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1、重庆海宇物业管理有限公司 平安事务部编制 海宇物业2017年消防平安管理工作安排为加强公司消防平安基础管理工作，落实公司的消防平安主体责任，提高公司消防平安管理的科学化、规范化水平，夯实公司消防平安“四个实力”建设，有效遏制火灾尤其是重特大火灾事故发生，特制定本安排。1.0指导思想 以科学发展观为统领，紧紧围绕爱护小区秩序正常、业主居住稳定的总要求，进一步规范本公司消防平安管理机制和消防平安管理体系，明确消防平安管理重点，统一消防平安管理标准，夯实火灾防控基础，不断提升公司消防平安“四个实力”建设，最大限度地预防和削减火灾事故发生。2.0消防平安管理目标 2.1消防平安工作做到“一明确、三建立
2、、五规范”的总要求。一明确:即明确消防平安职责,层层签订消防平安责任书；三建立:即建立健全消防组织,进一步完善各项目义消队员，建立健全消防平安制度和操作规程，建立完善各项目消防平安档案；五规范:即规范防火检查和隐患整改，规范消防平安限制和远程监控相结合管理，规范消防设施维护管理，规范消防宣扬教化培训，规范灭火和应急疏散预案演练。2.2一般员工达到“一懂三会”；消控值班人员达到“三懂三会”；消防平安责任（管理）人及员工达到“四懂四会”要求。一懂三会:人人关注消防、人人参与消防、人人学会消防，一般员工达到“一懂：火灾的违害性“；三会：“会报警、会灭火、会逃命”要求。三懂三会:消防限制值班人员达到“
3、懂消防设施设备，会操作运用；懂火灾应急处置程序，会组织扑救火灾；懂消防平安常识，会检查隐患”的“三懂三会”。四懂四会:消防平安责任（管理）人达到“懂消防法律法规，会部署消防工作；懂消防设施设备，会查改火灾隐患；懂消防学问，会组织员工培训；懂火灾应急处置，会组织灭火演练”的“四懂四会”要求。3.0消防平安管理原则3.1消防平安 “遵守国家法律（法规）、标准”的原则。3.2“公司统一领导、部门依法监管、项目全面负责、员工主动参与”的原则。3.3公司“以防为主、防消结合”的原则。3.4项目实行“风险限制”的原则。3.5部门“谁主管，谁负责”的原则。3.6项目实行消防平安“责任区管理”原则。3.7项目
4、实行“动态隐患排查”，“持续改进”的原则。3.8项目实行消防平安工作“行政首长负责”的原则。3.9任何项目和个人都有遵守消防平安制度、爱护消防设施、预防火灾、报告火警、参与义消队义务的原则。4.0消防平安指标4.1火灾事故为0。4.2新承接项目消防设施预评价审查率、消防设施设计审核率、法定设施检测率、竣工验收率、承接查验率为100%。4.3全年消防平安检查安排完成率100%;班日检；队周检；项目月检；部门季检；公司组织各部门季度、半年、年检）。4.4建立消防平安管理体系，预防火灾和削减火灾危害，爱护业主居住秩序稳定；实施、保持和持续改进消防平安管理体系。 4.5员工年度消防平安教化率98%；对
5、入职员工进行三级消防平安教化（一级公司平安事务部，二级项目部，三级护卫队/班），严格限制小区火灾事故发生率为0。 4.6消防设施及器材完好率达100%、员工会运用率100%、全年消防设施维保率达98%以上。4.7消防设施操作规程编制率100%，员工驾驭率100%。4.8对重点项目每年12次火灾事故灭火和疏散演练。4.9消防平安台帐、档案建档率95%。5.0消防平安工作重点 5.1公司平安事务部每周二上午由各项目护卫队/班长交报表，每月不少于2次定期消防平安管理工作(培训)会议。学习实行上级（本公司）有关消防平安管理工作会议精神，把消防平安工作实行到每个项目、每位员工，充分调动全体员工的主动性，
6、共同做好消防平安管理工作。5.1.2部门每月组织一次项目队/班长培训会。项目每月组织全体员工召开消防平安工作会1次，培训员工1次。5.1.4护卫队每月组织护卫队员消防平安学习2次,培训2次.5.1.5护卫队各班每周组织队员参与消防平安工作会1次,培训会每天班前或班后,并有图片、员工的签名、学习记录。5.2公司平安事务部每季度对各项目的消防平安工作巡查或抽查一次，进行综合考评。 5.3每半年召开一次消防平安工作会。主要对员工进行消防平安“四个实力”建设学问的教化宣扬，不断提高员工检查消退火灾隐患能，组织扑救初起火灾实力，组织人员疏散逃命实力，消防宣扬教化培训实力。 5.4建立完善火灾隐患预防和整
7、治长效机制，提高各项目预防和检查消退火灾隐患的实力，做到“消防平安自查，火灾隐患自除”。项目要建立落实逐级消防平安责任制和岗位消防平安责任制，明确本项目的消防平安责任人（经理或负责人）、消防平安管理人（护卫队/班长）、岗位责任人（岗位员工）。消防平安工作归口管理：消防平安技术管理（消防和电梯设施设备）归工程修理部；平安事务部负责日常行政管理，项目水电修理技师是兼职消防平安管理人员；员工都有是义消队员。保证消防平安管理工作层层有人抓、事事有人管，做到细化到岗，责任到人。公司定期或不定期开展消防平安专项检查，原则上每年不少于4次，并在公司内通报检查状况，年度考评兑现奖惩。各项目应结合本项目的火灾危
