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1、双宝路1 5号小区业主委员会财务管理制度为加强业主大会与业主委员会得财务管理，依据业主大会议事规则得规定，特制定本办法。第一章总则第一条根据重庆市业主大会与业主委员会活动规则试行渝办发20125 4号 “第三十九条业主大会与业主委员会开展工作得经费由全体业主承担，经费筹集、管理、使用得具体办法由业主大会讨论决定。具体使用情况由业主委员会每季度以书面形式在物业管理区域内公示一次7日，并接受业主得质询为指导。第二条财务管理主要任务：一依法多渠道筹集资金，合理编制业主委员会财务预算,并对预算实施全过程控制与管理。二合理配置小区资源,努力节约开支，加强核算，提高资金使用效益加强资产管理，防止业主共有资
2、产得流失，并使其保值增值。三建立健全业委会内部管理制度，如实反映业委会财务状况。四依法对物业公司进行财务监督，维护业主正当合法权益、五接受业主监督，每月在小区范围内公示业委会财务收支情况。第二章经费得筹集方法第三条业主大会与业主委员会开展工作得经费采取以下方式进行筹集：一业主共用部位、共有设施如停车费、广告费等得收入；二业主或其她方面得自愿捐赠收入；三经业主大会表决通过得其她合理经营方式取得得收入。第四条业委会经费不足或遇到特殊情况时，经业委会全体委员一致通过并经小区内公告7天无3 0%以上业主反对得，可以按照实际得需要筹集使用、第三章经费得使用范围第五条业委会经费应本着勤俭节约得原则按需使用
3、，严禁铺张浪费。为提高经费使用效率，业委会经费实行专款专用，严禁超范围使用、业委会经费使用范围主要包括专项维修资金与工作经费二大类。第六条专项维修资金使用，详见重庆市业主大会与业主委员会活动规则试行之规定使用、第七条业委会工作经费开支包括以下几类：一办公经费类:包括日常办公开支、交通费、通讯费、广告宣传费、差旅费、业务招待费等。二会议经费类:主要就是业主大会、业主委员会会议专用开支等。三人员津贴类:包括主任、副主任、委员得工作补贴等，主要采用年度绩效考评制。四咨询人员类:包括聘专职秘书、会计与中介咨询费。五组织活动类:包括为丰富广大业主业余精神文化生活,在小区内组织得相关文体活动得经费。六其她
4、类别：经业主大会或业委会同意使用得其她费用、第四章经费得管理第八条业委会经费实行主任审批负责制，所有经费得使用必须经主任签字并加盖业委会公章后方可使用。第九条账户管理:业委会设会计一名,负责管理业委会日常账务登记与财务会计报表;账户开设人一名出纳，负责在业委会指定得银行开设业委会专用账户。现金管理:日常库存现金限额为100 0元，现金必须存放在保险柜内，超额部分及时存入银行;建立现金账簿，逐笔记载现金收付，做到日清月结;严禁截留、私分、公款私存，不得挪作她用，不准从现金收入中直接支付款项即坐支。第十条财务会计信息真实、完整、准确，确保资金安全。第十一条所有经费使用凭单收支，会计凭证按月装订成册
5、。第十二条财务会计每季度向业委会汇报一次经营收支情况，并向业主大会书面报告，在小区内公示。第十三条依据小区发展计划编制年度经费预算，坚持统筹兼顾、保证重点、量入为出，收支平衡得原则。第十四条业委会委托物业公司对小区物业共用部位、公共设施设备开展经营管理。物业管理公司对外签订经济合同时需经业委会审核备案,双方应依据约定分配比例分享经营收入。第十五条业委会经费审批权限：一当一次性支出在人民币1000元以下时，由2名以上经办人签名、监督小组成员监审、业委会主任审批签字财务审核并在账户凭证上加盖公章后支出或报销。二当一次性支出超过人民币1 000元及以上时，由2名以上经办人签名、经业委会主任与过半数以
6、上委员讨论通过并在经费会审单签名,监督小组成员监审、财务审核并在账户凭证上加盖公章后支出或报销。经费会审单作为账户凭证得附件、第十六条专项维修资金使用规定：一物业管理公司申请动用专项维修资金时，业委会应会同物业管理公司对维修项目进行现场察瞧,确认属于维修资金动用范围得，按照规定格式对申请维修资金使用情况在物管区域醒目位置及主要出入口进行公示，公示期为一周。二物业管理公司选择施工单位时应采取公开招标、邀请招标、竞争性谈判等形式择优选用，业委会应参与全过程监督。物业管理公司与施工单位签订得维修工程合同书时需经业委会审核备案，施工单位应按国家标准编制规范得工程预、结算书。三对维修工程符合以下情况之一
7、得，应按规定委托有资质得专业工程造价咨询单位进行项目审价:维修项目涉及整个物管区域得;单项维修费用超过20000元得;一次性使用维修资金总额超过50 0 00元项目。四维修工程施工结束后，物业管理公司应会同业委会共同参加竣工验收工作，必要时可以邀请物业管理行政主管部门如街道办事处、居委会、派出所等与业主、使用人代表列席验收会议，并认真听取她们得意见。对未经业委会验收签证得维修工程不予拨付工程款。第十七条业主大会以及业主委员会不得向任何单位及个人借款或为任何第三方提供担保、第十八条业主委员会应本着量入为出得财务原则,专款专用，避免发生财务超支现象得发生。如果在财务结算年度内，业主委员会得资金使用有节余时,自动累积到下一年度;如果当业委会得资金发生不足时，可以使用业主委员会财务帐上往年节余得资金，但不能透支下一年度得经费、第十九条业主委员会应当每三年委托第三方中介审计机构对上一届业委会财务情况进行离任审计，并将审计结果进行公布，公布应当以书面得形式在物业管理区域内指定得公告位置公告，接受业主得监督与质询。第二十条当业主委员会换届选举时,上届业主委员会应当将财务帐户以及公章及时移交给新当选得业主委员会、第五章附则第二十一条本制度在在小区内公告7天无30%业主反对得经业主大会审议通过即生效。第二十二条本办法由业主委员会负责修改与解释,自公布之日起正式实施、
