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1、-养老养生度假村工程商业计划书目录第一章总论31.1 工程名称错误！未定义书签。1.2工程概述错误！未定义书签。核心理念错误！未定义书签。商业模式错误！未定义书签。1.3工程的优势错误！未定义书签。1.4 建立规模错误！未定义书签。1.5 融资需求错误！未定义书签。1.6 财务预测错误！未定义书签。第二章公司简介32.1 根本信息32.2 开展历程32.3公司开展规划32.4 组织构造32.5 管理团队3第三章产品与效劳33.1工程概况33.2工程规划33.2.1 硬件设施及根底效劳33.2.2 特色效劳33.3 核心价值3第四章市场分析34.1客源定位34.2政策的支持34.3市场容量34.
2、3.1. 目标消费人群现状34.3.2 养生旅游市场容量变化趋势34.4 市场的竞争分析34.4.1 产品与效劳特色3市场的竞争格局34.5 市场分析结论3第五章商业模式35.1运营模式35.2 盈利模式3养老养生收入错误！未定义书签。旅游度假收入错误！未定义书签。商铺招商收入错误！未定义书签。会议接待收入错误！未定义书签。推荐费错误！未定义书签。第六章开展规划36.1 SWOT分析3优势36.1.2 劣势36.1.3 时机36.1.4 威胁36.2 竞争策略36.3 战略目标36.4实施方案3近期2015-2018年错误！未定义书签。中期2019-2023年错误！未定义书签。远期2024-2
3、030年错误！未定义书签。第七章营销策略37.1 消费者行为分析37.1.1 企业客户3散客37.2 品牌推广策略37.2.1 线上推广3线下推广37.3渠道策略37.4价格策略3第八章融资方案38.1融资方案38.2资金使用方案38.3 退出机制38.3.1 股权转让38.3.2 公司回购38.3.3 持续经营，获取股利3第九章财务分析39.1 财务假设错误！未定义书签。9.2 财务预测错误！未定义书签。9.2.1 收入预测错误！未定义书签。9.2.2 本钱预测错误！未定义书签。9.2.3 利润预测错误！未定义书签。9.2.4 净现金流量预测错误！未定义书签。9.3财务评价错误！未定义书签。
4、第十章风险分析310.1 自然灾害风险310.1.1 风险描述310.1.2 躲避措施310.2 财务风险310.2.1 风险描述310.2.2 躲避措施310.3 市场风险310.3.1 风险描述310.3.2 躲避措施310.4 人力资源管理风险310.4.1 风险描述310.4.2 躲避措施3. z-第一章执行摘要第二章公司简介2.1 根本信息2.2 开展历程2.3公司开展规划2.4 组织构造2.5 管理团队第三章产品与效劳3.1工程概况养生养老度假村工程位于*，主要是针对我国55-75岁左右的中高端收入安康老人提供“以养为主，度假养生相结合的新型养老效劳平台，并设计“宜居、安康管理、养
5、生、乐活、咨询五位一体的效劳体系，致力于*高端度假养老效劳的深度开发与拓展。3.2工程规划工程立足效劳于养老养生这一设计理念，开辟包括住宿、餐厅、根底医疗效劳中心、社区养生区、活动区等功能区，为老人提供衣、食、住、行、娱、乐等全方位生活体验。图3-2 养生养老度假村鸟瞰图3.2.1 硬件设施及根底效劳1住宿与餐饮设施工程住宿设计套房160套，其中：一室一厅8套，面积55；二室二厅152套，为64至97，规划约616个床位。房间专为老年人设计，注重无障碍的建筑细节，配备厨房、冰箱、洗衣机、卫浴、电脑、智能等家庭化设备。图3-3 二室二厅套房卧室卫生间采用便于老人使用的5种功能化设计，如：在马桶墙
