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1、兴亚国际际公寓第三类空空间，第第三种生生活项目市场场调研报报告德邻房地地产咨询询有限公公司20055-100-255德邻地产产兴亚国国际公寓寓市场调调研报告告目 录录：第一篇 郑州概况况第一章 郑州简介介第二章 郑州经济济发展状状况第三章 城市规划划及发展展趋势第二篇 郑州房地地产整体体市场概概述第一章 20002年郑郑州房地地产回顾顾第二章 20003年郑郑州房地地产市场场分析第三章 20003年郑郑州房地地产政策策分析第三篇 项目区域域房地产产市场分分析第一章 区域划分分第二章 区域市场场分析第三章 项目片区区市场分分析第四章 项目区域域在售楼楼盘及竞竞争对手手分析第五章 项目区域域畅销与
2、与滞销分分析第一篇 郑州概况况第一章 郑郑州简介介河南省位位于黄河河中下游游地区，奔奔流不息息的黄河河在这里里放慢了了脚步，两两岸沃野野千里，是是华夏文文明主要要发祥地地之一。早早在新石石器时代代，中原原人民就就创造出出了“仰韶文文化”、“龙山文文化”。河南南物宝天天华、人人杰地灵灵、英才才辈出，这这里曾孕孕育出我我国春秋秋战国时时代伟大大的思想想家老子子、庄子子、政治治家商鞅鞅、李斯斯，汉唐唐时期的的科学家家张衡，文文学家韩韩愈，诗诗人杜甫甫，现代代更是出出现了吉吉鸿昌、杨杨靖宇、彭彭雪枫、邓邓颖超等等许多历历史名人人。自古古“得中原原者得天天下”。在漫漫漫历史史长河中中，河南南在中国国的政
3、治治、军事事、经济济、文化化上始终终占有重重要地位位，中国国七大古古都中河河南就占占其三。郑州是河河南省省省会，位位于河南南省中部部偏北，北北临黄河河，西依依嵩山，东东南为广广阔的黄黄淮平原原。早在在35000年前前，这里里就是商商朝的重重要都邑邑，因此此郑州也也有商都都之称。郑郑州历史史悠久、文文化灿烂烂。举世闻闻名、始建于于北魏的的少林寺寺坐落于于嵩山西西麓，是是禅宗祖祖庭。少少林功夫夫名扬天天下，为为中华武武术的发发展做出出了巨大大贡献。作为河南南省省会会，全省省政治、经经济和文文化中心心，郑州州市现辖55市1县县6区。总总面积774466.2平平方公里里。市区区面积110100.3平平
4、方公里里，中心心建成区区1377.5平平方公里里。全市市人员6677万万，市中中心区2233.99万万。20001年年国内生生产总值值8222亿元。郑州地处处中原腹腹地，为为陇海、京京广两大大铁路干干线交汇汇处，是是全国重重要的交交通枢纽纽，京珠珠、连霍霍两条高高速路在在郑州交交汇，新新建4EE级郑州州国际机机场，有有50条条航线直直通国内内外各大大城市及及泰国、港港、澳等等国家和和地区定定期航班班，并己己获得对对外国籍籍飞机开开放。郑郑州市优优越的地地理位置置对周边边地区有有很强的的辐射力力，会展展、商业业批发和和零售设设施齐全全，物流流集散量量和人员员流动量量大，信信息网络络健全，通通讯设
5、备备先进，商商机无限限。郑州是新新兴的工工业城市市。纺织织、机械械、铝工工业、耐耐火材料料、能源源、食品品等工业业具有明明显优势势，并成成为郑州州工业的的主导产产业，220011年全市市工业增增加值3344.7亿元元。郑州商品品发展源源远流长长。现有有批零贸贸易业和和餐饮业业网点112万个个，商品品交易市市场3330个。220011年贸易易业商品品销售总总额达到到9300.5亿亿，社会会消费品品零售总总额达到到3855.5亿亿元。国家城市市规划设设计院学学术信息息中心按按照市场场发育程程度、商商品经济济流向和和综合辐辐射力，把把我国的的中心城城市分为为五级：第一级级是国际际性的中中心城市市，有
