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1、_工程监 理 规 划及 细 则_项目工程监理部年 月审 批 人：（监理单位技术负责人）审 定 人：（总 监 理 工 程 师）编 写 人：业 主 批 准 人： 目 录一、工程概况 4二、工程项目建设监理的规范和总目标 5三、工程项目建设监理工作内容 6（一） 监理工作内容 6（二） 监理工作依据 8四、工程项目建设监理组织 9(一) 监理组织形式 9(二) 项目监理人员的组成及分工 10(三) 监理人员岗位职责 10(四) 监理的组织协调工作 11五、工程项目建设监理制度 13六、项目监理目标控制措施 14（一） 质量控制的主要措施 14一 质量控制原则 14二 质量的事前控制 14三 质量的事
2、中控制 15四 质量的事后控制 18五 质量控制的两个重点 18六 质量控制手段 19（二） 进度控制的主要措施 20（三） 合同管理的主要措施 22（四） 信息管理的主要措施 25（五） 安全与文明生产的主要措施 28（六） 保修期的主要措施 30七、根据本工程特点制定的控制措施 31（一） 质量控制要点 311.施工准备阶段监理工作控制要点 312.原材料、半成品监理工作控制要点 323.人工挖孔桩监理工作控制要点 324.条型基础监理工作控制要点 355.土方工程监理工作控制要点 366.模板工程监理工作控制要点 387.钢筋工程监理工作控制要点 398.砼工程监理工作控制要点 409.
3、砌筑工程监理工作控制要点 4210.装饰工程监理工作控制要点 4311.屋面工程监理工作控制要点 5112.测量工程监理工作控制要点 5413.室内给排水及器具安装工程监理工作控制要点 5514.建筑电气工程监理工作控制要点 5715.市政道路工程监理工作控制要点 6416.旁站监理措施 69（二） 进度控制要点 69八、根据本工程特点应重点强调的内容 70（一） 加强轴线、标高、垂直度及沉降观测监控 70（二） 加强工程防渗漏监控 73（三） 加强基础砼施工监控 77（四） 加强楼面砼浇筑施工监控 79（五） 加强外墙面砖施工监控 80（六） 加强砌体工程质量监控 83（七） 加强市政道路施
4、工监控 84（八） 加强施工现场安全文明施工监控 84（九） 加强夏、雨季和冬季施工监控 86（十） 加强软弱地基处理监控 87九、监理工作流程图 88一、工程概况（一）工程名称：（二）建设单位： （三）建设地点：（四）工程规模、结构类型及装修如下表建筑规模房屋建筑及市政配套工程总投资约1.1亿元层 数四七（六跃七）层、建筑最高高度21.80m结构类型基 础人工挖孔桩、钢筋砼条型基础主 体框架结构、砖混结构建筑装饰外墙为面砖；内墙、顶棚为水泥砂浆抹灰；楼地面为无砂地面； 成品钢木防盗门；铝合金窗屋 面坡屋面：天蓝色英红彩瓦+25厚1:2水泥砂浆加防水掺20%107胶粘贴+隔热防水膏+20厚水泥
5、砂浆找平层+刷素水泥浆一道+结构层；平屋顶 4 200+挤塑板保温层；平屋面及天沟：三布四油SBS改性沥青防水卷材电 气配管穿线、灯具安装、防雷接地安装、照明电器具及配电箱、开关插座给 排 水生活给水、消防、废水、污水系统；市政给排水、雨水系统市政道路设计长度为856.73M，宽度为24M 具体做法为30cm天然级配砾石、20cm水泥稳定砂砾（5%的水泥参量）、20cmC30砼路面（五）建设工程计划工期：(六) 工程质量要求：一次验收合格（七）工程勘察、设计单位： (八) 工程施工单位： 二、工程项目建设监理的范围和总目标（一） 工程项目建设监理的阶段：施工阶段（二）工程项目建设监理的范围和任
6、务：1 、范围：土建、安装及市政配套设施等施工过程监理，依据监理委托合同对工程项目实施质量控制、进度控制、合同管理、信息管理和组织协调工作，及业主合理要求的各项工作。2 、任务：a 、审查施工单位的施工组织设计、技术质量保证措施、施工方案和进度计划，并督促其实施。b 、复核开工条件签署监理意见。c 、监理召开施工协调会邀请业主派人参加。d 、按监理规划标准跟踪监理施工程序、进度情况并根据监理范围督促施工单位履行合同。e 、监督施工单位严格按规定标准施工、审查变更、控制工程质量、进度、检测原材料质量。对本工程项目进行目标控制，通过对目标规划和目标动态控制实现工程项目的质量目标。合理组织协调，做好
