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1、西北工业大学21秋物业管理在线作业一答案参考1. 以下需要在物业服务前期合同中约定的有( )。A.物业共用部位、公用设施设备的承接验收内容B.物业共用部位、公用设施设备的承接验收标准C.物业共用部位、公用设施设备的承接验收责任D.业主自有物业专有部分的承接验收E.物业服务的费用参考答案：ACE2. 事业部制和矩阵制的共同优点是( )。A.强化决策机制B.调动各方积极性C.促进内部竞争D.有较强的适应性参考答案：B3. 以下属于商业银行的主要业务的有( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.现金业务E.交割业务参考答案：ABC4. 物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是(
2、)。A.单体建筑、结构、设备竣工图B.竣工总平面图C.物业的规划D.设备、设施的安装、维护、保养等资料参考答案：D5. 某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报( )资质条件。A.一级B.二级C.三级D.三级暂定参考答案：C6. 抵押REITs担任金融中介的角色，主要收入来自于( )所赚取的利益A.按揭组合B.股息红利C.利息D.租金参考答案：A7. 导致市场失灵的原因主要有( )。A.政府干预B.垄断的存在C.非对称信息D.外部性E.公共产品参考答案：BCDE8. 下列费用中，应当计入物业服务成本的是( )。A.物业共用部位、共
3、用设施设备及公众责任保险费用B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用D.物业共用部位、共用设施设备的里新改造费用参考答案：A9. 原则上，一个物业管理区域内，可以由两个物业服务企业同时实施物业服务。( )A.正确B.错误参考答案：B10. 在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是( )A.未来数据资本化公式法B.过去数据简单算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.过去数据资本化公式法参考答案：A11. 房地产金融市场按期限结构分类包括( )。A.初级市场B.货币市场C.资本市场D.二级市场E.调节市场参考答案：BC12. 物业管理的本质是提供一种
4、( )。A.及时维修B.统一管理C.无偿服务D.有偿服务参考答案：D13. 由国务院颁布的、于2003年9月1日实施的全国物业管理条例是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。( )A.错误B.正确参考答案：A14. 物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据( )，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。A.物业管理服务费用B.物业管理服务标准C.物业服务合同D.物业管理服务内容参考答案：D15. 以标准临街宗地的总价作为路线价时，应该采用平均深度价格修正率。( )T.对F.错参考答案：F16. 房地产金融机构作为房地产金融( )所体现的重要作用越来越被社会所重视
5、A.载体B.运营载体C.主体D.依托参考答案：B17. 下列各项中，不属于估价作业方案主要内容的是( )A.估价工作的主要内容及质量要求B.估价工作的人员安排C.委托方的协助义务D.估价工作的具体步骤及时间进度参考答案：C18. REITs的组织结构有( )A.股份型B.契约型C.独资型D.合伙型E.公司型参考答案：BE19. 信托计划文件应当包含的内容是( )。A.借款合同B.信托合同C.劳务合同D.抵押合同参考答案：B20. 我国房地产金融机构的主体是( )。A.住房储蓄银行B.住房合作社C.商业银行房地产信贷部D.住房信贷保险机构参考答案：C21. 应该在估价技术报告中说明的内容包括(
6、)A.估价对象的最高最佳利用分析B.估价测算过程C.估价方法适用性分析D.估价依据E.估价委托人参考答案：ABC22. 房地产开发项目初步竣工验收的组织主体是( )A.施工企业B.开发企业C.设计单位D.工程质量监督站参考答案：B23. 物权法的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。( )A.错误B.正确参考答案：A24. 财产信托是指以(非货币形式)物质( )的管理、处分为目的的信托业务。A.财产权B.质权C.抵押权D.留置权参考答案：A25. 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )A.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高B.当把土地看