6、北北京、上上海、香香港、深深圳、珠珠海等个城市市；第二二级是跨跨省区的的国家中中心城市市，包括括广州、武武汉、郑郑州、重重庆、成成都、天天津、沈沈阳、大大连、南南京、西西安、兰兰州个城市市；第三三级是其其他省会会城市；第四级级是地级级市；第第五级是是县级城城市。其其中，郑郑州被排排在第二二级的第第三位。郑州城市市定位国家区域域商贸中中心城市市和具有有中原特特色的历历史文化化旅游名名城第二章 郑州州经济发发展状况况一、20004年年郑州国国民经济济发展状状况：全年实现现生产总总值13375亿亿元，增增长155.5，是亚亚洲金融融危机以以来增速速最高的的一年，人人均生产产总值达达到23350美美元
7、。地地方财政政收入1114.8亿元元，增长长32.7；金融机机构年末末存款余余额达到到27224.88亿元，增增长111.9；非公公有制经经济完成成增加值值6877亿元，增增长255，占占全市生生产总值值的比重重达到550。完完成或超超额完成成了新增增就业再再就业110万人人、工业业技改投投资1000亿元元、非公公有制经经济增加加值新增增1000亿元、地地方财政政收入1100亿亿元、新新设立外外资企业业1000家、规规模以上上工业销销售收入入突破110000亿元的的“六个个一”目目标。全全市经济济进入全全面提速速、加快快转型的的新阶段段。工业经济济快速发发展，经经济效益益大幅提提高。全全市规模
8、模以上工工业完成成增加值值4022.7亿亿元，增增长233.7；实现现销售收收入11189.6亿元元，增长长35；实现现利润774.55亿元，增增长388.7；工业业经济效效益综合合指数达达到1660.22，提提高166.7个个百分点点。汽车车、煤电电铝、装装备制造造业、食食品等优优势行业业完成增增加值2272.4亿元元，占规规模以上上工业增增加值的的67.6。重重点技改改项目投投资突破破百亿，技技改投入入连续33年实现现翻番。全全年新增增电力装装机容量量99.6万千千瓦、铝铝加工能能力200万吨、卷卷烟2.7万大大箱。大大企业大大集团规规模日益益壮大，有有50户户企业销销售收入入在3亿亿元以
9、上上，宇通通集团、中中铝河南南分公司司突破550亿元元。.固定资产产投资持持续增长长，薄弱弱环节得得到加强强。积极极贯彻中中央宏观观调控政政策，对对在建、拟拟建项目目进行了了全面清清理。克克服不利利因素影影响，全全社会固固定资产产投资完完成6550亿元元，增长长30。重点点工程建建设继续续保持增增长势头头，郑州州出口加加工区标标准厂房房、农业业路穿铁铁路编组组站立交交、1007国道道辅道等等项目建建成投入入使用；郑煤白白坪矿井井、正大大世纪城城市广场场等项目目按计划划推进；二、20005年年郑州国国民经济济发展总总体目标标：经济和社社会发展展的主要要预期目目标是：全市生生产总值值增长113；地
10、方财财政收入入增长114；全社会会固定资资产投资资增长225；社会消消费品零零售总额额增长113；外贸出出口增长长25，实际际利用外外资增长长30；居民民消费品品价格总总水平上上涨控制制在4左右；城镇居居民人均均可支配配收入增增长8，农民民人均纯纯收入增增长7；人口口自然增增长率控控制在66以内内；城镇镇登记失失业率控控制在44以下下。三、郑州州市与全全国省会会城市发发展对比比情况1、国内内生产总总值（GGDP）：郑州市220044年GDDP达到到13775亿元元，在全全国266个省会会城市中中排名第第12位位；财政政收入1114.8亿元元，在全全国266个省会会城市中中，排名名第6位位，超过