7、各项目标的最佳组合工作。（三）项目监理总目标：1. 总工期（合同工期）目标：200 年 月 日200 年 月 日 序号形象部位名称形象进度1#楼开、竣工时间05 年 月 日0 年 月 日2#楼开、竣工时间05 年 月 日0 年 月 日3#楼开、竣工时间05 年 月 日0 年 月 日4#楼开、竣工时间05 年 月 日0 年 月 日5#楼开、竣工时间05 年 月 日0 年 月 日6#楼开、竣工时间05 年 月 日0 年 月 日7#楼开、竣工时间05 年 月 日0 年 月 日8#楼开、竣工时间05 年 月 日0 年 月 日9#楼开、竣工时间05 年 月 日0 年 月 日10#楼开、竣工时间05 年
8、月 日0 年 月 日11#楼开、竣工时间05 年 月 日0 年 月 日12市政道路工程开、竣工时间05 年 月 日0 年 月 日2. 质量目标：一次验收合格三、工程项目建设监理工作内容（一）监理工作内容1. 根据委托监理合同及业主需要，协助业主与中标单位签订承包合同，并管理与业主签订的各类合同，及时向业主报告合同条款的执行情况，严格按监理工作程序维护业主的正当权益。2. 组织设计图纸会审及设计交底，确认分包单位，检查开工前的各项准备情况。3. 审查施工单位的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划并监督检查其实施。4. 监督检查计划的执行情况，按动态控制原理，及时提出纠偏措施；及时向业主提供工
9、程建设有关信息，以供决策。5. 监理方按要求制定监理规划及具体实施细则，并付诸实施。6. 定期组织工程协调例会，及时了解施工动态，协调各单位之间的配合，搞好综合平衡。7. 对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等进行审核，并见证取样复试。如发现不合格或不符合相关规定时，有权责成承包单位（并指定试验单位）进行再检验，防止不合格的材料或构件等用于工程。8. 检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件及质量标准，在承包单位订货前，认为有必要时可商请建设单位对生产厂家进行了解考查。9. 严格对隐蔽工程进行验收工作。10. 办理施工过程中的业主授权的各类技术签证及设计变更手续。11.
10、根据建筑安装工程承包合同规定的工期，检查施工单位的工程进度，并填相关报表及时向建设单位汇报工程进度执行情况的意见。根据合同规定，对已完工程的质量核实，签署工程付款意见。12. 对于设计修改和技术洽商，除提出监理意见之外应向建设单位报告并得到建设单位同意。设计修改原则上应由原设计单位负责。13. 认真填写监理日志，详细记录气候、停水、停电、设计变更、质量、安全事故、重要会议及主要分部工程进度情况。每月编制监理月报。14. 监督检查工程的文明施工及安全防范措施，对不合格者督促承包单位进行定期整改。15. 督促建设单位与承包单位履行签订的合同，主持协调建设单位与承包单位签订的合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项。索赔发生前，应向建设单位及时提出避免索赔的意见。16. 依据施工验收规范和设计要求，参加分部分项工程验收中间验收和工程竣工验收，督促施工单位报送竣工技术资料，并予以审核。做好竣工监理资料档案的整理归档工作。17. 监理人员常驻现场，实行全过程、全方位监理，发现问题应及时解决，每月一次向业主提交有关监理情况的书面报告，把质量控制、进度控制、合同管理、信息管理及现场文明施工措施落实到实处，认真处理好质量、进度、投资三者之间关系。18. 保修期内负责
