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1、存量房买卖合同范文 出售人(卖方)_ 身份证号:_ 联系地址：_ 代 理 人： _ 身份证号：_ 联系地址： _ 买受人（买方)身份证号或营业执照注册号：_ 联系地址: _代 理 人： _ 身份证号： _ 联系地址: _ 依据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、城市房地产转让管理规定等法律、规章的规定,经友好协商，本着同等互利的原则,就该存量房买卖的有关事项达成一样,订立本合同。 第一条 房产基本状况 1、卖方房产(下称该房产）座落于_ ,建筑面积：_ 平方米（其中单元面积：_平方米，附属间面积：_平方米，其它：_）详见房权证 字第_ 号房屋全部权证,_
2、房共字第_号房屋共有权证(若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准) 其次条 卖方对该房产现状的声明 1、卖方依据国家的规定已依法取得该房产全部权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所供应的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方担当。 、卖方特此告知买受人上述房产存在下列状况：(1)抵押状态：，关于抵押权的补充约定及说明:_ (2）出租状态：，若该房产存在出租,则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明:_. (3)土地证状态： （4)房产内户口状况： 关于户口问题的补充约定及说
3、明：_ ； （）其他：_ 第三条 买方对购买状况的声明： 1、买方已亲自实地看房,并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料,了解产权相关信息,情愿购买该房产。 2、买方保证所供应的相关资料完整、真实、合法、有效,否则由此产生的后果由买方担当。 第四条房产成交价 买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写)_(￥:_)该房产的附属设施、设备等物品(物品内容可另立清单附件) 第五条 交易定金 买方应向卖方支付的定金为人民币(大写)_(￥：_ )(说明:_) 上述定金交由买方干脆支付给卖方、存入_经纪机构在银行设立的存量房交易
4、结算资金专用存款账户划转。 买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的,买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的,即视为卖方收讫。在合同履行过程中,定金自动转为购房款,但买卖双方另有约定的除外。 第六条 房款交付 合同签订后,买卖双方同意,买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款: （)一次性付款： 买方于_年_月_日前或_将支付购房款人民币（大写）_(￥：_ ) (2）分期付款:买方于_年_月_ 日前或_ 将支付购房款人民币(大写)_（￥:_)； 买方于_ 年_月_日前或_ 将支付购房款人民币(大写）_(￥：_); 买方于_ 年_月_日前或_将支付剩余购房
5、款人民币（大写）_( ￥： _ ) (3)买方向方式付款 买方须于_年_ 月_ 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币(大写）_(￥:_ ）,并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。 买方须于_ 年_ 月_ 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并协作银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。 因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行担当。 (4)买卖双方约定的其它付款方式: 上述款项由买方 第八条 有关税费 1、买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式担当: 买方担当:_ ; 卖方担当:_ . 本合同在履行过程中因政策缘由须缴纳新的税费的,由政策
6、规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由缴纳。 2、土地证办理费用:土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由担当;如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由担当;双方约定其他担当方式:_ . 、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由担当。 4、买卖双方商定,对该房产的住宅专项修理资金,根据国家有关规定另行签订过户协议,结余部分随房屋全部权同时过户。 5、买卖双方商定，卖方在交付该房产时,对该房产附随的水、电、煤气、 等度数进行确认,并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、 等费用,并经双方签字确认。 第九条 房屋的交付 卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起 日内
7、或年 月日前,将上述房产正式交付给买方,并履行下列手续： 1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修(固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性,包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等)，在买方接收时移交。 、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。 3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定,在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容担当责任。 第十条房屋权属转移登记 按下列
8、第 项办理登记手续(选一项)，选择第（1)项的第十一条不生效。 （)买卖双方同意,自本合同签订之日起 日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。 (2)买卖双方在签订合同后 日内共同向房屋登记机构申请预报登记。 （3)买卖双方在签订合同后 日内由买受方单方向房屋登记机构申请预报登记。 第十一条关于预报登记的约定 1、 预报登记自_ 内有效(约定的预报登记有效期最长不超过自预报登记之日起一年) 2、申请预报登记的,在预报登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预报登记转为房屋转移登记手续。 、买卖双方因故终止存量房买卖合同时,预报登记的申请人应在 日内向房屋登记机构办理预报登记注销手续
9、。 第十二条 违约认定 1、买卖双方签订本合同后,一方未按合同约定擅自变更或解除合同的,或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。 、卖方保证上述房产产权清楚，在房屋权属转移登记前,若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍,视为其违约;若该房产已出租，卖方未在交房前妥当解决租赁事项的，视为其违约。 第十三条 违约责任 (一)自违约行为发生之日起,违约方按成交价款每日万分之 向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后接着履行。(二）自违约行为发生之日起超过 日,守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过 日仍未回复并履约的
10、，守约方可解除合同。若卖方违约,则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金;若买方违约,则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方,买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。（收件人地址以合同落款处所留地址为准,因地址不详或有误而无法送达,视为送达。因此而产生的责任由应供应地址方自行担当。) 第十四条 合同变更 本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的,应刚好通知对方，并征得对方的同意后,在约定的时限内,签订补充协议，注明
11、变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失,由责任方担当。 第十五条 因不行抗力或政策的变更等缘由导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自担当。依据本条款免责，双方应签订具结报告。 第十六条争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可恳求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第 种方式解决: 1、提交_ 仲裁委员会仲裁； 2、依法向人民法院起诉。 第十七条 合同附件 本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。 第十八条 合同数量及持有 本合同经买
12、卖双方签字即生效，本合同一式 份,买方、卖方各执份,房屋产权登记机构 份,具有同等法律效力。 第十九条 合同生效 本合同自买卖双方签字(或盖章）之日起生效。 其次十条、特殊条款 卖方应当在所售房产全部权转移之日起 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身缘由未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买方支付_ 元的违约金;逾期超过 日未迁出的,自逾期超过 日起,卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款 的违约金。(本合同履行过程中,若涉及户口问题,适用本条款。)出售人_ 买受人:_ 电话：_ 电话:_ 代理人:_ 代理人:_ 电话：_ 电话：_ 签约地点:_ 签约时间:_ 年_月_日本文来源：网络收集与整理,如有侵权,请联系作者删除,谢谢！第1页 共1页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页