6、壁右侧及淋浴墙壁上专为老人设置有钢制扶手；在淋浴房配置约40cm宽折叠式条式座椅；在卫生间马桶对面墙壁上设有应急呼叫按键；卫生间门采用双边推开式；洗脸盆采用半圆形凸出底座，便于坐轮椅老人使用。尽量保证老人住宿的便捷、舒适、平安。图3-4 二室二厅套房卫生间在1号楼二层约600设置多功能餐厅包括：自助餐厅大餐厅一间约200，内设自助餐饮台包括食物、餐具等，就餐桌椅以4-6人坐为主；小餐厅约403间，内设就餐桌椅；包厢约204间；厨房约100；洗手间约20。能保证可容纳约200人同时就餐功能。并配备专业的营养师及厨师团队，为老人提供系统安康养生的餐饮效劳。图3-5 餐厅意向图2医疗养生设施工程配备
7、根底医疗效劳中心、康复训练大厅和社区养生区，包括根底医疗体检设备、按摩设备、健身设备、理疗设备等，为老人提供日常医疗保健效劳和养生安康管理效劳。其中，根底医疗效劳中心设置医务室共2间(护理室、医生办公室、就诊室1间、根底体测室1间、养生讲解及培训室1间。图3-6护理仪器意向图3休闲娱乐设施工程针对老人的生活习惯和喜好，设计有阅览室、书画室、花房、兵乓球房、羽毛球场、棋牌室、茶艺室、健身房等休闲娱乐设施，为老人提供全方位、高质量的休闲娱乐效劳。图3-7书画室4其他根底设施工程另配备有各型会议室、商场等功能区，以满足老人见客、会谈、日常采购等生活需要。图3-8会议室3.2.2 特色效劳工程除为老人
8、提供住宿餐饮、运动休闲、养生保健等根底效劳，还提供一系列有针对性、高品质的特色养生养老效劳。1量身定制的个性化照护方案工程配有专业的营养师和护理师团队，将根据入住老人身体状况、生活习惯、兴趣爱好的不同，提供定制化的个性照护方案，包括针对性的居住方案、饮食搭配高血脂餐、糖尿病餐、清真餐等、养生方案、活动安排等个性化效劳，给予住户超凡的养老养生体验。图3-9 个性化养老健身效劳图2全方位的细致生活保障各楼层分设护士站，配备24小时紧急呼叫系统，并为住户提供定期生命体征检测及每2小时巡房保障，精心关护每位住户的日常生活；细致入微的专业照护效劳如入厕/洗浴协助、用药支持、就医陪同、特殊病灶护理等，给每
9、位住户带来熨帖关心。组织丰富的社交、学习、文艺、娱乐、团体外出及节日活动，让每位住户充实愉悦之外更能不断获取新知识。图3-10 细致入微的生活照护效劳3独特的休闲户外活动工程位于亚龙湾与海棠湾双湾首席门户，处于“三湾一场一站一院一岭中心，周边有红峡谷高尔夫俱乐部、*司马岭公益林区、*雪古丽热带奶牛生态园、亚龙湾天堂森林公园、野猪岛、海螺姑娘文化创业产业园等休闲旅游场所。工程将充分利用地理位置优势，与周边酒店、风景区合作，整合休闲旅游资源，为住户提供独具特色的户外休闲活动，让住户充分享受*天然氧吧般的怡人环境。图3-11 老人户外休闲活动图4智能化的增值效劳本工程注重智能化管理，将开发独立的官方
10、和手机APP，利用网络信息技术为住户建立全面详细的“安康管理档案、“家庭档案和“生活档案，定期发布并向住户亲友推送老人安康信息和老人生活实况视频、图片、文字等，通过网络和智能化设备缩短老人与亲友的距离，加强老人与亲友的联系，让住户舒心，让住户亲友放心，提高住户及其亲友的满意度和体验感。图3-12 智能化养老效劳5咨询效劳工程还专门开设针对中高端收入老人的心理咨询、理财咨询、安康咨询等相关咨询效劳。图3-12 养老安康咨询3.3 核心价值本工程产品与效劳的核心价值在于： 充分挖掘*得天独厚的自然环境优势，开发整合养生养老资源，为住户提供独一无二的养生养老体验。 凭借经历丰富的医疗护理团队、营养师
