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1、推荐：土地估价师在线题库一、单项选择题(30题，题号130，共15分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分)1.土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是()价格。A.使用B.租赁C.抵押D.收益2.不属于影响土地价格的行政因素的是()。A.土地制度B.住房制度C.城市规划D.城市化进程3.不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是()。A.市场结构不同B.折旧现象不同C.地价上升速度呈缓慢趋势D.地价主要由地产需求决定4.用地潜力属于城镇土地等级的()因素。A.城镇规划B.自然条件C.
2、城镇基础设施D.环境质量5.以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是()。A.综合分析原则B.地域分异原则C.最有效使用原则D.土地收益差异原则6.收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指()资料的收集与调整。A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力7.下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是()原则。A.城镇规模和职能调控B.行政建制协调C.城镇规模调控D.近邻平衡8.在我国，城市()往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A.人口密度B.人口规模C.住房密度D.住房规模9.土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以(
3、)面积为准。A.土地证上登记B.出让合同上的C.实际测量D.委托方确定的10.下列不属于农用地分等定级原则的是()原则。A.综合分析B.分层控制C.主导因素D.土地收益一致11.根据当地实际情况，选择()计算农用地自然质量分。A.因素法或主成分分析法B.因素法或样地法C.样地法或层次分析法D.主成分分析法或层次分析法12.基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地()相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。A.价值B.使用价值C.成本D.潜力13.土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗
4、地价格，应设定用途为()。A.工业B.商服C.办公D.宾馆14.在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是()。A.城市集聚程度B.城市区域位置C.城市网络地位D.城市环境条件15.土地分等定级是依据土地()的优劣，评定出土地等级。A.使用价值B.价值C.质量D.收益16.根据国土资源部关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得()所在地土地等别相对应的最低价标准。A.高于B.低于C.等于D.低于或等于17.土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是()。A.待估价商业宗地现状容积率为0.8，评
5、估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5，估价时以土地使用证所载面积为准D.估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定18.将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为()。A.地价分摊率B.地价分配率C.地价平均率D.地价调整率19.从时间价值的角度看，()是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A.货币B.价格C.价值D.使用价值20.下列不属于价值构成要素的是()。A.成本B.费用C
6、.课税D.税金21.下列属于决定不动产供给的因素是()。A.人口数量B.价格C.收入水平D.消费结构22.土地合法使用，应以()、土地用途管制等为依据。A.不动产权属证书B.城市规划C.土地使用权出让合同D.行政法规。23.在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为()。A.100、50、20B.50、30、20C.100、30、20D.59、29、1224.最高最佳使用原则的许可范围不包括()。A.法律B.行政法规C.土地用途管制D.城市规划25.在土地估价的原则中，()
7、原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。A.平等B.均价C.分配D.替代26.由于不动产的()，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A.不可替代性B.不同性C.均衡性D.独一无二性27.用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为()。A.几何代数B.线性代数C.多元微分方法D.采用微分方程或差分方程28.地方房地产统计指标中的开发量不包括()面积。A.商品房施工B.新开工C.开发投资D.竣工29.衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为()误差。A.组内B.随机C.组间D.系统30.根据国务院关于
8、深化改革严格土地管理的决定和国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知(国土资发20051144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指()。A.同一个农民集体都采用同一个征地区片价B.同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C.同一个征地项目都采用同一标准补偿D.同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致二、多项选择题(20题，题号3150，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1.5分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但
9、均为正确选项的每项得0.35分)31.影响地价的环境质量主要包括()环境。A.人文B.社会C.自然D.城市E.经济32.评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括()。A.交易底价B.基准地价C.课税价格D.公告(示)地价E.申报地价33.可以作为确定土地还原利率的依据有()。A.借贷利息率B.存款利息率C.各行业投资收益率D.不动产租金资料E.土地开发及建筑成本资料34.土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的()条件。A.经济B.政治C.社会D.人文E.自然35.城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含()状况。A.道路B.排气C.供水
10、D.排水E.供气36.与土地质量呈正相关关系的因子有()。A.交通区位B.城镇对外辐射能力C.城镇交通条件指数D.区域农业人口人均耕地E.供、排水状况37.下列属于农用地定级的方法步骤有()。A.评分法B.定级因素及权重确定C.计算定级因素因子分值D.样地法E.修正法38.在土地价格评估过程中，如果遇到()等交易情况，需要进行交易情况修正。A.通过房地产中介公司进行正常市场交易B.母公司将土地作价转让给子公司C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工E.经济适用房交易39.城镇土地的主要功能包括()A.土地承载能力B.城市集聚C提供活动场所D.社区服务E.提供社会增
11、值40.评估基准地价需要用模型进行的，应根据()，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A.土地等级B.土地收益C.地价的相关关系D.各地的土地市场条件E.土地制度41.用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括()资料。A.土地使用权收购价格B.土地使用权转让价格C.土地使用权出租价格D.土地使用权抵押价格E.土地征用、拆迁过程中涉及的各种费用42.标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用()进行估价。A.基准地价修正法B.基准地价样地法C.主成分分析法D.一般估价方法E.综合分析法43.土地等级是在城镇内部，通过()等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从
12、而得出在城镇内部的排序。A.投资于土地的资本B.自然条件C.经济活动程度D.经济活动频率E.土地的增值性44.市场中通过商品价格变化及供求变化的内在()关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A.互成正比例B.互成反比例C.相互配合D.相互联系E.相互制约45.估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有()。 A.建设用地规划许可证B.控制性详细规划C.平面图D.规划设计条件通知书E.房地产市场供求关系及走向分析46.按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为()年金。A.即期B.连续C.延续D.延期E.永续47.关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的有()。A.由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B.基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算C.基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具D.基准地价可以根据市场状况即时变更E.基准地价要体现政府出让土地的优惠政策48.可行性研究的目的是使决策()，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。A.科学化B.客观化C.具体化D.可行化E.程序化49.全国社会经济统计指标的水平指标包括