7、作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.报酬率是投资回收与投入资本的比率参考答案：B26. 物权法、物业管理条例全部是2007年10月1日起实行。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有( )。A.直接人工费B.直接材料费C.间接费用D.管理费用E.劳动保险费参考答案：ABC28. 存款1000元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按( )计息A.3次B.2次C.1次D.4次参考答案：A29. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的
8、信息是( )A.周边产品租售价格B.消费者需求特征C.项目交通条件D.周边竞争项目情况参考答案：D30. 房地产项目定价策略参考的因素有( )A.本项目替代品定价B.项目所在城市销售均价C.同期同类项目定价D.购房人的心理价位E.本产品的开发成本参考答案：ACDE31. 关于商品均衡价格，下列说法错误的是( )。A.商品均衡价格的形成是市场供求力量自发作用的结果B.在这一均衡点，生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量C.在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡D.较高的市场价格会激发消费者的需求而提高的生产者
9、的供给，从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均衡参考答案：D32. 投标行为属于要约。( )A.错误B.正确参考答案：B33. 在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测( )房地产市场状况下的价值A.建设期间的某个时间B.全部租售出去时的C.未来开发完成之时的D.购买待开发房地产时的参考答案：C34. 新加坡使用的住房金融制度是住房公积金制度。( )A.正确B.错误参考答案：A35. 沟通的方法包括( )。A.观察B.倾听C.交谈D.协作和阅读E.非语言表达参考答案：BCDE36. 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交的文件有( )。A.工程竣工验收报告B.工
10、程竣工验收备案表C.公安消防部门出具的认可文件D.环保等部门出具的准许使用的文件E.施工单位签署的工程质量保证书参考答案：ABCDE37. 一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。( )A.正确B.错误参考答案：A38. 对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需要采用比较法估价时才去收集。( )T.对F.错参考答案：T39. 国家通过立法对社会劳动者暂时或永久丧失劳动能力或失业时提供一定的物质帮助以保障其基本生活的一种社会保障制度，属于( )。A.政策性保险B.相互保险C.合作保险D.社会保险参考答案：D4
11、0. 若承租人拖欠租金，出租人有权收取损失费。( )A.错误B.正确请求出错，状态码:0内容:41. 询问法是指将所拟调查的事项，通过一定的形式，向被调查者提出询问，以获得所需资料的一种调查方法，它又可细分( )和网上调查法四种。A.个人访问B.用户观察C.邮寄调查D.电话调查E.网上调查法参考答案：ACDE42. 房地产抵押贷款证券化的宏观经济意义体现在( )。A.健全、完善了住房金融体系B.有效缓解了一级市场的流动性困难，进一步促进了一级市场规范C.增加信贷需求D.有效分工，提高金融效率E.在全社会范围内分散风险，增强整个房地产金融体系的安全性参考答案：ABDE43. 申请住房公积金贷款的
12、对象是( )。A.自然人B.企业法人C.缴交公积金的职工D.购房人参考答案：C44. 担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。( )A.正确B.错误参考答案：A45. 企业资质等级是业主组织选择物业服务企业应考虑的问题。( )A.错误B.正确参考答案：B46. 物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予( )。A.罚款B.停职检查C.行政处罚D.行政拘留参考答案：C47. 信托按信托资金委托人数量划分单一信托和集合信托。( )T.对
13、F.错参考答案：T48. 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。( )T.对F.错参考答案：F49. 不良资产的表现形式有( )。A.正常的按法投资B.其他单位委托处置的房地产不良资产C.房地产不良贷款D.金融机构直接投资房地产形成的不良资产E.其他不良信贷资产中的房地产抵押物参考答案：BCDE50. 下列物业项目中不适用收益法进行评估的有( )。A.行政办公楼B.学校C.公园D.影剧院E.加油站参考答案：ABC51. 根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。( )A.正确B.错误参考答案：B52. 影响房地产市场发展的经济因素有( )。A.房地产价格政策B.物价水平C.房价租金比D.就业水平E.消费心理参考答案：BCD53. 下列选项中，属于物业服务企业类型的有( )。A.管理型物业服务业企业B.托管型物业服务企业C.专业型物业服务企业D.非专业型物业服务企业E.综合型物业服务企业参
