房产科工作总结

《房产科工作总结》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房产科工作总结（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、房产知识：房地产专业术语解释(1)房产科工作总结在线网校：网校授课：测试书库：网校以及测试书库开发及拥有课件范围涉及公务员 /财会类/学历类/建筑工程类等9大类测试的在线网络培训辅导和全新引进高清 3D电子书测试用书.2021房产评估工作总结：时光如梭,旧的一年即将过去,新的一年就要来临.回忆这一年来的工作,我在 公司领导及各位同事的支持与帮助下,严格要求自己,根据公司的要求,根本完成了自己的本职工作.在企业不断改革的推动下,我熟悉到不被淘汰就要不断学习,更新理念, 提升自我的素质和业务技术水平, 以适应新的形势的需要.现就个人一年来的工作情况 做以下总结：一、工作思想积极贯彻公司领导关于公司

2、开展的一系列重要指示,忠于公司、忠 于股东、老实守信、爱岗敬业、团结进取,进一步转变观念,改革创新,面对竞争日趋 剧烈的房地产市场,强化核心竞争力,开展多元化经营经过努力和拼搏,使公司持续的 开展.全面增强学习,努力提升自身业务素质水平.作为一名宣传销售人员肩负着上级 领导和同事赋予的重要责任与使命,公司的销售方案及宣传方案需要我去制定并实施. 因此,我十分注重房产销售理论的学习和治理水平的培养.注意用科学的方法指导自己 的工作,标准自己的言行,树立强烈的责任感和事业心,不断提升自己的业务水平和管 理水平.二、在开发公司的日常工作我于年初进入公司以来,在公司开发部工作.在公司领导,主管领导及各

3、位同事及各位同事的帮助下, 我对公司各项规章制度和办事流程有 了清楚地了解,也从部门领导和其他同事身上学到了很多新的知识, 我的工作水平也由 此得到很大提升.进入公司一个月时间里,我主要负责开发公司的有关文件的保管,收发登记及文 字处理等工作,并参加了李培庄商住小区的拆迁工作及李培庄商住小区的图纸会审.在公司各部门领导的正确指导和各部门同事的密切配合下,我能按时优质完成领导布置的各项工作,同时积极的对李辉庄周边楼盘进行市场调查, 为公司的售房工作垫定了根底, 保证了公司各项宣传推广活动的顺利进行.5月底开始李培庄商住小区的售房工作,在这期间我主要做了以下工作：1、根据公司各月的会议精神,制定销

4、售的月销售方案.2、筹划李培庄小区的宣传工作,制定出宣传方案,报领导审批后实施.3、办理售房合同,负责开发公司的文件文字处理,保管资料的收发登记.4、参加李培庄拆迁工作及合同的治理.5、进行社会调查,接待客户,对客户保持联系.三、通过这段时间在公司的工作与学习,我学到了很多.作为公司的售房宣传人 员有以下几点设想：首先,销售宣传人员的工作,销售人员必须做到对销售流程的遵守, 并限制整个销售环节.1、销售限制表可以直观的显示所有楼盘的销售进展情况,并以制度销售改良策略,做好保密工作,绝不能向客户透露；2、来电、来客的登记填写客户资料表.无论成交与否,每接待一组客户后,立刻填写客户资料表.填写的重

5、点是客户的联络方式和个人资讯. 客户对产品的要求条件, 成交或未成交的原因.根据客户成交的可能性,将其分类为：A、很有希望B、有希望C、一般D、希望渺茫,以便日后有重点地追踪询访.3、销售登记治理和登记销售的情况,包括认购资料认购合同,产权资料,付款 资料.4、换、退房治理在销售过程中换、退房的原因,理由以及处理方法和结果.5、催交欠款处理销售过程中的楼款催交处理.6、成交客户资料治理登记已成交客户详细资料,方便公司营销人员有第一手资 料,对客户进行分析,从而最大限度提升对客户的效劳.7、换户需换户者,在定购房屋栏内,填写换户后的户别、面积、总价,并注明 何户换何户,收回原定单；应补金额及签约

