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1、1丰县2016年北盘江片区城市棚户区改造整合治理立面项目工程监理实施细则 编制： 复核： 批准： 2016年 7 月 16 日 珠海巨业监理有限公司（义龙分公司）目 录一、目录1二、工程概况 2三、执行依据、规范、标准 2 四、工程施工阶段监理 3五、安全管理 5六、进度控制 5七、验收 6一、工程概况建设单位：贞丰县北盘江镇人民政府设计单位：贵州正业工程技术投资有限公司原贵州省冶金设计研究院 监理单位：珠海巨业监理有限公司（义龙分公司） 施工单位：贵州方程建筑总公司本工程为建筑立面改造工程，原有建筑主体保持不变，为了更好的开展监理工作，更好地为业主服好务，能有效地控制工程的质量、进度、投资，
2、并搞好安全文明施工工作，依据本工程设计文件、委托监理合同、监理规划等制定本工程监理实施细则。二、 执行依据、规范、标准 1、委托监理合同、施工合同；2、施工图纸及相关资料；3、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；4、建设工程施工质量验收统一标准。三、工程施工阶段监理（一）外墙墙面1、技术措施：对清水砖墙及表面无抹灰，只有石灰粉刷的墙面，应对表面进行凿毛、清刷、清除表面油渍、污物，喷水湿润后抹水泥砂浆15mm-20mm。2、对表面有灰，并有涂料饰面的墙面以及外表面有装饰性砂浆墙面，应检查抹灰层是否有空鼓、裂缝，对空鼓松动的抹灰面层应剔除，用水泥砂浆填补抹平，对无空鼓松动的墙面应
3、凿毛、清刷、清除表面油渍、污物，必要时可刷界面剂。3、对表面有粗糙的饰面砖墙面，应检查饰面砖是否与墙体链接牢固，对有空鼓松动的饰面砖应剔除用水泥砂浆填补抹平，无空鼓松动的凿毛、清刷、清除表面油渍、污物，必要时可以涂刷剂。4、对表面有光滑的饰面墙，对空鼓松动的饰面砖应剔除，用水泥砂浆填补抹平，应将饰面砖全部拉毛，清除光滑釉面，（无法清除部分应满刮钢丝网）喷水湿润后在1:2.5的水泥砂浆抹5mm20mm的基层。5、满足粘接强度0.6MPa的饰面层可不清除（实验方法按建筑工程饰面砖粘接强度检验标准（JGJ110）规定进行实验）6、后抹水泥砂浆与基层墙体间必须粘接牢固，抹灰层应无脱落、空鼓、裂缝。（二
4、）外墙漆做法1、对基层清理找平。2、粗底腻子两道，挂网防开裂（网格布）每次批刮腻子的厚度控制在2mm之内。3、批刮腻子总厚度不超过3mm。4、柔性腻子做面涂两道，每次批刮腻子的厚度控制在1.5mm之内，批刮腻子总厚度不超过5mm（包括粗底抗裂腻子）5、外墙漆专用封闭底漆进行封底。6、用外墙漆连续喷两道，每平方33.5公斤，厚度应叨叨1.82mm，罩面漆一道。7、分格线用胶带分隔分条分隔，尺寸为800x800，不足部分按实际放样。为使立面颜色均匀、质量保证，建设、建管、监理、施工单位共同考察研究最终决定：外墙涂料的底漆、面漆依据设计选定的色号，采用同一厂家的、同一型号的、同一批号的产品。（三）
5、屋面 1、瓦：长1mx宽1m，盖瓦方条：2mx3x4cm，每平方米用5根方条，防水胶2m一瓶，风檐板：2mx12通过造型，吊爪：长80cmx宽12x12cm，下有角花：长35cmx宽14cm，窗条装饰：长不规定，宽8cmx3cm，菱形：外框根据墙面的长度和宽度来做。（四）质量控制1、材料质量控制 必须使用共同决定的品牌与批号，外墙涂料应有出厂合格证、质量证明书等资料文件； 外墙涂料在涂刷墙前应严格读懂使用说明等资料内容，以保证施工工序和最终成品质量，具体使用前应认真读懂外墙的所有设计文件。2、施工准备 施工前，腻子表面必须平整、光滑、干净，并通过工序验收。 弹线分格缝平直；控制面层出墙尺寸及垂
6、直度、平整度。要求施工单位技术负责人作好技术交底后方可指令班组按要求进行施工。3、外墙涂料施工准备工作及要求：根据设计图纸和产品的要求对各种材料进行使用，涂料必须使用我项目指定专供的涂料。工艺要求：为了确保质量，建设、建管、监理、施工单位共同研究决定采用滚涂方法施工涂料。工艺程序清扫铲脂囊。用腻子披抹腻子干透后磨光局部刮腻子磨光满刮腻子磨光封闭底漆一遍第一遍弹性乳胶漆第二遍弹性乳胶漆。方法和操作规定（1）处理基层：涂料前基层应清理干净，基层应干燥，磨光。（2）刷底漆应先上后下，先难后易，先两边后中间，将漆铺开，顺直均匀。（3）找补腻子打磨砂纸。（4）刷第一遍涂料，涂料应调合均匀多刷多理，均匀一
7、致，每面墙应一次刷完，第二遍应在第一遍干透后，复补腻子，干后用1#砂纸仔细打磨，用小毛刷将灰打扫干净，刷第二遍涂料，厚薄适当，平整光滑，均匀一致。技术措施（1）涂料选用经过建设、建管、监理、施工单位共同研究决定外墙面漆，由生产厂家直接专供我项目（2）涂刷涂料应先上后下，先难后易，采用滚涂方式施工。（3）打砂纸时，要顺纹从上到下，以免灰砂下落，影响操作面。质量要求及检验标准（1）不允许脱皮和漏刷。（2）大面和小面明显处，不允许透底流坠皱皮。（3）颜色一致，均匀光亮、光滑一致。（4）做到不影响其他已涂墙面的颜色及其他成品和半成品。4、资料收集整理 外墙涂料出厂合格证。 检验工程质量检验评定表分项工
8、程质量验收记录。四、安全管理（1）施工人员应戴好完全帽（2）临边及高空作业应系好安全带（3）施工人员禁止酒后上岗（4）易燃材料应储存在阴凉、远离火源的地方，储仓及现场应严禁烟火，并配备一定数量的灭火器（5）施工废料、垃圾应储存到专用容器内，定时清理（6）施工时要做到工完场清,活完料清.五、进度控制由于该分项工程施工是本工程施工进度关键线路工程，其施工进度直接影响工期，我监理部将严格按照已经批准的进度计划督促施工单位落实，禁止拖后，只准提前。如果施工进度不能满足计划要求，责令施工单位采用增加人员的方法抢进度；提醒施工单位提前处理解决影响进度的因素，如：其他分项工程、材料供应等以满足进度工期要求。
9、六、验 收（一）、基层处理应符合以下要求：1、涂饰工程的基层处理：建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。2、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；3、涂饰工程施工的环境温度应在535之间。（二）、涂饰工程验收：1、涂饰工程所用涂料的品种、型号、性能和颜色应符合设计要求。2、涂饰工程应均匀、沾结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉，颜色均匀一致，不得有泛碱、咬色、流坠、疙瘩。涂饰分项工程验收时检查的文件和记录：1、颜色、分格线必须满足涂饰工程的施工图、设计说明及其他设计文件要求；2、材料的产品合格证书，性能检测报告和进场验收记录；3、施工记录。七、其他1、不妥之处一经发现立即整改2、未尽之处严格按现行规范规定执行。 6