11、过了武汉汉。2、财政政、金融融：20044年，全全市国民民生产总总值达到到13775亿元元，地方方财政收收入1114.88亿元，而而后者被被郑州一一再强调调“在中中部地区区省会城城市中位位居第一一位”。3、综合合排名：20044年，中中国社科科院联合合有关高高等院校校连续33年对中中国城市市综合竞竞争力进进行了排排名，郑郑州都在在40名名之后。在在20005年的的排名中中，郑州州排第550位。4、人民民生活：20044年，城城镇居民民人均可可支配收收入达到到96667元，增增长111.8；农民民人均纯纯收入达达到41183元元，增长长15.2，首首次超过过城镇居居民收入入增速；城市居居民人均均
12、住房面面积达到到22.6平方方米，农农村人均均住房面面积达到到42.7平方方米。通过简要要对比分分析，可可以看出出郑州市市四年来来保持了了持续、稳稳定、健健康发展展态势，经经济实力力逐年增增强，人人民生活活水平日日益提高高，经济济总量在在全国省省会城市市中位居居中游靠靠上，但但发展速速度相对对较低，主主要经济济指标除除财政一一般预算算收入、城城市居民民人均可可支配收收入及金金融方面面以外，各各指标220044年增长长速度的的位次均均低于该该指标总总量的位位次。第三章 城市市规划及及发展趋趋势1、城市市规划“郑州,郑州天天天挖沟沟，一天天不挖不不是郑州州”。连郑州州的小孩孩子都知知道这句句抱怨。
13、这个黑色幽默，在暴露了以往城市缺少规划的不足的同时，更大程度地反映了这个城市的飞速发展”郑州的新新城市规规划是从从郑东新新区开始始的。以以国际竞竞标方式式完成的的这个郑州州规划史史上大规规划从此此拉开了了郑州市市高起点点规划、高高标准建建设、高高效能管管理和高高水平经经营城市市的序幕幕。根据郑州州市总体体规划，远远期郑州州市的建建成区面面积将达达到平方方公里，而而其所需需要的城城市腹地地面积将将会在这这个基础础上扩大大至倍，换换句话说说，未来来郑州市市的总体体规划中中郑州市市区面积积可达到到平方方公里。近两年，郑郑州城市市布局将将调整为为“多中心心组团式式”。未来来若干年年，郑州州将以公公路港
14、、铁铁路港、航航空港三三个港和和三环以以内的中中心组团团、北部部花园口口组团、西西部须水水组团、东东部圃田田组团、东东南部航航空港组组团五个个区为基基本发展展框架，以以中心组组团为核核心，以以东部组组团为建建设重点点，各组组团之间间留有绿绿色地带带分割，形形成相对对独立的的城市发发展区。近近期目标标是到年，在在报请国国家批准准的前提提下，城城市建成成区面积积扩大到到平方公公里，人人口增加加到万万，城城市化水水平达到到；中期期目标是是到年年，建成成区面积积扩大到到绕城高高等级公公路以内内平方公公里，人人口达到到万，城城市化水水平达到到；远期期目标是是到年年，市中中心区人人口达到到万，城城市化水水平达到到，确立立郑州区区域性中中心城市市的地位位。2、发展展趋势城市化是是现代化化必然要要实现的的目标，也也是现代代化的基基本标志志。世纪年代代以后，很很多国家家明显加加快了城城市化进进程。据据资料显显示，年年，世世界人口口增长了了倍，而而城市人人口却增增长倍。迄迄今，一一般发达达国家城城市化率率在以上上。经查查年年中国城城市统计计年鉴，年中国国个个省会和和计划单单列城市市实有人人口亿亿，占全全国人口口的，其中中城区人人口亿，依依此计算算，中国国城市化化率为。若若以管辖辖范围内内的非农农业人口口亿来计计算，城城市化率率为。在河南省省关于于加快城城镇化进进程实施施意见和和关于加加快个重点点县