6、金假设有变化,以换户后的户别为主；其他内 容同原定单.页脚内容房产知识：房地产专业术语解释(1)8退户遇到退户情况,应分析退户原因,明确是否可以退户,报现场治理人员 或更高一级主管确认后,办理退户手续,结清相关款项,将作废合同收回留存备案,有 关资金移转事项,均须由双方当事人签名认定；假设有争议无法解决时,可提请仲裁机构 调解或人民法院裁决.9、加大宣传力度通过以下几种方式：传播媒体报纸电视12、户外媒体户外看板位置：李辉庄的主要干道,主要客源钢司职工、中加职工、银龙职工及乡镇生意 人和在市区工作的人员网络、出租车、公交车、公交站台可在其车体做喷绘广告, 或车内显,内容主要以开盘注位置做小张的

7、粘贴广告,站牌上小型海报宣传为主. 、 印刷媒体3四、工作中的缺乏第一,售房销售对我而言是一个新的岗位,许多工作我都是边 干边摸索,以致工作起来不能游刃有余,工作效率有待进一步提升；第二,有些工作还 不够过细,一些工作协调的不是十分到位；第三,自己的专业知识及理论水平十分有限 不能很好完成自己的工作任务.在今后的工作里,自己决心认真提升业务、工作水平, 为公司经济的开展,奉献自己应该奉献的力量.我想我应努力做到：增强学习,拓宽知 识面努力学习房产专业知识、物业专业知识和相关法律常识.增强对房地产开展脉络、 走向的了解,增强周围环境、同行业开展的了解、学习.遵守公司内部规章制度,维护 公司利益,

8、积极为公司创造更高价值,力争取得更大的工作成绩.2021房产评估工作总结： 一、租金征收工作租金征收目前仍然是我公司主要经济来源之一,我经营部紧紧围绕这一主题,想方设法,采取有效举措,昼可能为公司多创造经济效益,我们对必保、超收、奉献三个 指标进行了适当的调整,经上半年各单位完成情况来看,下半年又对各单位的指标进行 了调整,五个管房单位全部同公司签订了奉献指标,同时在今年年初,集团总公司在全 市范围内进行换发房屋租赁证,由于时间紧,工作量大,在换证过程中涉及到房产治理的诸多方面,为了增强这方面的治理,堵塞漏洞,针对我公司的实际情况,我们下发了 关于房管业务几个有关问题的规定,文件中对拖欠租金核

9、销问题、承租名义变更问题、 租赁证发放问题、收取拖欠费用的入帐问题、房产档案与租金台帐核兑的问题进行了严 格、细致的规定,堵塞了因换证过程中出现的工作漏洞,促进了租金征收工作,并对租 金征收起到了积极的促进作用.为增强房产治理及租金征收的透明度,更加充分调动全体房管人员的工作热情, 我们每月及时通报各公司的征收进度及完成租金征收情况,每月10号左右召开一次主管经理会议,下发一次通报,通报各单位租金完成情况,研究分析和解决存在的问题, 介绍好的经验.总之,全年租金征收工作已超额完成了年初制定的工作目标,全公司实 际完成租金万元,占预收额%,超年初方案,与去年同期相比提升了 ;陈欠租金方案 完成万

10、元,实际完成万元,超年初方案万元.随着房改不断深入,物业费、二次加压供水费在我公司主要经济指标中所占的比 重逐年增加,这引起了公司领导的高度重视,为此,我们对这两费进行了普查、摸清了 底数后,经过认真分析、研究将物业费、二次加压供水费与租金持钩,同管房单位领导 班子集体签订征收指标.全年公司物业费实际完成万元,占预收额的,超方案%,二次加压供水费实际完成万元,占预收额的,超方案%二、房管内业建设一增强房管人员的业务学习为了增强房产治理工作,不断提升房管人员的政策、业务水平,提升效劳质量, 集团总公司于今年7月份举办了房管员、物业治理员、档案员、台帐员学习班,利用二 天时间,重点学习了物业治理方

11、面的有关知识,各级领导对这次学习非常重视,公司乔 培铭副经理带着有关人员亲临现场, 各管房单位领导积极组织,参加学习的房管人员认 真准备,因此,在全集团测试中,我公司取得了第一名的好成绩,得到了领导的好评.为了使全体房管人员能够及时、 准确掌握房产治理、物业治理的新政策并在具体 的工作中加以运用,研究分析解决工作中出现的各种问题, 我科经常深入基层了解掌握 房管人员的学习情况,今年下半年,我公司接管了太平黎华、宏伟两个住宅小区,建筑 面积达45万余平方米,为治理好这两个物业小区,为业主提供平安、优美的居住环境 和优质的效劳,我科配合安松分公司对聘用的房管物业人员进行了培训,提升了他们的业务和效

12、劳水平,为创出我们自己的物业品牌典定了根底.二 标准承租名义变更手续为防止换发租赁证期间因承租名义变更手续不标准引发民事纠纷及行政诉讼等 问题,我们要求各单位要严格按?哈尔滨市直管公有住房承租名义变更审批治理方法? 和?哈尔滨市公有住房延续性承租名义变更和承租证分户的规定?精神办理,同时对房 屋使用权有偿转让、延续性承租名义变更、工商用房更名、上级批转的内调手续等进行了严格规定.交要求各单位继续严格执行关于标准房屋使用权有偿转让审批手续有关问 题的通知中所规定的在办理承租名义变更手续时原承租人必需到场,亲自签字盖章,主要家庭成员必须签字盖章的规定.(三)房产档案治理针对近两年来,我公司接管了大

13、量的住宅小区,房管人员增减变动较大,同时, 由于过去大修、翻修、垫修、火灾止租的房屋较多,几经调动房管人员,存在不按时起 租的现象,时间较长后,台帐与档案不相符,为了增强房产治理,堵塞漏洞,我们对台 帐、档案各项数据进行核兑,统一了各项数据.三、物业治理为了贯彻市政府提出的开展绿色楼道工程,落实好市政府绿色楼道工程行动方 案,同时为了进一步增强我公司物业治理工作的力度,营造优美、舒适的居住环境,我 们根据市政府全面实施绿色楼道工程的要求, 通过整治楼道卫生,保证20%以上的社区、 小区居民楼道到达净化、美化、亮化、文化的标准,结合我公司实际下发了关于印发 ?开 展绿色楼道工程活动实施方案?的通

14、知,并对清扫楼道、清理屋面、清理小区庭院、维 修水落管等进行了严格的规定,全公司粉刷单元 291个,受益户数为5436户.四、房屋接管近年来,随着我公司事转企步伐的加快以及公房大量出售,企业收入锐减,为了 使我公司能够在将来的现代化物业治理企业竞争中立于不败之地,同时为完成集团总公司下达的新接管15万平方米物业小区的指标,我们积极配合各分公司实地考查、 协商、 页脚内容房产知识：房地产专业术语解释(1)洽谈,全年已接管房屋建筑面积 62万平方米,为今后企业的竞争、开展打下坚实的基 础.五、110效劳、四项承诺效劳我公司组建房产维修110效劳中央已三年多的时间,在全体干部职工的共同努力 下,为广

15、阔住户解决了许多住房的急、难、险问题,得到了广阔住户的好评.这对我们 在各项效劳工作中均起到了促进和推动作用.1、我科室根据?四项承诺制?的要求,强化了效劳意识和效劳质量,在全公司范围内继续开展优质效劳活动, 并根据哈房办发 ?哈尔滨市房产治理局办公室关于印发局长信访 考核实施细那么的通知?精神,结合我公司的实际情况,制定并下发了?房产 110效劳治理方法?,提出了具体要求,收到 了一定的效果.各管房单位在提升效劳意识、效劳质量和抢修及时率等方面都有了很大 进步.2、在不断提升职工素质上下功夫,提出在工作中踏踏实实为群众办实事,要求 坚持做到三不下岗、三不放手、三级走访制度,为住户解决了许多实际困难,树立了以 刘兆滨同志为典型的先进模范人物,在全公司范围内掀起了向刘兆滨同志学习的热潮, 涌现出了许多向刘兆滨同志一样的好人好事.3、为了保证房产110效劳工作的及时有效,我们建立了严格的交接班制度,杜绝了因交接班不当而引起的报修没有得到及时有 效的维修和反应不及时等问题.4、为了使房产110效劳工作落到实处,我们还建立了 维修效劳回访制度,通过回访可直接了解到广阔住户对我们工作的满意程度,听取广阔群众的意见,不断改良我们工作中存在的缺乏,使效劳工作更上一层楼.为了保证房产110效劳工作的顺利开展,为了给广阔居民提供方便、快捷、优质的效劳环境,我们协 同有关部门组成房产110效劳工