线扩扩展区划划定的背背景 ：未来市市中心区区需解决决45.5万人人的居住住问题，特特区内可可解决约约22.7万人人，其余余22.8万人人将重点点在二线线扩展区区、坂田田南环区区和观澜澜等地区区解决。为为配合市市中心区区的开发发，市政政府原则则确定了了特区二二线北移移的方案案，并报报国务院院审批。 二线扩扩展区（龙龙华新区区）位于于深圳市市中部、福福田区以以北地区区，东起起梅龙路路，西至至龙华和和平南路路，南与与福田中中心区相相连，北北邻布龙龙公路，总总用地面面积199.3885平方方公里，其其中水域域及山地地等非建建设用地地面积66.6555平
