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1、精品文档消防设施维护方案一、工程维保项目消防维保工程其中包括火灾自动报警系统、水喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统、防火卷帘系统、 应急照明、疏散指示系统正常化。每年消防维保价格为建筑面积的2.5 元/ 平方，每半年一付。二、维保所遵循的规范GB500116-98火灾自动报警系统设计规范GB50166-92火灾自动报警系统的施工及验收规范GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50084-2001自动喷水灭火系统设计规范GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范GB16806-1997消防联动控制设备技术条件消防控制室规范化管理标准三、维保管理制度接收到故障信息或接到
2、使用方通知12 小时内派人到达现场， 24 小时内检修解除故障。 在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。并设立消防安全责任人，负责消防主机的日常巡视、监控工作、发现火警及时上报，做好日常台账记录。一、消防控制主机1.1 每月消防控制主机电源检查项目:.精品文档1) 检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准AC197V242V 50Hz 1Hz2) 查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。3) 检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式a) 自动控制方式下 , 手动切断消防主电源 , 观察备用消防电源的投入以及指示灯
3、的显示。b) 人为控制方式下 , 在低压配电室应先切断消防主电源 , 后闭合备用消防电源 , 观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。c) 每季度要对备用电源进行 12 次充放电实验 ,13 次主电源和备用电源自动切换实验。1.2 每月应对消防控制主机进行如下项目检查1) 触发自检键，进行功能自检 :2) 对控制器电源全部发光显示器进行检验 , 并循环三次。3) 对级编程继电器进行检验 , 检验期间继电器触点动作 , 但输出+24V撤消。4) 对打印机功能进行检验。5) 对控制器的主要硬件接口芯片 , 存储器芯片及各类插件的主要 I芯片进行自动实时故障检测。1.3 切断主电源，查看备用直流电源
4、自动投入和主、备电源的状态显示情况。.精品文档1.4 在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：1) 类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。2) 断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于 54的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热， 查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。1.5 用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。1.6 系统重定，恢复到正常警戒状态。二、火灾自动报警系统火灾探测器 :1) 为使火灾探测器保持性能良好 , 正常运行 , 应在火灾探测器开启运行两年后 , 每隔三年全部进行清洗一遍
5、。2) 每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试2.1 点型感烟探测器1) 采用发烟装置向探测器施放烟气， 查看探测器报警确认灯、 以及火灾报警控制器的火警信号显示。2) 消除探测器内及周围烟雾， 报警控制器手动重定， 观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。2.2 点型感温探测器.精品文档可重定点型感温探测器， 使用温度不低于54的热源加热， 查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。1) 对测试过的火灾探测器做地址记录 , 以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器
6、测试一遍。2) 测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。3) 在测试过程中 , 应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录 , 通过汇总 , 对其工作状态有一个大致的了解 , 为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。4) 对于探测装置因环境条件的改变， 而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。5) 要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、 贮藏架的摆放或设备、 隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。2.3 手动报警按钮1) 每月巡检手动报警按钮装置 , 检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更
7、换 , 以免发生误报。2) 每季度巡检时 , 触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。.精品文档3) 每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。三、消防给水系统3.1 消防水池1) 每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。2) 每月查看补水设施。3) 每年对水源的供水能力进行一次测定。4) 每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。3.2 消防管路系统1) 观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。2) 外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。3) 清除堵塞：系统管道中 , 可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带
8、来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。4) 每季度需对不少于 20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。3.3 稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行1) 打开排气阀，检查是否能够自动加压。2) 打开试验排水阀， 检查减水时能否自动供水， 加压装置及供水装置压力表是否显示正常.精品文档3) 打开排气阀或试验排水阀时， 为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。3.4 消防水泵1) 每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。2) 每月在泵房控制柜处启
9、动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转 13 次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转 13 次。手动、自动控制启水泵 13 次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于 5 分钟。3) 每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。4) 每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证； 电力上有无保证不间断供电设施， 其性能是否良好。5) 每月检查主、备泵能否自动切换6) 每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。7) 每
10、月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。8) 每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。9) 每年度对水泵电动机的维护保养：（ a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。.精品文档（ b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。（ c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。（ d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。3.5 电控柜的维护保养1) 每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。2) 每月检查线路图及操作说明是否齐全。3) 每月检查电压、电流表的指标是否在规
11、定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。4) 每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。5) 类比主泵故障， 查看自动切换启动备用泵情况， 同时查看仪表及指示灯显示。3.6 水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。3.7 室内消火栓1) 每月对消火栓进行如下检查2) 确保消火栓周围没有障碍物阻挡 , 取用方便。3) 确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。4) 检查消火栓有无生锈漏水现象 ; 栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失 ; 消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润
12、滑油。.精品文档5) 对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、 水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐破玻按钮工作状态正常。6) 随时抽查消火栓的出水情况。 对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的 10 20进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。7) 室内消火栓系统还应随时观察消防水池、 水箱的水位情况， 发现不足应及时补充。3.8 室外消火栓室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：1) 用专用扳手转动消火栓启闭杆， 观察其灵活性。 必要时加注润滑油。2) 检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。3) 检查栓体外表
13、油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。4) 每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。5) 定期检查消火栓前端阀门井。6) 保持配套器材的完备有效。四、自动喷淋灭火系统4.1 报警阀组1) 每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。2) 每月对报警阀的压力表进行检查 , 检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。.精品文档3) 每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。 每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验， 验证系统的供水能力， 压力开关的报警功能是否正常。4.2 自动喷淋头及管道1) 每月应对喷头进行一次外观检查， 检查喷头无有损坏、 锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷
