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1、1. 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计 算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1 /2面积。2. 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层， 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算.无围护结构的应按 其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全 面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3. 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位 应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算 1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。4.
2、 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位 应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算 1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单 独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计 算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积 的1/2计算面积。5. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算 1/2面积。6. 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平 面积的1/2计算面积。7. 建筑物架空层及坡地建筑物
3、吊脚架空层，应按其顶板水平投影 计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层 高在2.20m以下的，应计算1/2面积。8. 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设 置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算 1/2面积。9. 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护 结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其 结构底板水平投影面积计算1/2面积。10. 对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按 其围护结构外围水平面积计算建筑面积
4、;无围护结构、有围护设施的， 应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计 算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以 上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1 /2面积。11. 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面 积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m以下的，应计算1 /2面积。12. 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面 积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m以下的，应计算1 /2面积。13. 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且
5、结构净高在2.10m及 以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。14 .有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影 面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或 柱）外围水平面积计算1/2面积。15. 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层 高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应 计算1/2面积。16. 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱 雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结 构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构 板的水平投影面
6、积的1/2计算建筑面积。17. 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机 房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1 /2面积。18. 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围 水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结 构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构 净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。19. 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖 井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应 按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的
7、，应计算全面积；结 构净高在2.10m以下的，应计算1 /2面积。20. 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面 积的1/2计算建筑面积。21. 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面 积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1 /2面 积。22. 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等， 应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。23. 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面 积。24. 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算， 并计入自然层建筑面积。25 .与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面
8、积 内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应 计算在低跨面积内。26. 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层， 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下 的，应计算1 /2面积。27. 下列项目不应计算建筑面积：1）与建筑物内不相连通的建筑部件；2）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；3）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；4）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；5） 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；5）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面 层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、 配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过 两个楼层的无柱雨篷；6）窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的 凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；7）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；8）无围护结构的观光电梯；9）建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油 （水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。