11、团队、疗养团队、管理团队和先进的价值理念，为住户提供定制化的周到养生养老效劳。 充分利用信息网络技术和先进的设施设备，为用户提供智能化的照护效劳，营造家庭般的温馨居家享受。 工程与国内知名养老相关产业合作，为客户提供老人金融理财、保健品、医疗等一站式效劳，让老人生命和生活更有保障。第四章市场分析4.1客源定位工程主要客源是55岁至75岁左右中高收入的安康老年人群，其他客源主要为来*的养生旅游人群。4.2政策的支持近年来，国家和地方政府屡次出台相关扶持政策支持养生旅游、养老度假等产业的开展。养生旅游行业迎来了前所未有的开展机遇。1?中共中央国务院关于深化医药卫生体制改革的意见?中发20096号，
12、要求坚决不移地深化医药卫生体制改革，广泛发动社会力量，多措并举开展安康效劳业。2?国务院关于加快开展养老效劳业的假设干意见?国发201335号要求充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，鼓励民间资本参与养老效劳业开展，逐步使社会力量成为开展养老效劳业的主体。3?国土资源部办公厅关于印发的通知?国土资厅发201411号，保障民间资本投资养老效劳设施的建立用地需求，积极做好用地效劳工作。4民政部联合开展改革委、教育部、财政部等十部委发布?关于鼓励民间资本参与养老效劳业开展的实施意见?民发201533号明确要求对民办养老机构提供的育养效劳免征营业税，养老机构在资产重组过程中涉及的不动产、土地使用权转让
13、，不征收增值税和营业税。4.3市场容量4.3.1. 目标消费人群现状1城市中产阶层据高盛估算，在中国月均收入到达1000美元约合6200元/月即属于城市中产阶级，全部劳动人口中约有1.5亿人可归类于此，主要由企业家、公务员、白领等构成。图4-6 中国劳动人口收入构造2老年人口近十年，我国老龄人口从2005年的1.13亿增加到2014年的2.11亿，老龄化程度也越来越高，到2014年我国60岁以上老龄人口占总人口的15.51%见图4-6。图4-7 近十年我国60岁以上老龄人占总人口的比例4.3.2 养生旅游市场容量变化趋势1中产阶层市场容量预测据统计，我国城市中产阶层家庭由2005年的22%增加
14、到2010年的46.45%。未来十年，我国中产阶层家庭比例还讲进一步提升，到2025年，预计将会接近八成见图4-7。图4-8 未来十年我国中产阶层家庭比例变化趋势说明：贫穷阶层家庭年均收入25000元、下层中产阶层家庭年均收入在2500040000元之间、上层中产阶层家庭年均收入在40000100000之间、富裕阶层家庭年均收入100000元。2老龄人口市场容量规模预测国家统计局公报发布的2010年第六次全国人口普查主要数据显示，全国总人口数到达13.4亿，其中60岁以上人口为1.78亿，占人口总数的13.26%，已进入老龄社会。通过预测显示：到2020年我国老龄人口将增至2.44亿，2030年我国老龄人口将到达3.48亿，增长速度空前加快，到2050年，预计我国的老龄人口突破4.3亿，占到全国总人口的三分之一以上。图4-9 对我国老龄人口的预测因此，无论从长远还是从目前来看，养老效劳市场的消费人口规模十分巨大。4.4 市场的竞争分析4.4.1 产品与效劳特色本工程提供的产品与效劳在、自然环境、效劳质量、接待能力、配套设施等方面与其他养老旅游工程相比表现出一定的优势特点见表4-2，因而具有很强的竞争力。表