8、急源、防火重点部位及消防平安工作实际状况，制定消防平安管理制度和各类应急预案，并组织演练，仔细履行职责，组织消防检查，做好隐患整改工作，并有检查、整改记录。根据“谁主管、谁负责”和责任区域管理原则，各项目经理/负责人对本项目消防平安管理工作全面负责，负责签定和落实逐级消防平安责任书，进一步明确项目员工岗位消防平安职责。工程修理部和项目严格落实商户二次消防装修工程审核、验收等装修消防平安行政许可制度及备案制度，要求商户、业主装修设计、材料必需符合消防要求，从源头上预防火灾隐患产生。项目应与本区域所管理商户签订消防平安责任书，督促商户建立防火检查巡查制度，落实岗位防火责任。督促各项目马上整改消退检
9、查发觉的火灾隐患；不能刚好消退的，要制定整改方案、明确整改措施、落实整改资金，限时消退。要求维保单位对建筑消防设施仔细负责维保，发觉问题马上处理，确保设施完好有效。项目不能自身解决的重大火灾隐患，要逐级报告。5.5加强灭火和应急疏散预案建设，着力提高项目组织扑救初起火灾的实力，做到“火情发觉早、报告早，小火灭得了”。各项目部建立义消队。各项目制定灭火和应急疏散预案并定期演练（重点项目至少每半年进行一次演练，其他项目至少每年进行一次演练），确保一旦发生火情，员工能根据职责分工刚好到位、有效处置。灭火救援预案应适时修改，确保有效、适用。公司分期派送人员到市消防总队学习，督促各项目队/班长、消防限制
10、室值班操作人员依法取得消防行业持有上岗证书。熟识消防设备，并娴熟驾驭火警处置及启动消防设施设备的程序和方法。5.6加强疏散逃命演练，着力提高项目组织人员疏散逃命的实力，做到“能火场逃命自救、会引导人员疏散”。督促各项目加强对员工火场逃命自救基本技能培训和实战演练，使员工普遍驾驭火场逃命自救基本技能，熟识逃命线路和引导人员疏散程序。督促各项目明确疏散引导人员，确保一旦发生火灾，能够刚好组织在场人员平安疏散。5.4.3中/监控当班队员对远程监控的队员违纪行为刚好提示或订正。5.7开展全员消防大教化大培训，着力提高公司消防宣扬教化培训实力，做到“消防设施标识化、消防常识普及化”。督促各项目规范消防设
11、施器材标识，落实消防平安“三提示”要求，重点部位、重点场所和疏散通道、平安出口设置“提示”和“禁止”类消防标语。督促各项目完善消防教化培训制度，提高员工对消防平安工作的思想相识，使员工驾驭消防基本常识和普遍达到“懂基本消防常识、懂消防设施器材运用方法、懂逃命自救技能，会查改火灾隐患、会扑救初起火灾、会组织人员疏散”的要求；要加强对特殊工种员工 、新入公司员工和转岗复工员工；关键防火环节和重点防火区域的人员进行消防平安培训教化。组织项目的消防平安责任人、消防平安管理人、兼职消防管理人员、消防限制室值班操作人员参与消防平安特地培训。5.8落实消防平安管理部门的“四项责任”。落实组织领导责任。公司将
12、消防平安管理工作纳入项目经理或负责人年度目标责任书考核之中。落实监管责任。项目要仔细履行消防监督检查和灭火救援职责，针对本项目消防平安薄弱环节和突出问题，适时组织开展以人员密集场所、高层建筑、易燃易爆、商户、机房等为重点，刚好排查消退火灾隐患。落实基础设施维保责任。加强开发商对消防设施设备重视程度不够的管理，特殊在质保期间，一是对存在消防问题的项目督促刚好发工作联系函，二是跟踪问题整改究竟，三是保存与开发商工作联系资料。落实检查考评责任。公司每年要将消防规划修编落实、消防基础设施建设、消防业务经费保障、消防装备建设、各项目消防工作开展、火灾隐患排查整治、消防宣扬教化等重点工作纳入公司消防工作目
13、标管理，逐级签订消防平安目标管理责任状。5.9编制、落实消防平安管理工作安排。各项目落实义消队员名单；制定消防平安工作周安排；制定义务消防队员培训安排；员工消防救援平安学问培训安排；各岗位消防救援应急演练安排；5.9.6完善公司应急分队人员名单。5.10关键环节和重点部位的消防管理项目、部门要加强对本公司的消防管理，包括消防设施器材检查、员工平安规范操作检查，特殊是用火、动火、小区车辆、静电防护等产生火花的严格监控检查。 电工要加强对项目内用电设施、设备、各种用电器、线路的平安检查，防止私自乱拉电线，防止用电设备、用电器损坏、电线短路引发火险。工程修理技师操作严格执行操作规程，严禁超温、超压运
14、行。 项目、部门加强对车库、机房等重点部位的消防平安检查。 5.11落实专人完善、规范项目的消防“户籍化”管理网络档案。仔细、无误的填写档案内容；对每日巡查、每月检查做好记录；对整改后的状况（包括：购置、更换灭火器、疏散指示、应急照明等消防器材）做好记录。6.0消防平安教化、宣扬的任务和要求6.1 13月份开展春季消防紧急疏散演练；6.2 45月份为员工进行专题讲座；6.3 67月份新入的员工进行消防平安教化；6.4 910月份开展“消防月”活动、冬季灭火演练；7.0消防平安的专项检查7.1 开展春节前消防平安专项检查；7.2 “五、一”节前消防平安专项检查；7.3 “十、一”节前的消防平安专项检查；7.4 开展日常消防平安专项检查。7.4.1项目护卫队班长每班巡检； 项目护卫队长每周巡检；7.4.3项目部经理每月巡检；7.4.4公司平安事务部每季度巡检 ；7.4.5公司主要领导每半年开展一次巡检。 6
